シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

>>118

マンション名からして荒れる要素満載だなw

僕が何故坪２８０万円と予想したかというと、Fタイプは住戸の向きが北西・北の角部屋でリビング
は北側にあります。きわめて日当たりが悪いという条件があるために２８０万円としました。これが南東や南西の角部屋ならこんなに安い価格はつけません。南東や南西なら最低でも坪３００万円以上はすると思います。ちなみに想定階は１５階です。

首都高側の低層階は小規模住戸で思いきった低価格。
同じ側でも眺望が抜ける高さ以上になると３５０超えでしょう。
全体平均で３２０程度じゃないでしょうか。

リビングが北だと暗そう。せめて　西か東。

タワー住んでみると意外と北でも暗くないよ。
もちろん、前が抜けてる前提だけど。

いまさらタワー

今からタワーです。

なぜこんな細いペンシルタワーに住みたいのかわかりません。風が吹いただけでゆらゆら！毎日気分が悪くて住めません。坪２００万がいいところです。また目白（高田）と同じ状況になることを住友はご存知なのでしょうか？

ペンシルタワーって新しい造語ですか。いくつかのスレで見かけるけど同じ人が書いてるんですかね。

ペンシルタワーっ！、、、かっこいい！最高っす。感激ウイッシュ♪

ペンシルサイコー＾＾／

やっぱり造語だね。
ペンシルビルと混同してるね。

ペンシルタワーはよく使われてる言葉です。

どうでもよいですよね、そんな事。

ペンシルと言われるのが嫌なら、30階以上のタワマンでここより床面積が狭い物件でも探してみたら？。

ペンシルペンシルって…
タワーマンションを買えない奴の僻みだなｗ

いやいや、おれもここ気になってるけど、確かに他にはないくらいのペンシルだよ。しょーがないじゃん。

>>139
気にするなよ。
どうせ金無くて買えないんだから。。

ペンシルビぃ〜ル♪　ペンシルビぃ〜ル♪　鈴ぅがぁ〜鳴るぅ〜♪
最高だぜぃ〜。ベイビィ♪

MRはやはり11月上旬に変更だって。

11月1日からですね。

部屋の作りはどうだろうか？

坪200万以下じゃないと完売無理かも？

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8953.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

案内会の初日、２日目は結構埋まってるね。

>>146
どこで確認できるんですか？

メールがきてましたよ。

坪３００万なら考えてやる。

ただし、最上階以外は興味なし。

−−−−坪３００なら考えてやる。。。。
すばらしい！！！　お買い上げありがとうございます！！
さすが！！よっ社長！！
坪３００　さぞかし豪邸でしょうなぁ〜
お手伝いさんは　どちらのお部屋に・・・

坪３００なら　免震でしょうねぇ　ボソ。。

こんなペンシルタワーで免震…？？
その方が怖いよ（-．-;）

難しくてわからないけど、ペンシルタワーの最上階って　地震のときどうなるの。。

当然、揺れます。揺れるはずです。揺れるに決まってます。
私は坪２００までなのでここは多分買えないので関係ないんですけどね。
ちょっとだけ、ここはｃｃ気になってるので・・・。

このあたりは洪水大丈夫だろうか？
地盤も固くはないみたいだね。

高松で坪300万って冗談でしょ。
250でも売れないよ。

>>154
豊島区のハザードマップです。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/020somu/0...

山手通り付近が青色になっていますが、
これは谷端川緑道が川を暗渠にしてあるためです。
このマンションの敷地は大丈夫だと思います。

>>154

適正価格は坪単価230万円ぐらいですね。

実際は坪単価260万円ぐらいだろうなぁ…売れなさそう。。

最上階限定で、坪３００万で買ってやる。

最上階だけな。

とりあえず11/2に見に行ってきます〜

REIT破綻したみたいだけど坪250万以上で買う勇者は現れるのだろうか？

ニューシティ・レジデンス投資法人<8965.T>が民事再生法申し立て、負債総額1123億円 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK017700520081009

