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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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879
物件比較中さん
値段が小差ならいいのだが・・・。
仕様は雲泥の差、立地も雲泥の差、後はスカした共用部分のみ・・・。
直床、180の通常サッシ、シングルガラス等といったことは無いよう祈りたい。
そういえば、近くのアップルはこれだったな。
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880
匿名さん
>>878
社風なんだw
それにしてもイタイっすね、あのブログは・・・
まるで電化製品でも売るような軽いノリだし
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881
匿名さん
180センチのサッシなんて今時あるんだ。
バルコニーに出るのにいちいち頭下げるなんて信じられん。
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882
購入検討中さん
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883
近所をよく知る人
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884
お互い気を遣おう。
>>882さん
881さんは、室内でもシークレットブーツ履いてるんだと思いますよ。
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885
匿名
おいら、187センチありますよ。
でも、881の人ではありませんけどね。
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886
購入検討中さん
しかし、6月末会員MR展覧なのに・・・
ここのトビのレベルは低いすね?
この時点でも、情報出さない長谷工が全て悪いな
普通良い物件なら、もっとPRするでしょ
さて、ここのCMは誰を起用するんでしょうかね?
なんかそれもケチってなさそうな気もするんですが(笑)
レベル低いと、TOT2期と住友に行かれてしまう気がするな?
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887
匿名さん
東雲に敵対心剥き出しの信者らしき書き込みが多いな。
こちらのほうが環境良くて悔しいのかな?
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889
匿名さん
>>886
戦略的な段取りは全て終わってると思いますよ
あとは金額含めた微調整でしょうね
>普通良い物件なら、もっとPRするでしょ
逆でしょうね、良い物件は口コミで広がります、広告もタダではありませんし
むしろ一期を過ぎても過剰に宣伝してるほうが怪しいw
トヨタワの会員期の状況を見守ってるんでしょうね・・・
難民が出るようだったら当然値上げしてくるでしょ
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890
申込予定さん
>889
東雲のあそこでTOTと同じ位の値段じゃね〜
辰巳駅にも10分以上かかるしなあそこじゃ?
豊洲はそれより遠いし・・・
眺望はTOTよりは場所柄いいでしょ
それくらいかな勝てるのは
あとは好みの問題だね
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891
匿名さん
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892
なんでなんだろ
>眺望の悪いタワーにどんな価値があるのか・・・。
貧しい価値観だなぁ...
価値がないと思うなら、わざわざ書かずに興味ある物件スレに行けばいいのに...
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893
購入検討中さん
>892
TOTのことを言ってると思います
でも、タワーのお見合いを買っても価値なしだな
貧乏人は辛い
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894
匿名さん
眺望悪いところはかなり安いから。
中途半端なところが一番厳しい。
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895
物件比較中さん
>>889
>逆でしょうね、良い物件は口コミで広がります、広告もタダではありませんし
メリットをHPにも載せず、口コミだけでPRする物件なんてどこにあるんだよ。(w
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896
匿名さん
>>895
説明不足でしたかね?
ほとんど知り得る概要は公式サイトに出てますよね?
メリット・デメリットもある程度は把握できると思いますが・・・
これ以上の詳細はMR訪問時に尋ねるしかないでしょう
高々400戸ですから欲しい人を400人集めれば良い訳です
過剰な宣伝は無意味ですし余計な出費も嵩みます
購入者は少しでも安く買いたい、デベはその逆
情勢的に後者有利、そりゃー引っ張るでしょう
トヨタワ坪280に対して坪230の噂で俄に活気を帯びてきた当物件
対して有明は坪250で苦戦模様・・・
一番知りたいと思ってる情報(価格)はギリギリまで出ませんよ
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897
物件比較中さん
>>896
必死だな・・・。
専有部分の仕様が全く記載されていない物件公式サイトだぜ。
これが知りえる概要の全てだとしたら、とても販売活動を行える段階じゃないな。
一方、幼い青年の「ちょっとオサレな世界を経験しちゃって自慢したい」ブログは更新されている。
不思議な営業活動だと思わないか?普通。(w
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898
匿名さん
あ、そういえばそうだった・・・申し訳なかったです
確かに引っ張りすぎな感は否めない
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899
匿名さん
>895
「住宅情報」など各種広告媒体に掲載などせず、売られている物件もあります。
例えば「グランドメゾン松涛」。
さすがにHPはありますが、チラシの折込などの一般的なMSの広告活動は無いようです。
引渡しは来年3月予定なのに販売スケジュールはおろか、モデルルームの有無さえわかりません。
完全予約制の個別案内会で、上顧客だけに販売するのでしょうね。
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900
匿名はん
>>899
何れにしろ、口コミじゃないだろ。(脱力)
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901
匿名さん
>900
君だって889が本当に「口コミだけ」なんて言っていないの判ってるでしょ(笑)
まぁ、ここに限らず最近のMSの販売情報の小出しっぷりには辟易するよね。
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902
匿名さん
でも、ここは仕様に関して全く情報が無いから余計に勘繰られるんですよ。
スラブ厚、床構造、戸境壁、キッチン、サニタリー等々・・・。
まあ、私はトヨタワの複数登録に賭けているので、関係ないですが。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
> スラブ厚、床構造、戸境壁、キッチン、サニタリー等々・・・。
スラブ厚なんか、送ってきた資料にでていたでしょうに。
送ってくるもんくらい目を通してから文句をいえばいいのにね。
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905
匿名さん
>>904
多分、HPの話をしてるんじゃないかな。
因みに他の情報も出てるんですか?
