THE TOYOSU TOWER Part4

築地から豊洲へ
市場移転これまでのまとめ

・黒字市場（築地や大田）が赤字市場分を補ってきた
・使用料を値上げできるよう法律改正が行われた
・温度管理ができる近代設備の豊洲は値上げされる可能性大
・赤字で今後経営的についていけない中卸業者にとって値上げは死活問題
・反対の業者は３割（７００を超える仲卸のうち約２１０業者）にすぎない
・大卸業者６社はすべて移転に合意

ＭＲでなにか新しい話出ましたか？

新しい話題がでてきませんね。

最近　現地を訪れるご夫婦をよく見かけますが、比較的ご年配の方が多いような…　退職金と現在の家を売って購入　というパターンなのでしょうか？　豊洲は若い夫婦が多かったのですが
この物件は価格帯からしても落ち着いた方が入居されるのかもしれませんね。

ageます。

あげ

なんか寂しいので話題を。

今日DM届きましたよ。内容は「今までモデルルーム混んでてごめんね、
葉書だけの申し込みで予約とってたけど、今度から電話予約もOKだよ、
けど、休みは混んでるので平日や日曜の18時に着てね」って感じの内容。

高すぎて思ったよりお客さんが集まってなくて、ちょっとやばいと思ってるのかな？
まあ、アノ値段聞いた時点で私は降伏なのですが、参考程度に外出ついでで
見学に行ってこようと思います。

こんにちは。
購入検討中で、まだモデルルームに行けてないのですがご存知の方教えてください。
5500万くらいの低層を検討中ですが、およその固定資産税、長期修繕計画の内容が知りたいのです。
よろしくお願いいたします。

意見交換・議論はPrat4で。

色々な話が出ますね。これも４社がなせる業？
でもこういう話けっこうあらどれないですね。
ちょっとずつリークして反応見ている気すらします。

工事が始まっているのだから
工事の請負契約は施工会社と締結済み、ということは施工費は確定済み
デベとしては、建材費の値上がりは関係ないはず
それとも材料費の値上がりの面倒を見てやる、やさしいデベなのか？

オプション工事の値段が上がるならわかるが・・・・

元気だそ〜〜(--)

先週モデルルーム行きました。
平日とあって人は余りいませんでした。
最上階１４０米2億7000万買う人はいるのだろうか？

我が家は、世帯年収1,100万。頭金2000ですが買えないと相手に
されてない感じですんなり話も終わり帰ってきました。

子供2人連れのお父さんが「９０米一億なんてだれが
買うんだ。ぼったくってんじゃねーよ！」と怒鳴って
ましたが。。。ホント1年前の価格を知ってるだけに
どんな人が住むのか興味はありますが、検討はできません。

ちなみに、東７５米５階５，７００で買ったとしても
管理費修繕費３万駐車場２万５千が痛いですね。

>>19さん　倍率出ていましたか？
かなり前にＭＲに行ってるので、最近の状況が分かりません。
教えて下さいませんか？

２０さん
１９さんは要望書出したんでしょう。
人気傾向は教えてくれますよね普通

その人気傾向でも良かったんですけど・・
９日初日にいっているので傾向すらわかりません。

デベと銀行に作られた持ち家幻想で、
またバブルが繰り返されようとしてますね。
まさに「から騒ぎ」
私は急いで買う必要性がなさそうなので、
このマンションは見送りです。

正解です。

都内の一戸建てで、ちょっと大きめに住んでる人は、売れば２、３億ぐらいになるしね。
先祖代々の土地持ちはうらやましいですなぁ。

うらやましいですなぁ。

ところで、『倍率がついている』『この部屋は人気がある』というような営業さんのお話は、購入者を分散させるテクニックでもあるとおもうのですが、どのくらい信用しておけばいいものなんでしょうか。
倍率がついてもつかなくても買える部屋は決まっているのですが…。

頭金が沢山あればあるほど優遇される、とかはやっぱりあるのかな。。

管理・修繕費は５年ごとに５千円アップって感じですか？
１０年後にはいくらでしょうか？

住友ツインに動きがないですね。
台場のWCT MRを建直しと予想してるんだが・・・

＞２９
倍率は結構当てになります。
ただし、客（購入検討者）の属性で部屋の誘導はあります。

属性とはなんですか？差し支えなければ・・

豊洲にはじめて行きましたが、子連れの家族が牛丼の吉野家で食事をしていました。
トヨネーゼなんて言っているのでたいそう立派なとこかと思ったのですが、私はパスします。

台場のＷＣＴパビリオン跡地は短期の借地権が契約期限切れです。

そういう意地悪を言う人はパスしてください。

36⇒34

気位ばかり高くて、人を見下すことしか出来ない人が
同じタワーに住むと厄介です。よかった.

