DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

南側に建つマエケンの物件、情報出ませんね。
ここより安く出して即完コースねらってるのでしょうか？

次は11日の申込会で〜、って感じで別れたので確定なのかな？
逆にこれで買えなかったらみんなやる気なくなると思うがね

マエケンマンション分譲らしいです。販売時期未定。

まだ高層階空いてるとこは空いてるみたいですよ

申込みのあと抽選だよ。

営業にちゃんと聞きましょう。

マエケンが分譲らしいのは以前から書かれていますよ。

勝どき東地区再開発はこのままの計画でいきますか？

高層はどこが空いてますか？
外国籍の方はどのフロアだろうねー？

>5
あなたの申込って登録申込？
私のは購入申込って意です。

高層の1ldkが欲しいです

5000万弱だったかと、49階とかって凄い高さですよね。

マエケンは飛び道具がないと売り抜けないですよね？
33階以下はマエケンの勝ち？

おお、まだ1LDK空いてたんですね、営業さんに電話してみます。

さすがにマエケンとお向かいさんは安くして欲しいわ

>8
現金で高層階の部屋を買いたい中国人なら知ってるが、階数は教えられない。
あと、投資転売目的の中国人が複数いる。

飛び道具って何？
ここのマルエツを使えるからマエケンでも便利ですね。

２０１３年９月３日時点では売り出し戸数未定でしたが、
今は第何期第何次販売なの？。

飛び道具は、プール、スパ、ジム、ゲストルーム10室あって管理費無料。コンシェルジュなし。とかかな。

マエケンとお向かいになるのはEASTの南33以下でしょ

1LDK欲しいです！
独身だけど結婚して数年で売っても良さそう〜

外国人用のホームページにはあるフロアが出てたよ。
免税価格？で。

1ヶ月後にはもう契約しているのか。
楽しみ。

1ヶ月後に全戸完売になってたら凄いな。

20
五輪後に、選手村跡地がマンションにされて
大量に供給されるのは忘れずに〜

隅田川にかかる橋の名称が、オリンピック橋に決定。
毎日、自らの住むレジデンスのシャトルバスでオリンピック橋を越えて港区へ通勤。

悪くないにゃー

>23さん
それはないですよ。だって今販売している住戸は中層以上ですからねぇ。

＞21さん
私も見ましたがその付近のフロアは遠慮したいです・・・

だけど、そのフロアを買うとは限りませんよね。

そりゃそうですな。でもどのぐらい外国籍の方が契約するんでしょうね

外国人が三割だと多いですか？

マルエツは英語で買い物できます？

ちなみに外国人向けフロアは46階ね

私は45階だと聞きましたが。

外国人フロアってあるんですね。その下の階層は避けたいものです。

心配になりました・・・営業に確認してみたいと思います。

あれ、44じゃないっけ？

外国人がどこを買ったって、住友不動産以外に誰がわかるんですか？もしわかったら個人情報保護に反しますよ。此処に限らず都心物件は外国人がバシバシ買ってますよ

まず>21はそのホームページURLを貼ってください

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52276246.html

良い眺めですね

39
ないす！

意外と狭いですね。マエケン近いねｗ

北向き高層から隅田川花火見えますか？

昨日、東側に要望書入れました！！
今度の週末、重要事項説明会聞いて来ます。
引渡し2年切っていたのと、子育てしながら１階にスーパーがあるのは助かります。

見えません

＞43さん
おめでとうございます！何階あたりですか？

がっかり、でも買います。

でも北側は眺望が開けていた気がしますが。

まだ残ってたんですね！

本当ですね！スカスカかもしれませんね

要望書入れられたってことはほぼ確定か。おめでとう。
この時期だから高層の中でも下の方かな？

1LDKは空いてるらしいからね

>43さん
1LDKの部屋ですか？

めっちゃスレ伸びてますね。
どんだけ人気なの？抽選心配です。

速い決断力は大切です
どの道買うんだからいい所取れるし

購入申込楽しみ〜。
