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匿名
[更新日時] 2008-06-07 22:57:00
Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
*何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)成増の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-10-04 16:15:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増1丁目106番-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸シーズンテラス222戸、アーバンテラス58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)成増口コミ掲示板・評判
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817
匿名さん
816さま
当方も決めかねております。
アーバンテラスを待つつもりでおりましたが、色も選べませんし、価格や管理費等も分からない状態ですし・・・
今回の販売あたりで決めないと、シーズンテラスでは買える部屋がなくなりそうだし・・・
若干駅よりのエントランス、部屋によっては騒音の心配もなさそうでアーバン本命でいたのですがね。
でもガラスのバルコニーも魅力ですよね〜。
あ〜もっとアーバンの情報がほしい。
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818
物件比較中さん
昨日成増周辺を歩いたけど、放置自転車、川越街道、未整備歩道に閉口。
モデルルームの辺りが一番環境が良かったのは皮肉だった。
あれだったら、志木以北に行ったほうがいい。
板橋区が何も手を打っていないことに憤慨。
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819
匿名さん
モデルルームのあたりは放置禁止区域では?
Brilliaのあたりも指定してもらおう!
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820
契約済みさん
区内から引っ越す者です。板橋区のお役人、決してカンジ悪くは
ないんですよ。でも、ちょっと業務に消極的かも。
区民からの声が無いと、「何も問題無い。対策不要」と認識され
るのです。その代わり、ご意見の電話なりメールなり、には、割
と感じよく答えてくれます。
板橋区のホームページから、メール送ると、担当部署から返事が
きます。
以前、公園の整備についてご意見したら、だいぶ改善して貰えま
した。(でも私はクレーマーではないです、嫌な奴と思わないで
下さいね)
あの放置自転車をなくすには、まずは交通対策課自転車グループ
03−3579−2513に電話しましょう!
放置禁止区域に指定してもらいましょう!
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
ローンキャンセル等けっこうあるとの事でしたがどれくらいあるのでしょうかね?まだあいてるのかな?
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824
契約済みさん
ローンキャンセルって、引渡しのころに発生するものでは?
まだ全戸売り切れてないし、モデルルームに問い合わせしてみては
いかがでしょう?
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825
匿名さん
ローンキャンセルって、銀行側の審査の結果でしょ?
もっとはやくに出ていたはず。
今そう言い出すのは、客の出足が悪くなってきたからでしょう。
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826
匿名さん
東建は事前審査のみならず、契約時には申し込みをさせますから、事前審査が通っていても、団信等で引っかかり正式申込で借りれない状況が発生する場合もあります。
っと言っても元々空いている場合もあるでしょうしね。
ちなみに私はデべ関係ではありませんよ。
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827
匿名さん
>>826
諸事情はそれぞれでしょうが、5%前後のキャンセルは一般的ですから、約200戸の供給に対して、10戸程度の空きはあっても不思議じゃないでしょう。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
ある程度規模も大きいですし、このご時世であと1年を残して200個
契約いってないのはそんなに不調ということではないですよね。
むしろ後1年を残してという状態で現状の契約数ですから
とても好調と言っても過言ではないでしょう。
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830
匿名さん
駅近といっても意外に距離ありますよね。マンション内の徒歩もあるし…。価格も高めな感じがしました。
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831
匿名さん
入居が1年も先なのに、売り主は相当焦る必要ないでしょう
むしろ早い売り出しは、経費がかさんで分譲価格に積み上げられると
思いませんか。
青田買いもいいところですからね。
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832
匿名さん
ならもう広告入れないでほしい
キャンセルけっこうある情報も必要ない
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833
匿名さん
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834
匿名さん
良い意味でも悪い意味でも注目の高い物件なんですね。
個人的な見解ですと総合的には良いマンションであると思います。
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835
匿名さん
最近のマンション価格高騰でここの割安感さえ感じてしまう自分はおかしいですか?
