DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

最上階の特権か。
ここの最上階はどうなのかな？まだ未発表だよね。

>200
SOHO200戸もあるのにそれはないよ

外人嫌っていう人は職場に外人いない内向きな会社なのかな。もしくは恵まれてないか。

まぁ必要最低限は超えてるからね。
実需層にとっては問題ではないのでは。
少なくともそこらへんの数値はパンフに載ってるし購入層は熟慮済でしょう。
ネガのみなさん残念。いいとこ住んでくださいね。

ここの階高は3.18mで最近のタワマンとしてはかなり劣ってるけど、KTTとかGFTも3.25mで気持ち低めだね。もう階高削って住戸をなるべく多くって流れになるのかね。
晴海タワーズとかSKYZ、BACは3.3mあるからねぇ。
CGPも3.3mかな。

まぁしゃーないわな

先の書き込みに、不動産価値を知らない人はKTTとあったが、
ここは価値＝価格で考えると、外れてるよ。
KTTは耐震だけど駅近、ここは免震だけど駅遠。
眺望は両物件無しだから、大差ない評価。
そこで高い値段のここは割損だね。

価値観は人それぞれだよ。

豪華タワーが良いならDTを選べば良いし、
安いタワーが良いならKTTを選べば良い。

好みは人それぞれ。価値観も人それぞれ。

207さん？KTTは制震のはず。

207さん？眺望ないのはKTTのみ。一緒にしないでね。

客はそんなにバカじゃないよ。
調べた上で住みたいとこに住む。
それが実需層。私は一度2月の初めにKTTに浮気したけど2月の終わりにはこちらに戻った。
ここを買います。

重説で気になる点はありましたか？

214さん。長かったですが、特に問題無しです。契約まで1ヶ月弱で重要事項説明なので、見直す時間があり、よいスケジュールだと思う

特にありませんでした。
それよりも無事に購入申込まで辿り着けるか不安ですね。

要望書は出して次回重説明です。確約ではないといわれましたがはずれるのでしょうか？？

買って欲しく無いって言ってるのだよ、それ。

本当？ショック…なら金集めないのに。

とは言うものの、こちらもいいんですよ！！

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-menu-kodawari/item/1214-2014-04-18...

217
公平を保つために抽選がある。
このような掲示板がある昨今、抽選前に確定です！なんて言ったら大変ですね。
勿論、抽選だからハズレることもある。

要望書出せた中から抽選ってこと？受けつけてもらえないこともある？？

みなさん抽選会行きますか、私は行きません、連絡待ちます。

今週末は家具みにいくぞい。引越しが楽しみだ。
はやく引渡し日にならないかなぁ

二年後ですよ気の早いお方

ここを豪華豪華って連呼できる人が羨ましい
坪単価はかなり豪勢だけど

豪華って言ってる人はガヤ

ここを豪華ってみんな今はどんなところに住んでいるんだろう。ここ最近の作りなので全部普通レベルだと思う。

同感、きっとアパート暮らしだと相当豪華に見えますね。最近のタワーとあまり変わらない。

うちは古臭いマンションなので、
ここの仕様で十分です。

地権者がいないのもいいですね。

ＳＯＨＯ。中国人とインド人、イラン人が多くなりそう。警備にはしっかりしてもらわないと治安悪化しないかね。

ほぼ当確な購入層は豪華さでこのマンション見てないと思うよ。
俺も購入予定だけど、他にもMR見に行ってたから豪華とは思わないし標準だと思う。
その上で個々人に響くものが他にあったから購入に踏み切ってるんだわな。

かなり安っぽいだろ。土地柄か？

十分に豪華だと思いますよ（笑）
素晴らしいマンションだと思います。

アパート住まいなら団地型マンションでも豪華に見えるのでは？（笑）

エントランスの豪華さは、ネガですら認めてる。

確かにエントランスは誇らしいデザインだな。ただ、エントランスの豪華さ資産性には直接メリットなくないか？

タワーマンションにとっては、資産性そのものだと言って過言で無いかと。

それってドトールの売り文句全否定なのでは？

豪華ｗ　５０００人で共用でな（笑）

うけるｗ

オフィスビルではありがちですよ。
東新宿の駅ビルのつくりににていますね。

ＭＲのソファーセット？と雰囲気は少し豪華だった(笑)

