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匿名
[更新日時] 2008-06-07 22:57:00
Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
*何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)成増の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-10-04 16:15:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増1丁目106番-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸シーズンテラス222戸、アーバンテラス58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)成増口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
うちも登録しました。でも。。。抽選はほぼ確定です。現在2倍。はずれたら他の部屋にするか、それとも他物件にするかです。高い買い物なので、どこで妥協するかが考え物です。
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252
申込予定さん
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253
購入検討中さん
>249
まだ登録締め切り前なのに赤いお花つけちゃうのでしょうか?
もう、ここには希望者がいますので、他のお部屋をお勧めしますということなんでしょうかね。
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255
匿名さん
売り手側から見れば売れることには変わりないから赤いバラなんですよね、きっと。
私の希望のところは、24日にもう1人希望者が来るかも、みたいなことを言ってました。
このまま確定してもらいたいものです。
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256
申込予定さん
ここを考えているみなさんは抽選外れた場合に他の物件だと
どのあたりを候補にいれていますか?
ブリリアは駅近いし、予算内だしまさにこれ!!って感じで
ぜひとも住みたい物件なんですけど、くじ運悪いので心配です。
できれば東上線沿いで考えているんですけど
西武線と埼京線も候補にいれてみようかな(´・ω・`)
MRにはってあった一覧表のシールの色が今のままで変わりません様に!
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257
購入検討中さん
学区内の小学校や中学校の評判知っている方いらっしゃいますか?またこの周辺のことまったくわからないのですが、子育ての環境など良い地域でしょうか?
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258
匿名さん
どうでもいいことですが、お子様は自動的に石橋貴明の後輩になります。
この辺の公立小中学校はどこも似たようなものです。
幼稚園は評判のよい所がたくさんあります。バス送迎も充実。
航空写真を見ればわかりますが南側に高層マンションがあります。眺望はいまいちかな。
上のほうのレスによると東側にもマンションが立つ予定なんですかね?
川越街道については排気ガスより深夜の騒音のほうがやや心配かな?
あそこの下り線はとにかくスピードが半端じゃなく出ますのでねえ…。
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259
匿名さん
予想0倍って部屋は一部屋だけらしいです。
抽選で外れたら一期は絶望的ですかね、、、
駐車場はワゴン車の方は抽選になりそうだと言ってました。
アーバンテラスの南もマンション建設予定地ですが、
土地仕入額が高かったので、坪単価はここより高くなると営業さんは予想してました。
うちは成増以外は考えてないので、買えなければアーバンテラスとここの二期三期を狙うつもりです。
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261
匿名さん
>259さん
私は担当の営業さんから、抽選でもれた場合は、第2期販売前に外れた人用の販売を行うと聞いております。なので1期から購入希望出している人は少なからず有利ですよ
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265
259
>>260さん
駐車場の件でしたら、不安だったので、確認したら、
「現在のままの割合で第二期第三期登録する方がいれば、大型は抽選になる可能性が高い」
という返答をいただきました。
予想0倍の部屋、及びアーバンテラスの南のマンション予定地については雑談で話が出ただけです。
気になるなら担当の方に訊いてみてはいかがでしょうか?
営業の方が見てないとも限らないので、名前を出すのは控えさせていただきます。
>>261さん
そうなんですか!
知りませんでした〜。ありがとうございます(^^)
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266
匿名さん
0倍って1倍のことですよね。
0倍は申込み者なしで、1倍は1名申込みで無抽選。
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267
259
書き方悪かったですね。
要望書で誰も第一希望に書かなかった部屋が一部屋だけ今回の販売の中にあると聞きました。
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268
申込予定さん
昨日の祭日でどのくらい動いたんでしょうね?電話ないから大丈夫かな??
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269
匿名さん
昨日、現地見てきましたが採光はよさそうですね。
ただし南側に高層マンションがあるので眺望はいまひとつかも。
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270
物件比較中さん
眺望はギリギリ23区ではあれくらいでしょうね。
採光は本当にいい感じです。
南側にある駐車場に高層マンションが建たない限りですけど。
でもまだ踏ん切りがつかないのは騒音と排ガスです。
もう少し検討してみようかな。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
ブリリア多摩センターのスレ、参考程度に読んでおいても良いかもね。
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276
匿名さん
え?第一期完売しないって・・・。
今日第一期登録締め切り迫るっていう郵便が届きました。
まだ間に合いますよね。
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278
匿名さん
先週登録しに行ったときは最上階とかは除いてほとんど赤いバラがついてた気が。
土曜日までどきどきです。
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279
匿名さん
成増であのプレミアム住戸の値段は売れるの?
