現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。
有意義な意見交換ができれば幸いです。
こちらは過去スレです。
グランスイート浮間舟渡の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-12-07 09:00:00
現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。
有意義な意見交換ができれば幸いです。
[スレ作成日時]2007-12-07 09:00:00
総合病院なのですね…どこ系列だろう？
便利になるし、助かりますが
あの程度の土地の広さだと、かなり大きな病院になるかと。
救急車の音の問題とか、だいじょうぶなのかしら？
＞救急車の音の問題とか、だいじょうぶなのかしら？
かの加賀レジデンススレでも取り上げられていましたね。進入ルート如何でしょうが、
避けられないでしょうね。
＞遺跡がでたとのことで、しばらく先のことでしょうけど…
一度出たきりで続報がありませんね。ホントだったのでしょうか？
遺跡は冷やかしだったのでは？
新幹線工事のときにも貝塚が出土されたって新聞にもとりあげられてましたね。
２丁目のトミンハイムが建つ前も
遺跡発掘で工事が遅れていましたよ。
当時、地元の方たちにも…と遺跡から出てきたものを
展示していましたよ。
(７年ぐらい前の話です)
あながち嘘ではないのでは？
↑場所が近いだけで、中身は全く違うでしょう。
比較対象外。
ここのMR入口前でべりスタの看板係りが立っていますね。
暑い中、御苦労さん・・・
↑そんなに向こうの中身が豪華だとは思えんが・・・
ＭＲを見るかぎり、こっちの中身だって負けてないと思いますよ(^-^)V
また面倒くさい事になってきた ┐(´д｀)┌
＞＞日通跡地
国道側の一画が2メートル位掘り下げられていました。
覗き込むと石灰でなにやら曲線が引かれていて、発掘調査でも始まったかのようでした。
現地の状況を見る限り、「遺跡」説もまんざらガセでもないような・・・・
ここは大丈夫！ボイドスラブだし(^_^)
ペット飼ったら白い目で見られるからペット飼う人も居ないだろうし
ここはうるさいバイクとかも居ないので
夜は静かですよ♪
512もただのクレーマーなので構わないのが一番。
２年ほど前グランスイート購入者で理事ですが、不具合等アフターサービスは子会社の丸紅コミュニティが窓口になって、わりとよく対応してくれます。外階段より不審者（転落事故志願・未遂）がよじ登って侵入したことがあり、警察に被害届け提出しました。その後１年目アフターサービスで依頼したところ無償で（丸紅とゼネコンにて）侵入防止柵を設置してくれましたよ。
別件ですが、入居後すぐに室内の廊下フローリングがきしむので修理依頼したらゼネコンがすぐに来てくれました。ただし張替えは無理とのことで、目地にロウを入れてうめるだけでした。その場しのぎであまり効果なし。またきしむときは連絡すればロウを入れに来るとのことですが、妻が怒ってます。ちなみにゼネコンはここと同じ佐伯工務店です
このところ北赤羽〜浮間舟渡駅周辺でボコボコ新築マンションが竣工されてますね
工業地帯で工場とか倉庫が多いエリアなので、倒産とか廃業で広大な空き地が出やすいのよね
この辺で新築物件を購入検討されている方、ハンコ押すまえに周りを充分チェックしましょうね
すぐ近くに空き地があったり、景気の悪そうな会社や倉庫、古い建物などがあるとかは要注意
という私どもは、この地で新築マンションの８階に入居して約１０年、
入ったばかりのころは眺望も日当たりも抜群だったのですが
今では、南側バルコニーの前には１０〜１４階建てのが乱立、がっかりですよ
東側のほうでも新たにマンションの建設計画が２件も控えている状態
私んとこのマンションも含め、中古物件が多数出ていますがなかなか売れないようです
私どもも買い替えを検討中ですが、いかんせん残ローンが多いため厳しいですわ
以上、参考までに。
