クオス横浜根岸森林公園ってどうですか？

20さん、ショッピング情報どうもです！

コウナンは生鮮が良かったんですか～。今もいいといいな。
東急は生鮮悪くないのですが、お値段が高いかなと思ってしまっているので、
コウナンが良い上に安いのであればいう事がないですね！
車があれば結構周辺にお買い物スポットが点在しているから面白いかもしれない。
駅周辺自体もちょいちょいお店がありますしねー！

環境も随分と良さそうですし根岸周辺ではなかなかお目にかかれないマンションではないでしょうか？ここはかなり気になります。価格も結構高いでしょうね。

おしゃれなたたずまいで内装の感じもいいですね。ワイドスパンで明るいしキッチンが広いのも主婦には嬉しいと思います。
おいしいパン屋さんとか近くになるといいですね。朝食はパン派なので。

マンションの裏側の崖が土砂崩れで道路ごと閉鎖されていますね。重要な安全面が。。

ここの裏は急傾斜地崩落危険地域になってて
前にも土砂崩れが起こった場所だからね。

>>24
土砂崩れで閉鎖というのは森林公園に上がっていく道ですか？けっこう交通量があるので大変ですよね。

>>20
パン屋さんですが、歩きだとちょっときついですが、車ならすぐのところに本牧館というパン屋さんがあったと思います。
それほど大きなお店ではないですが、おいしいし、パンの種類も豊富だったと思います。
噂を聞いて何度か行ってみたことがあるのですが、今でもあるのかな？

過去にもあったんですね。崩れてしまったところは随時直していくんだろうと思いますけど
安全面はちょっと気になりますね、これからゲリラ豪雨も頻繁に起こってくることでしょうし。

キッチンがコの字型って結構珍しいですよね。完全な独立タイプのキッチンでないのも新鮮です。
冷蔵庫を置く位置はコンロの横なんでしょうか。

AタイプとHタイプはコンロの横に冷蔵庫を置くんだと思います。
間取り図を見ると、両タイプとも壁があるようですが、どうでしょうか。

Eタイプのコンロの前はガラススクリーンだけで油はね等防げるのでしょうか？

京急富岡のクオスもすすめられましたが。
こっちもあっちも急傾斜地崩壊危険区域。
クオスってなんでそんなとこばっかり建てるんでしょう？
販売価格やすくても、崩壊した場合の修繕費考えると不安ですね。

急傾斜地崩壊危険区域での建設に大したリスクもないでしょ。
モデルルームを見学したときには随分賑わっていましたし。
京浜東北線の駅から平坦なうえに近いから当たり前かな?

公式サイトの生活利便施設のページを眺めていて発見しましたが、
レストランのドルフィンってこの辺りにあるんですね！！
ユーミンの海を見ていた午後という曲に出てくるレストランで憧れを持っていましたが…
看板商品として歌詞に出てくるソーダ水もメニューにあるみたいです。

物件のすぐ裏で崖崩れが起こってるのに急傾斜地崩落危険区域での建設にリスクが無いなんて
言えたもんじゃないでしょ。
しかもここって駅から平坦地ってことは埋め立てで出来た場所だと思う。

>>こっちもあっちも急傾斜地崩壊危険区域。

それをわかった上で購入って・・・
自分は少し考えちゃいますね。
天災はどこにいてもあるとはいえ、怖いというイメージが強い。

だから、お手頃価格何ですね。
不動産に安くては良い物は無いのですね。

今年は冬の大雪からはじまり、全国各地で50年に1度規模の災害に見舞われ続けていますね。
今回の超大型台風でも、既に沖縄や長野で大きな被害が出ています。
今後さらに災害リスクを考えてマンション選びをしなければいけないように思いますし、
地盤や土地の性質について入念な下調べ、調査が必要になりますね。

つい先日もこのマンションのすぐ真上の道路で崖崩れがあったばかりですね。私もこのマンションの立地（駅から平坦で近い、森林公園近く）に魅力を感じていますが、崖崩れは正直怖いです。後ろに迫る崖を常に意識して生活することになると思うと、マンションにとってかなりのマイナス要因かなと思います。

近くで崖崩れがあれば気になりますね。ですが、高台や斜面が崩れることを心配するか、低地で浸水を心配するかの違いで、どの面から見ても安心な場所ってなかなか無さそうな感じもするんですが、どうなんでしょうか。

