現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。
有意義な意見交換ができれば幸いです。
こちらは過去スレです。
グランスイート浮間舟渡の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-12-07 09:00:00
現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。
有意義な意見交換ができれば幸いです。
[スレ作成日時]2007-12-07 09:00:00
ここまで行っている方もいるのですねぇ〜
グランスイートを購入して後悔した人間の話を聞け〜
>>41 さん
フローリングの色は決まりましたか？
決めるのに基準というほどのものはないと思いますが、壁の色、ドアの色などとの
バランスになるのでしょうか。
最後は好みということなんでしょうね。
昨日決めてきました。
この物件の場合は壁の色が白と決まっているため，だいぶ絞り込めました。
また，現在所持している家具が明るい木目調のものがほとんどであるため，フローリングの色は逆に濃い色調に決めました。
そのフローリングの色に合わせて，キッチン及び洗面室の建具の色も決めました。
個人差はあると思いますが，私たちにとってはこのカラーセレクトが一番落ち着けると感じました。
できあがりが楽しみです。
久しぶりに住宅情報ナビを覗いたら
第1期登録受付期間 2月9日(土)〜17日(日)
抽選 2月17日(日)5:00PMより
となっていた。
何戸売るのかはわかりませんが、「抽選」ってなに？？
抽選になるくらい購入希望者が殺到するといいですね。
どうしても荒川を越えたくない人にとってはお手頃物件ではないでしょうか？
保育園が少なく、なかなか
入れませんが大丈夫ですか？
あのあたり以前は工場ばかりでしたからねぇ〜
>50さん
この辺りは、都内でも世帯数に比べて
保育園は多い方だと思いますよ。
認可では舟渡・にりんそう・志村橋。
認証保育では、駅前のめぐみ保育園。
他の地域では、もっと激戦みたいです。
幼稚園は隣の区に行った方が近いけど
園バスがあり…。
それよりか、中学校までがとても遠い。
区を越えて越境できないしね。
「浮間舟渡」駅を利用するにあたって、保育園が舟渡しかないのが心配。
にりんそうは３歳までだし、区営じゃないと保育料高いし！
志村橋まで行ってまた戻ってくるなんて、朝時間ないし、蓮根や高島平までなんてもっと考えられない！（パートとかなら対応できるかもしれないが）
それに２０年度の申し込みは締め切られてるし、途中入園はほぼ無理。
この舟渡マンションラッシュ？で子供も増えるだろうし。
中学校は確かに遠いが、子供が頑張って通ってくれればいいけど、保育園事情は親にとってほんと切実です・・・
うちのグランスイート・・・
毎朝、カーテンの開閉音で目が覚めます。
この程度の遮音性能ですよ。
こんなマンションが欲しいんですか？
真横に高架線路があるからなぁ・・・
それでも欲しい！
この辺の浮間って、荒川の土砂が溜まってできた中洲のとこですよね
近い将来、洪水で水浸しとか大地震での地盤の液状化で沈没とかの心配はありませんかねぇ
赤羽エリアか川を渡った川口や戸田エリアなら問題ないと思いますが・・・
いちおうハザード・マップ確認されたほうが〜
去年だか一昨年だか忘れてしまいましたが、戸田で浸水がありましたよ。
その時、ここら辺は大丈夫でした。
№５５ さん どちらのマンションにお住みなのか分かりませんが、こちらのサイトは「グランスイート浮間舟渡」さんの情報交換の場です。悪口はそのマンションのサイトでお願いします。私はこのマンションの遮音性能は周辺マンションと比べとてもすばらしいと思ってます。床コンクリートも２５センチは周辺マンションにはありませんでしたし・・・・遮音性能が高し複層ガラスサッシを使っているし
そうそう、この辺は無かったね。ハザードマップってもんみたよ。そしたらこの辺はぜんぜんましな方ですね。よかった。 ちなみに戸田側・北赤羽の川近くは浸水がちょっと高いみたいですよ。