今日のような豪雨だとさすがに道路に水が溜まってしまいますね。雨の日はスクエアガーデンに行きにくいですねぇ
雨の日もそうですが、晴れていても、スクエアガーデンに行くのに
わざわざ道路を渡るのは面倒くさい。
小さい子が飛び出しをして車に轢かれる可能性もありますね。
出来たら、スクエアガーデンとマンションを、地下道でつないでほしい。
５１８、５１９、５２０さん。
こういうことばかり書いていると、
まともな人が書き込まなくなるから、
やめて欲しいものです。
丸紅の営業とはどこでコンタクトを取ったのでしょうか？
販売をしているのは丸紅でないので、直接の接点は無いはずですが。
スクエアガーデンがあるのでマンションの前に他の建物が建たずに、
低層階の日照が確保される良心的な措置なんですが、
その説明を聴きませんでしたか？
大体から３６５日雨が降っているわけじゃあるまいし、
スクエアーガーデンに毎日出かける人もいないし、
意図が見え見えの書き込みは程度が低くて、
＊＊にするにも程があります。
どうせならもっと頭を使った策を張ったらどうですか。
・・・それも迷惑だけど・・・。
↑雨が降って子供が自由に遊べない時だからこそキッズルームが役に立ってくるのでは？
伏せ字になるような文章を書く方に程度の高さ低さを語られるのはいかがなものかと（苦笑）
そうですよ、522さんがいうとおり。
雨の日でも、晴れの日でも、下の階の方に気兼ねなくのびのび子供を遊ばせるには、
スクエアーガーデンしかありません。
住民同士同年齢の子供がいれば、自ずと友達となりませんか？
そうなれば、友達と遊ばせるため、毎日のようにスクエアーガーデンに行くように
なると思うのですが。違いますか？
最近の大雨みたいな時はここは泥はね要注意ですよ！
歩道は間違いなくはねられます。
まあ、その意味でも自主管理歩道があるんでしょうね。
固定資産税などは、それぞれの住居の広さで決まるのはもちろんですが、
スクエアガーデンなどの敷地全体分を住戸数で割るっていうのは本当ですか？
そういうことに詳しくないので教えていただけたらと・・・
税だけ考えると、あまり敷地は広くないけど戸数が多い物件の方がいいのでしょうか。
くだらない質問ですみません。
スクエアガーデンなどの共用部分は、基本的に規約共用として、固定資産税が課税されます。
その負担の一戸あたりの割合は、専有部分の大きさに比例されます。
私は521さんの言ってることに一理あると思いますけど。
わざわざ毎日のようにスクエアガーデンに行って子供を遊ばせなくても、近くにステキな公園や遊び場がたくさんあるじゃないですか？狭いコミュニティだけでなく、保育園や学校の友達との関わりがあるのだから、連日通い詰めることはないでしょう。そこまでスクエアガーデンの立地等についてガヤガヤ言う必要があるのかな？と思います。
固定資産税の問題もありますが、個人的には前に何も建たないという条件のほうが貴重です。みなさんだって、あそこにまで７階建ての建物が建ったら、またあーでもない・こーでもないと言うんでしょう？考え方だと思いますが、それがここのひとつのポイントだと思います。
南部の台地上の物件のコミュニティはここより荒れてますね。どこでも問題はあります。私はあの変の坂の上の小学校に通っていたことがあるんですが、毎朝キツくてキツくて…ちょっと検討はできませんでした。
近くのステキな公園や遊び場が雨で使えなくなる時だからこそ雨天時のキッズルームの使い勝手が問われるのでは無いかと思いますがどうなんでしょう。
こんな素敵な施設が、道路一本向かいにあるのに、わざわざベビーカーを押して
公園まで行かないといけないのですか？
うちは、スクエアガーデンが気に入って契約したんです。
私は毎日のように遊ばせに連れて行く予定です。
ある程度はしゃいで遊ばせても大丈夫な施設を用意してくださった丸紅さんに
感謝です。
子供を何処で遊ばせようといいじゃないですか。
誰も公園にいけとか強制している訳じゃないのだし・・・。
青空の下で遊ばせるのもいいですよ、ぐらいの意図なんだから・・・。
なぜスクエアーガーデン=子供の遊び場にこだわるのやらとも思います。