ここまで大きな森林公園が近くにあるのは魅力的ですね。
根岸森林公園は競馬場があった場所を公園にしたんですね。サクラの季節は大賑わいでしょうね。
子供用の遊具も結構ありそうなのでそこはポイントがたかいですね。ちなみに水遊びができる場所はあるのでしょうか？

>>37
山も海も近くない、盆地はいかがですか？
浸水被害にあったことないです。
津波の心配もないし、崖崩れの心配もないです。

相模原市、大和市あたりの駅近マンションなら、そういう心配ないです。

ただ、子育てには横浜市がいいですね。

横浜中区に住んでいました。
ウチの裏手が崖で、過去、崖が崩れて亡くなった方もいる立地でした。
それがあり、崖をコンクリートで固めてからは、数十年間、住んでいましたが、何事もありませんでした。
災害の件は、自分なりのボーダー基準で判断ですね。

上の米軍があと数年で撤退して横浜市に土地を返還すると聞きましたが
本当でしょうか？本当だとしたら跡地は何ができるのでしょうか？

深谷通信所と上瀬谷通信施設が返還されるという話なら聞いたことがあります。
近隣の住民の人が米軍から許可を得て敷地内で畑を作ったりしているようで近隣住民困惑みたいです。
他の施設も返還ってあるんでしょうか？？
何ができるかまではまだまだ決まっていないのではないかなぁ。
そもそも土地の地権者は横浜市なんでしょうか？

ここの物件のメリットをどうしても見出せないでいます。
中途半端といいますか、営業の方の話を聞いても
何がどういいのかがいまいち分かりません。

以前、ここからちょっと離れたところに住んでいたものですが
このあたりは目の前の海側に日本石油があるため、風向き等、日によってはガスの臭いがします。
気になりそうな方は現地確認したほうがいいかも。

あと森林公園はとても気持ちいいですよ～
あれだけの芝生面積を持つ公園はそうそうないと思います。

45さんどーもです。

事実確認は個々で現地に行くことが重要。

森林公園いいですよねー。
季節的にはこれからが旬、かな？。

あ、私はここの森林公園じゃなくて、森林公園っぽい他の公園の感想なのですけどね。
やっぱり人も元々は自然と共存してたのかな、無意識に自然には癒されますよね。

45です。

46さんのおっしゃるように現地確認は重要ですね！

ガスについて、ちょっと言葉足らずだったので補足しますが
根岸駅近辺ではあまり匂いがした記憶はありませんが、本牧方面へ向かった「間門交差点」あたりでは何度か匂いを感じています。
ここはちょうど中間あたりになるかと思いますので、実際どうなのか微妙なとこなのかなと。

坪300くらいかな。

>>No.49

担当さんがしどろもどろで,
なんだか一方的で,

どっちなんですか？

それにあなたに他の物件を薦めても何かしらぱっとこなくていずれにしてもだめでしょ!
予算はおいくらなのか気になりますが・・。

森林公園の敷地面積が広大すぎて驚いております。もともとは馬に関する施設だったんですか？
公園内には見事な桜並木もあるそうで、お花見のシーズンは多くの人で賑わいそうですね。
公園以外にも、横浜プールセンターの流れるプールの規模が大きいですね。
夏休みに子供達を連れて行ったら大喜びしそう！！

52さん

元々は外国人向けの競馬場だったところです。
奥の方にスタンドも見えますよー！
あ、最近行ってないんで今はわかんないです。すみません(笑)

桜はとてもきれいですし、起伏があるので全体が見渡せて
素晴らしい眺めです☆
もちろん混みますが歩いていけますもんね！うらやましい～

プールセンターは面積だけは大きいです。
なんたって通称「マンモスプール」ですから(笑)
ここと本牧のプールは埋め立てによって砂浜がなくなったので
海水浴場がなくなった市民のために作った施設と聞いています。

>>45
近くに住んでますが、そんな匂いなんてしないですよ。

デタラメなことを書くとマンションコミュニティに訴えられますよ。

私もにおいなんてするかな～なんて思っていたのでご近所にお住まいの方のコメントを読んでほっとしております
ものすごく私って鈍感なのかしら？！なんて思っちゃったので
マンモスプール、夏休みはもう子供たちのパラダイスですね
ものすごく子供たちで混み合っております付き合う大人も大変だ（汗）

この物件結構間取りはいいと思うけどな。ワイドスパンで収納率も高いし廊下が少なくて居住面積が広い。ただ気になるのはコの字キッチンの間取りには食器棚を置けないので、上の戸棚にすべてのお皿をしまわなくてはならないことぐらいかな。トータルでは結構面白くて良い間取りかなと。

