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周辺住民さん
[更新日時] 2011-01-15 13:14:53
壁式免震工法を採用した鹿島がつくる全246邸の大規模プロジェクト。
専有面積90平米超のゆとりあるプラン中心。
桜に包まれた美しく閑静な街「加賀」に誕生。
2路線利用で新宿・大手町にダイレクトアクセス。
所在地:東京都板橋区加賀2丁目3356番77(地番)
交通:埼京線 「十条」駅 徒歩8分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
家具付住戸先着順販売中
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2009-02-13 11:01:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀2丁目3356番77(地番) |
交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩8分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]中央商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
加賀レジデンス口コミ掲示板・評判
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274
匿名さん
交通の利便性、コンパクトな経済合理性はプラウドシティ池袋本町
周辺環境の良さ、余裕がある広さなど住環境は加賀レジ。
なので求める価値が異なる。
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275
不動産購入勉強中さん
活気ないですね。
完売ですか?№272さん、結局値引きはどのくらいになったのですか?
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276
近隣住民
外観最悪だと思うのですが・・・・・
精神病院みたいだと、近所ではもっぱらの評判ですよ・苦笑
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277
ご近所さん
真っ白けで、確かに趣味がいいとは言えないですよね!
値引きされてるとの話ですが、折込が入ってくるくらいですから、まだ残ってるようですね。
いつ完売するのでしょうか?住民の方も落ち着かないのでは?
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278
匿名さん
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279
物件比較中さん
長谷工物件は、説明不要なくらい「良くない物件」ってことですか?
もう少し説明して欲しいな。
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280
匿名さん
住宅性能評価書やパンフを見ればスペックの違いが分かりますが、
住民版で長谷工物件のスレを読めばさらによく分かります。
鹿島建設に失礼です。
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281
匿名さん
とは言っても、このご時勢、この価格帯のマンションを買うのは大変です。
庶民は妥協が必要です。自分の身の丈に合った、価格帯を選ぶしかないですね。
プラウド池袋とこことで、
比較している人っているんでしょうか?
全く、対象が違う気がします。
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282
ご近所さん
いつまでも売れ残ってるので各地で看板がボロボロに錆びて色褪せてる。
こんな物件を誰が見にいくんだよ。哀れとしか言いようが無い。
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283
匿名さん
近所の建設反対派の方ですか?
ご苦労様です。
まぁぶっちゃけ、
板橋でこの価格帯、スペックだと考えますね・・・。
不釣合いな感じがします。住めばいい所なのかもしれませんが。
世田谷、目黒、杉並あたりなら分かりますが・・・。
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284
周辺住民さん
ちょっと疑問
両方とも実際に見ないで検討する人いるのですかね?
駅近かと比較しても・・・
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285
匿名さん
スペックはほんとうに良いと思うのだが、
売れていないのは駅から遠いからかな。
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286
匿名さん
やはり、駅から遠いマンションは致命的でしょう。
駅 徒歩10分だと、半分位の人は駅まで自転車でいくでしょう。
最寄り駅や商店街は、違法駐輪であふれかえる。
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287
ご近所さん
駅からは遠い感じはしないけどね、
やはり(広いけど)価格が高いからでは?
残り15戸でしたっけ。
よく230戸売れたと思います。買える人もたくさんいたって事。すごい。
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288
匿名さん
スペックはいいですね。
これからは、もうこういう高いスペックを持った
マンションが少なくなると思うと、寂しい気もしますが。
不景気だししかたないのかな・・・。
ユニクロが売れてますしね。
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289
周辺住民さん
JRの駅なら徒歩7・8分
三田線なら10・11分
東上線なら13・14分
王子は歩けませんが25分あれば行けるかな
個人的には終電に近い帰宅時間のときは東十条から千鳥足で17・18分程度(一番京浜東北線が遅いので)
結論 全て微妙に近・遠いいかなー
十条は正直近いですよ
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290
匿名さん
ここはどんなスペックいいのでしょうか?教えていただきませんか。
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291
匿名さん
いまだに毎週のように広告が入ってくるけど、住友のシティテラス目白並みに無意味な気がします。
毎週いくらかかってるんだろうか?
