ブランズ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
案内を見ると徒歩１０分ですが、地図でみたらもっと近道あるのかな、とか
間取りとか気になります。
この近辺はなかなか最近物件が無かったようなので気になってます。
物件データ：
所在地：東京都板橋区小茂根2丁目79番1（地番）他
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：60.8平米-88.15平米
売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティ
[スレ作成日時]2009-02-03 21:12:00
ポッキリ値引きとか？
ズドンと値引きって言ったら怒られるか。
定価のままで契約続行なんて理解できないよ。
やっぱりしぼう事故物件は弱いネ・・・
109さん強気だから値引きなんて考えてないｱﾙよ
現時点で、少なくとも半分は売れ残っていそうだねー
東急が長期に我慢して売っていくか、
完成後すぐさまアウトレット販売して撤退するか、
どちらになるか見極めるとよいと思う。
１階が地面にもぐってますね。
無理に７階にしてる感じ。
ＭＲ見に行ったけど成約の花がずいぶん散ってしまったようですな
活気もなく暗い雰囲気
何戸が何戸になってましたか？
確かに以前より散っていた(主に上層階)が、予想以上にお花咲いてましたよ。あなた本当にMR行ったんですか？荒らし？
そーですね～。確かに思ったよりお花持ちこたえましたね。
お花の位置は毎週変わります
どこでもそうでしょ。
別にここに限った事じゃないよ。
昨日見に行ったら植木が植えてありました。
なかなかいい感じになってきましたね。
入居が楽しみになってきました。
しかし、
１階の目隠しにゴールドクレスト（？）みたいな植木が植わってますが、
これって結構、植木としては弱くないですか？
うちもベランダにおいてたことがありますけど、すぐ茶色くなって枯れちゃいました。
枯れたら管理組合がお金出して植え替えなきゃいけなくなるんだから
もっと強い樹種にしてくれたほうが良かった・・・。
今から文句言って植え替えてもらえないでしょうか？
今更ながら家のポストにここのチラシが入ってた。
109も必死になってるみたいだな。
でも、あなたには手のととかない値段・・・
たしかに、わたしにはとても手の届かない値段・・・
しかも、ここより駅に近くて、割安なマンション買ったばかりだし・・・わたしには買えないわ
>駅に近くて、割安なマンション
あぁ、工場の隣の・・・
で、この事故物件はどう処分するの？
買えない人は心配しないでイイです。
心配だな～売れるかな～
だいぶできてきたね
いい感じじゃない
現在の成約数は？
MR見に行けよ。
物件概要更新されてました。
この時期で２０戸売れ残り・・・・
厳しいね・・・
１０４号売れてないけど、例の死亡事故現場？
たぶんそうだろう。よっぽど値引きされないと・・・・。
まぁ、引渡しまでに完売は無理でしょう。
そうなったら値引きしてでも完売させようとするだろうが、
相当値を下げないと厳しいだろうなぁ。
定価で買った住民との軋轢があるだろうなぁ。
管理組合の役員選出の集まりとかピリピリしそう・・・
坪１９６万円～２５８万円で設定か？近隣相場より１割以上は高い感じ。
104 3LDK 72.78m2 4320万円
201 3LDK 73.82m2 4430万円
206 3LDK 72.24m2 4690万円
207 2LDK 61.61m2 3630万円
301 3LDK 73.82m2 4680万円
303 3LDK 75.51m2 5330万円
304 3LDK 77.41m2 5390万円
307 2LDK 61.61m2 3720万円
309 3LDK 72.78m2 4720万円
403 3LDK 77.41m2 5590万円
405 3LDK 72.24m2 4870万円
406 2LDK 61.61m2 3780万円
505 2LDK 61.61m2 3840万円
506 3LDK 70.96m2 4880万円
507 3LDK 72.78m2 4860万円
508 3LDK 78.91m2 5880万円
601 2LDK 68.78m2 4970万円
602 3LDK 77.41m2 5890万円
604 3LDK 72.24m2 5010万円
606 3LDK 78.93m2 6160万円
だから？
買う人は当然、価格も含めて納得して買ってるんだから別にいいんじゃないですか？
相場より高くても、購入するだけの魅力があったのは事実です。
自分も含めて実際買ってる人がいるんですから。
引き渡しが非常に楽しみです。
がんばって買えるようになってください。
人死んでる物件なんて買う奴いるんだね…
>>382
ただけなすのではなく、客観的にこのマンションを評価しましょう。
以前のカキコをまね、これまでの皆さんの意見を踏まえ、私なりに再評価。
（５段階評価で。）
最寄駅 ＝４ 便利
駅距離 ＝３ やや遠い
道路付け＝４ 良い
環境 ＝３ 普通
外観 ＝２ やや劣る
内装 ＝３ 普通
収納 ＝２ やや少ない
設備 ＝３ 普通
価格帯 ＝２ やや高い
デベ ＝２ 対応が良くない。高飛車な社風
ゼネコン＝１ 大事故を起こしたので論外
ペット可＝２ トラブル懸念
評判 ＝１ ご承知のとおり。キャンセル続出
総合評価「２.５」
３を平均とすると、やはり「平均より下」のクラスということでしょうか。
もちろん気に入って買う人もいるわけですから、
完成から１年が過ぎて「新築未入居の中古」扱いで３割値段が下がれば全部売れますよ。
心配いりません。
向かいの駐車場は将来不安だし、隣の空き地は戸建が建つようだし、
104号の列は例のクレーン事故の現場だし。
駅自体の利便性は高そうだけど、そこから徒歩10分となると
4500-5000万出すのは躊躇されますね。
階層下げると残念な見晴らしだし、
正直あともう一押しに欠ける物件に感じました。
来週現地案内が始まればまた印象が変わるのかな。
>向かいの駐車場は将来不安
同意です。
向かいの駐車場は、南に寄せれば４階建てくらいのマンションは建てられそう。
そうしたら、東向き住戸は午前中ですら日が当たらなくなりますよね。
東西側は日影規制もないし、文句も言えないので、確かにリスクありかな。
やっぱり買うなら南向き！
ブランズ小竹向原が建つ前は、その場所はどのような所だったのでしょうか？
>386
Google mapsで現地の航空写真を見たところ、
大きな日本家屋とそこのもちものであろう
畑か造園業の樹木置き場？みたいな雰囲気ですが、
実際はどうなんでしょうか。
まだ東側の駐車場の向こうも賃貸マンションではなく
駐車場の時の写真ですね。
ストリートビューだとこの賃貸マンションは
既に建ってますが、南隣の戸建ては囲いがあるだけですね。
環境や立地は申し分無さそうだけど、死亡事故とは。
子供の通学に便利なのでちょっと興味もったのですが、そういう縁起の悪いこと
が発生しているのだと・・・。途中解約している購入者も見られているのであれ
ば、デベももう少し価格を消費者向けに分かりやすく変更してもいいと個人的に
思いました。どうなんでしょう。
104号室
405号室
売れましたね。
やっぱり値段が高いから厳しいね
あと１８戸がんばって売ってください。
あと1カ月で3分の1ですかー
売れ残り確定の赤ランプが点灯ですね
次回販売住戸が結構あったので、実際は25戸近く売れ残っていると思いますよ。
あと１ヶ月で何があるんですか？
で、売れ残りに何か問題でも？