部屋へのエントリーを廊下じゃ無くリビングにしてるので、その分廊下がなくなり生活面積が増えてます。私は廊下は無駄な面積だと思ってるのでこの間取りは良いと思ってます。

言いたい事は廊下が少ない分収納が多くなっており、部屋の大きさが犠牲になってないということです。生活面積の定義があるのなら教えて貰えますか？生活空間面積という言葉と定義はありますが、生活面積という定義は見つかりませんでした。

間取り良いですよね。
田の字じゃなくて。

中区アドレスですよ。ちょうど境目に位置しているのですが玄関側が中区なので中区アドレスになります。

このあたりの公園の環境については、よくチェックをしておくことがいいと思います。
そのほうがあまり負担を感じませんし、過ごしやすいと思います。
出来る限り、よい条件を探せるようにしておくことが間違いないと感じています。

根岸って2区に分かれていたんでしたっけ、ややこしいですね。
マンションのあたりが分かれ目なんですか？
マンション所在地を見ると中区で、番地だけ複数になっていますね。
最近では磯子区にもマンションが増えて、中区へのこだわりというのが薄れているのではないか
と思うのですが、横浜は中区でないとというこだわりを持つ人もいるんでしょうね。
森林公園はいい公園だと思います。でもマンション名にはちょっと無理があるかなとも思います。

公園が近いと散歩やジョギングなど季節を感じられていいですね。学区はどうなるのでしょう
環境、治安や、天気の影響など一度周りの環境はチェックしておこうと思います

学区は根岸小学校・根岸中学校だと認識していますがそれであっていますか？
まあまあ、、、近くもないけれど負担になるほどではないという風に受け取れる距離かな？＞小学校
道も信号渡るときに気を付ける感じなくらいで
大通りだったら人の目もあるからそこを通っていけば比較的安全じゃないかと思います。

今更ですが「クオス横浜根岸森林公園」っていう
マンション名は長すぎませんか？
はがきに住所とか書くときにマンション名だけで
いっぱいになっちゃいそう。
どなたか同じ心配をされている方はいますか？

>>77
マンション名書かなくても大丈夫でしょ。

ここの物件とヒルトップ横浜山手レジデンス両方検討しました。メリットは駅へのフラットアプローチ、間取りプランの充実、価格。デメリットはデベのブランド力、スラブ厚、床天井などの基本仕様、ディスポーザー無ですかね。個人的には不動坂を毎日使うのは辛いのと、ワイドスパンの間取りが良かったのでこちらが優勢でした。結局私はどちらも契約者しなかったのですが、検討の参考になればと思い記載しました。

ディスポーザーあった方がいいですが、無くても24hゴミ出しokなら許容可かなと。維持費かからないと言うメリットもありますしね。この辺りは人それぞれですね。

こんな記事出てましたよ。
http://www.mansion-mania.jp/bukken/266/

↑こういう記事が紹介されていると、うれしくなりますね。

ディスポーザーにおいては、意見がわかれるようで、今までに利用したことがある人にとっては、あったほうが良いという意見が多い気がします。私のように、利用経験がない人にとってみれば、どちらでもよいという人も多いようで。２４ｈゴミ出し出来るのが、とてもメリットだと思います。

キッチンはＵ型やＬ型が多いのですね。
使い勝手はどうなんでしょう？

92さん
記事見ました。
あらためていい場所だなあと思いましたけど、
山手エリアというにはちょっと無理があるかなという感じもします。
山手方面へ行くには山を登って歩いてもちょっと遠いですよね。
根岸森林公園は素敵ですね。
毎日散歩しても飽きないと思います。
桜の季節が楽しみでもあります。
公園へ行くには坂を上るのがちょっときついかなと思うのですけど、
駅やスーパーまでフラットというのはいいですね。

93さん
Ｕ型やL型のキッチンは使いにくいという話も聞きますけど、
なんとなく良さそうに見えますよね。

環境は素晴らしいが毎日山を登り下りしなければならないヒルトップにするか周辺環境は普通だが買い物のしやすさなど利便性の高いこちらにするか迷います。
ただヒルトップ含めて山手エリアではないと思います。

クオスの方が名前に山手と入れてないぶん潔くていいとおもいます。駅には毎日行くけど、公園は毎日行かないので駅へのアクセスが良いクオスの方がレジデンスより住むには良い気がしました。ここの物件の六階？が坂の上に繋がっているので公園へのアクセスがそれなりに良いのも魅力ですね。

