ブランズ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
案内を見ると徒歩１０分ですが、地図でみたらもっと近道あるのかな、とか
間取りとか気になります。
この近辺はなかなか最近物件が無かったようなので気になってます。
物件データ：
所在地：東京都板橋区小茂根2丁目79番1（地番）他
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：60.8平米-88.15平米
売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティ
[スレ作成日時]2009-02-03 21:12:00
空き家マンション…
この点は契約続行するにあたり非常に考えているところです。
事故や風評を気にしない方は価格が下がれば売れ残りを購入されると思うので、いずれその心配は無くなるのではと考えております。
空き家が多いと、いきなり管理組合の運営に支障出るよ。
駐車場料金が入らないから、初年度から赤字。
デベも駐車場料金は負担してくれないし。
大規模なら誤魔化し利くけど、この規模だとねー
え？
ホームページと実際の売れ残り住戸数が、そんなに違うのはなぜですか？
引き渡しまで、まだ４ヶ月あるのでどうなるかわかりませんが、５４戸中１８戸が売れ残りのままなら、相当マズいですよ。
というのも、区分所有者で構成される管理組合の議決権の３分の１を、いきなり東急が持つことになり、ほとんど好き放題できる事態になりかねないからです。
いつまでも、モデルルームに営業を置いたり、管理費を払ったりするより、値下げ販売するため、空き部屋をまとめて別業者に売る、という流れになったら、なかなか止められません。
モデルルーム撤去後は、部屋が売れるまで、実際の部屋に見学者が出入りするし、売れても投資で購入する人は賃貸に出すことが多く、賃貸入居者は、ご近所どころか、マンション内でも、良いお付き合いをするつもりがあるかどうか。
部屋の持ち主も仲介業者も、家賃が取れれば良いので、入居者に、マナー指導までしません。
ペット可なんて、今からトラブルが予想されます。
このスレ、契約者は、弁護士に相談しながら、東急と交渉した方が良い、と言っているのに、契約者と近隣住民の問題にすり替えようとするレスがつきますね。
冷やかしのレスならまだしも、契約者を名乗って、意図的に読み違いを誘導するレスを、誰が何の目的でつけるのでしょうか。
東急側担当者が、社内での保身のために、契約者を犠牲にすることがなければ、いいですけど。
板橋は、サンシティのような管理良好マンションのお手本もあり、区の住宅施策窓口も協力的と言います。
契約者の方達には、ひとりで悩まず、そうした窓口なども利用して、プロに相談することをお勧めします。
事故さえ無ければこんなに問題は大きくならなかったのにと思うと残念でなりません。物件は気に入ってたのにな～
ま、しばらくすると警察から事故の調査報告が発表されて
「杜撰な工事監理」とか「過密な工程」などと何らかの工事原因を
特定するわけで、あらためてその時の事業者サイドの対応如何で
このマンションの価値が見えてくるのでは？
どこに、残り５戸ってでてるんですか？
ホントの契約者はほとんど書き込んでいないようですね。
まあ、人の不幸は密の味ですからね。せいぜい楽しんでください。
このまま契約って損しすぎでしょ？
入居が決まって様子見てからで十分だよ。
入居者少なすぎても問題だし。
入居者が少ないと何が問題ですか？
ここで質問するよりも他のところ(知恵袋とか)でマンション名を伏せて聞いた方が良いと思うよ。
この板は良くも悪くも有名になってしまったので、適切なアドバイスをいただけるかもしれませんが冷やかしも多いです。
先入観を与えないように物件名は伏せてた方がいいように思います。
事故が起きてから、ずっと人的ミスだけで起こった事故とは思えないでいます。
ニュースでも専門家の方やクレーン業者がタワークレーンが落ちるなんて考えられないし、今迄に起きた事が無いって言ってましたし。千代田区であったクレーン事故とは全く別物と思います。