こちらのマンションを見に行きました者です。複層ガラスとは・・・断熱性能を中心に2枚のガラスの間に中空層を持たせたガラスです。きっと2枚あわせたガラスなので複層と合わせガラスを混同されていらっしゃるのではないでしょうか。こちらのマンションは、複層ガラスより性能が高い合わせガラスですよ。合わせガラスとは・・・2枚以上のガラスを強靭な樹脂膜で接着して一体化したものです。一般のガラスよりも安全性能が格段に向上しています。脱落防止性能・耐貫通性能・紫外線カット性能・防犯性能・遮音性能に効果を発揮する高性能なサッシです。モデルルームでも見ましたが、Ｔ−３（３５ｄｂ軽減できるサッシ）サッシですのでご安心くださって親切な営業マンの方に説明して頂けましたよ。遮音性能は高く安心していいと思いますよ。
今低層階のお部屋を考えているんだけど、床のカラーセレクトやキッチン高さ・間取りが無料で変更できる期間が下の階は早いって先週行ったとき聞きました。。。とってもナイスだけど、もうちょっと考える時間が欲しいな。。。キッチンは赤色にしようとか・間取りは今は２人なので３ＬＤＫをゆったり２ＬＤＫにしようかなとか・・・・う〜〜ん悩んでしまう(?_?)今晩、旦那に聞いてみようっと！！
ソルグランデはかなり安かったイメージがありました。
有名なヒューザーの物件も安かったですね
今後、ここ辺りが普通のサラリーマンの購入可能エリアとして検討されるのですかね
以前、近所に住んでましたが場所的に賛否はあるとは思いますが、騒音で苦しむほどではないと思いますけどね
良い意味でも悪い意味でも検討し易い価格帯ですから色々な意見が出るのは仕方ないのかな？
騒音があるからＴ３のサッシを使ってるということですね。
窓を開けての生活は考えない方がいいということか。
でも買いたい！！
みなさん、住宅性能評価ってご存知ですか？いろんな項目があるんです。
「遮音性能」はその一つなんです。
わたしのグランスイートでは「このマンションは住宅性能評価付きマンションです！」
って書いてあって、「遮音性」というページにはフローリングの等級とか書いてあるんですよ。
「わあ、これは凄い！」って思ったんです。
ところがですよ、入居してみたら遮音性能が低いことに気づいた。丸紅に文句言ったら、
「遮音性能に問題は無い」と言い張るんです。
重要事項説明書を見たら、住宅性能評価のうち選択項目は受けていない、と目立たないように
書いてあるんです。
何で、パンフレットにちゃんと書いておかないんだよ！汚いよ、丸紅！！！！！
モノスゴイ方がいますね
今の相場ではまぁまぁのマンションだと思いますよ
モノスゴイお方も含めてみなさん今日は「一服」ですか？
モデルルームもお休みのようですし・・・・。
浮間に限らず、もし荒川の堤防が決壊すると…２４０万人に影響？
東京都と埼玉県を流れる荒川の洪水で自宅周辺に浸水の危険が迫っても、
地域住民の５４％は避難する考えがないことが２９日、
政府の中央防災会議の意識調査で分かった。
高層階に住んでいることなどが主な理由だが、
荒川の堤防が決壊すると、最大２４０万人に影響が出るとされ、
水や電気などライフラインが遮断されるなどの浸水被害が
２週間以上続く恐れもあり、同会議は自治体と連携して、
避難の必要性を訴えていく方針。
調査は、荒川沿いの東京都と埼玉県の１８市区の住民を対象に
インターネットで、洪水対策に関する意識を聞いた。１７６８人が回答した。
避難しない理由（複数回答）を聞いたところ、
「マンションなどの高い階に住んでいる」（４４％）が一番多く、
次いで「避難するほうが危険」（３９％）、
「避難所での生活不便」（２６％）が上位を占めた。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080130-OYT1T00238.htm
2度目のモデルに行ってきました。
一年近くこの近辺の物件を見てきました。前回もそうでしたが、
今回も結構にぎわっていました。
いくつかの問題も指摘されているようですが、価格も含めてこの物件が一番自分の条件に近いので申し込むつもりです。
おそらく、最上階角部屋だと思いますが、一番高い部屋の坪単価＠259ですが、考えようによっては、悪くない値段なのかなぁ？