私も資料請求&MR予約しましたが、かなり昔にペラッとしたものが着ただけで何も無いですね。
そういえば、MRの案内も無いですし・・・。
何かやらなくちゃいけないのかな?
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906
匿名さん
そんな仕様が載ってる資料なんてあった?
最近の話?
煽りじゃなくて本当にもらってないよ。
年収で差をつけられたのか?(w
そういった意味では>>899の書いたことは事実なのか・・・
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907
周辺住民さん
>>906
営業も察知したんだろ。
君にこの物件の情報を教えてはいけない、と・・・。
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908
購入検討中さん
>>907
煽り?
うちも来てないよ
MRの営業さん、ここ読んでたら資料を送ってください
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909
匿名君
仕様がのってる資料が届いたのは最近といえば最近だよ。
内覧会のお知らせと一緒に来てたと思う。
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910
匿名さん
俺、表示された初日に予約入れたのに・・・。
ちゃんと電話にも出たのに・・・。
未だに案内も資料も届かないよ。
やっぱ年収?
ムカッ・・・。
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911
RX-78
興味深い掲示板です。
http://mentai.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/estate/kako/1010/10101/1010155869.html
今から約5年以上前のWコンが売り出される前の板。
5年でこうも変わるかな?っていう見本。
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912
匿名さん
鮮度資料がほしいと思うならこんな掲示板に張り付いていないで
自分から行動を起こさないとね。 資料が来ないなら電話して送らせればいいだけでしょ。
階高3.35/天井高さ 約2.6/2重床2重天井/スラブ320mm(ボイド)/
2重床に280mm/2重天井に150mm/ SI
が明記事項。 窓は全部ペアガラス/24時間各解ごみ出し対応/
ウォシュレット/LDエアコン/ディスポーザー標準 が明記。
順梁だからサッシ高さは標準的な2.1-2.2ってレベルかな。
そら、一流のタワー並は望むべくもないけども、論外ってレベルじゃない。
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913
匿名さん
>>912
まあ、確かにここに書き込んでも意味無いけどね。
ただ、>>910の書いていることが確かなら、ここの営業は怠慢か無能かその両方と思われる。
しかし、この仕様を見る限りでは、床に関してだけは長谷工仕様では無さそうだね。
ボイドとはいえ320あれば、普通のスラブの250くらいの遮音性能はあるのかな?
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914
物件比較中さん
ボイドで320か。
ToTは300だったから、こっちの方が上だね。
ペアガラスやLDエアコンなら全般的にToT並かそれ以上と見ていいかも。
ただ、こうなると価格が不安。
ToTの見かけの倍率で変な熱を持たねばいいんだけど・・・。
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915
匿名さん
芝浦のグローブかCMTはボイド350位だった様な記憶。
CMTだったかな?