多目的に使えるスペースですから、あくまでも。
営業だからでしょ！？
先の「鉄粉」騒動同様、些細なネタでぐ〜んとレスが伸びるスレですね。
↑どんなネタなら満足出来るのフッ・・・
契約した人がイラッとしそうな、この物件のネガティブな所には一切触れていないセールストークのようなカキコ
固定資産税のこと
回答ありがとうございました。
多目的スペースは今やだいたいの物件に併設されてるし、子供が大きい人には遊び場など
あまり重要ではないので、特別決め手にはなりませんが
「前に物件が建たない」という点は確かにいいですね。
税金のこともありますが、考えなおしてみます。
↑どんなネタなら満足出来るのフッ・・・
書き方を含め、見ている人を不快にさせる536,537などが
寄り付かないようなスレを切望しています。
５３８です。
一部誤記がありましたので以下のとおり訂正させてください。
誤： ・・・・536,537などが・・・
正： ・・・・535、536などが・・・
５３７さんには大変ご迷惑をおかけしました。深く、お詫びいたします。
↑あらら、あわてないあわてない(^_-)
＞泥はね要注意
昨日早朝、通りすがりに見ましたが、建物保護柵（自主管理道より道路寄り）に
泥水がかかった痕跡はなかったですよ。
当然、泥はね現場を見てこられたんですよね？
当物件近くに住んでいますが、歩道が泥はねで歩けないほどの大雨に遭遇したことは
ありません。
もっとも、それほどの大雨時に歩くほど酔狂でもありませんが・・・。
今年の夏の雨は異常ですもんね。それを基準にはできませんね。
参考までに、このあいだザーザー降りの夜に車で通り掛かりましたが、特段ここだけがひどいようには感じませんでしたよ。
土曜日の午後、辺りが真っ白になるほどの大雨の中、この界隈を車で移動してましたが、歩道への泥はねは普通にしてましたよ(^_^;
泥と言うよりは透明な水はねでしたけどね。対向車が跳ねた水がフロントガラスにかかってきて何度もブレーキを踏みました。
ただ、ここ１週間のゲリラ豪雨だけを例に上げて歩道が危ないと言うのは大げさだと思います。
雨に濡れるのが嫌ならタクシー呼べばいいんじゃないですか？
我が家はペットや子供が、好きでは無いので子供の遊び場が同じ敷地内じゃ無い所はかなりポイント高いですね！！
思う存分キッズルームで騒いでもらって、家ではおとなしくしておいてもらいたいものです
洗濯物も乾燥機を使うので鉄粉・粉塵も気にならないですし。
ベランダに出るのは喫煙の時くらいかな。二人ともヘビスモなんで(^-^;
そう考えるとここはかなり良い物件だと思います。
ベランダでタバコを吸うのはやめてください。
専有使用権があるといえ、共用部の喫煙は禁じられています。
ほかのお部屋に煙がきます。
迷惑ですので、部屋の中でタバコを吸ってください。
ヘビースモーカーならなおさらです。
部屋の中が煙くなったり、ヤニがつくのがいやなら、空気清浄機の
前ですってください。
上記のお二人をみても、いろいろな人がいるってことですね。
多分、偏った書き方をするから、そうでない人から言われてしまうんですよ。
マンションはみなさんご存知の通り、不特定多数の様々な生活環境の方が住まれることと思います。
でもお金をだし、一生の家を買うのはみんなおんなじです。でも、好き嫌い、生活週間はみな違います。自分は「いい」と思っていても、それが嫌な人もいるものです。
誰かが肩身の狭い思いをすることのないよう、「お互い様」と寛容な気持ちを持って、ひとつのコミュニティを作っていけるといいですね。
我が家は子供もペットもいない、ノンスモーカーの、かなりノーマルな家庭ですが、それだって誰かに迷惑をかけているかもしれないと思うようにしています。
せっかく同じマンションに住むんですもん、自己主張ばっかりじゃなく気持ち良く過ごせるようにしましょうよ。
来年からどうぞよろしくお願いします☆
敷地内はペットは抱っこするルールですよね。
もし引きつれているペットが足元に寄ってきたら恐くて蹴り入れると思うので、犬飼う人はきちんと抱っこして下さいネ♪