価格水準はまぁまぁ。ただし、階差と価格差のバランスが悪い。
いくら最上階でも、ここで坪259万円は高すぎ・・・・。
最上階のプレミアム分と考えれば高くはないかもしれないよ
立地は違いますけど、メガ辺りでも上層階では、坪250万超えで制約してたよ
加賀レジ辺りで、検討していた方であれば最上階角部屋という部分で検討される方もいるような気がします。
加賀レジ、常盤台ガーデンソサエティなどの購買層とこの物件の購買層は
同じ板橋でもどうも違うような気がします。
７−８階の中層階までは売れても高層階は売るのに相当苦労するのではないでしょうか。
以下はもちろん他スレからのコピペですが・・・・
ずいぶんな言われようですね・・・？？
＞工場の跡地でも気にならないという方であれば、板橋区なら舟渡辺りで検討されたら、ここよりも断然安いですよ。
>工場の跡地でも気にならないという方であれば
工場の種類にもよりますよね。工場ならすべて薬品使っているというわけも
ないですし。
舟渡が安いのは、低地で水害が心配なことと、交通の便が悪いためではない
でしょうか。
まずまずの立地ですか・・・。考え方はいろいろあるもんだ。もう一度
だけ検討してみるかな・・・。
全体の流れでなく、部分的なコピーってどうなの？
3LDKはそれなりに要望が入っているけど、4LDKはいまいちだって聞いたような…。
3LDKの中でもＤタイプが人気というのだから、この物件の購買層は、加賀レジの購買層とは異なるのでは？
確かに新規購入と思しき若年夫婦組が多かったのに対し、買換えらしい客はいなかったが・・・
最広部屋の値段が公表されているということは、第1期購入（予定）者の中に要望書を出した人がいるということなのか？
最上階角部屋が坪259万なら要望書でるでしょうねぇ
加賀とは被らないと思う方もいるでしょうが、加賀の中層とここの最上階角部屋を天秤にかけたら、こちらになびく方もいると思いますよ。
加賀は、意外と窪地で中層の眺望はいまいちですからね。
極端に広い部屋（120とか130）だと難しいですけど、手頃な広さですから売却する際にも有利ですよ。
なるほどそういう見方もあるんですね・・・・
>>最上階角部屋＠259万円(6998万円）
このタイプは、１戸のみ、ルーフバルコニー44平米（使用料1500円/月）付きという希少性を考慮すれば、まぁ妥当価格かも・・・。
ただ、最上階といっても14階なので、立地から言って「眺望」価値がどれほどあるかは疑問。
数少ない？買い替え組です。
ここに決めるつもりですが、ここは町内会への加入を「義務付け」ている
ようですが、いまどきの都内のマンションってどこでもそうなんでしょうか？
自治会加入は任意のはずですよね？小さなことですが何か割り切れない気が・・・・。
モデルルーム見てきました。
値段なりの設備・仕様だと思いました。
ただ、間取りが10種類もあるのに対し、モデルルームは４ＬＤＫのワンタイプのみ。
それも、ごてごてとオプション（有償）だらけ。まるで、オプション展示会のようでした。
うちも３LDKを希望しています。
あのモデルルームから完成図をイメージするのは結構無理がありますね。
マンション前（南東側）の日通倉庫の解体工事が始まりましたね。
撤去後どうなるのかご存知の方（デベさんも含めて）いませんか？
相当広い用地なので単なる倉庫の立替ではなく、いっそ、ショッピングモール
でも出来ればうれしいのですが・・・？
地所の所有者はどうなったのか？よーく確認されたほうがよろしいかと
もしもデベロッパー関連の会社に代わっていたりしたら、
２，３年後にお日様遮るど〜んとデカイのが建つかも・・・。
平成19年11月現在の板橋区再開発計画をみると，取り壊されている日通倉庫がある場所は「住商工共存Ｃ街区」に該当しております。
詳細は，こちらをご覧下さい。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/tokei/gaiku/pdf/hunado-minami.pdf
建物の高さ制限も20mまでとなっておりますので，このマンションの高さを上回る建築物を建てることは実際に不可能ですね。
