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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜2丁目483番12(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
262戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [事業主・売主]鹿島建設株式会社 [事業主・売主]フジ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ東陽町キャナルアリーナ口コミ掲示板・評判
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83
購入検討中さん
駅から反対方向は栄えてるけど、キャナルアリーナのある方は何もない塩浜だからね。
買い物とか不便そうだし…
その点野村のプラウドの方が駅からは遠いけど生活するのは楽そう。
でも価格が高い。う~ん、やっぱり価格にはそれなりの理由があるのかな。
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84
匿名さん
ここは物件にたどりつくまでに坂道が少々厳しいですね。
しかも2つ(一つは橋)越えるので体感的には厳しい。
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85
匿名さん
地震で確実に陸の孤島になるしね。液状化で傾くだろうし、購入する人は覚悟してください。目の前の空き地にはなんかたつだろうしね。この物件の売りは三井さんのってだけだな。
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86
匿名さん
東陽町の駅から南側は寂しい限り。静かで良い半面、買い物するところがなさすぎて不便。駅周辺にもこれといったスーパーがないからなぁ…
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87
サラリーマンさん
第1期の販売戸数は、90戸ですね。全戸に要望書が入っているとして、妥当な販売状況
でしょうかね。多いわけでもなく、少ないわけでもない。ただ、比較的安い住戸が
だいぶ出てますので、むしろ、次期以降が勝負ですね。皆さんがご指摘の通り、
立地が厳しいから、三井さんの思い通りにいくかどうか。。。
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88
匿名さん
これで駅遠だったら救いようがないけど、比較的駅近ですから結構売れると思いますよ。
三井・鹿島の物件でこの価格は安いと思います。
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89
匿名さん
三井・鹿島というブランドってそんなに価値ありなのかな?
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90
匿名さん
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91
匿名さん
89さん
三井・鹿島以上の組み合わせを教えてください。
あと、仰るような、該当する組み合わせは、都内販売中マンションのうち何割くらいあるとお考えですか?
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92
匿名さん
>>91
財閥系がいいのは分かるけど、その次の集団くらいのデベ(電鉄系、イニシアとか?)が同じようなものを坪単価20~30万円くらい安く隣とかで売ってたらどうなのかなってね。
それでも三井・鹿島のブランド力は求心力を持つのかな?
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93
いつか買いたいさん
倒産しそうなデべとゼネコンの組み合わせよりは、三井・鹿島はかなりマシでは?
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94
匿名さん
イニシアは倒産済みでしょ?
倒産後に再建を目指して私的整理中。
まぁたしかに、どこまでブランド力を価格に上乗せして考えるかというのはあるね。
でも、俺はそこはある程度でいいかな。先行きが心配になるようなのは嫌だけど、そうじゃなけりゃ実をとるね。
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95
匿名さん
今日現地見てきましたので、感想を書きます。
まず、駅徒歩はちょうど7分程度でしたね。普通の速度で。坂はありますが、特に気になりませんでした。
建物は、高級感はそう感じられません。透け透けバルコニーは好き嫌いが分かれるのではないでしょうか。今のところ南側には高い建物が皆無ですので、中層以上だと都心の夜景が楽しめそうですね。「今のところ」です。すぐ南に区画整備されている土地がありましたが、どうなるかは不明です。
買い物をするところはまったくありません。駅からの道にも皆無です。ちょっとこれはきついかもしれません。
ただ、閑静な住宅街といったかんじで、雰囲気は良いです。
価格が安めということですが、この場所ということで考えるとそれ程割安に感じませんでした。良い意味でも悪い意味でも「何もない」ところなのですが、私にはマイナス面が大きく感じられましたので。
それでも「高い」と感じることはないですね。適正価格かもしれません。
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96
購入検討中さん
現地周辺は、買い物する所が無いですね。
徒歩4分ぐらいに、コンビニが1軒。駅から現地までは、途中コンビニが2軒。
あとは、永代通りの赤札堂が利用可能ですかね。欲を言えば、駅から現地の間に
スーパーがあればいいんですけど。。。逆を言えば、この点以外は、
「可もなく、不可もなく」、「お値段も相応」、のような気がしますが。
もちろん、もう少し安いと、有難いですけどね。
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97
周辺住民さん
地上18階 336 戸 2011/08/31完成予定
ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/080141_011.html
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98
匿名さん
>>97
え~!?
