物件比較中さん
[更新日時] 2017-08-29 13:06:20
シティテラス吉祥寺南(旧称:フォレストヴィラ吉祥寺南)についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
所在地:東京都三鷹市 牟礼三丁目762番1他(地番)
交通:京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分(S)・徒歩14分(N)
※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分(S)・徒歩15分(N)
JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分(S)・徒歩22分(N)
JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分(S)・徒歩2分(N)
※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分(N)
京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分(S)・徒歩3分(N)
※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分(S)・徒歩5分(N)
総戸数:268戸<193戸(サウス)、75戸(ノース)>
【タイトルを変更しました 2014.6.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-24 22:25:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市牟礼三丁目762番1他(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩12分 (サウス) 徒歩14分(ノース※暫定緑地内ルートの場合。公道ルートの場合は徒歩13分(サウス) 徒歩15分(ノース)) 京王井の頭線 「井の頭公園」駅 徒歩15分 (サウス) 徒歩13分(ノース) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅から1.79km (サウス) 約1.69km(ノース)自転車8分※ 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス17分 「三鷹台団地」バス停から 徒歩1分 (サウス) 徒歩2分(ノース※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分(サウス)・徒歩5分(ノース)) 京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「三鷹台団地」バス停から 徒歩1分 (サウス) 徒歩3分(ノース)(※暫定緑地内ルートの場合。公道ルートの場合は徒歩2分(サウス) 徒歩5分(ノース))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸(75戸(ノース)193戸(サウス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(ノース、サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス吉祥寺南口コミ掲示板・評判
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630
匿名さん
住んでいて言うのも何ですが良い物件だと思います。
駅への時間は気になりませんし、井の頭公園〜吉祥寺も散歩で十分でれます。
それよりも周辺の道幅を改善してほしいですね。三鷹全域に言えますが、、
これからは外環が開通してできる新たなスペースと、日清紡が買い取った日本無線跡地の動向が気になります。
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631
匿名さん
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632
マンション検討中さん
>>631
ここも含めて検討中なんだけど、
おすすめの物件ってどこよ?
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633
匿名さん
買えない人の話は全く参考になりませんからね。
駅からの距離はそんなに気になりません。それは人それぞれですが。
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634
匿名さん
住人ですが結構気に入ってます。
平日は三鷹台まで徒歩で通勤。約13分。
休日は散歩がてら徒歩で25分程度。
公園プラリして、吉祥寺ショッピング。
渋谷行くとき久我山までバス乗って、急行で。
本数多いから苦にならない。
サミットも24時まで空いてるから、遅くなっても買い物できる。コンビニはほぼ使わず。
コンシェル、管理人の印象は悪くないが、コンシェルは不要かと思う。
吉祥寺ーマンション前のバスが少ないのがネックだが、目の前まで帰ってこれるのは便利。
道幅は確かに狭く、三鷹台方面でも、井の頭公園方面でも危ない思いは何度かしました。
小さい子供と一緒に歩くことを考えると、怖いですね。
部屋によると思いますが、上の階の騒音(生活音)や内装工事の音(事前説明なし)は気になります。
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635
匿名さん
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636
通りがかりさん
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637
匿名さん
マンション住人です。
634さんと同じ印象です。
デメリットとされる駅までの距離ですが、個人的には気になりません。通勤で三鷹台まで歩き、9時台の電車に乗りますが座れるので楽々です。
都心まで近いのに緑が豊かなのもお気に入りです。
1つ気になることは、結構生活音が聞こえることですかね。音に関する張り紙が途切れることなく掲示されてますし…
周りが静かだからよく聞こえるのかなと思ってみたりしますが、お互いに配慮して気持ちよく生活音したいなと思っています。
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638
匿名さん
確かに緑豊かな環境は目の保養になってよさそうだなと思います。
毎日の通勤となると徒歩で駅まで歩くのは遠いと感じる方も居れば、そこまで気にならない方も居ればさまざまですね。
通勤に余裕がある方にとっては良いですが、朝早く通勤される方にとっては駅から遠いと時間がロスになってしまうのは残念
生活音ですが、マンションなら仕方がないと思いますが住民の方に音に敏感な方がいらっしゃるのかしら
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639
匿名さん
朝早い通勤ですが、もともと徒歩で距離があることはわかってますしね、歩くのも気持ちいいですよ!