安さなら勝どき。
豪華さで選ぶなら断然こっち。

オフィスビルっぽいよね。そういう仕事場に憧れてる層向けか？

>オフィスビルっぽい

まさにそれが住不の売り。
元々マンション販売では遅れをとっていた住不がオフィスビルの外観（かっこ良いという前提）をマンションに持ち込むことでシェアを伸ばしていった。
ということになっている。

この程度を豪華って、どんだけ貧乏性なんだ？

スレの伸びが半端ないですね。

無駄にね

豪華、豪華って本人がそう思えばいいだけ。

今日のおかず豪華だわ～！

>246
ダイレクトビューもスミフのマンションが始めたっけ？

こんだけネガいるってことは人気ってこと

そろそろ決めるか！
ここは撤退します

KTT厠さん、さよなら〜。

有明で

消えて

俺もここは撤退

参入します

昨日までは影を潜めていたのに今日になってネガが他のスレでも増えてるみたい。
人気あるんだなぁ。もっとやれー笑

ここ買う勇気はスゴいな。相場なんて気にしない。うらなければ怖くない。

人気だと思って買えば怖くない

富久も数年前じゃ考えられなかったからね。

仕事の効率化、ITで在宅が４割だった。この流れは加速するだけでしょう。
人口減少とオフィス減少で都内一等地にマンションがどんどん建つよ。

ん？

そもそも、この埋立地一帯が更地になってること、駅の真上にマンションが建つこと。変化を感じますね。どんどんマンションになるね。

パソコンに向かってるだけだから、

２０年後は、会社に通うってのが、無くなるでしょ。

ここの価格設定はひどすぎるだろ。シンボルごえだな

なめてはいけない、勇者は存在する

15年後自宅を売ろう！と思った時、内装は重要ですか？
私は重要視してないので、要望入れようかと思ってます

>>269
全然重要じゃない。壁紙張り替えるだけで十分売れるから気にしないでいい。
この超都心で設備なら外国人にも売れる。

新宿へ２５分じゃ、地方じゃないの？

>270
晴海が超都心って冗談にもほどがある。

千葉埼玉神奈川の人にとっては超都心だよ。
山手線内側に住んでいる人にとっては郊外。

269
15年後に売ろうとすると
選手村跡地マンションを含めて、晴海や勝どきのたくさんの中古ライバル物件と
競い合って売らなければならないだろうね。

都心、郊外以前にこの物件は論外では？
現地に行けば論外。
広告のみだと買いたくなる物件。

>>271
新宿は副都心で都心ではない。池袋も同様。
>>272
真実だから冗談ではないです。
>>275
この物件が現地にいけば論外なのをもう少し詳しく書いてくれないと
買えないヒガミにしか聞こえないからちゃんと書いてよ。

>>267
都心五区の分類だと渋谷区・新宿区が入る。
都心三区だけが都心の定義ではない。

超都心、なんていい加減に使われてる言葉なので、真実とは言えない。

>276
隅田川の向こうが都心って田舎者の発想だろう。
しかも晴海。
駄々広い埠頭に団地をいくら立てようと団地に過ぎない。
都心住民にとって船か花火以外行かない僻地に過ぎない。

失礼しました。
>>276
でしたね。

えっ、ごめん。
なんでその僻地にわざわざ書き込みに来るのー？
ﾌﾟﾌﾟ
マジで面白すぎるな。相当な逸材だよ！
実際に会っていじり倒したいんだけど(笑)

>>277, 278
いったい何の話をしているのかわからないけど、東京駅、銀座、有楽町、永田町、虎ノ門、三田といった
東京中心部まで5km圏内に有るこの立地は超都心だと思います。別に僻地だと思うならそれでいいです。

