文京区の住環境はどうですか？

文京区はこれまで意識の高い住民に街並作りを任せきりで、行政の街づくり意識が未熟。

文京区は練馬ナンバーだから高級車持てるレベルのお金持ちは避けるんでしょうね
頑張って品川ナンバーに入れてもらえるように頼んだ方が良い

ナンバーどうでもいい

文京区って低層住宅街でも周りのマンションもあって微妙に背高かったりするから
庭付き建ててもプライバシー面で魅力的では無いのと
あと基本容積率緩いから土地の広さに対して建物の背が高くなっては光を取り込みにくいってデメリットもあるから戸建てにはそこまで魅力的な土地ではないと思う
http://isi-arch.com/works/oyamadai/
これ世田谷の豪邸だけど文京区でこれ建てると周りの微妙に高いマンションが目に入る
から向かない…基本的には文京区ってのはマンション中心の街にするのが一番
やはり文京区の目指すべき姿は森ビルの麻布台プロジェクトみたいに高度利用して低層部を緑地化するのが一番合ってる

文京区も小石川しか知らないけど、土地が高いから庭付きのおうちは少ないよ
売却で3つぐらいの戸建に変わったりしている
そのままの広さで買える人間がいないんだよ
割った方が、売りやすいし利益も出るから

>>1655 匿名さん
豪邸建てる人はなるべく分割で売りたくないですからね
上物に凄いお金かかってるから上物の価値含めて売りたいし
駒沢の住宅展示場で建築面積68坪の豪邸の上物だけで2億でしたから
>>1654の豪邸は20mプール付いてるし床も広範囲で石なので
上物だけで2億5000万いや3億してもおかしくないレベル
こうなると上物潰して土地だけの値段では売りたくないでしょうしね…
豪邸はやはりそれ相応の豪邸需要のある高級住宅街に建てるってのは当然の流れ
でしょうね…

小石川は、もう都心なんだよ

もっと奥に行かないとね
あれどこだっけバラ園がある政治家の家とか、でっかい教会のあるとことか、
結婚式で有名な格式のある庭園があるとこ
近くに住んでいたのに全く名前覚えていない

マラニックで色々走ったけど楽しかったよ

>>1651
そのとおり。意識高い住民が頑張って、行政が住環境への取組みをしない、それが文京区。

>>1654
車が時価3億のマクラーレンp1だ
城南地区に豪邸建てる層はそれぐらいぶっ飛んだ金持ちだよな…

ぶんky

収入的に湾岸タワマンとか武蔵小杉のタワマン層と文京区の住民層が被るよね

>>1660 匿名さん

ちょっと言っていることがわからない

小日向に勘九郎が住んでいる。びーぐるから見えるところ。
すぐ間近の新渡戸稲造旧居跡では激しいマンション反対運動になっている。

湾岸タワマンと文京区は基本丸の内大手町リーマンで
武蔵小杉は南北線と三田線沿線の大企業リーマンじゃないですかね
目黒線直通で一本でいけますし
武蔵小杉だったら奥さんは楽しいでしょうね
東横線目黒線で中目黒　代官山　自由が丘　横浜　白金　麻布十番　青山表参道
一本でしょうし

>>1654

おののかさんは文京区出身だよ

>>1662
小日向のような住民の意識の高いところに敷地境界からの離隔のないマンション計画にしたら猛反対をされるのは当然。
しかも地元を地盤にする女性区議が開発業者を擁護する発言を区議会でしたものだから火に油を注ぐことになっている。