だいたいホントにトヨネーゼなんて言ってる人いるかね（笑）
アカバネーゼとかイタバジェンヌと同じ感じでしょ。

私、未来のトヨネーゼはこのタワーに住んで、
月島や佃の居酒屋やバーに行くことを楽しみにしています。
枝川の焼肉にも興味津々。

知人の社長は、いわゆる成り上がりで、
貧乏時代はそれこそ吉野家ばかりだったんだけど、
結局、今でも、週ニ回は吉野家に行くそうです。
正直、自分も行ってます、おいしいと思いますよ。

銀座3丁目の吉野家も繁盛しているようです。
http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&pg=1&grp=yoshinoya&ino=BA...

吉野家か〜〜、お腹すいた。
いつもテイクアウトしてます。おいしい。

吉野家、マック、ＴＳＵＴＡＹＡ、セブン、うまいラーメン屋
これさえ揃っていればだいたい生活できそう。

再開発地域での美しい街並に建つ事が、
このマンション個体以上の魅力となっています。
ココが駄目だと、きっと高額な住友の３本で終わりですよね。

頑張ります！

住友のツインはここより安く出ると思いますよ。
きっと・・・

なんとなくそんな気はしますよね。。

豊洲ならトヨサンかトヨサーかせいぜいトヨセーゼだろ。
トヨネーゼは文法的に有り得ない。

↑そんなことはみんな分かってるんじゃないでしょうか？

軽薄っぽい感じをわざと演出してるのでは。

住友も仕掛けるなら今しかない。豊洲タワーよりやや安で出せばみんなそっちに
流れてしまう。何しろ三棟あるから売り切らないとならない訳だし。
そうすれば豊洲タワーの価格も下方修正になるかも。
・・・なんてならないかな！

ほんの１年前の豊洲価格を知ってる人間からしたら、ここはかなり強気過ぎる価格だと思います。
果たしてこの価格でも買いたいという需要がどれだけあるのかね？

営業としては少ないであろう知らない人を取りこぼさず
PCT落選組をいかに取り込むかですね。
十分売り切れるでしょう。

住友は値上げ役をＴＯＴにやらせて、その後一段高で悠々売って行くでしょうね。
３本あるから順次値上げしていく感じで、
早く買わないとどんどん値上がりしちゃいますよ的な演出をしてくるんじゃないかと予測。

普通に考えたらビバの空中権が乗ってるツインが高いですよね。
8-4街区の土地の取得は早く豊洲タワーと同じ頃。
Sはずいぶん楽しい『豊洲未来都心』が待ってるね。

豊洲は三井村になるはずが住友村になっちゃうね。

Ｓはかなり眺望に影響が出るでしょうね。

タワーというからにはやはり高層階を狙いたい。（眺望は方角によっては見込めない）
が、ココは資産価値的に考えても高すぎる。

無理して変動金利で購入し、3年後には…

売り渋り物件で年内に販売入居できる物件はまだまだありますよ。
よぉく吟味された方が良いと思われます。

６年前から豊洲に住んでます。

なんでこんなとこに住むのかと思うくらい不便でしたが
安くて通勤に便利なので買いました。

４歳と０歳の子供がいて豊洲北小入学予定です。
これから建つマンションの方々はあまりに所得が違って
仲良くできるか心配です。

こんなマンション買うからには小学校は私立でしょか？

>>61さん
あれ？
豊洲北小は豊洲再開発地区とプライブ・ＴＦＣ・ＳＣＴに住む子供しか入学できないと思いましたが、違うの？

それと、子供は親の年収なんか比較しない（というか知らない）ので、普通に仲良くするでしょう。
大人だって、気が合えば家柄とか年収とか全く関係なく仲良くするし（たまーに、気位の高い人がいますが、近づかなければ良いだけです）。