>>278
家買えないの？だから憂さ晴らししてるの？

隅田川の向こう、という言葉の意味がわからないじゃどうにもならないな。

河一つだろうと荒川の向こう、多摩川の向こうと同じように隅田川の向こうも都心側との差がはっきりわかる。

>>283
うん、田舎者がよくいう台詞だよね。

都道府県問わず、スミフのスレは妬み僻む可哀想な人が居座る傾向にありますね。
まぁ二極化が進んでいますから、低所得者は客とも見なされないし、そういったジレンマをスレで発散しているのかな。
色々な意味でご愁傷様。人生にケジメをつけて来世に期待しなよ。

人気物件の宿命でしょうねえ（笑）

豪華さで選ぶなら断然こっち。
安さで選ぶなら勝どき。

新宿（笑）

週末は重説！
それが終われば抽選、契約。
楽しみです。

山手線内側の物件と比較してごちゃごちゃ言ってる人がいるけど、ここを選ぶ人は海がそばにある風景が好きなんじゃないかな。そういう人にとって山手線内側は山梨県のようなもの。

単に山手線内側が買えないでしょう。
ここが本当に山手線内側よりいいなら住友が山手線内側より高い値段を付けて売るよ。

住まいに対する価値観の違いでしょう。この建物が麻布や南青山あたりに建っていれば、資産価値も高いのかもしれませんが、ここを選ぶ人は買わないでしょう。スミフの謳い文句ですが、まさに都心でありながら都心でない。ベイエリアでありながらベイエリアでない。都市とリゾートが共存する場所に変容する可能性を夢見る人が晴海に住みたいと思うのではないでしょうか？

買えな人っていたるところの掲示板でこうやってネガってるですね。可哀想だけど構うと
荒れるだけなんで無視するようにしましょう。正直都心の線引きとかどうでもいいので。
立地含めてこの物件を検討している人が情報交換し合えばいいだけだと思います。

安くて豪華なタワーマンション買えるからでしょ。
団地型だったら買わないもん。

同じくらいの金額の、富久とドゥトゥールどっちを選ぶかということであれば、
ドゥトゥールを選びたい。

あんなごみごみしたところに住みたくはない。

288
だから分かったって。もうそれ飽きた。

同じくアキタ

24時間スーパーにSPA、バーに飲み屋が共用施設に入るとこのマンション内で完結しちゃうね。
残念なのは、ファミレスに相当するものがマンション内に誘致できなかったこと。
ロイヤルホストなんか入ってくれたらファミリーにもビジネスにもそれなりに使えてより利便性が上がるかと思う。
あとはバー。22時で終了とかなめてる。せめて0時までやるべきである。
それ以外はブックバーやらキッズステーションなど必要そうなモノはすべてかねそろえておりGood
立地に関しては駅徒歩9分とタワーマンションにしては遠い部類。利便性とリセールバリューも含めて
いえばやはり5分圏内であるべきだとおもう。自分は歩くのが超早いので広告でいう徒歩9分だと徒歩5分でいけるから
別にいいけど。

ネズミ出るよ。

>299
ほかの住友不動産タワマンにファミレスや牛丼屋、弁当屋などが入ってるからやろうと思えばできなくはない。
が、肝心なスペースをエントランスに割り振った以上、スーパーやクリニック、クリーニングなど生活に必須なものを優先するしかない。

>299
競歩だね、それ

ここはTVCMしないの？

>296

サッサと完売した物件と比べても無駄。

だけど、同じくらいの金額のキャピタルゲートは比較にださないんだね。
キャピタルもごみごみしたところに建っているんだが。

私もキャピタル検討したけど、周りの雑多な雰囲気と地権者が良い所先取りしてイヤなのとここの方が運河沿いを犬を散歩させやすいと思ってここに決めた　　5/9楽しみ。

運河沿いなんていいもんかね？
隅田川沿いなら広さもあるし流れもあるから臭いもないけど、特にここら辺の運河は臭いもでるし汚いし対岸が近いから開放感もないし…

将来的にはもう少し駅近になるよ。
黎明公園をぐるっと回って駅に行かなくて済む事が大きいよ
まさか５本目のタワークレーンが立つとは思わなかった、６本目のタワークレーンも立たりしてね(笑)