とは言え，20mまでは建てることができますので，あの敷地面積から考えると，それこそ駐車場付大型スーパーができてもおかしくはないでしょう。あの辺はマンションが増えている割には商業施設が少ないですので。
または，6階建程度の中規模マンション？ただ，グランスイートが目の前にあるのにそれ以下の規模のマンションは考えにくいかと思います。
ここの購入を検討しています。
確かにマンション正面（南側）のビルの解体も進んでいるし、日通倉庫の撤去と合わせて
そのあとがどうなるのかある意味この物件の最大懸念要素です。
浮間の大型物件そばにここの立て看板がどーんと立っていたのには笑いました。
また、ここのモデルルーム前に近隣マンションの案内係が立っていました。
競争でしょうが、お客さんもとまどいますね。
>>94さん
情報ありがとうございました。
道路を挟んでいますので「２０メートル」内であれば日照には問題なさそうです。
眺望が損なわれるおそれ、規制解除の可能性など先々の心配はありますが・・・。
>>96 さん
我が家のそうですが、ＭＲの掛け持ち見学って普通みたいですよ。
近隣にいくつかあったほうが、あれこれ比較できてむしろ都合がいいように思います。
他社物件を過剰に気にする営業さんには閉口しますが、こちらの営業さんはそれほどでも
なかったし・・・・。
>>取り壊されている日通倉庫がある場所は「住商工共存Ｃ街区」に該当しております。
⇒ たとえ何が建っても、現状よりも景観アップまちがいなし。
第１期の抽選も終わったようですね。
目の前の倉庫跡地は思ったより広くてびっくりしました！！
確かに今よりはよくなるのではないでしょうか？
契約された方、有意義な情報交換をお願いします♪
100さん
ご契約おめでとうございます。
栄えある《100》ゲットですね。
前の倉庫用地ですが、高さの制限がある以上、マンション（住）だろうが、スーパー（商）だろうが今より整備されることは間違いないと思います。
ただ、今は丁度、倉庫とＭＲ隣ビルの取り壊し工事の最中なので、契約に踏み切るには若干躊躇しますよね・・・・？
101さん
ありがとうございます☆
確かに大きな買い物なので、たくさん悩みました！
でも、きっとどのマンションにも不安要素はあるものですし・・・
そう考えるとここは自分たちにとって比較的低リスクだと考え、サックリと決断ができました。
(向かいにマンションの土地でスクエアガーデンが確保されていますし）
ＭＲ隣の土地はそんなに広くはなさそうなので、何か夜道が明るくなるようなものが
できるといいなぁと、思っております★
ＭＲ隣り用地は、「投資マンション」系デベさんが取得しているようです。
用地の広さ、高さ制限などで、６〜７階建てのプチマンションができるのでしょうか？
いづれにしましても、今よりは、夜道が明るくなるでしょうね。
やっと２階あたりまで立ち上がってきましたね。
完工まであと１年だとすると少々遅くないですか？
１階/１か月が標準ペースのようですから、こんなもんではないでしょうか？
ここの奥（北西側）でも新規物件の建設が始まりましたね。
建設中物件もいくつかあるので舟渡はちょっとしたマンションラッシュです。
いづれも小規模物件のようですが、ちゃんと売れるのかしら？
確かに通勤の便はいいですけど、街自体それほど人を惹きつけるものもないし・・・・・。
《それほど人を惹きつけるものもないし・・・・・。 》
＞＞これからの時季に荒川土手を歩くのは結構な魅力ですよ。
風が強い日は閉口しますけどね。
＞＞また、浮間公園でノンビリ過ごすのも楽しみのひとつですが・・・
〜〜騒がしい繁華街よりも、静かでマッタリと過ごしたい〜〜
そんな人にとっては、舟渡や浮間は悪くないかと思いますが。
昔にくらべたら、この辺は物凄く良くなりましたよ。
綺麗にもなりましたし。
私は、東上線沿線なんかよりも、こっちの方が好きです。
個人の好みですけど。
ここの高層階だと「いたばし花火大会」の特等席でしょうね。
でしょう〜ね〜
でしょう〜ね〜
特等席間違いなし！
でも、長年近所に住んでいるワタシは、毎年土手まで場所取りに（笑）
やはり、空を見上げるように目の前で見たいものでして♪
