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匿名さん
[更新日時] 2014-07-12 17:11:42
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
第二回目、アウルタワーになりそうな予感。な低層階ｗ
何年で売り切れるのーーーｗ
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862
匿名さん
電車内にあれだけ広告してれば竣工5年もあれば完売するんじゃない？
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863
匿名さん
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864
匿名さん
スミフさんも，高額設定した3LDKがこんなに早く売り切れるとは予想していなかったでしょうね。
残った部屋の値付けをどうするのか，興味深いです。
特に60Fの間取りと価格が気になります。
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865
匿名さん
公式サイトには70M-1という3LDKの間取りが今も掲載されていますが、もしかしてこれも売り切れてしまったのでしょうか？
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866
匿名さん
>>865
マンションギャラリーに行ってみては？
山手線内側でこの規模のタワーがしばらく出ないとしたら、高くても相場になるかもしれませんね。
建築費、資材費も高騰してますし。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
この立地ならこんなもんじゃない？1期はもっと安かったけどね。
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869
匿名さん
新築物件が相場を形成しますから、
ブリリア池袋以降、池袋の相場は坪350万以上になってますね。
それが難しいならもう少し郊外にするしかないですよね。
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870
匿名さん
ありがとうございます。
不動産系のサイトをいくつか見てみたのですが、サイトによって掲載されている間取りがバラバラだったので公式サイトが1番正しいのかな？と思っていました。
かなり出遅れてしまった感はありますが、もう少し絞り込めたらマンションギャラリーに足を運んでみようと考えています。
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871
匿名さん
オリンピックが終われば、ここの中古は坪250万以下で買えますよね。
それまでせっせと貯蓄に励みます！
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872
匿名さん
>>871
まあ、その頃には別の新築を狙った方が良いとは思いますが、
そんなに下げて売りに出す人がいるかといえば甚だ疑問です。
自分たちがその家に価値があると感じるなら
10年20年経ってもその価値は変わらないはずですから、
そこまで値下げするなら手放さないという考えの方が殆どと思われます。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
駅前だからこそ、セキュリティゲートがあるのは公開空地に比べて安心感がありますね。
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875
匿名さん
以前南池袋に10年住んだが、最近事件が頻発しているあたりには一度も足を踏み入れなかったなあ。。。
ルミナリーが安かったとか言ってる人をたまに見るけど、安いのには理由があるっていうことだよね。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
事件あったのってルミナリータワーからめっちゃ近いところですね。
北口と西口は治安悪いです。
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879
匿名さん
ガン、心疾患、脳血管疾患
死因トップ３に気を付けてれば長生きできるよ
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880
匿名さん
>>871
中古は間取りが選べないですよ。
坪250が限界ならココは難しいでしょうね。ここは資産価値が落ちにくい条件を満たしてますし。
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881
物件比較中さん
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882
匿名さん
なんだか東京もアメリカの大都市みたいになってきましたね
「この通りから向こう側は危険」とか、そんな会話が普通になりそう
池袋がどうのと言ってる間に渋谷でも刺殺事件が起きるし。
やっぱり繁華街は利便性と危険が隣り合わせですね。
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883
匿名さん
また北口か。
あの辺、美味しい食べ物屋は結構あるんだけどね～。
怪しい界隈があるのは繁華街の魅力の一つだから、自分で気をつけるしかないですな。
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884
匿名さん
不動産購入は、価格に文句を言うより自分の年収アップをした方が早い。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
ご存知だと思いますがあそこは北口で池袋最悪の治安の場所で、ここは南池袋で敷地の南側100m先は目白2丁目ですよ。
ルミナリー等の立地と一緒くたには出来ないでしょう。
しかもここは全周ゲーテッドマンション。
もちろん繁華街が嫌いな人には無縁でしょうけどね。
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887
匿名さん
家でじっとしているならいいけど、そういうわけにはいかないので
結局、どこに住むにもリスクはあるってことです。
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888
匿名さん
ルミナリータワーって割安だなーと思ってたけど、
これだけ近隣で事件続くと
買わなくて良かった～
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889
匿名さん
そんな事件も時とともに風化して忘れ去られていくんだよ。
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890
匿名さん
池袋に住んでると、その程度のことは日常茶飯事です。
すぐに慣れますよ。
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891
匿名さん
ミレーニアは目白２丁目まで100mない落ち着いた環境に位置します。
事件のあった場所とは巨大な池袋駅を挟んでちょうど真反対。
新宿駅で言うところの，歌舞伎町に対する代々木二丁目と同じ関係です。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
クヤクションはわかるけどルミナリーやアウルをライバルと思ってる人はいないでしょう
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895
匿名さん
ここは狭い部屋しかないから若者向けの単身、DINKS用。
クヤクションとは購入層が違う。
あっちはスレに書き込んでる輩はほとんどいないし。
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896
不動産購入勉強中さん
クヤクション、平均坪３６０万って、バカ高いと思って見送ったが、今の相場から考えると安かったのかなー
ここより、クヤクションのほうがいいと思うが、もうクヤクション売ってないし。
ここもいいマンションだと思うけど、クヤクション考えると。
もう、ない物件と比較しても仕方ないけど。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
野村が出すよ。都電の東池四丁目駅前に。メトロ直結。
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899
不動産購入勉強中さん
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900
匿名さん
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901
不動産購入勉強中さん
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902
匿名さん
>>896
若い単身者でここが買えるのはすごいですね。
どういう人たちなんでしょう。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
20代で5000万のマンションを買える単身者はかなり恵まれている方でしょう。
結婚して引っ越す可能性も大いにある中購入に踏み切るためには相当余裕がないと。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
平均年収ってさ、管理職（課長）以上は省いてあるんだよな。
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908
匿名さん
スミフは末端の社員も正社員扱いにしてるから，見かけの従業員数が多くなって平均年収は下がるわな。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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