正解は、PB、TFCは滑り込みで払わずにすんでいるけど、TFC以降はSCT、PCTともに払っている。
シエルはどうだったかな？

豊洲北小学校学区内のマンション
《豊洲１丁目》
豊洲キャナルワーフタワーズＥＡＳＴ＆ウエスト
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
シティコープ豊洲
豊洲ハイライズ
豊洲ハイツ
都営豊洲1丁目アパート

《豊洲２丁目》
現在は無し

《豊洲３丁目》
現在は無し

《豊洲４丁目》
東京フロントコート
プライブブルー東京
スターコート豊洲

↑追加訂正
《豊洲３丁目》
ロイヤルパークス豊洲

>>66
東京フロントコート
プライブブルー東京
は条例施行前だったのに、デベが払ったの？

>74
いいんですよ、余裕がある世帯に払ってもらえば。

TFCもPBTも払っています。この条例はもっと以前からあって最初の頃は一戸あたり５０万円でした。３０個以上のマンションはみんな払っています。木場でも、門中でも同じです。

門仲。
っーか、皆達は払って無いのに、いいじゃん。子供たちが学校に通えるのだから。。
で、学校が出来たんでしょ。

>>78
PCT vs TTTだと、TTTは一戸あたり300万円の補助を中央区から貰っているから、
負担金のあるPCTの方がそれだけで一戸あたり450万円も原価が高くなるってこと！？
江東区は負担金で相当の収入があったはずだから、使途を明確にしてほしいね。

そう言えばエレベーターの数で使い勝手がどう変わるかの事ですが
もし気になる方がいるのでしたら池袋のエアライズタワーが
93戸/1エレベータとここに近い割合でした
最近入居も始まったようですし、エアライズ入居者のブログ等で
確かめてみてはいかがでしょうか？

エレベーターが結構はやかった(ブログの内容そのまま) 。
これ以上何もなかったとおもいます。

特に問題なかったと思いますが、なんでこんなに削除されてるんだ？

なんの話してたんですか。

『臭いものに蓋』の典型ですね・・・・

３街区も随分きれいになりましたね

何が臭かったんですか。

削除されたのは東京ガス所有地の土壌汚染、今選挙でも築地移転反対派から問題にされてますね。
土をとっても、コンクリで防護しても何十年もかかって気化する有害科学物質もあるんです。ってことをレスしてました。豊洲のマンションエリアではなかったし、煽りの文面でもなかった印象です。・・・・何か圧力があったのかも・・・これもすぐ消されるのでは？？？

土壌汚染言ってるのは全部＊＊＊み。
今後はそう判断。
ここはＴＯＴのスレ

ほかのスレでもその話題が出ますけどそんなに速攻消されたりしてなかったような…
ＴＯＴの営業さんかな？依頼したの。まあいいか。

思いの他売れてないんじゃないですかね。
なのでデベも躍起になって・・・。

でも消すとなんかマジヤバイ？んじゃないって思っちゃいます。
駐車場思いのほか空いてるし。

どちらにしても1期が楽しみです。

ここも完売しなくても良いと思っての値付けでは？
将来確実に豊洲にはオフィスビルが立つから　その時にここの企業関係者が購入してくれればOK。
職住接近を望む資金力もあるミドルエイジは多いでしょうし。
豊洲の未来図からすると　無理して購入するような層の方は　お呼びではないと思いますよ。
この地域はオフィスビルの入居テナントが決まってからの購入のほうが難しくなるでしょうね。

選挙目的でしょう。終れば書き込まなくなります。
いずれにしてもこのタワーとは直接関係ない話で、
削除依頼もあるでしょう。
ここは検討者よりギャラリーが多くともすれば落書き帳かな？

ぜんぜん見えない。何が書かれていたの。簡単に削除しないでください。

所詮、ここは商業目的のサイトですから。
利用者の利便性なんかよりも広告が目的で、きっとデベの言いなりですよ、

デベの仕業なんですか？もし１１１さんが消されたら、怖いですね。。。

会員期および1期の申し込みはいつまでですか？

104さん
「ゴミの埋立て地」って言うのも「＊＊＊み」ですか？

>>114
少し頭冷やしたほうがいいですよ。
ここは豊洲タワーのスレです。
何でもかんでも書き込めばいい？この物件に興味ある？
>>113
はっきりしていないのです。私個人では４月下旬会員販売がありそうな予感。

