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ご近所さん
[更新日時] 2009-08-05 19:06:00
板橋区前野町2丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。
所在地:東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2(地番)
交通:東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
18階建て419世帯
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 62.65m2 〜106.30m2
平成21年春完成予定
売主 丸紅
住友不動産
明豊エンタープライズ
施工 長谷工コーポレーション
ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。
※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
常盤台ガーデンソサエティの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-06-24 01:10:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区前野町2丁目16番1、同番6(地番) |
交通 |
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造、鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
常盤台ガーデンソサエティ口コミ掲示板・評判
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755
契約済みさん
ところで隣の三徳のデニーズに閉店のお知らせが出てましたが、次は何が入りましたか?ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
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756
匿名さん
>754さん
オプションや家具をプレゼントするのは、入居の前後まで無いのが普通ですよ。
物はショールームで使用したものや何らかの処分品又は協力会社の格安提供品っていうところでしょうね。
低コストの物をかんがえますのでその時々で違いがありますよ。
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757
匿名さん
値引きをしないなんて保証はないでしょう?
今や絶対に値引ナシとされていた住友ですらやってるんですから、100バーセント有り得ないなどと言うことは言い切れないはずです。
売れ残る部屋は当初設定価格の価値がなかった部屋なわけですから、早いタイミングでご自身のお気に入りの部屋が購入できたことを良しと考えればいいのではないですか?
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758
契約済みさん
今日マンションを見てきましたが西側はエレベーターも足場もとれて
ついに全貌が明らかになりましたね!実感がわいてきました。
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759
周辺住民さん
ここは売れ残るよねえ・・
悪名高き住友の物件だもの(利益がどっぷり乗っている)。
実際は半分も売れていないようだよ。
竣工時にどれだけ部屋の灯りが着いているか楽しみだね。
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760
匿名さん
宣伝を見ていると、結構まだ売れ残っているようですね。
2007年まで景気が良かったせいでしょうか、マンションの価格はちょっと強気ですね。これはどこのマンションにもいえることで、どこも悪戦苦闘しているようです。値下げして欲しい気もしますが、それはやらない方がいいでしょうね。売れ残ったらそのときはその時ですね。あとは物価が安定して皆がマンション購入の気分にならないと、と思います。
それと、売れ残りが賃貸にだされるのを狙っている人は結構いるみたいです。賃貸の方が気が楽だということと初期投資としてのコスト(頭金や登記費用などで物件価格の15%ぐらい?)が大変なので。
だから、もしも売れ残った新築物件を賃貸にする場合は、分譲物件の優良さを考えて、賃貸でも初期費用を高く設定したらどうかと思います。つまり、敷金+礼金=10か月分くらいにする、賃貸料が月20万円として、初期費用が200万円くらいかかる、というように。そうすれば、賃貸での住民イコール質が悪い、ということにはならなくなるのではないでしょうか?ちょっととっぴな意見ですが、コンナ意見もたまにはいかがでしょう?
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761
匿名さん
ここを賃貸に出して個人で借りる人は殆どいないのでは? 対象になるのは殆ど法人だと思いますが。
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762
周辺住民さん
初期の頃モデルルームを見に行ったので、何度か電話での売り込みがありました。
モデルルームを見た時は価格表示をしていた部屋も少なくて(高めでした)見送ったのですが、電話での価格は安くなっていましたね。
「値段下がりました?」と聞いたら「値段が下がったというより、今回は価格を押さえた部屋が売りに出たので」との事です。
これから売りに出される公表されてないところの価格は、低めになるのでは?
方角(南向きとか東向きとか)階数など、こだわらなければ…の話ですが。
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763
匿名さん
売れ残って賃貸になったとしても、たぶん丸紅関係者の社宅でしょ。投資物件にはなり得ないし、一般法人が社宅として所有する意味もないし・・・。まあ、その辺の弱小デベの売れ残り物件に比べると、そこまで悲惨な状態にはならないと思います。
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764
匿名さん
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765
匿名
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766
匿名さん
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767
匿名さん
その通りですね。このエリアで探してますが、やっぱりここが1番いいですね。例え地価が下落しても、しばらくはこれだけの規模のマンションは出ないでしょう。
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768
ビギナーさん
>>767 じゃ、早く買いなさいよ。
遅くまでお仕事ご苦労さんです。営業さん。
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769
匿名さん
え?とっくに買ってしまいましたよ。ちょっと高かったですが・・・。
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770
元祖お好み焼き天国
こんばんは。
地元の方々、ときわ台駅についての情報を教えてくださいませ。
・駐輪場はどんな状況でしょうか?
・朝と夜の通勤ラッシュはどんな状況でしょうか?
・駅が汚かったのですが、東上線の仕様?
あと、ガーデンソサエティに住む予定の方と、その近辺の方々へ質問です。
保育園と小学校はどこへ通わせていますか?
評判をお教えいただけますでしょうか。
なにとぞ、よろしくおねがいします。
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771
沿線住民
>>770
>・駐輪場はどんな状況でしょうか?
常盤台は歩いて生活する土地柄だと思います。現地で一見すれば分かります。
>・朝と夜の通勤ラッシュはどんな状況でしょうか?
田園都市線を地獄とすると、天国だと思います。
常盤台は各駅停車しか止まりませんし。
終着駅池袋の出口や階段に近い場所に比較的集中するのはどこも同じです。
>・駅が汚かったのですが、東上線の仕様?
どこも似たような状況だと思いますが、
汚れが発生した時の対応は、しばらく放りっぱなしを見かけます。
酔っ払いのこうした始末は本当に困りますね。
教育関係の疑問では、フィールドリサーチ(現地でも聞き取り)をお奨めします。
教育の制度は区役所で資料を確認して、それへの疑問を地元でじかに確認が賢明です。
ネットなんか無かった時代、私はそうしました。
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772
近所をよく知る人
小学校、希望選択制を利用しない場合、学区は以前も書いたのですが、中台小になります。
一番近い前野小は受け入れ困難。
2番目に近い常盤台小は、毎年選択制抽選になる人気校。
と言うことで、今年度学区が変更され、中台小になりました。
でも、ちょっと遠いです。
遠い上に通学路が狭い道を通らざるを得ないため、特に低学年の子はかわいそうかな。
私は前野小の近くに住んでいましたが、児童の質は、ちょっと首を傾げたくなります。
最近はどこもそうなのかな?
保育園は、区立の保育園がマンションの裏手に南前野。
ビッグボーイ横の公団脇に西前野とあります。
ただこのマンションって、保育施設が一緒に出来ると聞いたのですが。
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773
入居予定さん
小学校はできれば近い方がいいですね。前野小学校は定員オーバーってことですか?うちはまだ先ですが、この先はどうでしょうか。また他を選択した場合、同じマンションで違う小学校っていうのも、何か抵抗ありますね。
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774
契約済みさん
>>同じマンションで違う小学校っていうのも、何か抵抗ありますね。
そこも心配の要素ですよね。。。でも、中台小学校は明らかに他と比べて人数が半分ですし、通学路も危険ですよね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/attached/attach_390_1.pdfそこで、ガーデンソサエティの購入者の方にこの場をおかりしてアンケートさせてください。
「どこの小学校に行かせる予定でしょうか?」優先順位でお答えください。(理由も添えていただければ)
A.常盤台小学校
B.前野小学校
C.中台小学校
D.その他
第一希望: 理由:
第二希望: 理由:
第三希望: 理由:
第四希望: 理由:
ご近所マンション
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