次担当営業さんに会うのは住戸確定後の購入申込会って考えるとついにここまできたか、って感じですね。

38階は中層階？

中高層ってとこですかね。

私は既に要望書を入れてますが、現在はどのフロアが可能ですか？

44階から上が高層？

主に北45Bと東の45Aでしょう。

エレベーターの話しですか

38階は高層階だと思います

今、自分が住んでるマンションは39階建だから、38階ではほぼ最上階。自分は下の方の階の賃貸ですが。気温は1度位低いのかな？

WEST棟の南は中層だとマエケンに眺望邪魔されますか？

ここを買う勇気はすごいですね。撤退します

撤退理由を教えてくれるかな？

60さん、確かに45のABはダイレクトウインドではないですし、微妙ですよね。

やはり45ABは苦戦中ですか。特徴が薄いですからね。せめて1Lは全部ダイレクトウィンドウ入れて欲しかった。

ダイレクトでは無いのは残念ですが、眺望や開放感を楽しみたいならビューラウンジに行きましょう！
北45Bも東の45Aもビューラウンジからは見えない方角だから、ある意味希少。ビューラウンジ利用で眺望は3方向カバーできる。

ビューラウンジやゲストルームの詳細は出てないですね、イメージ図しか。

やっぱり要望書入らずに残ってるのは1LDKだけなのかぁ。

69さん考え方前向きですね、特に45ABはそれぞれ南東、北西角に近いのでバルコニー越しの景色は開けてる。

おれははやくSPAに入ってその後あったまった状態でラウンジいってカクテル飲みたい。
そういう生活がもうすぐやってくると思うとたまらない

実際そういう風に理想とする、想像している様な生活スタイルとリズムにはなかなかならないんじゃないかなぁって想像しますが…

>>74
そうかなぁ。おれはそのスタイルになれるんじゃないかなっておもってるけど。ここに住むと職場が
ものすごく近くなるからそれだけでもこれまでよりも時間と体力が残ることになる。

年に1～2回友達呼んで、黎明橋袂から屋形船　そのあとパーテイースタジオでカラオケなんていいな、予約とれるかな？

一般的にタワマンのパーティルームは、利益目的の人達が使用して
掲示板上でよく問題になってますね。

ここのスパって、お風呂代わりに使えるかな？
風呂代節約できて、経済的ですよね。

有料だから、節約かどうかは微妙。

ただ、ここのパーティルームはそこらへん配慮されていて、2階にあるのでタワマン特有の眺望がない為、利益目的の使用は多くない。

というより、わさわざ勝どきまでパーティーに来る人なんかいないよ。

今日パーティーどう？勝どき駅集合ね！ぷっ。

そのあたりファミリー向けってことよ。
立地も設備も。

俺はお風呂代わりにつかうよ
お風呂洗わなくていいし

>82
ファミリー向け？そもそもタワマンが全方位型でしょ
価格帯も違うし一部の層に特化してたら完売なんか無理だよｗ
色んな層が一堂に会するのがタワマンの特色

ここはそれ以上にSOHOを210戸（全体の1/7！）用意したり、
外国人販売に積極的だったりするみたいだし、もうちょっと多彩だと思う

SOHOとファミリーは相性悪そうだな。

Sohoなんてどうでもいいじゃん。仕事してるだけだし住民には関係ない

>84
細かい話だけど住居1450に対してSOHO216なので全体の1/8弱です。

Sohoさんが管理費含めて収めてくれるから我々住民の管理費も軽減される。現代の足長おじさんです

マンション内は、パジャマや浴衣、スリッパで歩いても問題ないですよね？

契約したとして、エアコン、カーテンなどインテリア用品を住友不動産シスコンに頼みますか、ここは一般量販店に比べて安いのでしょうか。

インテリアは自分で探したほうがいいんじゃないかな

ほかのタワマンだけど、エアコンは量販店だったがカーテンはシスコンで頼んだ。
カーテンは特注品になるから自分で頼むと割高になる。

自分の好みもあるから家具は半分シスコンだが、別に割高というわけでもなかったし、シスコンは部屋のイメージに合わせた相談がしやすかった。

84
外国人というか中国人と台湾人でしょう。
両方ともオリンピック前後に売り出すからそう心配しなくてもいいと思う。

カーテンはニトリとかの方が安くない?