このままでは(５月下旬登録)、何のための会員？

しかし、ここの販売方法も、どうなんでしょうか？強気ですよね

４月１３日(金)〜申し込みある訳でしょ？
これを４月２８日(ＭＲ一般公開)を超えて、５月下旬登録まで何もなし？？

実際買う意思の有るお客さんを、そこまで放って置きますか？

自分はお客様という意識自体がもう古いのかも。
デベ様に頭を下げて買わせていただくくらいのつもりでいないと。

売り手市場？。

>>120 そんなことはありませんよ。
選ぶのは自分達でいくらでも方向転換できる。
頭が固まっていたなら別ですけど。

今までいつも出遅れて検討していたので、今回は早めに会員登録して
満を持して検討しているのに、既に30階以下はメニュープランもカラー
も決まっているらしい。
価格決定が難しい時期とはいえ、そりゃないだろ三井不さん。
竣工２年も先なのに。

ここを買う人って値段的に４０代以上ばかりになりそうですね。
豊洲でもこの周辺だけ平均年齢が高くなったりして。

しかし、すっかり盛り下がりましたね。。。

本当に。寂しいスレになりました。

>>125
MRに来る客と、実際に購入する客は別ですよ。
俺も30代前半だけど、価格を見て諦めましたｗ

消費者もあまりデベの言いなりになる訳にも・・
もう少し法律で規制して欲しい。
高額な物を売るのに価格をはっきりさせないの有りですか？
広告するなら価格帯くらいは出すのが常識じゃない？

とにかく大企業一人勝ち。これが日本。

そうかな。日本では三井や三菱のような大企業デベが一番良心的だろ。
弱小デベは無理がたたって、そのとばっちりが消費者に跳ね返って来る。

それも大企業一人勝ちによるものでしょう。
無理して利益を上げる。

ところが年配層じゃないかな？
いまの時期ＭＲ来場ということは桜多いね。

オレもすっかり購買意欲を失ったわけだが、最終的に倍率1倍で、買いたい人が買えればいいのかな
って気がする

掲示板が盛り下がってほっとしている人も多いのが事実では。
PCTの時など、やめてくれ・・・というのが本音でした。
このまま静かに1期販売を迎えて欲しい。

俺はニートだけど、このたび宝くじが当たったので
前から買いたかった豊洲のマンション買おうと思う。

ここと新川崎徒歩５分の物件とでは資産価値はこちらが高そうな気がしますが実際どうでしょう。
迷っています。

>>139

そういう価値観の人は、そもそも豊洲は志向しないよ。
都心に近いが庶民でも買えるのが魅力だったわけで、豊洲エリア住民のほとんどは庶民だし。

そうですね、お金のある方がココを選ぶとは思えない。
千代田区・港区・渋谷区・世田谷に流れるでしょう。

所詮、江東区です。

相変わらず、区・対抗好きだね。

だめだね。ここは。だけどいろんな人がいて面白そう

PCT価格発表後、やはり同じように高いだのデベは値付け失敗しただのといった書き込みが続いた。
しかしフタを開けてみれば皆さんご存知の大人気。
でもここと違うのは、その後のスレの伸び。この差が販売状況にどう現れるか、私には読めません。

PCTの時とは、価格は明らかに違いますがそれでも頑張って買えちゃう範囲だろうから普通に売れるんだろうね。。。

>143
未来の豊洲の評価で買う？
未来がどうなるかは神のみぞ知る。
再開発で確かに前より良くなったけど、だから値段が上がった。
未来はどうなるかわからない。今が天上かもしれないし。
株と一緒。天井はどこか、下がって初めてわかる。
未来がもし人気のないエリアになったら、今の値段は高すぎ。
未来ではなく、今の評価で買うべきです。

今の豊洲で、今の値段で住みたい、と思う人が買えばいいんです。

どーしても豊洲に住みたい理由って・・・
ＰＣＴは眺望がよかったし、問題もあまり露見されてなかったので人気が出たけど、ここに熱望するものってＰＣＴ抽選ではずれ買えなかった人に見出せるんでしょうかね？？？

限りなく？？？？じゃないんですか？

今やＴＶじゃ土壌汚染（築地移転）問題で「豊洲＝毒」扱いされてますからね・・・。
ハッキリ言ってアレは酷いよね。

ＰＣＴがボッタクリと騒がれたのは一部の部屋で半分は格安でした。
ＴＯＴの価格では苦戦必死でしょう。

豊洲にする理由は色々でしょう。子供が近くに住んでいるとか、豊洲の開発に携わっていて将来が見込めると確信しているとかね。ちなみに我が家はこの地域に住んでいてやはり便利だから＆今のマンションのグレードの無さにうんざりしているからでしょうか。。。