城北郊外風エリアだけど一応山手線内の文京区
湾岸川向こう街だけど一応中央区の勝どき晴海

そりゃ属性被りますわ

ちょいちょい、政治家や芸能人出すけど、都心には、ごまんといるから意味ないよ。

そうだね、文京区は都心区だから珍しくないよね。

小日向は邸宅があるような住宅街。住民層をわかってないアスファルト業者だかコンクリート業者だかが入り込もうとして猛反対を受けているようです。

>>1669 匿名さん
都心6区（笑）とかいう範囲まで広げれば、文京区はなんとか都心6区に入るらしい。
こんな造語に意味があるのかどうかは知らんけど。

東京人の肌感覚でいう都心って、山手線内側の千代田区港区渋谷区まで。
台東区や文京区や豊島区は、城北とか都区部北だね

造語じゃないですよ、古くから使われてきた言葉ですね
若い方は知らないんですね

明治11年に本郷区と小石川区（今の文京区）が制定された当時、現在の千代田区、中央区、港区、新宿区（一部）、文京区、台東区、墨田区（一部）、江東区（一部）の範囲に東京市15区ができました。つまり、この範囲の外は全部村。渋谷区って開けたのは最近ですよ。なにしろ原宿のあたりには明治時代に陸軍の練兵場があってそれがのちの明治神宮の敷地ですから、よく言われる渋谷村になったのだって、ようやく明治22年になってからです

例えば、ノムコムプロだと 都心5区かそれ以外
レインズだと 都心5区か都区部北 西 東 南
他の不動産サイトでも 似たようなもん
で、文京区はどこに入るかと言うと、無論 都心5区には入らない
これが不動産の常識だ

渋谷に商業施設が爆発的に増えたのはようやく1980年台に入ってからで、文京区の方が都心と思われていた時代の方が長いです。ドリフだって文京公会堂、今のシビックホールで収録されていたのは都内でも五本の指に入る大劇場だったからですよ。明治時代から都会だったので市電は縦横に走り道路網も整備されていてそれだけの巨大劇場を支える集客が見込めたからでしょう。開業後はしばらく年間稼働率９９％、予約の取れないホールでした。

文京区は落ちぶれたんですね

まあ文京区よりも品川区の方が都心っぽいしね
当たり前だけど
あと目黒区
品川駅とか目黒駅は強いし

>>1675 匿名さん
いつまでも過去の栄光を引きずるのはダサいわ
それなら京都ガ―とかもっと言えば奈良ガ―ってなる

別に文京区は落ち着いた街ですって言えばいいんだよ
利便性ありながら高級感もあまり無いところも親しみやすくて良いし住みやすい
世田谷だの港区だの目黒区だの渋谷区だの高級感はあるけど疲れるでしょ

ターミナル駅がある浅草は謎なんだけど、文京区の場合はターミナル駅がなく、電鉄会社がブランディングしたり多額の資金を投下して自社の鉄道路線の沿線から人を運んでレジャーでお金を散財してもらおうという目論見によって発展した「副都心」が形成されなかったのは不運だよね。港区の人が品川にこだわるのはわかる気がするな、港区には池袋とか渋谷に類するものがないからね。ただ文京区においてその役割を担うのはおそらく東京ドームシティのある春日、後楽園の一帯だろうね。まあそれぐらいのことみんな気がついているだろうけれど。

文京区の発展を考えれば、雑居ビルと中小の老朽化した個人所有の木造住宅が密集した生産性の低い地域を街区ごと再開発することを考えることが必要なんだが、個別に土地を売ってしまってレベルの低い集合住宅にされたりさらに小さくバラバラに引き裂かれて不良住宅に生まれ変わっていくのを見るのは非常に残念。

ただ、過去においてそうであったからといって、これからもそうであるとは限らない。通信の世界もそうだけど、アフリカ諸国や中国のように、むしろレガシーな資産がない方がより最先端のものを掴むキャパシティは大きい。文京区に住む人もそういう思いを共有してくれるといずれは明るい未来がひらけてくるんじゃないかな、という初夢を見た。

文京区は元々は小石川区と本郷区で、明治22年に東京市が設置された際の15区の中に含まれていました。都心6区というのはそれに由来するのでしょうね。
因みに渋谷区は東京府豊多摩郡、目黒区や品川区は東京府荏原郡でした。