548さんが住人じゃないことを祈ります…。別にうちはペット飼ってないけど、残念なコメントです。
言い方は乱暴だけど、ペット嫌いな住民さんの本音なのかもしれませんね。
ウチは共稼ぎじゃ無かったらワンちゃん飼いたいんですけどねぇ〜
ちなみに現在、だんなは・・・・ホタル族です（大汗）
蛍族は自己中ばっかり。
タバコの灰をベランダから落としても気にしない。
（下の階のベランダに灰が降りかかる。）
終いには、火のついた吸殻さえも投げ捨てる。
↑随分質の低い所にお住まいなんですね。
こちらを購入予定なんですか？
ローンの審査って所得だけじゃなくて、○○○もみて貰いたいものです
犬飼ってる家の前の廊下通ると換気扇からケモノの臭いしてくるでしょ。
よくそんなとこ住めるよな。
勘弁してほしいよ！
自分のことばっかり言う、レベルの低い会話はもうやめません？
こちらのマンションに住まれる方々かどうかしりませんが、品格を疑われますよ。
ペットが嫌いなら飼わないわけで・・・飼う飼わないそれは個人の自由ですからいいのですが、
ペット飼育可とうたっている物件であることをお忘れなく。
飼育可能を購入理由のひとつにしている方も居ると思います。
やはり“蹴り入れる”などの表現は冗談だとしても嫌なもので、残念なコメントですね。
また、ここのペット規約だと体長80センチの犬までOKなので、
レトリバーなどの大型犬も飼えることになります。
我が家では犬を飼うことを検討していますが、
その場合は訓練へ出してマテ、ツケ、スワレなどの躾けをするつもりです。
いずれにしろ子供のいらっしゃる方や居ない方。
子供好きな方。子供嫌いな方。
動物好きな方。動物が嫌いな方。
趣味も趣向もいろいろな方が居る訳で、
規定や規約などの決まり事やモラル（喫煙、騒がない、犬猫の躾け、などなど）を
守りながら互いに迷惑をかけないように暮らしましょうよ。
544さん。
まったく同感！！！
体長80センチの犬って、抱えられるの？
犬の体長の測り方は、肩から尾骶骨だから、実際の大きさ、頭から尻尾まで
測ると１メーター越えるよ。
こんなに大きいの抱えられないよ。
ゲージに入れるにしても、重すぎて、台車で運ばないと無理。
スレ（投稿）の質と購入者（居住者）の質が
全くの別ものであることを祈ります。
あなたとちがうんです。
修繕費と管理費、３年間無料って・・・
売れていないのかなぁ・・・
この時期ですから、スレ人気？ほどは売れていないようですね。
完成後、３カ月間モデルルームとして使用することを条件に、１００万円
プレゼントキャンペーンも始まったようですし・・・・
もっとこの物件の魅力的なところを話してほしいです。
契約したからというのもありますが，この物件が空室なく売れてくれることを願っています。
最近，マンションがたくさん建っているので，商業施設が近くにできるといいな〜と思います。
そんな話ありませんか？
修繕費と管理費、３年間無料って、一部の契約者だけでしょ。
契約の際、一切口外をしないという念書を書かされるはず。
もしそのことが、他の区分所有者に知れ渡ったら、総会等で
一波乱起き、白い目で見られるのは必定、最悪の場合、マン
ションに住めなくなるかも。
それよりも、本体価格の大幅値引や契約時の諸経費を持つとか、
エアコン、地デジ対応テレビ、床のコーティングとかの方が
いいと思うけど。
修繕費と管理費、３年間無料は第一期販売で契約した一部の人だけですよ。
聞いてみましたけど。
ホームページで大々的に書いてあったよね
3年間管理費無料内緒の話しではないですよ
ってか、現地の看板にでかでかと書いてあるしw
565さんは第１期の一次販売の方が対象だとおっしゃりたかったのではないでしょうか。
マンションって全戸一斉に売るのかと思えばさにあらず。
ややこしく分けて売り、価格の見直しや割引特典なども、都度、行われたりするそうですから
ここの駐車場って地上でスライドするタイプでしょうか？地下に潜るタイプでしょうか？知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。ちょっと気になるレスがあったので。