有りませんでした。私の見解ですが・・

>>159さん
自分は>>152さんではありませんが、本当にないですね。
その中を敢えて挙げるとすれば、以下の物件など検討対象に入りませんかね？
駅遠の物件が多いですし、もう残戸数が少ない物件も。そもそも都心近郊の定義が難しいですが。

①東京スイート・レジデンス　http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/bukken.htm
②パークスクエア南品川　http://www.ps-minamishinagawa.com/
③SHINKA CITY http://www.shinka-city.com/
④アクアリーナ川崎　http://www.a-kawasaki.com/

自分は昨年秋に契約済で、ギリギリ新価格になる前に購入できました。
ですのであくまで興味本位ですが、仮に自分が候補を考えるとしたら、という想定です。
ちなみに②は購入物件の近くで当時は高いと思っていましたが、今なら十分検討範囲かも。
ただ豊洲に輝かしいイメージをもっている方からすれば、比較対象にならない所ばかりかも・・・。

借地権マンションてどんなんですか。

①は長谷工だから対象外
②借地権マンションも微妙だからパス
③長谷工＋名鉄の最強コンビで川崎、完全即対象外
④これも長谷工絡んでるから対象外

どれもパッとしねーな。

長谷工はどうして対象外なんですか？

長谷工は嫌いだからです　そういう人多いようです

165さんでは有りませんが、必ず対象外にしています。
この付近ではＳＣＴですが、スレをみていればどういう施工なのか
わかります。

①は我が家にとって願ったり叶ったりの立地で、１００平米以上が
手に入りますが、モデルルームにも行ってません。

なんだかこの物件を見ているひとは、ここの物件も見ているって
感じになってきましたｗ

＞１７１
住まいサーフィンのページだよね。

>>172
分かりませんでしたか？住宅情報ナビでの検索の一つの方法です。

まだ意味がわからない

ところで豊洲でなにか美味しいもの見つけましたか？
内覧会では、つけ麺さとうへ。今回のおよばれはどーしようかと？

つけ麺さとうの話は聞かないで〜〜〜。麺は我慢できる。

>>175 気にしないで、たいした事じゃないから。

マンションズを見ても、都心や湾岸の物件が極端に減ってるのが分かる。

色々考えたあげく、ここにしようかと。４６歳の春でした。

ローンどれくらい組むんですか。
キャッシュですか。

半々です。

トヨタワのＭＲでもらったカタログを熟読してますが、共用施設のジムの絵に
ＪＹＯＶＡが書いてありました。¥50,000出してＪＹＯＶＡの最低機種を買おうと
していたのを一旦保留にします。当選出来ますように！！

２年間ジョーバできなくていいんですか。

・・・2年間は、ロデオボーイで我慢します。

共用施設ジムいいですね。こんな話ができるのは倍率一倍てか？

価格はともかくとしても1年後に入居できないものか。
既に随分待っているので2年後は遠い・・

倍率って低そうなんですか？
低層東向き西向き狙いなんですが。

ＰＣＴよりだいぶ高い価格設定なのであまり高倍率にはならないのでしょうか？
蓋を開けないとわからないのでしょうが。
後半に尻上がるのは、倍率の少ないところに登録をする為？

ＰＣＴの後半尻上りはららぽーと効果じゃないのかなぁ？

>>191 １３日から正式に要望入れるんじゃないの？
ぜんぜん間に合うけど。

ここより少し安いパークシティ武蔵小杉はどうよ。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021?banner_id=o0304

５９階建て駅前、三井不動産（・・・長谷工からんでないぞ）

免震？制震？

高所得者のタワーですね。豊洲でのステータスはたかいのでしょうね。
toyosu towerに在住ということになれば、学校などでも羨望のまなざし？？

>>196 あなたの考え方寂しい。
格差というならこのタワーの中でもあるでしょう。
でも子供はもっと自由でおおらか。
親の小さな小さな考えは子供を伸ばしませんよ。

ところで４月下旬先行販売有るよね。広告変更ナシだよ。

即買いが有利だね。