そんなにタワークレーンが立ってるんですか？
今何階位まで立ってます？

今４階位かな!?
TTTさん写真お願いします<(_ _)>

晴海三丁目東地区再開発についてご存知の方いらっしゃいますか？タワーが立つと東側も眺望絶望的ですよね。

三菱商事設計が計画してます。
詳細は分かりません

あんまりタワーが出来ると、武蔵小杉のような無味乾燥な街になるから、なんとかして欲しい。

選手村がタワーでないのは、数少ない希望の星ですね。

勝どき東も勝どき駅南もタワーだし、晴海3丁目もタワーだろうから、選手村方面しか眺望なさそうだな。

まだ住宅になるか商業施設になるかも出てません。
ただ、周りに再開発後の低層ビル等が出来上がっていて区画的に囲まれているので、個人的にはタワマンは厳しいのではないかと考えてます。
選手村跡地の大量供給もありますし、販売も難しくなりそうなので住宅は外してくるのではないかと。

なんだかんだ言ってても人気なんですね（笑）

仮にタワマン建っても敷地的にマエケンのような33階程度の中層な気もするが。もしそうなら一期一次組にはあまり関係ないかな、と。

のらえもんブログでは、勝どきザタワーの方が人気になる？と書いてましたけど、こちらの方が人気なのは明らかですね。

>281
その東京駅に5kmで超都心って考え方、豊洲も都心だ、という論法の時にもよく使われます。
錦糸町も東京駅から5km圏内なのですが、錦糸町も超都心だと思いますか？

317　そう？　歴代の売れ残りワースト１、２、３が湾岸にあるけど、スレはこんな感じだったよ。

やはり買える層の絶対量が勝どきザタワーの方が多いですからね。

まぁ、俺の将来の年金のためにも、ガンガン売れて景気よくしてもらいたいけど、増税後だからな‥‥

>319
そのワースト1、2、3が知りたい。

豊洲シンボル・ツイン、あとどこだろうね。

全部住友じゃん

絶賛長々販売中のワンツーは
三軒茶屋のスミ不と芝のゴクレ、だよ。
内陸なんだな、これが。

＞322
売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟だと思います。

上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。
湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。近隣相場より高いDTがこの状況を打破できるか楽しみです。

ティアロも加わるだろうなｗ

327さん

ティアロも割高ですか？
ティアロはそんなに高くないし、BRTパワーで何とかなりそうな気がしますが。

シンボルはスレ見てる限り可哀想だよね。
ツインが売れ残っていたために売り出しが遅れに遅れたからね。

シンボル直後に、内陸一等地が激安で売りに出るようになったし。住友の相場感はまったく信用ならんよ。

お値段が高くても、住んでいる方ご自身の満足度が高ければそれはそれで良いと思います。

328さん
BRTはしょせんバスだから無理では？
もし豊洲市場方面も走らせるなら、ティアロ方面の本数が減るだろうし。

発売が４月下旬から５月上旬になりましたが要望書が少ないのでしょうか？

要望者が多いわけないだろ(笑)　すでに家はあるし。

買う必要がある人なんて一人もいないんだよ。

333と334は自演？？
MR行けばわかりますよ。
もう高層階はほとんど空いていません。

低層狙いだよ

336さん、意味がわかりません。
低層はまだ売り出し云々出てないはずですが。
買えない可哀想な人か、競合デベの方ですか？

＞335さん
DTの中でもお金持ちさんがステイタスを感じられる条件がいい高層階は売れやすいと思います。ただし中層以下を購入するのは他の湾岸マンション同様一般の方なので中層階以下が厳しいのではないでしょうか。販売時期が伸びる≒反響が芳しくないと考えるのが一般的だと思います。

