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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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980
匿名さん
何のために70m級の杭を打っているの?
しっかり地震に対応する為なんじゃないの?
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981
匿名さん
地震、地震、地盤、地盤というが、地震の時に死亡するのは
火災の影響が大でしょ?
内陸に住んでる方が火災で死ぬんじゃないの?
道も狭くて消防車入って来れないところも多いし、
そしたら燃え広がるし。
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982
物件比較中さん
>>979
確かに。
87.61m2の部屋であれほど見事な田の字プランにすることもないだろうに・・・。
しかもこの広さでLDが12.1畳って、センス悪くねーか。
更に長谷工仕様。
これで坪270だったら、ほんと有明の再来だな。
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983
匿名さん
長谷工仕様は部屋に梁など出ないでしょ。
イメージで物言うなよ。
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984
匿名さん
長谷工仕様といってるのは梁だけの問題じゃなく、全体のセンスの問題だと思われ。
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985
匿名さん
阪神大震災のときは大多数が圧死でしたね。
マンションじゃなくて戸建てが倒壊しまくったんですけど。
関東大震災のときは地震の後の火災で焼死が多かったと思います。
当時マンションなんてなかったから参考にはならないですが。
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986
近所をよく知る人
モロ田の字プラン&床暖房無し&「ブランディングプロデューサー」お得意のカフェ。
あの資料の絞込みの中に是非上記のキーワードも入れて欲しかった。
これで坪270で勝負するというのだから、さすが「免震シスターズ」を有したデベだ。
有明に並ぶ、プチバブルに突入するかどうかを試す試金石物件がまた一つ出現した。
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987
ビギナーさん
本当に床暖房がないの?!そんなはずがないだろう???
情報を持っている人は流してください。
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988
匿名さん
しかし、このブランディングプロデューサーは東雲イオン2Fのフードコートを見たのかね。
とてもこの地区のマンションであんな"カフェ"が必要とは思えないし、実際に使われない。
あの間取を見ると余計に対象層が分らん。
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989
ビギナーさん
本当にトイレにタンク付いてるの?!そんなはずがないだろう???
情報を持っている人は流してください。
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990
匿名さん
トイレのタンクはともかく、さすがに床暖房が付いてないってことは無いと思うが…。自分の感覚だとLDのエアコンよりも優先すべきかと。
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991
物件比較中さん
多分、「入居後のアンケートでは不要との声が多く・・・」みたいな「それ、どこの住人だよ」と静かに突っ込みたくなる言い訳をするに違いない。
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992
ご近所さん
意外と床暖房は使いませんよ。マンションは結構温かいので。年に数回使うだけです。ただどこも標準でついてる設備がないと、さびしいですけどね。
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993
匿名さん
ついているでしょここ。 最低でもOp設定あればいいんだけど。
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994
匿名はん
二年前なら坪200万以下の仕様としても現在の地価や鋼材費、一番大きいのが周りの相場かもしれない、そういったもろもろで坪240万ってとこが現実的かな。
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995
近所をよく知る人
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996
匿名はん
そりゃ、0じゃないけど、性犯罪ワーストワンの世田谷に比べたら少ないよ。
っていうか、湾岸のスレあちこち荒らしてるいつもの人だね。
スルーでお願いします。
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997
買い換え検討中
長谷工仕様と言っても微妙に違いはあるようです。豊4のハセコ三兄弟は床暖ついてますよ。
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998
入居予定さん
西大島のハセコの営業の人は、床暖房は必要ないですよっていってた!
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999
物件比較中さん
うちは床暖房を使いますけどね。
冬はエアコン等を一切使わず、床暖房にしています。
周りでも使ってない、必要ないって言う人はいませんね。
さすがにここも付いているでしょう。
当たり前だからわざわざ書かなかっただけでしょう。
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1000
購入検討中さん
(噂の?)MRに行ってみました。
搬入口が開いていたので中が見えましたが、
まだスケルトンの状態。しっかしMRの周辺は
正直言って何じゃこりゃな雑種用途地域で、
おまけに敷地隣にある貸主の朝日倉庫の事務所と
MRが3階の渡り廊下で繋がっているという
興ざめ度満点なシチュエーションでした。
このセンスを良い意味で裏切る物件であって欲しい
と祈るのみです。
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1001
周辺住民さん
>>1000
うちも今日、MRに行ってみました。正直、なんでここに?という立地でして(汗)今まで散々MRには行きましたが、逆にハッタリが無くていいかも?!という気もしました。
でもねえ…倉庫街と古びた団地の中にあるMRですから。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
ここって、最近、他のスレで話題となっている、デペのモリモトも絡んでいるんですよね。筆頭売主ではないけど、どうなんでしょう?
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
>>1004 さんへ
横浜・神奈川の新築マンションスレやデペのスレで色々やっているので覗いてみたら?