SOHOがたくさんあるとマンションが雑居ビルのようにならないか。
住民で無い人の出入りが多くありセキュリティの面でも不安無い？

95
不安ないよ まず普通の雑居ビルとは全然違う。居酒屋とかそういうのをやられるわけじゃないからね
それにセキュリティってのはそういう表層的なもので左右されるもんじゃない

>95
当然そうなる可能性は否定できないと思う
SOHOについて楽観的な意見が多いのが不可解だけど、
住民にとって何かメリットあんのかね？デメリットは挙げればきりが無いけどさ・・・

何だかんだ言っても売主が1500戸も捌けないと判断した結果のSOHO導入だと考えるのが普通かと・・・
売った後は関係ないしね
ビジネス特区がどうとかって反論もあるけど、SOHOで企業誘致とかないからｗ
例えばヒルズみたいに職住一体の新たな価値観を創出したいとデベが考えているとすれば、
もっと前面に押し出して宣伝していいはずなのに、
公式サイトでもほとんど触れられてないのが不気味・・・

マエケンの物件はもしかしたら、そうかも？？

以前、品川Vタワーでフレンチ試食会見たいのやっていたのがあったけど、
明らかにレストランのような感じでお金取って定期的にやってる人のホームページ
みたけど、そうなら無いと言い切れる？

店舗はだめでしょ 事務所だけでしょう

ここはITマンションじゃないよね。

中国人すごいね。半分以上いるじゃない？

↑中国の方ですか？

見に来る外国人はたくさんいるけど、購入に至るのは全体の５％くらいと言っていましたよ。それほど多くないのだと思います。

日本人だって、見に来る人の大半は購入に至らないので
フツーの事を言ってるだけでは？

部屋の風呂に入るよりスパ料金の方が安いみたい。
http://1kaiikura.info/data/bath/

いや、平日は部屋の風呂がいいなぁ、
オプションでテレビつけられないかな？

共同浴場の方が安いのは当然では？

問題は、館内をスリッパとかで歩き回ることを問題視する輩が出ないかだけど、下町風情があっていい気がするので、認めて欲しい。

パジャマ、ジャージにスリッパとか、やめて欲しいわ。

ジャージはいいんじゃねぇ

ステテコ腹巻までは許してくれ

ジムもあるんだしジャージは当然

ロビーがジャージの人で溢れるのか…

ふんどしまではセーフでしょ？

お風呂はロビー近くなの？
最上階だと思ってた。

上半身裸であのロビーをウロウロする状況も悪く無いね。

恥ずかしく無きゃね（笑）

ジャージとか、ふんどしとか言ってる人は買えない訳ですよね。

つまり、価格が高いと住民層が良くなるんだね。

ジャージやスエットとかは普通にいいでしょ。スリッパも問題ない。住居だしね

問題はタオルとか髭剃りとかスパにあるかどうかだね。持参はしたくない

あるわけないでしょ。

マジ?持参するわけ?

台湾もいるみたいよ。
でも同じ中国語だから、聞いただけでは判別できないけど。

ITマンションじゃないよ。
まだ少ないんじゃない？
KTTも違うよ。
ここらへんでは、skyzくらい。
bayzはどうか知らんが。

ただ便利そうだね。

インターネットのインフラってどうなってるか知ってる人いますか？
マンション内にLAN配線済みでしょうか？

123
過去スレに
台湾とシンガポールの購入者が多い、と書かれていたじゃない。

ラウンジって酒とかのドリンクだけしか提供されないのかな？
簡単な食事とかできると助かるんだけど。あと深夜までやっていてもらいたい。
この辺りの情報がなかなか出てこないのはなんでだろうか。まだ未決定？