ごめんなさい。気になっていたもので。
＊＊とか？
>264
えー、それって、人的ミスでないなら、クレーン自体がおかしかったわけで、事故原因が判明するまでは、全国のクレーン作業をストップした方がいい、ってことですか？
クレーン作業に不安を感じながらも、専門家や業者が絶対安全！と言うのに、文句が言えないでいる、近隣住民／通行人は多いので、そうしてもらえると有り難いです。
この物件、通行人の方が巻き添えになった千代田区の事故とは、たしかに、全くの別物です。
作業員だったから瑕疵物件ではない、とマンション業者が説明するのはどうか、という気持ちがあるから、契約者も混乱して悩んでいるんじゃないですかね？
事故後、物件ホームページがそのままだったり、契約者や近隣住民へのフォローがイマイチらしかったり、なんか、面倒をスルーして済ませようという、東急不動産のKYな営業態度に、契約者の怒り爆発！ということですかね。
契約者同士、お互いの気持ちを確かめたい、とこんなところに契約者が書き込むなんて、気の毒だよなあ。
私も、こういうことがあるというのは、今回初めて知りました。
マンコミュのおかげです。
亡くなられた方のご冥福と、負傷された方のご回復を、お祈りします。
あの事故での周辺住民に対しての、東急と五洋の対応の悪さはひどい。
結構、怒っている方も多いはず。
最近、物件周辺でなんかガラの悪い人たちや黒塗りの車を良く見かけます。
＊＊＊屋さんみたい嫌です。こっちは犬の散歩してるだけだっつーの！
明らかにマンション周辺をうろうろしてるので、近隣住民としては非常に迷惑です。
歩いて1分のところに住んでますけど、一度も東急も五洋もきてませんよ。
謝罪に来たって言うのは、関係者が嘘をかきこんでいるんじゃないですか？
まあ、よくあるクレーン事故（オーバーロードによる転倒やワイヤー切断とか玉掛事故）とはまったく違う種類ですよね。
固定ピンの差し違えも考えづらいし、やっぱり金属疲労かなぁ…。
と、なると定期自主検査や性能検査はどうやってパスしてたんだろうかということになる。
やっぱり人的事故であることは否めないとは思う。
となると、当局にクレーンの設置届を提出していた会社はどこかな？
ま、元方が五洋なわけだから、五洋に責任がないということはまずないだろうね。
発注者である東急にしたら災難だろうが、契約者や検討者、近隣住民の災難とは比べるべくもない。
デベの事業リスクとはそういうものだから、やはり東急はもっと真摯に対応したほうがいいと思う。
結局契約者以外の方のみなさんの要求はなんでしょうか？
お答えお待ちしてます。
>270
？、どちらさまですか？
ここは、物件についての情報や意見を交換する場で、それ以外に何かを要求することは無いですよ。
契約者以外の方のみなさん、なんて、不用意なこと言って、米露中から何か要求されたら、どうするんですか！
意味のない書き込みだけになりましたね。
そろそろ、閉鎖した方がいいんじゃないですか。
先週の日曜日と違って、今日は掲示板の書き込み少ないですね。
皆さん落ち着きましたか。
確かにレス減りましたね。
興味本位の人も飽きてきて、東急の防戦書き込みも一段落したのでしょう。
さすがに解約したい契約者は解約してこの板を封印したでしょう。
もともと小竹向原最寄ではあるものの徒歩10分で微妙に遠いし、
マンションまでの歩く道幅も細い割りに交通量多い。
しかも歩道無いし・・・
静かな住宅地みたいなコメントが板にありましたけど、
20ｍ先の消防署（救急車・消防車）の日夜を問わないサイレンの音知っていうのかな？
事故以前はほとんど書き込みなかったということは、
事故の興味本位以外、検討者はごく少数だったとい事ね。
基本的に値段が高すぎ
価格に見合うほどの物件ではないと思う
今、マンションで資産価値が落ちないのは、
駅近じゃないと駄目だし、ここは色んな意味でヤバイし・・・
マンションに対して色んな角度から考察するのは良い事だと思います。
たまに読んでて｢なるほど｣っていう意見もありますし。