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836
匿名さん
いつも週末にしか行かないので、用事を作って平日の昼間に建設現場に
行ってみました。
人通りも多くなく見た目は閑静な感じ、舗道に自転車がずらーっと
駐輪してあるのには驚きました。
川越街道の、騒音はやはり相当うるさかったです立ち話をする人も
大声で話していました。1本奥に入った低層マンションなら違うのでしょうか。
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837
匿名さん
>>835
私も同じように思っています。当初は割高感がありましたがこの物件以降に
販売が開始されたところは軒並み価格は更に高騰していますね。
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838
匿名さん
>>837さん
発売時期で価格を比較するのではなく、竣工予定時期で比較しないと
混乱すると思います。
厳密に言えば、入居までの家賃や経費などもあるわけですよね。
ここのように、早くから売り出す物件もあれば竣工間際に
売り出すところもあるから。
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839
匿名さん
ここの営業マン、近辺に竣工予定の他マンションの掲示板にまで来て変な発言を始めています。
最近になって購入者が新価格に疑問をもちだして様子を見だしてきていますので、焦っているのでしょうか。
あの強気な野村も、どの物件でも当初のアナウンスよりも価格を下げて売り出していますしね。
それにしても、他に顔を出して事実を誤認してしまいそうな発言は控えて欲しいな。
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840
匿名さん
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841
物件比較中さん
価格の比較って難しいですね。最近、色々な銀行が金利を上げてきましたよ。私はBrilliaも含めてマンション検討中なのですごく心配です。先月に比べても0.3%くらいあがっているものもあります。新価格で物件価格が上がっている上に、金利でさらに上がったら、竣工が遅い方がより高いって結論になりそうですけど。現金で買える人には関係ありませんけどね。
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842
匿名さん
櫻井さん推薦も物件ということなので興味がありMRを見学しに行ってきました。
駅から4分ではなく改札から7〜8分かかりました。横に長い物件なので一番奥の部屋まで行くのに、さらに1〜2分はかかりそう。
外観・規模は良さそうですが、現地を見に行った時、歩道を歩いていたら後ろからガキが猛スピードで自転車を走らせ私をかすっていきました。
危ない!と言ったら後ろを向いてガンつけてきました。子供のくせに!
成増ってこんな怖いところ。が第一印象でした。
川越街道沿いにしては薄暗い感じがし人通りが少ない。引ったくりが多発しそうな感じがしました。
夜は女性・子供は歩かない方がいいですね。
建物の感じはよくファミリータイプとしては良いマンションだと思います。ひとつひとつの仕様は都心のマンションより劣っていましたが、高級な仕様にしても子供が傷をつけたり汚したりするのであの程度でよいのでしょう。
でも成増も物件の価格が都心に平行して高くなりましたね。ビックリ。
3年半前は池袋でも坪単価230万円で内廊下のホテルタイプのマンションが買えていたのに。
皆さんあせっているのでしょうか。
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843
匿名さん
>でも成増も物件の価格が都心に平行して高くなりましたね。ビックリ。
そういうことに消費者が気がつき始めていますが、現実に売り出すのは
デベなので、マンション適齢期であれば割高と将来の資産価値に疑問を
抱きなからも急いで買うというのが現実的な流れでしょう。
バブルの最後の頃の郊外物件とよく似た現象です。
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844
住まいに詳しい人
そりゃ数年前の底値と比べれば高いでしょう。
その底値の頃のS友の物件でも坪200万、ここは坪220万。
約1割アップってところ。
豊洲なんか底値の頃は坪180万切ってたのが、今は坪280万。
このあたりのエリアの値上げ幅はカワイイものですよ。
値上げ幅の少ない東上線かつ埼玉エリアでも駅近、大手デべなら坪200万しますからね。
もし今価格重視で探すなら、中小デべ、駅距離10分以上で探さないと価格的な納得感は得れないかも。
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845
物件比較中さん
>>839様
こちらの物件を検討している者です。
私の担当者は嫌な感じの人ではないですが、こういった匿名掲示板で営業の人が変な発言をしているのなら問題だと思います。
どの掲示板でどういった発言をしているのか気になります。
もしかしたらこの物件のデメリットをごまかすための発言とか?
ぜひ教えてください。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
そのようですね。
加賀とここって競合してるんですか?