地番で書いてあるからわからないのですが
これが南側の土地に建つっていうことですか?
もし南側に18階建てなんてできたら最悪じゃないですか!
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99
匿名さん
>>97
安くした途端にこれですか。
確信犯な訳ですね。
こりゃあまた売れなくなるかも・・・。
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100
匿名さん
なるほど。すぐ南の区画整備してた土地はそれだったのか。
こりゃしばらく様子見だな・・・
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101
ご近所さん
オリックスのマンションは南側ではなく、東側に建設されるんだと思います。
同じ並びの一番東側です。
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102
匿名さん
影響のある周辺開発で、確定してるものについては重要事項説明で説明義務があるから、
遅くともそのタイミングで分かるよ。そのあと契約って段取りだから、とりあえず申し
込んでおいて、ドタキャンってのも作戦としてはあり。
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103
購入検討中さん
この時期の販売であるにもかかわらず、正直、まだ値段がこなれていない印象を受けました。
内装材は標準中の標準レベル、間取りのバリエーション少ない(羊羹タイプ多い)、行灯部屋にエアコンが着けられない、今どきタンク付トイレ、外装タイル貼りは低層の一部だけで基本的には塗装仕上げ等々、コストダウンを最優先して一見何とか値段を抑えたように見えるが(平均して坪220万ちょっとぐらいかな・・・)、それでも絶対的に仕様に見合っていません。
基本構造はさすがに鹿島と三井なので手を抜いているようには見えませんでしたが(超高層のような乾式壁工法ではなく現場打ちのしっかりしたコンクリート壁なのも好ましい)、逆にそれだけという気も・・・
南側に将来同じような建物が建つことは覚悟しないといけないし、強いて言うなら西向きの上の方の住戸がお買い得っていう感じではないでしょうか。上下階の値段の差はあまり大きくありません。
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104
匿名さん
確かに東の一番奥(道路の突き当り)で工事やってた気がします。
たぶんそちらですね。
失礼しました…。
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105
ご近所さん
いずれにしても南側の土地にはそのうち何かができるものと考えていたほうがいいと思います。
このあたりは、閑静というようないい雰囲気かなあ?
橋を渡ってしまうと、やたら寂しい感じです。
メトロの資材置き場がうら寂しい感じを助長しているので、いっそ南側に何かできたほうがいいような気さえします。
東陽町なら、あまり出ていませんがガーデンフラッグやオーベル、サウシアあたりの中古がいいのでは?
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106
ご近所さん
住めば分かるけど、このエリアの勝ち組は官舎・社宅組。
近隣には、都職員住宅・営団職員住宅・郵政官舎・都民住宅・都営住宅と
メチャメチャ格安家賃で住めて、可処分所得の高いヤツらが大勢いる。
彼らは雇用不安もなく、住居も保障されている「現代の貴族」だ。
「いいですね~」なんて言いながら、高額のローンを組んでマンション買う人達を笑っている。
分譲組みは彼らとは付き合えないよ。
・・・かといってリゾから始まる「先行棟」は「新棟」を面白く思っていない。
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107
ご近所さん
その「勝ち組」と言われる人たちの中にも
このマンションを本気で検討している人も多いようです。
私もその中の一人です。
社宅は年齢制限がありますし、一生このまま住み続ける不安もあるので。
誰も勝ち組だなんて思ってませんよ。
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108
購入検討中さん
必ず話題になりますが南側は何か建つ計画があがっているのですか?
営業は何て言っていますか?
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109
匿名さん
営業は確定した情報しか言えないといって逃げますが(その言い分ももっともだとは思いますが)、何かできるかもしれないリスクは考えておいた方がよいと思います。既に区画整備されているのであれば尚更ですね。
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110
購入検討中さん
南側の土地については、三井さんの話では、建築計画等は具体化していないようです。
但し、東京地下鉄とどこぞの不動産会社が売買契約を結んでいる可能性もあるから、
なんとも言えないですよね。いずれ、そこそこの建物が建つ、という心構えは
必要かと思います。
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111
匿名さん
なるほど。価格は何か建ってもおかしくないような設定になっていますか?