>>159
池袋西口の東方会館跡に建ったプレイシャスタワーってニューシティ・レジデンス投資法人が277億円で取得したてんだな。

http://yahoo.japan-reit.com/news/00556.html


プレイシャスタワー住人がウエストゲートに大挙して申し込むかもしれないから倍率高くなったりしてｗ

>>160
うわ、知らなかった・・・。

一棟まるごとじゃなくて個別売却なんてことになれば・・・。
未入居の部屋がたくさんありますからね。

今の時代あれを一括で買う人（会社）なんてないでしょうし。

読んでて、どこの物件だか錯覚してしまう…

プレイシャスタワーの隣の14階建位のマンションもニューシティ・レジデンスだね。

>>163
台無してぃだったとこだね。

ほかのスレでどうぞ。

色々と意見はあるようですが、近隣は低層住宅地で環境が非常に良いところです。駅からのアプローチ（山手通り）以外にも周辺を是非散策してください。

高速真横ですが…

9月首都圏マンション発売戸数は大幅減
10月15日15時27分配信 ロイター


　［東京　１５日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は２４２７戸で前年比５３．３％減となり、１９９６年１０月以来となる５０％台の大幅な落ち込みとなった。１３カ月連続で前年を下回っており、市況悪化が長期化する可能性が出ている。
　同研究所では大幅減の背景について「供給戸数が大きく減少した。市場が悪化する中、新規の供給を抑え在庫を減らそうという動きが強い」と説明した。
　バブル崩壊時の１９９０年１１月からの１４カ月連続減が過去最長だが、すでに１３カ月連続減となっており、同研究所では「来月も回復は難しいだろう。市況そのものの落ち込み方はバブルを凌駕していると思う」と分析している。
　首都圏のマンション契約率は６０．１％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに下回った。
　マンション販売在庫数は１万０４１１戸で、前月比９３戸減となった。
　１戸当たりの価格は４４６７万円となり、前年比で０．３％低下した。市況の厳しい埼玉県や千葉県を中心に価格を引き下げる動きが出ている。すでに下落している土地価格に加え、建築コストも下がり始めていることから、価格低下の動きは今後広がりをみせる可能性があるという。
　１０月の発売戸数は３７００戸前後の見込みとなっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081015-00000203-reu-bus_all

MRの予約それなりに入っているみたいですね。
この市況下でみなさんすごいです。
注目は価格ですね。購買意欲をかきたてる設定だといいのですが。

最上階限定で買ってやる。

坪３３０以下希望

確かにここの価値はそんな感じでしょうね。

でも最上階は400ぐらいで出てくると思いますよ。

文京区で駅近で築浅で３２０万で売り出してるよ！お隣のこの豊島区の外れで３００万以上はとんでもないね。こんな風が吹いたら倒れそうなタワーマンションは２５０万でも買わないね。

文京区で駅近で築浅で３２０万＞
めちゃくちゃ高いね。

買ってやる。

３４階６０㎡６０００万なら。


北向きでもいいぞ。南なら最高

６０㎡？？
狭すぎない？

６０㎡以上の部屋つくったらあと１戸しか作れないんじゃない。１００㎡の部屋なんか作ったら、そのフロア独占だね。こんなご時勢で今まで通りの価格じゃまたシティテラス目白のように半分以上売れ残りですよ。来年になったらもっと冷え込みますよ！天下の住友も倒産かな？

＞177
総戸数173代戸って書いてるから、１７３戸／３４階＝５戸強／階だね。
一番小さい部屋が４０㎡くらいだから、２００㎡／階はある。
100㎡の部屋なら２戸は並ぶから、１住戸で１フロア独占はないと思う。
はやく全貌をしりたいものだね。妄想がふくらんでしまう。

土地は広いのにどうしてペンシルタワー建てるの？

それが最近の流行だから。売れ筋ってやつです。

すぐ後ろの用途地域の種類が違うんでないの

↑用途地域って何？それはタワマンに関係あるんですか？

>>182さん
言いにくいですが、マンション購入を本当に検討してらっしゃるなら勉強不足ですよ。

ここは山手通りから３０ｍの範囲内が商業地域。
＝建物の高さも、それによる日影の規制もありません。

３０ｍより離れた部分は第１種住居地域で第３種高度地区。
＝建物の高さ、日影になる時間に制限があります。

ですから敷地隅っこの商業地域の部分にしかタワマンは建てられません。
しかも奥のほうの日影制限をクリアするために細長い形になるのです。

この物件、「駐車場：なし」〔敷地内の住友不動産の所有駐車場（129台）を賃貸駐車場としてご利用いただけます。〕　

って表示になっていますが、
駐車場棟は住友が所有したままになるのでしょうか？
普通なら所有者の共有になりますよね？

ペンシルタワーの裏に立体駐車場を併設するんでしょ？

>183
ありがとうございます。
商業地域、第１種住居地域、第３種高度地区で検索してみました。
建築基準法という法律があるんですね。
山手通から３０ｍまでが商業地域でそこだけタワーが立つと理解しました。
難しいお話なのでＭＲへ行って確認してきます。
では、また。