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1007
匿名さん
>売主は、3流が寄せ集まったって感じですか?
それがどうした?
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1008
匿名さん
いわゆる1流どころだけ集まっても Toyosu Tower みたいに
大したことないわりには高いだけって失敗例もあるから
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1009
匿名さん
一流で高いのは納得できても、三流で高いのは最悪だぜ
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1010
匿名さん
>一流で高いのは納得できても、三流で高いのは最悪だぜ
そんなら買わなきゃいいじゃん。
でもさ、日本の会社で一流ってあったっけ?
恥ずかしいこと言わないでよ。
目糞鼻糞笑うってか?
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1011
購入検討中さん
Toyosu Tower みたいに
大したことないわりには高いだけって失敗例もあるから >>
トヨタワの一次落選者が泣いているのに、何で失敗例と言えるの?
これから分からないが、少なくとも、今のところトヨタワの独り勝ちでしょう。
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1013
匿名さん
どうでもいいけど、1000スレ超えてますんで、話の続きをしたいなら
次スレ立てたら?
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1014
匿名さん
1000超えたらどうして、次スレ立てる必要あるんですか?
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
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1017
ビギナーさん
床暖房なんて今住んでいる部屋にも付いているけど、最初物珍しさで
1〜2度使ったくらいで今は無用の長物。
付いていないならそれで問題なし。
無駄な待機電力とか掛からなそうだし。
という意見もあることをお忘れ無く。
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1018
匿名さん
>>1017
正しくビギナー。(w
使うに決まってるじゃない。
「普通」の物件では標準仕様だぜ。
変な営業トーク止めなさいよ。新人か、ブログの坊ちゃんか?(w
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1019
買い換え検討中
>>1017
では、待機電力のだめに床暖房は付けなかったということで。
まぁ待機電力がもったいないから、ほかの暖房機がんがんに使うっていうのもいいかもね。
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1020
匿名さん
>>991
>多分、「入居後のアンケートでは不要との声が多く・・・」
>みたいな「それ、どこの住人だよ」と静かに突っ込みたくなる
>言い訳をするに違いない。
本当に始まってるね。
これを読んでる営業さんへ。
MR開きは今月末だろ。
今からでも標準仕様に入れてはどうかな?
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1021
匿名さん
オンドルは無くてもいっす。
日本のマンションは暖かいからね。
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1022
匿名さん
オール電化で床暖房なしって、逆に無駄が多い気が・・・・
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1023
物件比較中さん
クーラーだけで生活できると言い張る営業マンが多いね。ここは。
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1024
匿名さん
なんか床暖房が無い前提の話になってるけど、本当はどーなの?
多分、当たり前だから記載がないだけでしょ。
トヨタワでもオプションの冊子に「標準(LD)」って載ってるだけだし。
ここも絶対に付いてるよ。
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1025
匿名さん
あの〜、僕さ、営業じゃなくてマーケティングなんだけど・・・
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1026
物件比較中さん
HPに70㎡4700万円〜とありますね。近辺のタワーと大体同じ価格帯でしょうか。モデルルームの場所は、辰巳駅からはかなり遠く、東雲駅から5分位ですが、コストセーブのためでしょうか。質感は少し期待できるかもしれませんね。こればっかりはMRがOPENしてみないと何もわかりませんが。。
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1027
匿名さん
1026さん、
東雲からは5分じゃなくて13分ですよ。
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1028
匿名さん
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1029
周辺住民さん
この坪単価で上層階までいくようであれば、検討する価値のある物件ですが・・・。
どうなんでしょう。
CODANお見合い部屋(15階くらいまで)とその上でどれだけ変えてくるかがポイントですよね。
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
>1026
現在販売中(または予定)物件と比較すると、若干安いと思います。
キャナルコートのこれまでの物件との比較であれば、明らかに高いです。
Wコンは置いといて、お隣CFTと比べても1000万は高い。CFTはCODANお見合いの70㎡超で3700万くらいだったと思う。
でもタワーなので1階あたりの差はそんなに無いと思う。仮に1フロアで20万上がるとしても、CODAN超える16階なら+280万で約5000万。今の加熱状態から見ると安くも思える。でもCODAN超えるところで200万くらい乗せてくるのかな。
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1032
匿名さん
1031さん
70平米でOne Floorで30万(低層)、40万〜50万くらいアップのような気がします。
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1033
匿名さん
ネガキャンと、心底ガッカリな人と同じぐらいいそうに見える
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1034
匿名さん
向きにもよるが、中層の75㎡前後で5500万くらいなら、豊洲や有明と比較しても人気出ると思う。でもそうなると坪240か…微妙だな。
世間一般としては有明よりも評価は高くなると思うので(立地と眺望と免震化ね)、有明と同価格で出せばいける!くらいには考えてるかもね。。
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1035
購入検討中さん
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1036
購入検討中さん
ここ狙ってる人は、まず安さを期待してるよね。
設備が、立地がどうこうよりも。
だからクオリティーに関係なく、安ければ売れる。高ければ売れない。と、思う。
で、ここ狙ってる人の安ければ・・ってのは、
だいたい坪200万くらいじゃないのかな〜。低層で。
30階超したら坪270万くらいなら許せるかな。って感じでは?