この物件、非常に迷いましたが、予算的に諦めました（グスンッ）
ウチは、「２３区内」にありながら、「少し背伸びすれば手の届く価格」というのが決め手になりました。
ageておきましょうね。
とても気になる物件なので・・・・。
多目的ホールの別建てってどうでしょうか？
しかも住居棟と通りをはさんでいるし、何か無駄が多いような気がしませんか？
確かに、無駄というかもったいない感じですね。
といっても、あの広さでは、共用棟か駐車場くらいしか用途がないような・・・・。
もっとも、共用棟があることで、仮に南側に高い建物ができても住居棟の日照・眺望は
ある程度維持されるという効果が期待できるのではないでしょうか？
公式HP、住宅情報ナビに出ていました。
『管理費等3年間サービス実施中
第1期販売住戸をご成約いただいた方に、3年間の管理費等をサービスさせていただきます。』
形を変えた「値引き」でしょうね。
ＭＲに行かれた（説明を聞かれた）方いかがでしたか？
23区内のわりに安いのは、ガラストップコンロや食洗機、床暖房っといった今時のマンションには
最初からついているものが、オプションになっている分割安になっているようです。
コンロは消耗品ですので、10年もたたないうちに新しいものに買い換えなければいけないし、
床暖房も本当にmustアイテムとは思えないので、初めにかかるローンを抑えられるという点はメリットのようにおもわれます。
キャンペーンの内容も、諸経費を抑えられた分、頭金にまわして、ローンを抑えることができるし、いいんじゃないでしょうか。
今どきの新築マンションに床暖房が付いていないなんて信じられな〜い
冬の時季、床暖房が入っているのと無いのとでは大違い
入っていれば、床暖房だけでも快適に過ごせますよ〜
長い目で見た場合の光熱費、諸経費をよ〜く検討されたほうがよろしいかと・・・。
両論分かれましたね。
我が家は、No.１１６さんに一票！
床暖房にしろガラストップコンロにしろ必要なら後付け可能。
ついでに、ディスポーザもオプションにしてその分販売価格を下げてくれたほうが良かったくらい。
もっとも、この種の付帯設備が標準装備されていない分だけ価格が低いかどうかを検証するのは不可能でしょうが・・・・。
>>116=118
あの〜二重床ならともかく、直床にあとから床暖房の施工って簡単にできるんでつかね？
フローリング床を引っ剥がし、床を数センチかさ上げし施工するんでしたら可能かもね
高そうなオプションねぇ〜
マンション前の旧日通倉庫跡がすっかり取り壊されました。
ちょうど目隠しのシートも取っ払われていましたので、改めてその広さを実感しました。
このあたりにはない大型商業施設でもできるといいのですが・・・・・。
とうとう取り壊されましたか。
あそこで取り壊し作業をしていた人に、次は何が出来るのか
聞きたくて声を掛けましたが、何かの勧誘と思ったらしく
無視されてしまいました・・・。
駅からマンションまでが少し暗い感じだったので
明るくなればいいな〜と思っています。
私はこの物件、板橋区に住みながら都心へ出るのにすぐだし
荒川の河川敷で散歩が出来るのが決め手でした。
将来周りの工場などが無くなり住宅街になるかも知れませんしね。
もう少し暖かくなったら一度は深夜に現場の周辺も見に行かれたほうがよろしいかと思います
特になるべくお天気の良い週末の深夜がおすすめです
契約書にハンコ押す前に必ず行かれたほうが…
どんな風になるのですか？気になります。教えて下さい。
それに対して地元の人はどう対処しているのでしょう。
ここのすぐ近くに住んでいます。
１２３は、
ずいぶん思わせぶりな言い方をしていますが、なんのつもりでしょうね？
街灯もあるし、車も通っているし、何の心配もないように思いますよ。
何かあれば続報しますが・・・・。
夜中にドライブがてら、よく現地に足を運んでいますが
道も整っているし、帰り道のあちこちにコンビニなどのお店もあるので
安心しています♪車も人も比較的遅くまで行き交いしていますし。
女性の夜道の一人歩きは不安ですからね☆その点も、ここを決めた決め手の一つです！
それから私が気にして見ているのは、工事現場がきちんと整理整頓されているかです。
