東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆(十四)」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2009-08-05 17:35:00
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
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肆(四)〜壱拾弐(十ニ)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾参(十三)代目スレ
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[スレ作成日時]2009-05-26 20:49:00

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆(十四)

  1. 868 匿名さん

    >>866
    便利さを何処におくかによって違うと思う
    その辺は>>847でまとめてるので重複しないよう細かくは書かないが
    都会にいながら郊外的な便利さを享受したいなら豊洲もあり
    ただし検討するなら江東区という事を頭にしっかり叩き込んどくこと
    近いからといっても決して港区中央区ではない

  2. 869 匿名さん

    >>867の表見て思うけど
    この中でもパークタワー目黒は本当に買っておけばよかったと思う
    当時は坪400切るくらいで目黒駅前ランドマークタワー買えたんだよな
    安い部屋は坪300くらいからあった
    なんだかんだ言って2003~2006年前半までに分譲された物件は全部当たり
    ここで言うとパークシティまでか

    カテリーナ三田も当初坪300だったけど
    最後のあたりは値引きして坪270くらいになってたし
    いくら不況だといっても
    今後こんな値段で都会の新築が買えることはもうないと思う
    減損会計万歳だったな

  3. 870 匿名さん

    >>869
    でもさ、坪400万超えてくると逆に換金性とか流動性低くなるんじゃないかなあ。なかなか買い手が
    現れないとか。こんなの買える人が、そうそう現れるとも思えないんだけどな。1億超えてくるとさ。
    6000万~9000万くらいが、やっぱりいいんじゃないかなとも思うよ。

  4. 871 匿名さん

    ↑最近は豊洲でも6000万円以上からは動きが悪いです。

  5. 872 匿名さん

    じゃあ、4000-5000万?それじゃ、豊洲でもろくな物件無いでしょ。ファミリーなら
    80㎡は欲しいところ。5000万80㎡じゃ坪200万ちょっと。今豊洲で5000万で買えるのは
    60㎡台前半?それじゃ狭くて住めないしね。

    でもね「豊洲でも6000万以上は動きが悪い」んじゃなくて、「豊洲だから」6000万以上
    は動きが悪いんだと思うよ。豊洲に6000万以上払って家買おうという人が少ないって
    ことじゃないのかな?どうせ、7000-9000万も払うなら、少し狭くても江東区より港区
    考える人がいっぱいいてもおかしくないと思うよ。

  6. 873 匿名さん

    >少し狭くても江東区より港区と考える人がいっぱいいてもおかしくないと思うよ。
    そこまで「区」こだわる人は少数でしょ。ましてや、住所に「港南」など入ったら豊洲とたいして違いはないな。

  7. 874 匿名さん

    住所に「晴海」が入っても江東区より中央区
    「区」は大事だよ。こだわらない人は少数でしょ。

  8. 875 匿名さん

    と言うように、区にこだわる方もこだわらない方も居るので、数年後に中古物件を検討する人もやはり同じだと思いますよ。
    豊洲もまだ建設のビルや病院も有るし、港南も綺麗な街になって行くし、晴海はまさにこれから変わって行く。
    正直、全部出来てみないと、何にどれ程の需要のが有るか解らないと思います。
    ただ、豊洲も港南も晴海も今後が楽しみな街で、都内に数多くの駅が有る中で決して悲観的になる事はない街だと思います。

  9. 876 匿名さん

    >>870
    その通りで流動性考えるなら5000万円以下で75~80平米あるような物件でないと
    どうしても動きは鈍くなってしまう
    マジョリティーである普通のサラリーマンに手が出せるのは5000万円まで

    晴海レジデンスが人気になったのはまさにそう言う物件だったからですよね
    駅から遠くうら寂れたマンションでも(失敬!)都心に5000万以下で80平米が買える物件は
    これから企業が保有地を格安で放出しない限り、価格に関しスケールメリットを生かせる
    大規模物件でってのは無理かもしれない

    リーマンショック以前の4~5年で企業がためた内部留保はそこそこあるので
    保有地放出などせずとも景気が上向くまでを
    単純なリストラクチャリングで凌いでしまうのではないでしょうか

    そう言う意味ではこれからバンバン建つであろう晴海のタワーの値段付けが気になります
    土地の仕入れ値によっては高く出さざるを得ないので、値段によっては豊洲CTTよりも
    売れないマンションのレッテルを貼られてしまうかも知れません

    例えオリンピックが東京に決定したところで
    買う側のサラリーが上がらない限り絶対価格が高いものは誰も買えない
    CTTも6~7000万程度の中層まではそこそこ売れてるみたいですが
    高層プレミアは全く売れていない現実もあり
    需要無視で供給したところで売れないのは火を見るより明らか

    あとPT目黒云々の件はキャピタルゲインを狙うという考えでなく、単純に資産価値的なもの
    実需で生活レベルや満足度を上げる為の住居を底値で買えた人は羨ましいと言う話です
    キャピタルゲインなんてものは不動産屋に任せとけばいいんですよ
    素人が手を出しても一時的にはいい時期もあるだろうけど最後は火傷するだけかなと

  10. 877 匿名さん

    >>872

    住宅選びはどこを妥協するかが全てと言ってもいいと思うのですが
    江東区」というところを妥協して7000万で広めの住居を手に入れるのは
    普通にアリの選択肢だと思いますよ

    せっかく7000万出すんだから狭小でも構わないから港区
    と言うのは「広さ」を妥協してるだけですよね

    どちらも妥協している点で一緒だと思うのですが
    貴方の話の筋からは港区を選択するのが良選択と言ってるような気がします
    それもひとつの考えなのでしょう
    でも果たしてアドレスに拘って、結果うなぎの寝床のような家で暮らすことが
    生活の豊かさを生み出す必須条件足りえるのか?は甚だ疑問です

    住まうということは机上の論理だけで成り立っているわけではなく
    机上で計算しやすい資産性はもちろん重要ですが
    実際に暮らしやすいかどうかも非常に大事です

    問題は「豊洲」が実際には江東区であるにもかかわらず
    まるで特別区のように勘違いしてしまう人がいることが問題なのであって
    ここは江東区なんだときちんと頭に入れて買う分には何も問題はないはず

    広い空がそこにはあり、海のそばで都心に近く、郊外的な便利さを享受出来る地域だというのは
    この地を購入した先人たちの投稿からも分かるので
    そこに益を見出せる人には良い地域ですよね

  11. by 管理担当

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