ただ、当物件に対して“値段云々”を理由に否定してくる意見は全く参考にならないですね。ここで“高い”とか言われても、逆に｢じゃーどこ探しててこの掲示板見たの？｣って思ってしまう。最近の新築マンションで、ここより坪単価安くてオススメ･お買い得物件って、どこ？？そりゃ坪単価だけで比較できるものではないですが、広さを求めてるのか、多少高くても都心寄りが良いのか、駅近絶対なのか、それは人それぞれ求めるもの違いますからね。否定するだけなら誰でも出来るんで、｢ココ買う位なら●●の方が…｣みたいな意見が欲しいですね。
“検討板”なんで、個人の好き嫌いや支払い能力は聞いてませんよ。自分からすればココの坪単価は“お買い得”です。
ま、こういう書き込みすると｢デベおつ｣とか言われるんでしょうが(笑)
事故もあったしNETという性質上仕方ないですが、冷やかしではなく有意義な検討場にしたいものです。
デベはつい先日も｢まだ解約は１件もありません｣という話でしたが、実際にどーなんでしょうか？？結局皆さん契約続行の意志なんでしょうか？だとしたら前に出てた“ｽｶｽｶマンション”にはならず、かな？？
小竹か、向原か…？？？
んーー、
なるほどー。
｢小竹｣と｢向原｣で、｢小竹向原｣か！
…って事はココは｢小竹向原｣なのに｢小竹｣じゃなくて……、って、どーでもいぃ(笑)
ココを｢小竹｣か｢向原｣かで検討悩んでる人はいないでしょ！
もう｢小竹向原｣だから。
そんなんで悩んでる方こそ…どーなの？他の土地から来たら何の問題でもないから、そんな事。投資目的でもないし。住みやすいかどうか、だけだよ。
小竹向原を都心なんて思って検討してないし(笑)。むしろ｢小竹｣にそんな幻想えがいてる方が危険だよ。｢小竹｣も｢向原｣も、一緒だぞ☆
近隣貧乏なのに、なんで契約の６割程が近隣住民なのよ。失礼だぞー。
でも、｢学校の評判が悪い｣っていうのは貴重な意見です。有難う。
そーなんですか？
誰か近隣の方で知ってる人いますか？？
>学区の小学校・中学校は評判良くないよ。
そーねー、オレ達が子どものときは悪かったけどね。
今、フツーかな。
みてる人＝東上線、中板、ときわ台方面の不動産屋
ブランズ小竹向原の立地コンセプト
「都心を離れない。潤いを忘れない。私は私らしく生きていく。」
って、笑える。
「田舎の雰囲気から離れない。決して事故を忘れない。私は私らしく値切っていく。」
って直せよ。
しつこい人がいますね。
だから、しつこいって。
>>279
小学校は上板橋第２小学校の区域ですね。
以前、学級崩壊みたいなクラスもあったみたいですが、
今は落ち着いてますね。
先生が変わるとガラッと校風が変わるので、
評判がいいと思って区域外の学校を選んでも、
先生が異動して急に悪くなったりすることもあるようです。
上板橋第２中学校は、
数年前まで一部のツッパリ集団みたいな子を見かけましたが、
最近はおとなしいですね。
サッカーで都大会に出場するなど、がんばってますよ。
ここを欲しい人
↓
契約済み→いったん解約すべし
未契約→完成まで待つべし
完成後でもやっぱり欲しかったら
↓
ここから価格交渉も含めて商談すべし
マンションの外観ですが、広告のCG画像と、実際の外観を比べると、実際の外観の方が安っぽく見えるのは私だけかな？
おい！不謹慎だぞ。
小茂根に新築マンションが建ったのがイヤなの？それとも、東急がイヤなの？
東急に失望しているんでしょう･･･
私も、２９７さんに同感。
電鉄と不動産は違うといっても同じ東急、西武や東武、埼玉あたりのデベとは違う、お手本になるような、スマートなところを期待していたのに、というかんじ？
学校情報のカキコミくれた方、有難うございました。
まぁ、公立なんてどこにも悪ガキくらいいるもんですよ。よっぽど荒れてない限りは大丈夫かなと思います。
>>291
たしかにＣＧと実物が、かなり印象と違いますよね。
実物のほうがかなり安っぽい感じです。
工事費かなり落としたのでしょうね。
南向きの部屋の１階（駐輪場の上の部屋）のベランダなんか、
コンクリートがちょっと欠けちゃってますけど・・・
どうしたもんでしょうか。