結局売れなくて、中層階と変わらない値段になったら
泣くに泣けないわ。
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280
匿名さん
完売には時間掛かるのではないでしょうか。
購入者の質が上がってきていますので
供給過多の時代に名前だけでは厳しいでしょうね。
ただ、利便性はかなり高い物件かとは思います。
もう少し価格が低下してくれると嬉しいですよね。
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281
匿名さん
>278
一般論ですが、赤いバラは装飾の意味もあって本当の販売状況とは限りません。
商談中も含めたり、キャンセルも当然ありますから70%程度と思って間違いないでしょう。
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282
デベにお勤めさん
即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。それは単なる値付けミス。普通デベは竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要なのですから。
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283
購入経験者さん
>282さん
竣工までに完売すると、値付けが安すぎたという理由で担当者が大目玉をくらう
財閥系のデベもあるくらいですからね。
ここは最近では有名な話しですが、竣工1年経っても値下げどころか
値上げしたりしちゃうそうです。(笑)
竣工前に完売しそうになると、分譲予定数終了とかでMRを閉鎖して竣工してから
棟内MRで、値上げしてまた残りを販売開始したのには驚きました。
利益優先というなら今の時代はこれくらいやるのが、本当のところでしょう。
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284
いつか買いたいさん
竣工後いつまでたっても売り切れないのも値付けミスだと思うけど。
高めに値づけして質が良ければそれでも売れるけど、最近のブリちゃんは危なっかしいな。
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285
匿名さん
282さん
>即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。
その通りですね。即日完売するマンションは、
人気のあるマンションという方が正しいです。
そこは中身のともなっているいるものかどうかは別ですが。
人気の内訳として、本質を見ている方の割合が多ければ
それは良いマンションの可能性が高いと言えるかと思います。
>竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要
完売しなくとも利益が出るという状況はあるかと思いますが、
そこが購入者にとってかなりのデメリットですよね。
慈善事業ではないのでリスク管理は大切かと思いますが、
それが行き過ぎたためにマンションの供給は需要を
大きく超えてしまっていると思いませんか。
理想は短い期間に完売すれば竣工までの販売員の稼動費はカットでき、
自ずと利益率は上がるはずです。
その期間内に完売できる魅力を持っているマンションだとしても
その魅力を効率的に宣伝して人気を出さなければならないのです。
現状のマンション状況を見るとリスク管理(販売計画)に
怠慢があるのではないのでしょうか。
「良いものを出来るだけ安く売る=次に繋がる=利益が増える」
ということを忘れかけているデベロッパーが多いと思います。
ブランドに奢りをもってしまい向上心を忘れていたら本末転倒です。
東京建物さんはどうなのでしょうかね。
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287
申込予定さん
今日、登録締め切りですね、みなさん登録はしましたか?
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288
匿名さん
ギリギリの時間に行くつもりです。
私の希望の部屋は、他に3人いらっしゃいます。
別の部屋を勧められましたが、高い買い物ですので
第一希望じゃなければ買わないと営業の方に伝えました。
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289
申込予定さん
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290
匿名さん
ほんと今日の抽選どうなることやら。。。自分たちが希望してる間取りに駆け込みの人がこないことを祈るのみです。みなさんは抽選会に参加するのでしょうか?うちは行こうとおもっていますが。10分くらいで終わってしまうみたいですね。。。
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291
匿名さん
私も抽選行く予定です。
私のところは最大3倍と言っていました。
今日2人来て登録予定と言っていましたが・・・来ないで無抽選になる・・・わけないですよね。
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292
入居予定さん
今電話きました!!2倍!!当選しました!!よかったです!!
120戸すべて登録完売したそうです。さすが凄いですね!!
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293
申込予定さん
私も当選しました!2倍か3倍だったと思います。
抽選は見にいかなかったのですが
どのようにおこなったのでしょう?
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296
匿名さん
>295さん
イカサマは無いと思いますよ。
ただでさえ購入者を欲しいはずですしね。
言い方を悪くすればそれこそ倍率自体が
イカサマ(さくら)ということもありますしね。
けちつけるようなニュアンスで
とられたら申し訳ありません。
悪意はありませんので。
当選本当におめでとうございます。
当選後も大変な事は目白押しだと思いますので
頑張って下さい。
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297
匿名さん
294さん、抽選に参加しましたが、当選者を選ぶなんてあの抽選方法では不可能だと思いますよ、この目で確認してきましたんで。
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298
匿名さん
本当に売りたい人がいる場合は
2人競合の場合は10倍、3人競合の場合は15倍にして
サクラの数字を多くして
少しでも売りたい人が有利になるようにすることがある
と聞いたことがあります。
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299
匿名さん
皆さん、ご当選おめでとうございます。
我が家は倍率2倍で残念ながら外れてしまいました。。。
上下階を再度申し込むべきか。。。検討中です。
外れたはどうされますか?
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300
匿名さん
>298さん
確かに一般的にはあるらしいですね。
その点は、営業の人に何十回も「うちはお客様の属性で玉の数を増やすようなことはしません」と言われてて、確かにそのとおりだったと思います。
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