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1037
匿名さん
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1038
購入検討中さん
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1039
匿名さん
30階より上でも、230くらいじゃないと売れ残るだろうよ。
少なくとも自分は手を出さないな。倍率下がって嬉しい?
だって、あの立地だぜ。
どこの駅にも「中途半端な遠さ」だもんな。
閑静な住宅地とはいい表現すぎで、怪しい暗さがある町並みってとこだろ。
江東区。足立ナンバー。地震が来たらさて、どうなりますことやら。ですよ。
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1040
匿名さん
坪200万以下のCFTでも、中盤戦までは売れ残りまくりだったしな。PCTが完売御礼になった途端に売れたけど。
消費者の財布の中身は変わらないのに、2割以上アップはどうなんでしょうね。
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1041
匿名さん
>CFTでも、中盤戦までは売れ残りまくりだった
そうだっけ?
即日完売じゃないけど、売れ残りまくりでもなかった。
ゆっくり完売した。
ここもそうなりそうだ。
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1042
匿名さん
だな。
竣工、入居後も売れ残ってるマンションが世の中大量にある中、
竣工1年前に完売しているマンションに向かって売れ残りまくり
はないだろう。
業界的にはCFTはかなり順調に完売した人気物件といえる。
どの部屋も抽選しまくりで即日完売物件が化け物なだけ。
ここも、普通に完売してくれればいいい。
っていうか、スレ立てないの?
サーバー負担で他にも迷惑だろうに。
1000から大分超えてますが。
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1043
匿名さん
倍率がつけばいいマンションってことにもならんと思うん
ですけども。例え100倍つこうが、自分にあってないのを買っても
しょうがないですよ。 これだけ値上がりしてきて、買ってその
まま売れば手数料に打ち勝って儲けがとれるマンションってのも
ほとんどないでしょうし。
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1044
物件比較中さん
1042さんへ、
じゃ、新しいスレを立ててください。あたしは立て方がわからないから。よろしくね!
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1045
匿名さん
ここのスレ主はどこいったのさ?
次スレ立てずにトンズラか?
たてられない輩は書き込みしないほうがいいね
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1046
匿名さん
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1047
新スレ主
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1060
匿名さん
値崩れって言っても、バブルが元に戻るだけでしょ?
東雲で坪200、豊洲で230くらいに落ち着くんじゃない?
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1061
匿名さん
その価格でも買える=ローン審査下りる客が減ってます。当面ブロジェクトに融資つかないし。
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1062
匿名さん
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1067
匿名さん
割高ということですが1059=1066さんの見解は?
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1068
匿名さん
ここに限らず日本のマンション市場は今後50年くらいかけて徐々に下落していきます。
少子化で人口減を考えれば単純明白なことです。
特にタワーマンションはプチバブル価格を引きずっていますからかなり激しい下落に見舞われます。
20年30年後の大規模改修なんか具体的な対策は皆無です。
老朽マンションの対策なんて国もディベも全く考えてないし責任負うつもりもありません。
万が一老朽マンションの外壁タイルが落下、歩行者が亡くなりでもしたら住民が補償するの知ってました?
まあ2億円を50世帯で割れば400万円程度の負担で済むから、
タワーに住む金持ち層の人にしてみたら大した負担じゃないのかな・・・。
どちらにしても今後マンションは資産どころか負債になる可能性が高いですから
お金によほどの余裕がある人以外は賃貸で不動産が下値で落ち着くまではのんびりしていたほうがいいよ。
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1071
匿名さん
ここは売れ行きはどうなんでしょうか?
規模の割にはあまり盛り上がっていないような気がするのですが、やはり割高感があるからでしょうか?
それでも値引きは渋いのでしょうか?
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1072
匿名さん
まだ残っているみたいだね。湾岸のタワーはいずれも割高感があって完売には遠い物件が多い。
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1073
匿名さん
今週末見に行くつもりですよ。
今出てる新築だと、この物件くらいしか良いのが見当たらない。。。
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1074
匿名さん
見に行かれたら残り部屋の情報や感想教えてくださいね!
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1075
匿名さん
完成・入居開始から時間が経っているので、もう完売も近いのかと思ってましたが、そうじゃないのですね。
ということは、値引きが渋いのでしょうか?
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
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1079
匿名さん
だね。冷やかししかしないヒンコンさんには買えないでしょ。
ここ、あとどのくらい残っているんでしょうか?まだ条件の比較的良い部屋ってあります?
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