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匿名さん
[更新日時] 2010-04-20 00:44:42
オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。
所在地:東京都文京区小石川1-22-8(地番)、小石川1-14-3(住居表示)
交通:都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸(非分譲)、店舗4戸(非分譲)、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2(6戸)〜103.82m2(3戸) ※総販売戸数に対応
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332
[スレ作成日時]2007-08-18 09:02:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1-22-8(地番)、小石川1-14-3(住居表示) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸(事務所2戸(非分譲)、店舗4戸(非分譲)、非分譲住戸17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]株式会社コムハウス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER KOISHIKAWA口コミ掲示板・評判
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655
契約済みさん
このマンションのゴミ置き場は地下1階の2名常駐しているはずの防災センターの隣にあります。
防災センターでは2名の方がモニターで24時間監視をしているとのことですが、場所を考えれば
24時間ゴミ出しできるようにするかどうかは難しくないと思われます。
さらに言えば各階のゴミ出しに関してもスペースは作ってあるように思われますが、これは
対応すれば管理費は増えることになるでしょう。
同じORIX物件のタワーズ台場でも管理費の高さが問題になり、管理組合がマンション管理士
などに相談したとの記載がこの掲示板にもありました。ただし、このマンションはぎりぎり
の規模で防災センターが必要となっているので、そのコストをどう抑えられるかが重要で
しょう。いずれにせよ、購入者の共通の悩みは管理費の高さにあると思われますので、
管理組合にはそのあたりを十分に調べて、引き下げてもらえることを期待しています。
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656
匿名さん
24時間ゴミ出しへコストを掛けずに簡単に変更できるなら、最初からやってるはずです。
それを制限してるのは、管理費を少しでも安く見せるためと考えるべきでは?
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657
購入検討中さん
皆さんから丁寧なご意見をいただけてありがたいです!
住民が地下のゴミ捨て場に持っていくのであれば、
管理費が上がる理由がよくわからないですよね。
掃除とかも収集日にするんだろうし管理人のやること変わらないはず・・・
(各階に捨てられたら最高だけど、それはあがっちゃいますからそこまでなくても)
管理費上がらないならゴミ捨て問題は解決の糸口はありそうですかね〜
私もここの立地と間取りは好きです。
南向きならとかもう少し広ければとか抜けがあれば・・・など気になるところはありますが、
妥協できる範囲かなとも思っています。
潤沢な資金がないので満点のマンションはなかなか難しいですものね。
やはり最後は管理費問題か・・・
悩みます・・・
あ、オリックスの1千万円券が当たったら即購入しますよ(笑)
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658
申込予定さん
先日四度目のモデルルームに行ってまいりました。
この不況になかなかの賑わいですね。
うちも完全な資金難ですが、購入を決めました。
月々の支払いに不安が残りますが・・・
皆さんのおっしゃるように完璧な物件なんてないでしょうね。
うちもキャンペーンに当選したら。と思っていましたが、
担当の方より期間中に契約された方も対称になる。と言われたので部屋がなくなる前に決断しました。
1000万円とまでは言わなくても500万円でも当たってくれないかな・・・
500万円でも300万円でもうちにとってはかなり大きな金額なんで・・・
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659
契約済みさん
>>658
資金難なのに買うのはやめたほうがいいですよ。
そもそも、買えないんじゃないんですか。
部屋が無くなる前って、もうずっと前から売れ残ってる部屋なんですから、
もう少し待っても無くなったりしないと思いますよ。
竣工しちゃえば値引きや家具などのプラスアルファが期待できるのではないでしょうか。
見てから買えるメリットもあるでしょうし。
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660
匿名
今日モデルルーム行ったら2LDKはもう1タイプのみで7000万円台半ばからだった・・・
検討住戸無しだ・・・
無駄足になった・・・
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661
他物件購入者
高!無理してマンション買うのはやめましょう!いいマンション買って日々の生活を我慢するのは本末転倒です。
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662
匿名さん
2LDKの5000万〜6000万の部屋ってもうなくなっちゃったんですか(泣)
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663
匿名さん
>いいマンション買って日々の生活を我慢するのは本末転倒
私はそうは思いません。
家にお金をかけると言っても色んな意味がありますが、家は毎日住むところ、それにお金をかける事を本末転倒とは思いません。
例えば、大手町に職場があって、ここに住んだら地下鉄で10分、川崎に住んだら1時間。毎日の事なので、膨大な時間が無駄になります。
この物件から徒歩2分の利便性が同程度の一戸建ても安く購入出来ると思います。でも建物の防災、防犯から考えるとレベルも低いし、、、。例えば、そういう家に住んでいい車に乗って、家族みんなで毎年海外旅行見たいな生活が良いと思うのなら、それこそ、人生一点豪華主義と私は思いますね。
我慢するというより、良いマンションに住む為に、生活の無駄を排除する事は良い事だと思います。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
>662
50平米前半の2LDKならあると、住宅情報ナビにありますけどね。
売れてるのかな・・・。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
管理費が高額な一方で、修繕積立金が安いのが気になります。
大規模修繕に十分な資金を本当に確保できるのでしょうか。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
>茗荷谷のタワーの方が良くないか?
いいと思うけど、丸の内線だけってのが気になる。
今、小石川3丁目なんだけど、播磨坂とかいいなあと思いつつ、
実際住むとなるとやっぱり生活利便性がいい、後楽園、春日周辺になっちゃうんだよなあ。
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670
匿名
最近このあたりの中古マンションが値下がりしているようですが、
ここは大丈夫なのでしょうか。
近隣で築3年程度のマンション(60平方メートル台)が5,500万円を切っていたり、
ほかでも最近値下げして4,500万前後になる中古マンションも多々見られます。
ここは60平方メートル台だと6,000万を超える部屋も多いと思うけど、
10年後とかに売却するとき、4,500万ぐらいになったら、どうするんだろう??
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671
入居前さん
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672
匿名
損切りする覚悟でご購入されているんですね?
他のみなさんもこの下落率は折込済みでしょうか。
私なんぞはこのあたりは都心の駅近で便利ですし、あまり下がらないと思っていたのですが・・・
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673
匿名さん
私もこの辺りに10年程住んでいますがそれほど価値は下がらないと考えているのですが。
たとえば6000万円が10年後に4500万円で売れたとしたら
10年間で1500万円=月々125000円(もろもろの諸費用はかかりますが。。。)
単純計算してみてもこの辺の築浅2LDK賃貸は月々20万円くらいしますから十分だと思います。
もちろん色々なお考えで購入されていると思いますが。
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674
匿名
確かに673さんのような考え方はありですね。
今は金利が安いから、ローン控除も踏まえれば利息はあまりかからないですし、
管理費が高いと言っても60平米台なら修繕積立金を含めても5万はかからないですしね。
やはり購入者のみなさんは、賃貸で20万ぐらい払っている人なのでしょうか。
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