皇居近いからね
2.5キロ

>>1683 匿名さん
で、そんな目黒や品川みたいな田舎の郡部に抜かれて落ちぶれてる感が文京区の行政のダメなところではないかと。

>>1671 匿名さん

都心6区まで増やすならもう7区でも8区でもなんでもいい感じはしますけどね。

都心、という言葉に異様に執着するのも文京区民特有の特徴だと感じます。

文京区は都心じゃないと念仏のように唱える君たちの固定観念のおかしさを指摘しているんだけどね...品川から一度、東京駅まで歩いてから、今度は東京駅から文京区、たとえば後楽園あたりまで歩いてみ。どっちが近いか明白だから。

>>1685
その行政のトップや議会を選んでいるのは文京区民だからね
デスラー総統と運命を共にしたガミラスの民とおなじにならなきゃいいが

文京区もこれから上がり続けるかもよ
ネガティブなところは、見方を変えると買いポイントになる

>>1688
ガミラスの民ならデスラー総統を提訴したりしないでしょうが
文京区の住民は区長を被告にして提訴します
http://web.archive.org/web/20200122043221fw_/blog-imgs-132-origin.fc2....

文京区で連続薬物女性乱暴事件が起こりましたね。
報道によると、50人くらいヤッたようですが。
文京区って時々この手の猟奇犯罪が目立ちますね。

>>1687 匿名さん
知りませんよそんな事。
いくら都心に執着しても、文京区は都区部北・城北。
文句があるなら全ての不動産屋、デベロッパー、ゼネコンに突撃してきてください。
プロにそういう感覚論をふりかざしても笑われるだけだと思いますよ。

まあ統計をとったりするために都心3区とそれ以外を分けるのは別に構わないし、文京区を練馬とかと一緒にして城北とカテゴリーにつめこんで語るのも別に構わない。昼夜間人口比率とか物件あたりの取引価格の多寡で選別しても別に構わないんだけれど、買う人の目線からすると山手線の内側は都心だねえ。

そういう感情論的な個人の自由思想を押し付けがましく書かれても、スレが荒れるだけの水掛け論になりますから、文京区は都区部北・城北であり都心とは呼ばない、というプロの客観的かつ公平な意見を引用しただけです。

一々突っかかってこないでください。

「プロの客観的かつ公平な意見を引用」文京区と練馬区を一緒に評価するプロがいるってこと？頭おかしいの？そんなプロおらんだろ。練馬区の人でもそんな発想無いと思うね。

パークコート小石川のスレでボコボコにされたから、ここに逃げて来たんだね。
ネットの掲示板しか居場所がないのかな？かわいそうに。

そんなマンションありましたっけ。
最近の新築マンションはみすぼらしくて見てないので知らないです。

再開発マンションで、パークタワー春日という物件ができる予定だったのは知ってますが、名前が変わったのですかね？
バブル期にはよくあることですが。

文京区は実需って感じ。

千代田区のようなビジネスの中心というほど高度利用できる都市計画ではないし港区渋谷区ほどあか抜けたおしゃれなお店もないし、投資家が目を向けにくいと思う。後楽園春日が終われば、めぼしい再開発もないし。昔からのお金持ちは住んでいるけど、新興お金持ちが家を買うなら、文京区ではなく港区や渋谷区で買うと思う。

多少買い物が不便で車は練馬ナンバーなのに目をつむり、通勤通学の利便性と教育環境の良さに魅力を感じて選んでいる層が多いと思う。山手線内だけど買える値段で、他の城北の区や城東よりは資産性もありそうだし。

そうでも、ないです。

文京区は、いわゆる国家や企業によるエリア価値向上戦略の対象から完全に外されていますね。

こういうマネー流入が見込めないエリアで資産価値という漠然とした言葉に翻弄されてタワーマンションのような時価金融商品に手を出すと、例えばカツカツローンなど組んだ日には我が身を滅ぼしかねませんね。