さっさと、適当に値引きして売っちゃえばいいのに・・・。
ここは、そこそこ静かなのだけが取り柄で、他に何も取り柄のない立地。
ちょっとばかりいいもの建てても、こんなに高くちゃ売れないでしょ・・・。
6000万とか、ここに出す気が知れないわ。
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292
ご近所さん
お金のある人は出せるんでしょ。
うらやましいけどね。
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293
匿名さん
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294
入居済み住民さん
入居して1年になります。
免震構造の安心感、広い窓の快適さ(一度住むと癖になります)、静けさ(建物の構造、周辺環境)は何物にも替えがたいものがあります。
周辺もちょっと散策していただければ分かると思いますが、このように住むのに快適な地域もあまりないのでは、と思っています。
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295
匿名さん
免震はあとでメンテに金かかるし、ハイサッシは今時のマンションは普通の仕様、周りの静かさだけは買かな!
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296
匿名さん
当初の分譲時は安い部屋なら4000万円台もあったんですよね?
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297
匿名さん
コンパクトなプランは安かったような気がしますが、
たぶん5000万からだったような気もしますが。
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298
匿名さん
これから出来る別の区の物件を契約したけど、ここは良かったですよ。
部屋を見たけど、梁や柱がなくてすっきり広くて、壁一面ハイサッシのリビングはかなり明るかったです。
ここは管理費が安いのも良かった。
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299
入居済み住民さん
>ハイサッシは今時のマンションは普通の仕様
こんなに大きなガラス扉普通の仕様だったらいいですよね
正直普通では無いと思いますよ。床から天井まで全てガラスですよ(勿論醜い梁なんてないし)
私はこれで決めました。
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300
匿名さん
ココは建物のスペックは良いし、環境も良いし、すでに住んでいる住民もおっとりしていて良い。
問題点は価格が、近隣のマンションに比較して高いこと。
なので、近隣物件と比較して高い価格を払える人には良いが、
近隣物件と比較して安い価格でしか購入を検討できない人には不向きな物件。
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301
周辺住民さん
ガーデンハイツが実家だけど、悪くないところだよ。
仕様も良さそうだけど、ネックなのは値段だね。
2割引とかになるんだったら買いだと思うけどそんなに引かないかな?
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302
匿名さん
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303
匿名さん
春頃に坪200なら買うって言ったら相手にされなかった。
未だに売れ残ってるところを見ると、1割引程度かな。
2割引なら、あっさり売れるでしょう。
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304
匿名さん
あんまり図々しい客やクレーマーになりそうな客には、鹿島は売らないそうです。
値引き次第で買いたい方は、うまく交渉してください。
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305
匿名さん
そんなに鹿島は天狗なんですか?笑っちゃいますね。私は住民ですがクレイマーです。鹿島から見ればの話ですが。普通の改善を要望しても対応しない殿様なので気をつけて買った方がいいですよ。出来れば修繕を約束して貰って買った場合は、公正証書を作って買うべきです。それと買う時の担当者は三井にする事を勧めます。
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306
匿名さん
先週見てきました。
外観は人それぞれ好みあるけど、私は好感が持てました。
敷地に生えてる木(なんていう木なのか?)がすごい印象的です。
ただ確かに高いです。プラス水回りは多少さみしい気が・・・
でも残り少ないのでサービスは期待できそうです。
うちは震災経験してるので、免震が必須だからその点は合格。
構造面の不安はないでしょう。
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307
匿名さん
>あんまり図々しい客やクレーマーになりそうな客には、鹿島は売らないそうです。
すでに住民ですが、これには賛成です。同じ管理組合員でご近所さんになるわけですから。
多分大多数の住民も同じように考えていると思います。
良い住人となりそうなお客さんだけに、焦らずじっくりと売っていってください。
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308
匿名さん
住民なのにわざわざ306のような書き込みをすると
自分で資産価値を落とすようなものですからね。
どうせ値引きするなら(値引き交渉に応じるなら)
相手を選ぶということは普通だと思います。
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309
匿名さん
こちらは買えなかったのですが、ときどき様子を見にきてます。
自分が住んでるマンションは庶民用で安かったけど、販売条件として変な人には売らないというのがあったそうだ。
地主や市の要望を受けて、近隣環境に配慮することが開発条件でもあったらしい。
良い住民が揃うというのはいいことですよ。
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310
匿名さん
308は意味が分からん?修繕しなきゃ共用部を含め資産価値が下がるんだよ。
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311
入居済み住民さん
こんにちは。
周りの環境も緑が多く、都会にいるのに庭園に住んでいるみたいです。
学校や病院などの公共施設も多くて安心です。
リーマンショックのため販売が延びているみたいですが、残り僅かみたいですよ。
この不況下ではまずまずなのではないでしょうか?
