所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
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ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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[スレ作成日時]2007-03-25 09:30:00
MRに行って価格を知って自分が相手にされてないと気付いたのでしょう
でも掲示板なら 誰でも相手にしてくれます
こんにちは。
先日モデルルームに行き、評判どおりの価格の高さに驚き
でしたが、これから販売始まる住友のほうが高くなるなら
まじめに検討しようと思ってます。が、営業さんにいうと
すごくしつこくされそうなので、その前にこちらで質問
世帯収入1,200万で３０台前半の共働きです（子供2人）
実際購入される方は年齢層が上？とか聞くとちょっと不安
実際うちと同じような感じで検討されている方いますか？
どのくらいの広さ＆価格での購入予定してますか？
または東雲の西むき高層階か有明かな
只今充電中。検討者数名で運営しておりますので宜しくお願いします。
販売側としては 好調だと思っているそうです
豊洲の物件を前から見ている人はやはりこの価格には
びっくりしますね。
SCT以前は80㎡台で4000万円台、
PCT東向きは70㎡台で4000万円台前半でしたね。
PCTのB棟西向きのワイドスパンの眺望の良い80㎡で
6000万円でしたから。
ここは70㎡で5000万円台後半からですから
SCT以前と比べたら5割り増しくらいではないですかね。
なぜここまで強気に上げてきたかですが、
開発会社から見れば
1.ららぽーとの開業、PCTの最終期のすごい倍率
2.分譲は後住友を残すくらい
（住友は値付けが高いので有名）
3.ブランド大企業4社のJBなので売れ残って
もリスク分散されている。
もし初期の売れ行きが悪ければ完成までに
時間をかけてゆっくり売ればよい。
私見ですが、住友もすでに建て始めています。
住友の値付けはここの売れ行きを斟酌するでしょう。
本来、ここが売り切られて、もう他が買えない状態で
高く売りたいでしょうが、ここの売れ行きが悪ければ
併売されることも考えられます。（SCTとPCTとシェルは
多少重なっていたと思います。）
そうなれば住友の値付けは少しは下がるでしょう。
消費者とデべの粘り合いじゃないでしょうか。
ここの売れ行きが怪しいようだと、住友タワー・有明・東雲にも影響あるでしょうから、
粘って待ってみるのも手でしょうね
あっさり売り切るようだと住友タワー＝超強気、有明・東雲＝PCT以上になるかも・・・
個人的には5〜6千万、3〜5倍
それ以外は1〜2倍で売り切りそうな気がする
間違いなく今までみたいな飛ぶような売れ方はしないだろうね。
地味〜に売れていく気はするけど、お隣の賃貸では強気すぎて大失敗の例もあるから、大量売れ残り可能性も否定はできないけど。
今後の目玉は港南の定借タワーだけですね。ここの半額です。
即日完売はしないでしょう。多分、子供の学校などの関係、転勤などで東京に来た人が、やむをえず、しょうがなく、苦渋の決断で、無理をして買うことになるでしょう。それで、なんとかゆっくりと完売。。。
>>219
定借ねぇ〜今後一定の評価は確立するでしょうけど、
不動産＝資産という考え方がまだまだ圧倒的ですので浸透するのはまだ先になりそう
税金も安いし、一部の層には確実に支持されるだろうけど・・・
欧米に倣って100年住める住宅ってほうが今後は評価されそうな気がする
スレ違いごめんなさい
＞やむをえず、しょうがなく、苦渋の決断で、無理をして買うことになるでしょう
自分目線ですか？
販売会社にしてみれば余裕で買われるメリットはなし。
苦渋の決断でもなんでも、1つの部屋はたった1人が買ってくれれば良いのですから。
ゆっくりとでも完売できるといいね。
賃貸に続いて分譲も調子こいて失敗なんてことになると、地域のイメージとしてもマイナスですから。
