シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

本気で社員だと思われているのですか？

もうだいぶ戸数も少なそうですね

すみたい駅ランキングで吉祥寺離れ進んでいるようですね。駅まで距離もあるし、今後の資産価値が微妙？

最終期表記になってますね
いつのまにか住居もほぼ埋まっていて、すみふらしく粛々と販売している感じですかね

すみたい駅ランクは不動産業界の印象操作感が、、
資産価値は安定したエリアだと思いますよ
大きくあがることは考えにくいですが

外環開通したらいくらか上がるんじゃない？

東八道路が甲州街道迄全面開通と外環東八IC開通したら今より便利になるかも。近くに大手不動産会社NとMなど数社JVになる可能性有るらしいが、商業施設その他施設を併設したマンション計画有るね。

外環開通したらめちゃくちゃ便利ですよね

JVは日本無線跡地の件？

日本無線跡地は、JVではなく野村不動産の単独事業ですよね？

なにができるんだろう？

いつかの週刊新潮に下がらない土地として三鷹台が上がっていたし、これからが期待の街になるといいなぁ。

この近辺（三鷹や吉祥寺）の場合、古い建物が多い分これから色々と開発事業もありますし、プラス要素は多いと思います。
外環の開通は特に大きいです。あとは日本無線跡がマンションではなく商業施設になってくれたら、、

ただまあそもそも安定したエリアなので
井の頭公園も散歩の距離ですし住環境はとても良いので下がることはあまりないかと。

すぐ近くに、法政大学中高一貫校があります。
この学校に通うお子さんがいる家は、ここはすごくいいと思いました。

学生の感じもよく、井の頭公園駅に向かって歩いてる学生をよく見かけます。

この辺のいい所は、静かでパチンコ屋がないところですね。
地元の知り合いが言ってましたが、学区の三中は学力レベルが高く評判がいいです。

このエリアは確かに資産価値が下がる要素がないですよね。ただここは購入時の価格が高いので、キャピタルゲインやインカムゲインの期待は薄いかもしれませんね。

すみません、既に話題に出たかもしれませんが、、、敷地の中央に計画道路があるのですね。これは将来道路になるということでしょうか？

>>659 マンション検討中さん
そうです。

たしか、外環の方の吉祥寺通りから井の頭公園駅あたりまで繋ぐ道路だったと思います。
外環から東八までは既に取り掛かっていますが、東八から北は計画道路とされてるだけなので、何年先の話になるのか分かりません。
個人的にはこの辺りは道幅が狭いのが唯一良くないところだと思っているので、道路整備は積極的に行って欲しいです

>>661 匿名さん

>>661 匿名さん
都市計画図を見てみましたが、敷地を横断するのは、人見街道から連雀通りに直線で繋ぐ計画道路ではないですかね？狐久保の交差点付近では、いま拡幅工事始まってますよね。
確かに何年先かはわかりませんが、長く住むこと考えるといずれそうなると考えたいた方がよさそうですね。

いえ、横断はしませんよ。
人見街道の方から敷地の丁度北を抜けて、小学校の北を抜けて、、というルートになります。

>>663 匿名さん
暫定緑地と三号公園を勘違いしていました。敷地東側と北側を通るのですね。しかし都市計画図は見難いですね。
ありがとうございます。参考になりました。

今日はウィズパークで、小学生が野球にドッヂボール。それが終わったと思ったら、住人の喫煙がちらほら。小さな子供を遊ばせられるような公園では全然ないし、そもそも球技も喫煙も禁止されてるんだから、しっかりと管理して欲しいと思う。

ここはまだ売れ残っているのですね。竣工して1年以上経っているということは、もう新築とはいえないわけですね。
物件自体はいいと思うのですが、これだけ長い期間売れないというのは何か市場との乖離があるわけで、やはり価格なんでしょうか？

住友不動産だから普通のこと、９割売れてれば良い方だよ。

>>668 匿名さん

それが普通って、凄い会社なんですね。よく堂々と売ってるものですね。。。

>>669 通りがかりさん

皮肉なのか、言いたいことがよくわからん。すみふの直近の決算を見れば、過去最高の儲けが出てるんだから、そういう売り方ってこと。残ってるのは1割だから、竣工2年以内で売り切るんじゃないの？

>>670 匿名さん

>>670 匿名さん
単純にそれだけ営業利益が高いわけだから、イチ消費者としては損した気分になるということ。そういう売り方をするのは構わないけど、他のデベのが良心的だなあと、、、いまさら後悔してもしょうがないけどね。

