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匿名さん
[更新日時] 2014-07-12 17:11:42
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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881
物件比較中さん
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882
匿名さん
なんだか東京もアメリカの大都市みたいになってきましたね
「この通りから向こう側は危険」とか、そんな会話が普通になりそう
池袋がどうのと言ってる間に渋谷でも刺殺事件が起きるし。
やっぱり繁華街は利便性と危険が隣り合わせですね。
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883
匿名さん
また北口か。
あの辺、美味しい食べ物屋は結構あるんだけどね～。
怪しい界隈があるのは繁華街の魅力の一つだから、自分で気をつけるしかないですな。
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884
匿名さん
不動産購入は、価格に文句を言うより自分の年収アップをした方が早い。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
ご存知だと思いますがあそこは北口で池袋最悪の治安の場所で、ここは南池袋で敷地の南側100m先は目白2丁目ですよ。
ルミナリー等の立地と一緒くたには出来ないでしょう。
しかもここは全周ゲーテッドマンション。
もちろん繁華街が嫌いな人には無縁でしょうけどね。
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887
匿名さん
家でじっとしているならいいけど、そういうわけにはいかないので
結局、どこに住むにもリスクはあるってことです。
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888
匿名さん
ルミナリータワーって割安だなーと思ってたけど、
これだけ近隣で事件続くと
買わなくて良かった～
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889
匿名さん
そんな事件も時とともに風化して忘れ去られていくんだよ。
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890
匿名さん
池袋に住んでると、その程度のことは日常茶飯事です。
すぐに慣れますよ。
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891
匿名さん
ミレーニアは目白２丁目まで100mない落ち着いた環境に位置します。
事件のあった場所とは巨大な池袋駅を挟んでちょうど真反対。
新宿駅で言うところの，歌舞伎町に対する代々木二丁目と同じ関係です。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
クヤクションはわかるけどルミナリーやアウルをライバルと思ってる人はいないでしょう
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895
匿名さん
ここは狭い部屋しかないから若者向けの単身、DINKS用。
クヤクションとは購入層が違う。
あっちはスレに書き込んでる輩はほとんどいないし。
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896
不動産購入勉強中さん
クヤクション、平均坪３６０万って、バカ高いと思って見送ったが、今の相場から考えると安かったのかなー
ここより、クヤクションのほうがいいと思うが、もうクヤクション売ってないし。
ここもいいマンションだと思うけど、クヤクション考えると。
もう、ない物件と比較しても仕方ないけど。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
野村が出すよ。都電の東池四丁目駅前に。メトロ直結。
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899
不動産購入勉強中さん
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900
匿名さん
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901
不動産購入勉強中さん
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902
匿名さん
>>896
若い単身者でここが買えるのはすごいですね。
どういう人たちなんでしょう。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
20代で5000万のマンションを買える単身者はかなり恵まれている方でしょう。
結婚して引っ越す可能性も大いにある中購入に踏み切るためには相当余裕がないと。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
平均年収ってさ、管理職（課長）以上は省いてあるんだよな。
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908
匿名さん
スミフは末端の社員も正社員扱いにしてるから，見かけの従業員数が多くなって平均年収は下がるわな。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
結局，ここの1LDKってどういう層が購入してるの？
投資用にしては割高だし，高所得の独身は港区とかに住むイメージがあるんだけど。
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912
匿名さん
場所柄、2号さん用の需要があるだろうね。
投資用では買えないわな。
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913
匿名さん
なるほど，富裕層のセカンドハウスということですか。
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914
匿名さん
池袋に5000万のマンションをセカンドハウスとしてポンと買うには，資産は数億は無いといけませんが，そんな人が100人単位でいるんでしょうか。
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915
匿名さん
実際は４０平米に２～３人で住むのがほとんどだろうね。
池袋で息が詰まるような生活するくらいなら板橋で７０平米に住む方が幸せだと思うが。
いつもの住友不動産のチラシは、医師の子息が通学用に探してるとか色々書いてあるから
そういう客に買ってもらえるんじゃない？ｗ
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916
匿名さん
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917
契約済みさん
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918
匿名さん
>>916
買ってるでしょ。
営業マンも、「中国、台湾、シンガポールなどからも問い合わせが」と言っていたよ。
東京のマンションは投資対象として人気があるそうだし。
彼らからすると、すごく割安に見えるらしいよ。
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919
匿名さん
単身者＝若い人、とは限らないでしょ。
男も女も「おひとりさま」の時代。
ここはバリアフリーで高齢者対応も売りだよね。
住む場所としてどこを選ぶかは、必ずしもイメージだけじゃないでしょ。
勤務地、趣味、実家の位置とか、個人の事情は様々。
相続税が上がるから、親が子に買い与える系の需要も当然あるでしょ。
2部屋続きで買って、親子で住むというのもあるよね。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
＞918
問い合わせ多数でも、値段を聞いて終わり。実際、即日完売しない。
晴海ティアロやドトゥールも、同じく割高だから買いあさりが起きていない。
永住向き。
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922
匿名さん
>>918
晴海のスミ不タワーも以前、台湾やシンガポールの人から
問い合わせがあると雑誌の記事になっていました。
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923
匿名さん
現地に行くのが大変だからあちこちで海外からの問い合わせがあるのは当然だろうが、
晴海もここも完売まで数年かかかると言われるのは買いあさりが起きてないから。
新築残がある限り、それより高値の転売は絶対無理だから、投資買いも起きない。
地権者住戸も無いから、デベの価格設定でずっといくだけ。
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924
匿名さん
>>921
MRにも外国人来てたよ。
完売してない＝買った人がいない、じゃないよね。
買い漁りはないとしても、誰も買ってないとは思えないけどな。
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925
匿名さん
トミヒサのように外国の方が多過ぎるのも総会の事等を考えると悩みものですが、これだけの大規模のマンションで全く外国の方がいないのもそれはそれで魅力に欠けると思いますし、程度問題ではないでしょうか。
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926
匿名さん
あそこは激安でしたからね。
ここは良くも悪くもその心配はありませんね。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
>927
12階の販売対象外住戸については住友不動産で所有するとの説明がありました。
棟内モデルルームにするには2戸連結になってて大きすぎますし違う気がします。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
住友不動産が所有することはあまりないことでしょうか？
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