騒音は人それぞれの感じかたではありますが、本当に辛い思いをされている方がいる場合もありますし難しいですね…
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640
名無しさん
住人ですが、休みの日に家族で吉祥寺まで歩くのも良い運動になってうちとしては良かったです。
雨の日は車で行くので困らないですし。
生活音ですが、我が家は全くと言って良いほど周りの音は聴こえないですが…
棟によるんでしょうか。
うちも小さな子がいますが、18時過ぎたら物音のするような遊びをしないようにしてますし、夜は小さな声でお話するようにしてますが迷惑かけてるのか心配です。
テンションが上がってしまうとこどもは声が大きくなってしまいますし、泣くこともあるので。
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641
匿名さん
この掲示板で話題になっている通り、ウィズパークの喫煙が多いですね〜。
特に、三連休や年末年始など大型連休の時期になると目立ちますね。
ポイ捨てして、よくそのままエントランスに入れるなと思ってしまいます。
喫煙者の皆さん、ウォーキングがてらローソンかセブンイレブンで吸うというのはいかがでしょうか?
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642
匿名さん
3LDKで、70平米ないプランはちょっと狭いかなという感じがしました。
ウォークインクローゼットがついていて収納はしやすそうですが
各部屋の広さもやっぱり重要視したいところです。
この広さと駅までの近さからか考えると、強気な価格帯だと思います。
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643
匿名さん
ちょいちょい、貸しに出ているようですね。借りるときは月20万くらいが相場のようですね。
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644
買い替え検討中さん
よほど売れないんだろうか、社員が毎日のように立ち看板持ち。
ベランダは外から丸見え。イマイチかなぁ。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
eマンションさん
すみたい駅ランキングで吉祥寺離れ進んでいるようですね。駅まで距離もあるし、今後の資産価値が微妙?
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648
名無しさん
最終期表記になってますね
いつのまにか住居もほぼ埋まっていて、すみふらしく粛々と販売している感じですかね
すみたい駅ランクは不動産業界の印象操作感が、、
資産価値は安定したエリアだと思いますよ
大きくあがることは考えにくいですが
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649
匿名さん
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650
匿名さん
東八道路が甲州街道迄全面開通と外環東八IC開通したら今より便利になるかも。近くに大手不動産会社NとMなど数社JVになる可能性有るらしいが、商業施設その他施設を併設したマンション計画有るね。
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651
匿名さん
外環開通したらめちゃくちゃ便利ですよね
JVは日本無線跡地の件?
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652
口コミ知りたいさん
日本無線跡地は、JVではなく野村不動産の単独事業ですよね?
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653
匿名さん
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654
匿名さん
いつかの週刊新潮に下がらない土地として三鷹台が上がっていたし、これからが期待の街になるといいなぁ。
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655
匿名さん
この近辺(三鷹や吉祥寺)の場合、古い建物が多い分これから色々と開発事業もありますし、プラス要素は多いと思います。
外環の開通は特に大きいです。あとは日本無線跡がマンションではなく商業施設になってくれたら、、
ただまあそもそも安定したエリアなので
井の頭公園も散歩の距離ですし住環境はとても良いので下がることはあまりないかと。
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656
匿名さん
すぐ近くに、法政大学中高一貫校があります。
この学校に通うお子さんがいる家は、ここはすごくいいと思いました。
学生の感じもよく、井の頭公園駅に向かって歩いてる学生をよく見かけます。
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657
匿名さん
この辺のいい所は、静かでパチンコ屋がないところですね。
地元の知り合いが言ってましたが、学区の三中は学力レベルが高く評判がいいです。
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658
名無しさん
このエリアは確かに資産価値が下がる要素がないですよね。ただここは購入時の価格が高いので、キャピタルゲインやインカムゲインの期待は薄いかもしれませんね。
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659
マンション検討中さん
すみません、既に話題に出たかもしれませんが、、、敷地の中央に計画道路があるのですね。これは将来道路になるということでしょうか?