やはり二年前と比べてコストアップしてるんだと痛感。
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916
匿名さん
某板からの一昔前のスラブ厚のコピペ。320mmはかなり優秀な部類に入ると思う。
キャナルファーストタワー 二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ 二重床/二重天井 スラブ厚280mm
ワールドシティタワーズ 二重床/二重天井 スラブ厚300mm
ベイクレストタワー 二重床/二重天井 スラブ厚200mm
芝浦グローヴタワー 二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 二重床/二重天井 スラブ厚330mm
コスモポリス品川 二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー 二重床/二重天井 スラブ厚350mm
パークタワー品川 二重床/二重天井 スラブ厚230mm
フェイバリッチタワー品川 二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー 二重床/二重天井 スラブ厚280mm ※20F以上が二重床
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917
物件比較中さん
> そういえば、MRの案内も無いですし・・・
私も予約をしたけど、MR見学の案内がまだ来ていない。。。営業さんに確認しなければならないのかなぁと思っていたところ...悩んでいるは一人じゃないみたいね。
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918
匿名さん
>>916
芝浦のグローヴとケープで厚さ違うの面白いですね。
これも着工時のタイミングで資材高騰のあおりをうけたのかな?
200mm代はボイドでなく普通のスラブなのかな?
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919
匿名さん
先週、初めて場所を見に行ってきました。
立体駐車場の建設進んでました。
街は思ったより静かな感じで、すぐそばに24/7のスーパーもあって便利ですね。
ただ、気になる点がいくつかありました。
1.前にある運河は水門のところで流れが殆ど止まってて水が思ったよりも滞留し易い感じです。夏はちょっと臭うかも。
2.橋を渡るとすぐ江東区枝川であり、ガラリと街の雰囲気が変わります。正直こんなそばとは思いませんでした。
3.辰巳駅は夕方でも暗くてかなり怖い感じがしました。駅前には「痴漢に注意」なんて看板もありました。
当方は申込みはしようかと思っていますが、時間帯を変えてマンションの周りの環境を良くみないと最終的な購入判断が難しそうです。
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920
匿名さん
>919さん
CFTの過去スレに辰巳駅の話題が出てましたよ。結論としては、夜も結構な人通りなので、よほどの深夜帯でない限りあまり気にしなくてもよいといった内容だったと思います。特にこれからアップル/CFT/ビーコンと大規模ラッシュですから。
枝川ですが、とりあえず目の前は運河なのでそれほど気にしなくてもいいのではとは思います。
辰巳の都営住宅はある意味一昔前の昭和の雰囲気って感じがして嫌いではありませんけどね。川ひとつ挟んでキャナルコートの未来的/人工的な雰囲気に変わるのがなんとも不思議です。
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921
物件比較中さん
ついにToTも会員期一次締め切り。
今晩から明日以降、少しはここも注目されるのかな。
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922
匿名さん
運河のにおいについてもCFTのスレでありましたよ。
海なのですから潮のにおいはある程度あるものとして覚悟だと
思いますが、運河の臭いというのは気にならないという意見
が殆どでした。もちろん感じ方は個人差ありますけどね。
雨上がりなどは仕方ないかな〜と思います。
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923
匿名さん
↓BTRの隣りでしょうか。
■ 【東京】PFIで東雲1丁目に新住宅 関東財務局(06/08)
■ 財務省関東財務局は、PFI事業により、江東区東雲1丁目に新住宅を建設する計画を明らかにした。期間10年間のBTO方式で事業化する。アドバイザリー業務の委託先を選定するため、企画競争の受け付けを開始。企画書の提出締め切りは6月21日までとなっている(公告は入札欄参照)。近くPFIの実施方針を公表する予定だ。
建設地は、江東区東雲1丁目の民間工場跡地。UR都市機構の東雲キャナルコート、ジャスコ東雲店に隣接。現在は更地。敷地面積は1万3149平方㍍。用途地域は、近隣商業地域で建ぺい率80%、容積率400%。
構造は鉄筋コンクリート造か鉄骨鉄筋コンクリート造。住宅のほか、下層階には一部商業施設が入居。付帯施設はエネルギー供給施設、駐車場、自転車置場、児童遊園などを配置。建物の延べ面積、住戸数については、明らかにしていない。
近く実施方針を公表し、今夏中に入札を公告。08年3月に事業者を決定する方針だ。
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924
匿名さん
>920さん、922さん、
919です。
ご見解のシェアーありがとうございます。
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925
物件比較中さん
なんか面白い物件みたいだね。
まあ、人によっては「そんなもの使わん!」というのかもしれないけど、昨今では当たり前の設備も無いらしい・・・。
トヨタワの一般第一期は完全にトヨタワの勝ちになりそうだな。
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926
匿名さん
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927
匿名さん
>トヨタワの一般第一期は完全にトヨタワの勝ちになりそうだな。
日本語でお願いします。
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928
匿名さん
>>927
今は会員限定販売期だから、次の7月は一般販売期ってことでしょ。
こことバッティングすんだろーなー。
楽しみだね。
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