エリアがまったく違うと思うんですけど。
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849
匿名さん
ここの営業と断定する位だからどんな書き込みかと思いましたが、どこの掲示板にでもある感じですね。
ここの営業と断定もできないしw
加賀と成増を近辺とか、来年8月末竣工物件を竣工予定とか、あまりピンとこない感じもしますね。
いずれにせよ加賀レジデンスご検討の方も、ブリリアご検討の方も、その他色々な物件をご検討の方も誹謗中傷は荒れる元なので止めましょうね。
今後も有意義な情報交換をしましょう。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
ご近所さん
こちらは何時の間にか残り少ないですね〜。
もっと人気ないと思っていたので、ゆっくり構えすぎました。
2期2次は7月21日から登録受付と言ってました。
モデルルームを見る限り、アーバンテラスよりシーズンテラスの方が良さそうです。
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853
匿名さん
まあ、少し高い気もしましたが、ヘンな湾岸の埋め立て地マンションよりもよっぽどいいですからね。
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854
土地勘無しさん
当初ターゲットのエリアではないこと、成増はまったく知らなかったことから、注目していませんでしたが、生活インフラは評価に値しますね。
ステイタス感は感じませんが、駅に近く、生活利便施設が全て徒歩圏で補えますから、生活のイメージはしやすかったです。
ある種もう出来上っている町なので、良くも悪くも大きく変わることはないでしょう。
交通の便としては新線開通に大きく期待です。
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855
匿名さん
なんだかんだ言っても板橋、練馬界隈で探そうとするなら、5本の指に入るマンションだと思いますよ。うちは車も良く使うんで駅近はもちろんのこと地下駐車場はうれしいです。ま、欲を言えば地下で平置くがいいですけどね。
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856
匿名さん
>855さん
今販売している中でという範囲であればそうかもしれないね。
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857
契約済みさん
キッズルームの託児所の運営が「コティ」と聞いていますが、コティはグッドウィルグループです。かなり、心配しています。ブリリアの見解はどうなんでしょうね。
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858
住まいに詳しい人
>855
それは、大規模ということですか?
それともマンションのグレード?
練馬区、板橋区は加賀レジデンスを筆頭に都心のマンション用地不足から
大手も最近では力を入れてやっていますよね。
・・・と思いきや、調べてみると大手はパークハウス徳丸、と大京くらいしかないですね、やはりカタカナや新興デベが中心ですから、ブリリアは貴重かも。
最高分譲額が6000万円を超える物件もわずか、7000万円を超えるのは加賀レジデンスとレクセル千川しかありませんでした。
やはり23内では、有数のお買い得エリアです。
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859
匿名さん
>>858
ブリリアもシーズンテラスで7000はゆうにこえる部屋あるし
億にはいかないけどプレミアムはそこそこ高いよ。
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860
匿名さん
>>858
街道沿いの崖の上のマンションの割高なプレミアムなんて、
いかがなものでしょう。
ブリリアのプレミアムだって100㎡未満で、仕様も含めて
はなはだ疑問なんですけど。
板橋区、北区の埼玉寄りのエリアではプレミアム住戸の需要なんてわずか
それなら戸建てを買うという人が多数だと思います。
都心と違って、やはりマンションは戸建ての代替品という性格が強いのだと。
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861
匿名さん
ここは、川越街道沿いのマンション銀座ですから眺望とか期待できない。
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862
匿名さん
TOKYO MASTERPIECE PROJECT(常盤台の日本交通跡地)のスレができてますね。
・加賀レジデンス
・Brillia成増
・TOKYO MASTERPIECE PROJECT(仮称)
どれも一長一短ですね。
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863
匿名さん
>>860
お金持ちでもセキュリティー、バリアフリー等でマンションがイイって人もいますからね。
デべさんも高い部屋を売るのにプレミアと謳ってるんでしょうけど、設備、仕様はまったくいっしょですからね。
でもルーフバルコニーは兎も角、天井高2m70cmは魅力だと思いました。
>>858
確かにこの辺りは90㎡超の広い部屋、大手デべの開発はあまりなかったので、広い部屋ほど希少性はあるように思います。
>>862
TOKYO MASTERPIECE PROJECTは私もスゴク注目しています。
流石の大手、大規模ですから力を入れてくるでしょう。
あとは新価格の流れでイクラで出てくるかですね。
ここより安かったら確実に買いでしょう。
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864
入居予定さん
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865
匿名さん
交通アクセス(自動車での移動を含む)や買い物などの利便性では
圧倒的にこっちの勝ちですが「常盤台ブランド」をどう評価するかですね。
眺望は向こうの方が上でしょう(高層階なら)。
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866
購入検討中さん
ときわ台物件はスーパー・スポーツクラブ隣というのがポイント高い。
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