広告を掲載
物件比較中さん
[更新日時] 2012-10-01 23:05:56
専有面積 41.25m2〜92.24m2
間取り 1LDK〜3LDK
所在地 東京都目黒区中町1丁目960番18他(地番)
交通 山手線 「目黒」駅 徒歩20分
山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 (大岡山小学校行)
三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう??
[スレ作成日時]2008-03-21 03:16:00
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中町1丁目960番18他(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩20分 山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 (大岡山小学校行)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ目黒中町口コミ掲示板・評判
-
318
匿名さん
どんなに本数が多く、道が空いていても目黒までバス便はバス便。
デメリットには変わりなく、資産査定でもマイナスポイント
今までの強気の新価格では絶対に売れないよ
そこんとこデべさんよろしくね
-
319
匿名さん
そんなに一生懸命フォローするなんて…。
こりゃ販売再開(予定?)は本当っぽいですね。
-
320
匿名さん
317さんの意見に同意です。下手に10分以上歩くところよりここのバス便は便利。しかも乗車時間も5分そこそこだから思ってるほど苦じゃない。私も近所住まいなので実体験です。
安くなるなら買いたかったなあ。もう他の物件契約しちゃったよ。あぁ、切ない。
-
321
匿名さん
-
322
近所をよく知る人
学大からは徒歩20分くらいだから通勤は目黒にバスでしょうね。
本数が多いから通勤時待たされることはあまりないかな。
でも雨の日とかはちょっとタイヘンかも。
まあ、気にする程ではないかな。
そう考えるとそうなんですが、、、でもマンションって駅近が基本
ですよね。少なくとも徒歩で行けるくらいの。
そこをわざわざバスに乗ってっていうのを考えるのがちょっと…。
そしてごくフツーの仕様。
目黒だからってあの価格でしたが、この人気薄&マンション市況&
経済状況を踏まえて思い切った正式価格にすれば完売も夢じゃない!?
-
323
匿名さん
318や319とか
そこまで熱心にネガキャン的なことするのがいるとは
やはり欲しいけど高くて買えない、っていう潜在需要は
結構ありそうだなw
-
324
匿名さん
世界同時株安・円高で不況になり、それが長期化もしくは恐慌になると
保有資産や利子・所得が減り、またローンも組づらくなる
新築マンションも所詮は物の値段であることに変わりなく
これからしばらくは、買い手都合によって価格が左右されざるを得ない…
コンセプトである目黒リミテッドの意味あいも、目黒限定お値打ち価格に
変わっていくのかもしれない
-
325
匿名さん
えー、250!?だったら広い部屋を買いたーい!
いくらこの市況と施工会社が潰れたとはいえ、これから売り出す東横線の神奈川県(横浜寄り)ですら予定価格が280らしいので、やっぱ250はないんじゃないかなー、冷静に考えて。
ちなみに同じ三井の物件です。
-
326
近所をよく知る人
高いから欲しくて「買えない」ってよりも、そんなよくないくせに高いから「買いたくない」、
でも目黒には住みたいから条件下げてよって反応だよ。
価格を決めるのはデベだし、見誤って利益減らすのも功を奏して利益上げるのもデベだから
私らは出された価格で検討するしかないんだけどね。
いきなり250はありえないにしても300超えるようなら苦戦するんじゃないかなあ。
個人的な感覚ですが。
-
327
324
手法としては、売れないのを確かめてから値下げしても遅くはないけれど
デべからすればそれだけ資金回収は遅れるよね
ここはただでさえ販売計画が遅延しているから
金利負担含め早く資金回収したいという思惑もあるのは当然…
その兼ね合いで提示する下げ幅が決まっていく
だから厳密に言えば
最初に提示するのはデべだが
最後に価格を決めるのは需給のバランス
-
-
328
匿名さん
目黒区でデベも施工会社も規模もそこそこの物件としては
底値は2004年分譲のTHE目黒でしょうか?
THE目黒で南向き中層階で確か坪250〜60だった気がします。
その頃は碑文谷のサレジオ教会周辺に中小規模が結構出ていた
時期ですが、価格は忘れてしまいました。
また、上目黒(諏訪山)でも野村と東急が分譲していました。
場所が場所だけに300は超えていました。
あとは、東山で地所、中目黒でモリモト(ヤヤ論外)
の物件もあり、こちらも坪280弱だった気がします。
その後は、東建(東山)やら積水(中目黒)やらもありましたが、
前者で300近く、後者で350オーバーだったような。
もっとも、いずれの物件も今から見るとお買い得でしたが。
ここはバス便だし、目黒といっても上記のようなブランドアドレスでは
ありませんので、参考となるのはオリックスの大塚山の物件で、
ここは格安坪230くらいだったかも。
ただ、仕様は賃貸なみ、共用廊下側の壁がタイル張りですらなかったけど。
ここは施工会社関連でケチがついたとはいえ、一応は三井ですから
市場が03〜04の底値までさぐるのであれば南向き中層階で250前後は
十分ありうる話でしょう。
-
329
324
碑文谷、中目は対象としてちょっと難しいという感じですが
04(竣工は05?)の大塚山の物件から
取引事例比較から検討すると概ねそのような感じですかね
昔と違い、最近はネット等ツールの普及で情報の共有化が進みました
過去の情報にプラスして
これから秋口の目黒区や城南地区の値付け動向にも左右され(左右し)の決定でしょう
いちど収益還元法でもシュミレーションしてみます
-
330
匿名さん
これから不動産価格が下がるのは間違いないでしょうが、この物件が再販開始される来年早々(?!)にいきなり数年前の底値になるとは考えにくい気もしますが。上がるときは一気に上がっても下がるのは緩やかなんじゃないですかね?数年前の底値の時も何年もかけて徐々に下がっていったのだから。いずれにしても当初の販売時よりは安くなるでしょうから検討者としては嬉しいですけどね。
-
331
匿名さん
不動産全体の価格は緩やかに下がるかもしれないですが、この物件に限って言えば
327さんの話が説得力あるんじゃないでしょうか。
半年計画遅れてる分、三井はどうでるのか。
ネガキャンはってるつもりはないですが、安いとうれしいですねえ。
その分家具・家電を充実♪
-
332
匿名さん
値下げする言い訳は付きますから、うまい具合に値段は下げてくるでしょう。
ただ、目黒区内で、大手デベで、住居専用地域に建つ中低層の新築マンションて
最近ほんと品薄ですよね。
最近の例だと、パークハウス中目黒くらい。
ここは坪400位でやや売れ残り気味ですが。
-
333
匿名さん
-
334
匿名さん
販売が再開したら
また息を吹き返すのでは?
いつになるのやら
-
335
匿名さん
販売再開するには
新しいゼネコンが決まらないとできませんが
この状況では三井の予定する価格で
応札する業者も出てこないのでは??
-
336
匿名さん
てことは
販売価格がガツンと下がりそうですね。
価格というものは需給バランスによって自ずと決まるものですから、先行きに期待するといったところでしょうか。
-
337
匿名さん
販売再開はまだ先そうですが、工事は再開しているんでしょうか??
完成売りになるのかな。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件