一応コピペしておきますね。
>８月末のゲリラ豪雨で機械式立体駐車場の地下部分が水没しました。
>勿論、車はオシャカです。
>
>地下１Ｆ ５台 地上４Ｆ １７台 が ２機あります。
>
>地下部分が水没したために部品交換が必要になりました。
>通電チェックをしたらモーターは良かったのですが、安全装置交換をしてほしいといわれました。
>現在動きはするけど、交換しないと保障できないといわれました。
>
>安全装置 １パレットに３箇所ありますので１５箇所×２機分と
>ハーネス 安全装置と同じ数で、３０期分です。
>
>費用はどのくらいかかるのでしょうか？
>詳しく教えてください。
>また、パレットの交換費用も教えてください。
>
修繕費と管理費、３年間無料は、管理組合設立後、
組合支障が来そう。
３年間無料でも、４年目から一気に値上げさせられそう。
↑3年間はただ無料というのではなく施工会社？(だったかな)が全額負担するという事なので、3年間積み立てが行なわれない訳ではないので大丈夫だと思います。
それより私は>>570の方が気になります
本当なのかなぁ
修繕費と管理費、３年間無料は契約者全戸対象になるんですか？
確定？
これから契約する方は、修繕費と管理費の３年間無料を
条件に契約しましょう。
うちが契約する時は、これとオプションつけてもらうのを条件と
する予定です。
機械式駐車場の水没って天災扱いになるんでしょうか？
車両保険って天災には適用しないと思ったのですが。
駐車場自体に水没保険みたいなものはかけてあるんでしょうかね？
↑残念ながら水害保険というのは「逆餞別」の理由から成立しないため存在しないそうですよ。
普通火災保険ではなく住宅総合保険に入っていれば水害もカバー出来るそうです。駐車場までは分かりませんけど。
あと、車両保険もエコノミー車輌保険ではなく一般車輌保険もしくはエコノミー保険＋Ａ特約に入っていれば水害の際にも有効だそうですよ。
損害保険は 適用外多いから要注意
そもそも機械式駐車場の水没気にしてたら都内のマンションなんて住めないでしょ！
水没が恐いなら海抜の高い坂上より向こうに住めばいいんだし、そんなに車が大事なら郊外のガレージ付きの一戸建探せばいいんじゃないですか？
水没原因の問題ではないでしょうか？
特にここの駐車場が雨水対策を怠っている訳でもないのに、
何か意図的なコメントが多いような気がしますね・・・？？
昇降タイプの機械式駐車場の水没を避ける方法
水が出て水没しそうな時、
①最下段の車を地上に出しておく
②パレットごと上に上げておく
のどちらかしかないね。
駐車場の注意書には、「水が出そうなときは車を地上に上げておいてください」と
かいてあります。
確かに・・・何か意図的なコメントは時々見かけますね。
当然、競合するマンションの人（売っている側）も見ているでしょうから、
“工作行為”もあるんじゃないでしょうか。
私は出来るだけ気にしないようにしたいと思います。
ついつい矛盾点を突いてしまいたくなりますが、
有意義な話題が乗ることを期待しつつ、
場が荒れないといいなと、願っています。
これまで、新幹線等の線路の鉄粉、ペット飼育、多目的ホールでの子供の遊ばせ方、
そして、今回の水没問題などなど、俄かにレスが増えた話題の執拗さには、何がしかの
意図が働いているような気がしてなりません。
かねがねここの投稿者は、良識的が方が多く、その中でのネガティブコメントは購入を
検討する上で大いに参考にしたいと思っていましたが、考えを改める必要があるのかも
わかりませんね。
気にしすぎだと思います。
車に関心が無ければ駐車場の水没問題も気にならないし、子供やペットが居なければキッズルーム、ペット用エレベータ問題も関係無い訳で、まさに我が家はそんな感じです。
このマンションは線路沿い、道路沿いな分、騒音対策等かなりしっかりした構造の建物だと思います。
都内でこの設備でこの価格は凄くお値打ちだと思いますよ(^O^)／
一年中窓閉めっぱなしならいいけど、
