個人的には大注目です。
総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
【タイトルを変更しました （仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東 → シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】
所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体
[スレ作成日時]2007-10-17 10:46:00
天井が２５１なのがちょっと気になるんですよね。
ちょっと前は２６０が普通だったので仕様が落ちたと・・・
ただ、それ以外は”普通”の高級グレードですね、
海外製も少なくメンテナンスを考えるとベターかと。
ただ東の小さい部屋を買おうと思ってましたが
東中層でも坪単価４４０だったので、南に鞍替えしようかと
考え中です。東は病院や学校や公社の立替が中期で
考えられるので悩みどころです。
長期的にはビル林立地域なので眺望・日当たりは捨てていますが。
私もヒルズ会員向け事前案内会言ってきました。
たしかにこの立地、仕様を考えるとかなり割安だと思い
ました。
私は東西を検討中。東は将来はわかりませんが今はかなり
眺望もいいし、西は三井PCAですが相当距離はあります。
西の２ＬＤＫは６０００万円台と値ごろ感のある価格設定
でした。
仕様も５０００万円台から３億前後の部屋までほとんど
同じで、安い部屋を検討しているものとしてはお買い得な
印象。抽選が心配です。
タワー同士のお見合いって、相当距離がありそうに見えても
実際に住んでみると、かなり近くに感じるものですよ。
佃に住んで実感しました。
高層階を検討しているものとしては低層階との仕様の差を
はっきりとつけてもらいたかったと思います。
5000万の部屋と3億円の部屋の仕様が同じなのではおかしいと思います。
お隣の物件はそうならないと思いますが。
110さん、お疲れ様です。順調に売れると良いですね！
やはり東西の販売が不安なんですね・・・
この物件は、北は東京タワービューですから、引き合いも多いのでしょうか？
＞抽選が心配です
あのね、抽選が本当に心配ならわざわざほめる書き込みなんかしない。
倍率低いほうが有利ですからね。
もう少し上手に「宣伝文」は書き込みしましょう！
南向き21階で坪440程度ですか。
ということは東西がそれよりちょっと安いとしても東京タワーが見える北向きが高いこと、角部屋がやや高いと考えると全体として坪450強ということでしょうか？
ちなみにこちらのタワーも低層は地権者住戸なのでしょうか？
もしそうだとすると、平均坪単価はさらに高いということになるんでしょうね。
本日モデルルームに行ってきました。
価格は、坪４４０前後が中心のものが多かったです。
８０から９０㎡で８０００から９０００万円台を探していましたが、
やはり麻布（住所は三田）は高いですね。
もちろん 高い値で買っても 資産価値が下がれなければいいのですが、
高層階でも、意外にまわりの建物で視界が遮られますね。
ＣＧでとてもよくわかりました。
眺望を重視される方は、要注意だと思います。
タワー北向き高層は一般的に冬は激寒。
特にガラスだとね。
東の眺望次第なんだよね。けど45C高すぎだろあれ。坪450なんて！
パンフ読みましたが、あのセンスのなさには本当に幻滅してしまいます。
お願いだから少しは三井のセンスを学んで欲しい。
立地はこっちの方が良いけど、どうも住友のセンスにはついていけません。
坪450って数字が平均坪単価と解釈されてるみたいだけど、
実際に住友が平均坪単価として出した数字なの？
モデルルームいった方、営業は平均坪単価について何かいってましたか？
あと大崎の坪単価についても聞いた方いませんか？
グランスカイの仕様がご時世相当で、
検討外になってしまいました。
その分安かったですけどシートフローリングって
どこの郊外物件なのか、地域のランドマーク物件
じゃなかったのかと。
赤坂、お隣、五反田と比較していましたが、
赤坂はもう手頃な金額がなく脱落、五反田は仕様が
NGとなり後はお隣を残すのみとなりました。
後は高輪台駅直結のがいつ売りに出されるのかと。
ここが仕様が良い最後の物件になるとすると、条件の
良い部屋は早めに押さえておいたほうがいいのかな？
なやむー
高層階北東角部屋坪７００万弱、１３３㎡で２億８千〜９千万円、
妥当なところでしょうか、高すぎますでしょうか。
高いねぇ…(；´Д｀)
赤坂に比べたら安いかもよ？住所は三田でも実生活では十番になるわけだし…
東麻布と赤坂両方に住んだことあるけど、また住みたいと思えるのは十番かな
どこが魅力的？車の騒音とかは？