337さんの言うとおり、
先日MR行ったけど、もう1次では、1LDK除いてほとんど要望書で埋まってしまってたよ。。

じゃ、なんで販売延期を繰り返すのかねー？

ここリセールヤバイのかな？

追加フロア出したから伸ばしたんだよ

延期繰り返してたっけ？

もう今回重説してその後の契約日程まで出てるから、
これで一次は終わりだってよ。

乗り遅れた。
二次は相当寝かせるか、上げてくるだろうなー。

340、341の連投も同一人物でしょ。
ネガうざいよ。

ごめん、悪気は無いけど
金持ちがここ買うことにステイタスなんて感じないよ

そりゃ、そうだ。港区でも「港南」は迫害されてる。

「芝浦」も迫害されてるけどね。

港区のさいはて、「台場」はどうなの？豊洲辺りからは憧れられてるみたいだけど。

336でーす！買えない年収３６０だよ！だから低層狙うよ

3Fとかで300切ってきたら買だな

確かにここはステータス住戸しか売れてないんだよね。
北向とか相対的に安めの部屋が余りまくっている。そういう部屋はKTTやティアロと競合するからこの値段では売れにくいわな。

ここが人気とかないだろ

超都心ではないが、東京駅から直線3kmは都心と言えるのでは。。あとは湾岸が好きか嫌いかによりますが、わたしは湾岸の風景が好きです。

湾岸は、田舎モンがおすき

大江戸線は都心アクセスは微妙。
都心らしいのは築地月島までじゃね？

351さん、
北方向とか余りまくってる、
とか言ってる時点で、
見当違いの個人的推測だねー。

先週末で、もう1LDK以外ほとんど残ってなかった。。

超都心か、都心か、とかあまりどうでもいい。
田舎モンかどうか、はさらにどうでもいい。

個別の立地と環境の問題。

>355 都心らしいじゃなくて、都心にありながら湾岸の風景なんですよ。
>354 田舎ものにも、都心生活に疲れた方にもどうぞっていう立地かと。だって都心エリアで湾岸の風景ですから

都心らしさという意味では、築地勝どき月島には全くありません。ポジションは都心ですが、下町らしさがよく滲みでているエリアです。

KTT完売したらここにネガ湧きそうだね。

どう見てもただのビルだよな。３５年も住むの？　

都心に疲れる？ってなんやろ。疲れるってかっこつけないで！！

ＴＴＴさん、写真アップをお願いしまーす。

１４５０戸もあるのに販売戸数は未定って何か変。

>364
ドゥトゥールに限った話ではなくて、第一期で販売する戸数が未定ということでは？広告記載の予定販売戸数と実際の販売戸数が変わるとお詫び文と訂正文が必要になるらしいから。

>353
東京駅から直線3キロだから都心というのなら同じ距離の木場も都心になるが？


地域特性無視して無理やり江東区を都心にしたがるお上りさんの寝言でしょう。

いつのまにか販売開始が5月上旬になってる・・・
さすが住不、期待を裏切らないｗ

4月下旬が、5月上旬に変わっただけでしょ？
そんなに騒ぐこと？

写真みたいなあいま、どうなってんの

>368
どんまい（笑）

4月下旬から5月上旬に変更になったことで謝罪会見は行われますか？

本日の建築状況。TTTミッドより

晴海埠頭より

建築現場より

ちなみに要望書入れてる人には3月末の時点で五月上旬販売って情報はありましたからね。
重説予約の段階で。

写真ありがとうございます！

中央区では、今後晴海3丁目と選手村跡地が高級住宅地になると思います。なぜなら、このエリアは国際交流の街にすると国も都も発表しているからです。オリンピックが終われば、教育施設や商業施設も出来て今まで以上に住みやすい環境が生まれます。それに高い確率で何かしらの路線が出来るでしょう。晴海3丁目と選手村跡地の間辺りに駅が出来るんではないかと思います。湾岸と都心を繋ぐことが今後必要でBRTと地下鉄は必要不可欠です。現に都が今年中に発表すると書いてました。晴海3丁目と選手村予定地の辺りで、オリンピックが開催されるまでに予定されている高層マンションはドゥトゥールと前田建設が建てるマンションだけです。それがどのぐらいの価値があるのか想像すればわかるはずです。それに販売価格が高いと言うのも大事な点です。何故ならここを購入する人はそれなりの人で、高級志向の高いひとが集まるからです。晴海2丁目のザパークハウス晴海タワーズはそもそも販売価格が安く、今販売しているティアロレジデンスもドゥトゥールに比べ圧倒的に安いです。投資には向いているかもしれませんが高級住宅地には間違いなくならないということです。同じ晴海でも晴海通りを挟んで大きな差が10年後出てくると予想出来ます。どのエリア、どのマンションを買うのは個々の判断で私はこの晴海3丁目エリアはオリンピック前、オリンピック後は大きな変貌を遂げると確信しています。そしてドゥトゥールもこのエリアで唯一の高級高層マンションとなることでしょう。