６階が坂の上に繋がっているというのは、坂道が多いのでしょうか。
ただ６階が道に面するということは、６階から下の階はあなぐら生活になってしまうにでしょうか。
でも６階は便利でしょうがないでしょうね。
それより下の階は、どんな気分になすのだろうか。

マンションの裏に根岸森林公園につながる急な坂があります。バルコニーは坂に面してないので６階未満でも眺望はありますよ。

>77さん
郵便の場合マンション名は省いて、○○町1-2-33-101で大丈夫です。
宅配便でも部屋の番号さえきちんと書いてあれば届けていただけます。
ただし住民票や免許証のような公的なものに関しては面倒でも
正式名称を書く必要があるでしょうね。

クオスクラブの会員優先分譲とは？
一般に先駆けて優先分譲される部屋というだけで、特別に部屋の作りが
良いとか角部屋だとか条件が良いわけではありませんよね。
情報も先行して届くようなので、確実に購入する意志があるなら入って
おいた方がいいんでしょうね。

駅までの道のりがフラットになっているので、
自転車があればそこまで不便にならなさそうですね。
やや近隣の公園までの坂道が気になってしまいますが、
こういうのは生活の不便さに影響しないので、
マイナスポイントにはなりませんよね。

ここはビッグヴァン、ヒルトップは双日。
どちらも大手ではないですが、どちらのが良いのでしょう？？

規制とれたんですね。
9月半ばから10月にかけて、Yahoo認証をわざわざしてまで、書き込んでおられる方はすごいですね。

少しでもマイナスなことを書くと削除されるのには驚きました。コンポーザーがないのは痛いって書いただけなんですが。これも削除されてしまうのかな？？

！！間違えた、ディスポーザー！！

>>103
そうですね(笑)

>>103
このマンションコミュニティに絶大な信頼をよせてる馬鹿もどっかにいましたよ。

参考までに見てるならわかるけど。

こちらは直接基礎を採用しているそうですが、地盤が堅固であると判断してよろしいのですよね。
データを拝見すると支持地盤は粘土混じり砂礫GL-2.0mと、数値的によくわからないものですが、地盤がしっかりしているからこそ地中深く何本も杭を打つ必要もないという事ですよね。

>>108

私は地盤のことは詳しくないのですがここは急傾斜地崩落危険地域です。基礎構造と何か関係してくるのでしょうか。

急傾斜地崩落危険地域！？がけ崩れの危険性がある地域に指定されているんですか。
どこにそのような記述がありました？
物件概要の方に何か書かれているかと思いましたが、地域・地区に
災害危険区域と言う表示がありますね。

現地見に行って、周辺歩いてたら看板ありましたよ。

今日のNHKスペシャル「『夢の丘』は危険地帯だった」見ましたか？山裾に住むことの危険性がよく分かりましたね。検討していましたが、考え直そうと思います。

災害危険区域という表示はありますよね
災害に備えて、簡単にその地域に建物を増やしたりとか増改築を進めないというような地域なのだそうです。
ここは建築許可が下りたという事なので、
まずまずは大丈夫なのではないかな。

>>災害危険区域という表示はありますよね

釣りかな？？

表示してるしてないの問題じゃなくってそういう危険があるってのが問題なのでは？？
区域になってるのにまずまず大丈夫って…建物大丈夫でも、まわりが土砂崩れだったら復旧まで大変。

>>114
ようは、何か災害があっても文句言うなよ。
そういって建築確認許可したじゃんという事なのでしょう。

このデベロッパー
危ないとこにマンション建てるね。
クオス横浜紅葉坂も崖っ縁、土砂災害警戒区域

収納率は10％もあればとおもったらここはだいぶありますね
地盤のことは気になりますね。長野も湿地と粘土質で今回の地震の被害は大きかったので注目しなくてはと思います

収納率は高いのは普通に良いですよね。
収納家具を置かなくて済む分、部屋はスッキリ見えますから。

地質調査みたいなものはきっとデベはしていると思うのですけれど
そのような結果って見せてもらえるのでしょうか。
見せてもらえるならそれも参考にしていけばいいと思いました。

崖は擁壁があれば大丈夫だけど、その維持管理は誰がするのか？自分たちなら修繕積立金にそれが反映されているのかがポイントになると思います。

ごめんなさい、自分たちなら、危険地域ではない所というのがポイントになると思います。

洋服や家具では訳あり品も納得の上ならアリだと思うのですが、住居は一生の買い物です。良く考えられたらと思います。落ち着いていていい所ですが、他にも似た環境はあると思います。