>>185

だからその立体駐車場が住友の所有で賃貸ってことになれば、
普通なら管理組合に入ってくる（修繕積立金などの原資になる）収入がゼロってことですよ。
そういう例って聞いたことがないのですが私の不勉強でしょうか。

>>184
山手通り沿いにシティタワー、奥に4階建ての自走式立体駐車場ができます。
裏のマンションに超高層マンション、大型立体駐車場建設断固反対と貼ってありました。
総戸数173戸、駐車台数129台を考えると住友不動産所有の駐車場をシティタワー住人も使えますよって感じでしょうね。
余った分は時間貸しなのかな？

>>188
でもその駐車場棟もマンションの敷地内。
ってことは敷地の共有者として住友も入るってことか？？？

実質的にはマンション所有者の土地の持ち分割合が減るってことなのかなぁ。
詳しい人教えてちょ。

難しいお話ですね。住友不動産も区分所有者なんですか。
将来、総会には、オーナー側として出席するんでしょうか。
僕としてしては、売り逃げされるより、その方が安心かな。

ＭＲで聞いて来ます。

＞１８８
今日現地で確認しましたが、断固反対の張り紙見つかりませんでした。
どこですか。それと写真が古い。
今は巨大なクレーンが立っていて（本当に大きくて吃驚）鉄筋が２階まで立っています。

パークタワーイーストプレイスのように4分の1売れれば良い方かもね

◆ご存知の方がいたら教えて下さい！

ここのタワーマンションは免震ですか？耐震ですか？
もしも耐震なのであればなぜなのでしょうか？

ケチった

物件比較中さんはどこと比較してるんですかぁ？

いよいよ1日からですなあ。

シティタワー品川

大崎と麻布十番の住友マンションです。
あっちはちょっとお高いのでここの値段に注目しています。
なんとか、坪２５０で・・・ありえないですか、やっぱり。

↑
それぐらいが適性価格かと

低層階はそんなもんでしょう。

平均坪200万以下→激安
平均坪220万→良心的
平均坪240万→適性価格
平均坪260万→割高
平均坪280万→高値掴み
平均坪300万以上→売る気あるの？？

ここは場所が良くないから坪200万以下じゃないと完売できないと思う。

>>201

坪150万以下→祭り

近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのは
やはり、「それなりの」理由があるそうです。
さて、最上階は億との噂ですが、いくらで売り出されるのでしょうかね。
高層階にどこの国の方々がお住まいになられるか楽しみですね。

>近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのはやはり、「それなりの」理由があるそうです。
「それなりの」理由というのが非常に気になります。

場所柄、中国、韓国の方がお住まいになられるのではないでしょうか？

場所柄？？
この辺のこと知ってます？意味がわかりません。

それはさておき今日からMRですね。

>>204
高松で100㎡ちょっとで億超えは高すぎでしょう

坪３００万円はするでしょう。

ここは不動産営業の人が人気のある物件だと言ってましたよ。

↑
あ、あなたは…。

えっ？誰っ？誰なの？？

横の細い路地、地盤沈下で真ん中ぱっくり割れていますね。

↑地盤沈下かどうかはわかりませんが、
直しても直しても割れちゃうんですってね。

つうか、ＭＲ行った人どうでした？

昨日ＭＲいきました。

たかすぎる！（１ヌケしました。）
多分、このご時世の中、価格設定ミスった。
池袋イーストプレイス同様、全室販売まで時間かかりそうですね！

ちなみに、上記マンションは、”秋の題抽選会開催”の案内きてました。
（いろいろたいへんそうです。）

情報有難うございます。
ということは坪300ぐらいとかですか？
やはり豊洲を下回るわけにはいかないとか？

私は来週行く予定です。ある意味楽しみです。

３４階坪いくらでした？

３００以下なら買い検討ですが。

豊洲とのバランスは確かにあるね〜
でもあの場所じゃ、安くないと魅力ないな！

やっぱり、高所恐怖症の人は生活できないですよね？　あのパノラマウィンドウは恐そう・・実際にああいうつくりのマンションで生活している人の感想を聞きたいです。

住友の物件って売れ残りが多い上にみんなワンパターンの設計なのでDWの売れ残りの物件見に行けば体感出来ますよ。

くだらない講釈はいらないです。

３４階最上階の坪単価教えてください。

あなたこそ偉そうにしないで自分で調べなよ。それともスミフに相手にされなくて価格もおしえてもらえないのか？。

具体的な話をしよう。

まずは、価格帯など、教えてください。

よろしくお願いします。