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660
匿名
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661
匿名さん
たしか、外環の方の吉祥寺通りから井の頭公園駅あたりまで繋ぐ道路だったと思います。
外環から東八までは既に取り掛かっていますが、東八から北は計画道路とされてるだけなので、何年先の話になるのか分かりません。
個人的にはこの辺りは道幅が狭いのが唯一良くないところだと思っているので、道路整備は積極的に行って欲しいです
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662
eマンションさん
>>661 匿名さん
>>661 匿名さん
都市計画図を見てみましたが、敷地を横断するのは、人見街道から連雀通りに直線で繋ぐ計画道路ではないですかね?狐久保の交差点付近では、いま拡幅工事始まってますよね。
確かに何年先かはわかりませんが、長く住むこと考えるといずれそうなると考えたいた方がよさそうですね。
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663
匿名さん
いえ、横断はしませんよ。
人見街道の方から敷地の丁度北を抜けて、小学校の北を抜けて、、というルートになります。
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664
通りがかりさん
>>663 匿名さん
暫定緑地と三号公園を勘違いしていました。敷地東側と北側を通るのですね。しかし都市計画図は見難いですね。
ありがとうございます。参考になりました。
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665
匿名さん
今日はウィズパークで、小学生が野球にドッヂボール。それが終わったと思ったら、住人の喫煙がちらほら。小さな子供を遊ばせられるような公園では全然ないし、そもそも球技も喫煙も禁止されてるんだから、しっかりと管理して欲しいと思う。
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666
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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667
名無しさん
ここはまだ売れ残っているのですね。竣工して1年以上経っているということは、もう新築とはいえないわけですね。
物件自体はいいと思うのですが、これだけ長い期間売れないというのは何か市場との乖離があるわけで、やはり価格なんでしょうか?
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668
匿名さん
住友不動産だから普通のこと、9割売れてれば良い方だよ。
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669
通りがかりさん
>>668 匿名さん
それが普通って、凄い会社なんですね。よく堂々と売ってるものですね。。。
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670
匿名さん
>>669 通りがかりさん
皮肉なのか、言いたいことがよくわからん。すみふの直近の決算を見れば、過去最高の儲けが出てるんだから、そういう売り方ってこと。残ってるのは1割だから、竣工2年以内で売り切るんじゃないの?
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671
通りがかりさん
>>670 匿名さん
>>670 匿名さん
単純にそれだけ営業利益が高いわけだから、イチ消費者としては損した気分になるということ。そういう売り方をするのは構わないけど、他のデベのが良心的だなあと、、、いまさら後悔してもしょうがないけどね。
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672
匿名さん
>>671 通りがかりさん
購入者さんですかね?
ここの掲示板見てると、他のマンションに比べても、価格も含めたところで満足してる人が多そうですけどね。
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673
口コミ知りたいさん
>>672 匿名さん
もちろん私も満足して買いましたが、
勉強不足だったなあと今更ながら感じています。
まあ、いまのところ売る予定はないので、
そこまでの実感値はありませんが。。。
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674
口コミ知りたいさん
ときどき、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。とありますが、意見を言って消されるのって感じが悪いですね。
公平な意見を述べる場であるべきです。
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675
匿名さん
公園で野球やドッジボールもできなくなっているんだなとしみじみ。
マンションによっては地方で提供公園があったりしますね
駅近でなければ公園が近いとおもって買ってみたらボールが使えないってこともありそう。
キッズルームがあったりもするけど子供のエネルギーを発散するだけの許容量はないでしょう。都市に人口が集中している分公共部分も見直さないとスポーツ系のお稽古などお金がかかってしまいます。子供が小さいときはあちこちの公園に行っていっぱい遊んだなって蜜月はあっという間です。
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676
匿名さん
公園に関しては確かに…
たまにボール遊びOKのスペースを造っているところもありますけれどこのご近所にそれがあるのかどうか。
子供用の遊具は減り、高齢者向けのトレーニング用の設備が置かれたりと公園も変わりつつありますね。
とはいえ、公園があるということ自体は万人にとって良いことではないでしょうか。緑を感じますし、お散歩にもいいですよ。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
もともと売り急ぐデベではないですので…早く売れてしまうと怒られるなんて聞きますがそれって本当になんでしょか!?
なるべく高く売りたいというのが多くあるのでしょうけれども、
購入する方とするならばあまりに高額なのはなぁっていう気持ちはありますよね。
あとここはどれくらいの割合、売っていかなければならないのでしょうか。
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679
通りがかりさん
>>678 匿名さん
物件概要は19戸になっていますね。ほぼ広告もうってないし、まだ当分かかるでしょうね。
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