>>671 通りがかりさん
購入者さんですかね？
ここの掲示板見てると、他のマンションに比べても、価格も含めたところで満足してる人が多そうですけどね。

>>672 匿名さん
もちろん私も満足して買いましたが、
勉強不足だったなあと今更ながら感じています。
まあ、いまのところ売る予定はないので、
そこまでの実感値はありませんが。。。

ときどき、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。とありますが、意見を言って消されるのって感じが悪いですね。
公平な意見を述べる場であるべきです。

公園で野球やドッジボールもできなくなっているんだなとしみじみ。
マンションによっては地方で提供公園があったりしますね
駅近でなければ公園が近いとおもって買ってみたらボールが使えないってこともありそう。
キッズルームがあったりもするけど子供のエネルギーを発散するだけの許容量はないでしょう。都市に人口が集中している分公共部分も見直さないとスポーツ系のお稽古などお金がかかってしまいます。子供が小さいときはあちこちの公園に行っていっぱい遊んだなって蜜月はあっという間です。

公園に関しては確かに…
たまにボール遊びOKのスペースを造っているところもありますけれどこのご近所にそれがあるのかどうか。
子供用の遊具は減り、高齢者向けのトレーニング用の設備が置かれたりと公園も変わりつつありますね。
とはいえ、公園があるということ自体は万人にとって良いことではないでしょうか。緑を感じますし、お散歩にもいいですよ。

まだ売れ残ってるし(笑)。

もともと売り急ぐデベではないですので…早く売れてしまうと怒られるなんて聞きますがそれって本当になんでしょか！？
なるべく高く売りたいというのが多くあるのでしょうけれども、
購入する方とするならばあまりに高額なのはなぁっていう気持ちはありますよね。
あとここはどれくらいの割合、売っていかなければならないのでしょうか。

>>678 匿名さん

物件概要は19戸になっていますね。ほぼ広告もうってないし、まだ当分かかるでしょうね。

>>673 口コミ知りたいさん
住友不動産はオフィスビルの売上、利益構成比が高く、その意味でも優良企業のイメージです。マンションの利益が極端に高いという訳では無いと思いますよ。

３０００円の商品券貰えるので行ってきました。

>>681
どうでしたか？

私、3000円の商品券も3時間拘束されて個人情報書かなくちゃいけないことを考えると「時給1000円か」と思ってしまいます。

268邸の大規模。いいですね。

ファミリーで住む予定ですが、3LDKメインで1LDKや2LDKがないのがいいように思いました。高齢夫婦なども入居するとなると音も気になるでしょうし・・・。って言ってもちゃんと室内での音は配慮しますよ。

違いはリビングが西か東かの違いでしょうか。

竣工してからだいぶ経ちますね。
商品券で誘わないと来ないのかな…
と思ってしまう

>>683 eマンションさん

市場と乖離した価格が原因です。住友の物件は、どれも同じですね。

今日久々に近所を車で走りましたが、マンションができて大分雰囲気が変わりましたね。マンション自体も高級感がありました。購入された方、良かったですね。

商品券３０００円も貰えるから行ってきました。

誰か買ってあげて。

土地付きの戸建より高いですからね

先日、内覧行ってきました。
以前より通りかかって気になっていましたので。
住友さんの販売方法も元々知っていたので、悪い印象はないです。
マンション内は風通りも良く、お墓があるのもほとんど気になりませんでした。
どちらかと言うと、ノース棟で鳥居が見える方が気持ち悪かったかな。。
吉祥寺南って表示も、東京じゃ良くある表示かと笑
不動産で出てる徒歩何分ていうのも、サラリーマンが少し早歩きしてかかる分数を表示してるって聞いたことありますし。
実際は、意外と歩いて苦にならない距離だと思います。
値段も賛否両論ありますが、近頃販売始めてるマンションに比べたら、まぁいい価格帯ではないかと。
多少駅に近い物件でも、バスの本数が少ないとかスーパーがイマイチとかよくありますしね。
三鷹市、武蔵野市は土地の価値があまり下がらないとは思うので、いい物件だと思いました。

モデルルーム見てきました。内装、安っぽくてがっかりしました。共用部の玄関や通路周りの色も暗く、あまり良い印象はありませんでした。残念…

>>690
あと何部屋残ってましたか？

>>691 マンコミュファンさん

北側の鳥居が見える棟が4戸、墓地が見える棟が4戸、南向きの棟に1戸、東向きが1戸残ってましたよ。

>>679 通りがかりさん

入居者としては投げ売りされる心配が無いからメリットですよ♪

そもそも完成してから販売した部屋も多いし、ゆっくりと資産性維持しながら売って欲しいです。

>>690 マンション検討中さん

見る目が無い(笑)