あそこの右折渋滞すごいですよ、ご近所だけど。
昼間は騒音と排気ガスであけっぱなしはきついかも
ましては夏なんて・・
覚悟いるかもね。
夏こそエアコンつけてるんだから閉めっぱなしでしょ？
ベランダに出るのは煙草吸うとき位じゃない？
また、非喫煙者の人にワーワー言われそうだけど、排気ガスで臭うんだから一緒よね。
灰と吸殻は下に落とさないで下さいね。
普通灰皿使うでしょ、いちいち・・・
喫煙する方が思っている以上に非喫煙者には、
タバコの匂いは気になるものです。
かなり離れたところからでもタバコの匂いは風に乗って判ります。
タバコはフレーバーも加味されている嗜好品ですから、
当然匂いは際立つのだと思いますよ。
それだけ非喫煙者にとってタバコの煙の匂いは気になるものだと
頭のすみに入れておいていただければと思います。
↑どちらのデベの方ですか？
そーゆーのバ カの一つ覚えってゆーんだよw
周りな人のことを考えずに、タバコを吸うことを当たり前みたいに言われるのは嫌だけど、あんまり潔癖な意見をしつこく入れるのはどうでしょう？
私は吸わないけど、さすがにそこまでガミガミ言うと角が立つような気がします。だって、まだ嫌な思いをしたわけじゃないでしょう？
逆にそんなに神経質に癇癪をおこす人のほうが、同じ住人にはなりたくなくなってしまいます。
でもでも、できれば喫煙者のみなさん、時間帯によっては換気扇の下とかで吸っていただけると、小さなお子さんのいるおうちは嬉しいかもしれませんので、お心づかいをお願いいたしますm(_ _)m
わたしは持病のため、薬を飲んでいます。
その薬はタバコの煙で、血液が凝固するという副作用のあることを、医師から告げられています。
あなたの楽しみが、人によっては凶器にもなることを知っておいていただけたらうれしいです。
主流煙より副流煙のほうがより有害物質が多く含まれているので、こわいのですよ。
愛煙家を叩くとかではなくて、そういう事情の人もいること、どうか頭のすみにでも覚えておいてくださいますか。(^-^)
あらら、594さんはもう契約されていらっしゃるのでしょうか？
もしそうであれば、デベにきちんと伝えておいてほしいです。
594さんの部屋の周辺に喫煙者が入居してきたとしたらお互いストレスになりますよね。
先にそういった方が契約されているとわかれば、喫煙者はそこを避けると思うので。
お心遣いありがとうございます。
以前にどなたかが、お互い相手の立場を考えて、譲り合って、思いやりあっていけたら、とても素晴らしい住みかになるでしょうと書いておられましたね。
愛煙家の方を否定する気はさらさらないですし、わたしの個人的な事情で欲しいお部屋をあきらめていただくなんてそんなこと、ちっとも願っておりません。
余計な発言だったかと後悔しておりますが、このマンションという世界だけでなく、広く世の中にはそういう人もいますので（割とポピュラーな処方薬なのです）、少しでも気にとめていただけたらうれしいかなと思いました。
お騒がせして、申し訳ございませんでした(^-^)
久々に物件周辺の工事進捗状況を見てきました。
＞＞プチマンション（建設工事掲示板あり）
多目的ホール西隣にシノケンが建設中の賃貸マンション？ですが、完成時期が
当初計画の平成２１年３月末から同年１２月末にヅレ込んだようで、未着手状態。
＞＞藤和/長谷工大規模マンション（建設工事掲示板あり）
建設予定地にある（あった）工場、民家などの取り壊し工事真っ盛りです。
更地になるとはっきりすると思いますが、思いのほか敷地が広いのに驚きました。
＞＞日通跡地（建設工事掲示板未掲示）
国道側のみならず、あと２区画で掘り返し工事が進んでいます。
表土を１．５メートルほど掘り下げたあとを手作業で溝様に掘っていました。
見方によっては、「遺跡」発掘調査のようにも見えましたがどうでしょうか？
日通跡地は総合病院との書き込みがありましたが、最近聞いた噂では老人ホームだとか…
清掃工場（ゴミ焼却場）という噂も以前ありましたが・・・
清掃工場はないでしょ。
現実的に考えて、ここにつくる意味はないと思います。