きちんとした工事会社は整理整頓もしっかりされていると聞いたので。
もちろんそれだけが基準にはなりませんが、やっぱりしっかりしていたほうがうれしいですよね！
１２９です。
素人目ですが、きちんとやってくださっているようでしたよ。
でもこれからも、みんなの目が必要だと思いますので
何か気づいたことがあったら報告しあえるといいですね★
施工業者さんは、埼玉を中心にお仕事をされているようですね。
責任問題うんぬんについては丸紅さんだけでなく、LGさんなど様々なところが絡んでいるので、
話などがきちんとすみやかに通るよう、注意しなくてはいけないなと思ってます。
わたしも「関係業者」が気になっていたので、最近販売された（又は、販売中の）「グランスイート」の施工会社、設計・監理会社、販売会社をチェックしてみました。
（左から、物件名、施工/設計監理、販売代理/同復代理の順。ソース：丸紅ＨＰ）
多摩センター：青木あすなろ建設（東証）/ジーマックス、丸紅不動産販売/ビー・アイ・エー
稲毛海岸：大本組（JQ)/ＩＡＯ竹田設計、丸紅不動産販売のみ
茨木（大阪）：NIPPOコーポレーション（東証）/現代綜合設計、丸紅不動産販売/セイクレスト
瑞江（江戸川区）:川田工業（東証）/現代綜合設計、丸紅不動産販売/プログレスコミュニケーションズ
川越新富町：岩堀建設工業/岩堀建設工業、丸紅不動産販売/ライフステージ
あえて、独断と偏見抜きでまとめると、
施行：ＧＳ川越以外は、知名度は低いながらも上場会社
設計・監理：現代綜合設計は、ここ以外でも使われているようですね
販売：ＧＳ稲毛海岸を除き、販売「複代理」をおくのが常態化？
ということになろうかと・・・・。
以上、無名業者に関する不安解消の気休めにもなりませんが・・・・・・。
施工はコストダウンのため大手の下請けに直接発注したのでしょうね。
スーパゼネコンが施工者になっていても、実際の工事は、下請け（孫請け）に下ろすので、
大手を介しての間接発注になるか、中小への直接発注になるかの違いですね。
工事の出来不出来は、実際の現場責任者の能力に拠るところが大きく、中小であっても、寧ろ中小業者であるが故に優秀な現場責任者を充てるケースはよくあるようですよ。
なので、ここの施工業者について、中小業者であるが故のご懸念は無用ではないでしょうか？
でも大手を介さないと審査機関が減ってしまうような気がしますね。
また、大手のマニュアルにそった方が安心ですよね。
まあいろいろと考えさせられることはありますが、
結局コストを優先したら仕方ないのでしょうね。
床暖房なし、無名施行業者採用などコストカットの割には
それほど安くもない気がするが・・・・？？
皆さんどう思います？
結局、都区内であることだけがここのウリということか？
チト寂しい気がするのぉ〜。
相変わらずレスが伸びませんね。
この物件の魅力がないということでしょうか？
レスの数と実需の相関関係はわかりかねますが・・・・。
最近モデルルームに行かれた方、賑わい状況などレポお願いします。
№140様
確かにレスが伸びていませんね。
単純にこれはこのマンションのアピールが足りていないからだと思います。もっと気合を入れてアピールしてもらいたいものですな。
さて，大々的にアピールできていない理由としては，実際にまだ１〜２階くらいまでしか建ってなく，マンション前に小規模で細長いですが７階建ての賃貸マンションは建設することになるし，旧日通倉庫の広大な土地には一体何が建つのか不明な状態で，大々的に宣伝しようにもできないというのが実情なのではと思います。
７階建ての賃貸マンションについては，狭い土地に建つので当マンションベランダ側からの眺望には大きな影響はないでしょうが，旧日通倉庫の広大な土地については，具体的に何が建設されるのか判明するまではお客さんも決断しづらいのでしょうね。営業マンも回答に困るでしょうし。
私の予想では恐らくその辺が明確になってから，それなりの回答を用意して一気にアピールしてくると思います。
夏あたりに第２期で４０戸，冬に第３期で２０戸，ラストで残りの２５戸というペースではないかと。
さて，どうなるかわかりませんが，営業マンには気合を入れてもらいたいものです。