選手村、更に駅から遠くて高級住宅街とか妄想だから。
海浜幕張みたいなもんだろ。

多少喧騒から離れたところのほうが高級住宅街になりえると思う。

中央区は今年度も地下鉄調査費を予算にもりこんでいますね

写真嬉しい！
タワークレーンかなりたってますね！

377さんの言っている事私も賛成します

タワークレーンは現在5つ、おそらく6つになるんでしょう。ここからグイグイ伸びてくるのでしょうか。

377の意見に両手を上げて賛成とはいかないけど、その可能性は多いにあるかと

＞＞377
選手村跡地は一度に大量供給するから、高級物件だけでは捌き切れなくなるのでは。土地が所有権付きか定借かすら分からない今の時点では何とも言えないけど、有る程度普通の人が買えるレベルの物件割合を多くしてくる気がする。
それとドゥトールがエリア唯一の高級物件というのは無理があると思う。
環状2号という交通量が多い道路に面していて、道路をはさんで清掃工場に隣接している物件を真の高級物件と認識する人は少ないのでは。

東京の中央の中央区だから高級と言ってもおかしくないでしょうね。埼玉や千葉の中央区とは比べられないですね。
銀座界隈まで徒歩できるし、毎日タクシー乗っても値段が気にならない。
中央区、港区、千代田区はその重要な土地柄、災害時に計画停電にもならなかったし。新宿や池袋は停電してるのにね。

会社員地域の高級だよ。中小企業の成金社長の住む地域じゃないね。世帯年収も2000万円くらいが普通じゃない。

>377
その前にゴミ処理場の移転を都に働きかけるほうが先
高級エリアを構築したいのなら、至近にゴミ処理場とかありえない
ネガるつもりはないけど高級高級って連呼されるとさすがに違和感を覚える・・・

とにかく、煙突が、ネック！！

準工業地区が高級って自虐か？
さらに言うと選手村は大規模都営団地になるのだからここが高級住宅地になるわけがないし、ここから銀座までの直線距離は門仲と一緒だが、門仲を高級住宅地と呼ぶ人はいない。

ゴミ処理場の移転場所など無いでしょ。
中央区内で作らなきゃいけないから。

いずれにしてもポジさんの言葉とは裏腹に芳しくないんでしょ？
予定数集まってりゃ販売延期なんかありえないもんｗ
住不にしてみりゃ予定調和の平常運転なんだろうけどね
高級ロビーに魅せられて頭がポーっとしちゃってる能天気な検討者は勉強の為にも、
豊洲シンボル＆ツインの現状と掲示板を1から確認したほうがいいと思う

それでもこの物件が欲しい！と言い切れるような違いの分かる人じゃないと、
住不物件は似合わない

気になってたんだけど、ロビーに惹かれて購入する人いるの？
要望書入れててほぼ当確組だけど、ロビーの優先度は低いですよ。

確かに！スミフには抵抗あるな。ただ、中央区準工業地域だからお買い得。年収2500万円程度の人にはピッタリ物件。
準高級地域。

追加フロア出したから、そこに要望書入れる人のローン審査等で時間かかるために４月下旬→五月上旬に変更になったんだって。

延期は規定路線。
GWの集客を外すわけがない。
現在の購入申込み数と関係なし。

そうそう言い訳も想定していたこと。

>395
ゴールデンウィーク中にローン審査かよ。

希望住戸買えればなんでもいいんすよ

私も中央区準高級地に住んでるが大満足だね。ウオーターフロントはいいね。