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112
匿名さん
プラウドより安いので、その差額が、「塩浜」価格と「眺望リスク」減額分かと。
今なら、物件のHPに販売中住戸の価格が出てますよ。
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113
匿名さん
ここも安いとは言いませんが、プラウドは駅から徒歩13分で
『南砂』価格だと考えると高過ぎですよね。
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114
匿名さん
財閥系デベは相場を無視した価格で出すね。
相場だけじゃなく、仕様を考えても価格の妥当性が全く見えてこない。
ブランド、売主の信頼性というところで金を取っているのだろうが。
どうにかならないものか・・・
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115
物件比較中さん
ここもシティタワー東陽町のように2年経っても売れ残るなんて事がなければよいですが...
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116
匿名さん
ここはもう少し単価が安いので、あそこまで酷いことにはならないと思うけど。
これから先の販売状況次第で、更なる値下げや値引きをするかどうかだね。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
1期1次の90戸、完売したようですね。
1期2次の要望書受付中だそうです。
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120
不動産購入勉強中さん
先週MR見に行きました
正直あまり期待はしてなかった。
意外と対応してくれた方が良くて、
また、予想より安い坪単価で、
(平均220万)
自分の検討リストに入れました。
東京駅との距離と、駅からの距離
生活の便利さ、周りの雰囲気、
価格、鹿島と三井の名前
すごくいいとはいえないが、
全体のバランスはいいと
マイナスの部分は
南の空き地に対する不安
複数路線ではない、
運河に近すぎ(個人的)
埋立地(これも個人的)
かなっ
一期二次のは無理かもしれないが、
二期のとき考えてもいいくらいと
いくつか”東陽町”と名乗り物件があって、
ぎりぎり”東陽町”と言えるのはここと思います
別に東陽町にこだわりは無い人間として、
ほかのデベも自分が建てた地域に
もっと愛嬌をもって
ネーミングしてほしいとの感じ
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121
匿名さん
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122
匿名さん
そうですね、他3つは南砂ですもんね。
塩浜はここだけですから。
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123
土地勘無しさん
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124
匿名さん
ここは東陽町駅が最寄りで、徒歩7分。テラス東陽町ネクスタワーは、所在も南砂で、
最寄駅も南砂。東陽町物件を名乗るのは、どうでしょうかね!?ただ、南砂よりは東陽町の
方が、比較的通りがいいから、ネーミングに入れたのでしょうけど・・・
賢明な消費者諸氏がどう考えるかですよね。値付けを強気にすると、失敗しそうな気がします。
ここの値付けも、やや強気かな!?と思いますが。
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125
匿名さん
1期2次の販売戸数は25戸ですね。もう息切れですか!?
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126
匿名さん
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127
匿名さん
1期2次の25戸、完売のようですね。3次は何戸販売になるのでしょう?
このマンションの床スラブは、従来型のスラブで、スラブ厚250mmということなので、
最近のコストダウン仕様のマンションが多い中、遮音については、手を抜いていない
ということですかね。流石鹿島というべきでしょうか。
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128
匿名さん
塩浜ってやっぱりあまり治安が良くなさそうですね。
悪そうなチューボーがよくこのマンションの周りや運河沿いに
たむろしていていやな感じです。きょうもニュースで塩浜の中国籍の男が
恐喝で逮捕って・・・。暴走族も多いし怖いです。
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129
匿名さん
>128
そんな心配をするくらいなら、23区東部には住まない方がいいよ。
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130
ご近所さん
同感です。
そんな話は塩浜に限ったことではないでしょう。
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131
ご近所さん
>>128
今、どんだけ治安のいいところに住んでんだよ。刑務所の中かなにかですか?
相手が拳銃持ってる訳じゃなし、やられたらやり返すくらいの気概がない人は
東京なんかに住まない方がいいよ。
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132
お茶
この辺りの中学生は非常にガラが悪い。僕が学生のころは怖くて近寄れませんでしたね。地元からすると、こんなところよく買うなと思いますね。
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