台湾やシンガポールの富豪が大人買いしてるみたいだよ

ラウンジは22時まで。

ITマンションってなあに？

>>129
どこに書いてある？　22時までだったらラウンジの意味ないじゃん。
最低でも2時まではやってもらわないと。

バータイムはスタッフが入るけど、そのスタッフの勤務時間が22時まで。

ラストの片付けをして電車で帰るからね。

>>132
マジでか... 今時バーが22時でしまるとか、田舎のホテルじゃ有るまいし。
自分でやるから空けておいてほしいなぁ。

無人で深夜までやっちゃうと酒飲めるし、色々とやっちゃうやつ出てくるからね。
43階にも迷惑かかるだろうし。
22時終了がマンション全体のこと考えると妥当なのかなと。

134さん重説行ってないのですか？

>>136
重説に時間までなかったじゃん

17~22時　ワンドリンクオーダー制

２２時だと、ほとんど意味ないですね。

料理とかでます？

23時までにならないかねぇ・・・。

チーズとかは出ます！

せめて金土ぐらいは2時ぐらいまではやってほしいなぁ。
管理費あげてもらってもいいので営業してほしいね。
子供寝かしつけた後にぶらっと夫婦で夜景見ながらゆっくりお酒飲めるのが
いいのに...
もっといえばせっかくこの立地でタワーなんだから普通にバーとしてテナント募集してもいいと思う。

いまいち同じマンションの人とバーで酒飲むというのがしっくりこないが、これだけ世帯数が多いと、気にならないものかね。

あくまでも住居なのですから深夜まで営業して欲しいとかアホですか？

住居だから深夜までやってほしいな

家で夜景見ながらのんびり飲むから、
全然いい…

深夜に酔っぱらいがウロウロするのは勘弁です。

2時までバーがやっているようなマンションって他にあるんですか？

実際はそんなにラウンジ使わないでしょ。

ない。
深夜に酔っ払いがうろつくようなマンションをファミリー層は買わない。

豪華さで選ぶならここ。
安さで選ぶなら勝どき。

そんなに内装は豪華じゃないよ。

シャトルバスやスパの時間含め色々と考えられてるよね。
管理費も低めでいいと思う。

土日勤務のものには普通に徒歩9分

すみふだから豪華なのはエントランスだけだよね。
ボイドスラブ290mmとか階高3.18mとかあの天井高とか今時にしてはかなり低スペック。
専有部もグレードは低かったよ。
建設費高騰もあるけどかなり削るとこは削ってる感じがする。

ここの設備はかなりグレードが高いですよ。中身重視かと思います

天井高は2600あれば充分じゃないですか？？

>155
みなさん理解してると思うけどねｗ
うろ覚えだけどここは当初大成とか清水を予定してたんじゃなかったっけ？
もちろん三住建がダメってことではないけど、
あまりにも豪華高級ハイスペックと煽られると違和感を覚える・・・

そんな感じだよな。
共用部分は豪華と言ってもほかのスミフタワマンより削ってるし、専有部分はワンランク下って感じ。
まさか100平米の部屋ですら埋め込み式エアコンがないとはびっくりだな。

建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかもと営業さんから聞いたし、買うなら今のうちでしょう。

>157
ここは2500しかないですけど。

バスルームにダウンライトも無いね

バスルームのダウンライトはオプションでちょっとお金出せばすむからいい。
天井高とか埋め込み式エアコンとかはどうにもできないから困る。

皆さん、バスルームのダウンライト以外で、オプションでどこを補強されますか？

>159
＞建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかも

営業の常套句だよね・・・
過去を振り返ると、資材高騰人材不足を叫ばれてる時期のMSなんか買うもんじゃない
どこかに何かしらのシワ寄せがいってる・・・もちろんここに限った話じゃないんだけどね
ただ買い替え等で待てる人はいいけど（待っても安くなるとも限らないけどね）、
実需の一次取得層はそうも言ってられないからねぇ・・・