住まわれている方も礼儀正しく、とても気持ちのよいレジデンスだと思います。
購入検討されているご家族にはお勧めです。
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312
ご近所さん
近所にある某国の民族学校って、日本の国有地に建ってるのに地代を何年も滞納しているんでしょ?
建物はボロボロだし、早く土地返還して学校を解散してほしいですよね。
加賀1丁目だったらいいマンションが建てれそうです。
口に出してまでは言わなくても、地元民ならば皆そう思っているでしょうが。
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313
匿名さん
某学校って北区でしょが~!
マンションの駐車場って外部に貸すの?
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314
購入検討中さん
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315
ご近所さん
>>313
地図で確認してみて下さい。
某学校の玄関部分は北区ですが、敷地のほとんどは板橋区加賀です。
玄関のある所が住所になるのは他の建物も同じでしょう。
玄関の位置を変えて「加賀○○マンション」という名前で売ればいい立地です。
地元民なので貶すつもりは全くなく、現実問題として追い出す手段はないのかなと思っているだけです。
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316
匿名さん
追い出すって・・・いったいあなたは何者なんですか(苦笑)
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317
匿名さん
少なくとも、ここを購入できるような身分の者では無いでしょうな。
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318
物件比較中さん
この問題は、ここだけでなく、他の区でもあるよ。
参政権も手に入るし、追い出すのは無理だと思うよ。
共存していきましょう。
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319
ご近所さん
>>316
近所の戸建てに住んでいる者です。
滞納しながらも居座っている事に疑問を持つのはおかしいですか?
日本に住んでいるのなら日本の法律に従うべきでしょう。
現在では大部分は日本の普通の学校に通っているそうなので、生徒数は激減していて存在する意味が・・。
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320
物件比較中さん
基本的に同意しますが、
民主党に言ってください・・・。
みんなそんな事知らずに投票したんだろうけど。
ここはマンションの情報の掲示板ですので。
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321
匿名さん
このままだと参院選は民主党が負けますよ。
しかし外人参政権は公明党が一番熱心にやってるんだから、最近まで公明党と仲良くしてた党にも文句言ってくださいね。
自転車で転んだ人の党。
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322
匿名さん
>319
自民党の時代から存在していたから民主、公明は関係ない。
近所に住んでいてそんなに不満なら、毎日抗議しに行ったらどうですか?
近隣住民としては、どっちかというと、あのへんの戸建は、景観上、貧乏臭いから立ち退かせて、
整理して欲しいですね。
十条近辺は区画整理してスッキリさせて欲しい。
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323
匿名さん
十条は十条だから良いんです。
あのごちゃごちゃ感も、商店街も、全部が十条なんですから。
みんな良く勝手なことを言いますねえ・・・。
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ご近所マンション
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