結局、バーは、使えない強要施設がついているだけってこと？

レンジフードですらステンレスではない…

天井高は2500あれば十分 みんなパソコンとかと一緒で無意味なスペックや数字に踊らされすぎ。
スラブとかも同様。

レンジフードもかえたらいいだけ
なんかオプションに対して変な認識にやついるな
オプション無しで最初から全部ついてるといらない人のとっては無駄なんだが

>164
自己レスだけど、今回は増税のオマケつき、とにかく環境が悪すぎる・・・
周辺でも新価格？の新規分譲が始まるけど各社戦々恐々だと思うな

もちろん例えばバブルが弾けて安く買えるようになるのは有難いけど、
リーマンショック後の景気に逆戻りってのも絶対ゴメンだし、
需給をこなしながら緩やかに回復、成長して欲しいけどさ

詳しいことは分かりませんが、少しは無理してでも皆でお金使って、お金を回さないと景気は良くならないんじゃないですかね？

ではバスルームのダウンライトに加えて、オプションでランクアップするものとしてレンジフードもノミネートですね。
他にありますか？
うちは玄関のタイルを天然石にするか迷ってます。あまり変わらないですかね？

食洗機、床暖、大理石オプションはデフォかと。

>>167
スラブは重要でしょ…

同感。薄いスラブで上階のドタバタ音は聞かされたくない。

ではスラブもオプションで。

確かに皆さんが言う様に、豪華って言うのは理解できますが、それ以外の専有部のグレードも高いって言ってる方は他にモデルルームとか見学したりしてるんですかね…

成金っぽいゴールドでダイヤの散りばめられたロレックスが好きな方にはピッタリなマンションじゃないでしょうか。イメージはそんな感じです。

そもそも豪華イメージで購入しようとしている人は少ないんじゃない？
豪華さどうこういってるのはガヤ。もちろん他を見ているから専有部分は並ということは承知の上。

いやいや、十分に豪華だと思いますよ。
安さで選ぶなら勝どきにして、豪華さで選ぶならここにすれば良いと思う。

天井高は、狭い部屋を広く見せる意図がある。
低ければ、狭く感じる。
スラブは、音を上下伝わりにくくする意図がある。
素材や空間の設計により一概に薄いから悪い、とは言えない。
ただし、天井高を低く、スラブを薄くすれば、フロアは稼げる。
誰が嬉しいかは、すぐわかる。

結局は上階に誰が住むかで全て決まります。運です。

上階が外国籍の方だと嫌だわ。。。

外国籍かどうかは関係ないでしょ。
マナーが良いかどうかが大事だと思う。

マナーは、年収に比例するよ。

ダイナミックパノラマウィンドウだから天井高2.5mでも高く感じるみたいだよ。
いまどきだいたい2.5mだしね

結局どこを取るかでしょ？いやなら他に行けばいい。
自分はここ最近のタワマン色々見たけど、
ここが一番よかった。

買える人ドトール。
買えない人ティアロ。
不動産価値知らない人ガチドキザタワー。

ベイズの選択肢もありますよ。

価値を知ってるなら勝どきでしょ、損しないし。

住み心地がいいかどうかは別としたら、
KTTも悪くはない。低層階はやすいしね。

そうですね、一通り揃ってますし、駅近くで。

でも、ドゥトゥールの方が断然良いですね。

183
>いまどきだいたい2.5mだしね

いまどきの周辺タワマン、で天井高2.5mの例を書いてもらえますか？

あなたが書いてよ？

投資ならKTTの割のいい安い部屋がリスク少ない。
けど、実際に住む人にとってはDT、ただ高い。
あとは、払えるか、もしかは払うかどうか。

あれこれいろんな論点あげてるけど、
本質的には皆そこで考えてんだよね。

実際は一期1次は終わったので、
次の2次販売でどんな料金で出てくるか。。

KTTも2500mm。

TTTのスラブは280mm

グローバルフロントタワーはプレミアは3000mm超えてるよ。

プレミアはあかんやろ。
勝ちビューも2500やね

KTTもプレミアは4000だろう

金持ってる奴はよそへ

>181
上階が地権者の方がよっぽど嫌だわ。
しかも1階に地権者のお店とか出ちゃったり。パブとかの看板が出ちゃったり。

>193さんの言う通り、投資ならKTTもあるかも。だからこそ、実際に住むなら、投資によって賃借人が沢山住むKTTよりドゥトゥールの方が良いと判断。