シティテラス目白 Part４

ときき私もMR行きましたが三割引とは寝耳に水といったかんじでしたよ。９２９さん本当かな？人を見るのかな？買う気はあるし資金も１億以下ならいける計算でしたがあきらめました。確かに100m2、1億三千万が9千万強で買えるとっくに完売してますもんね。以前いった時と担当は代わってましたが値段と担当の強気はあまり変わっていなかった。まだたくさんあまってるのにね。

単なる釣りでしょ。
少なくとも、927,929はそれで買ってないもんね。
実際に割引（３割引も１割引でもいいから）で買ったという人の話が欲しいよね。でないと、参考にならない。

このあたりで、朝比較的早めから空いている、おいしいパン屋さんを探しています。

お住まいの方、お勧めあったら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

ほぼ同様の売れ方。三茶とならどちらを選ぶ？（どっちもなしは抜きで）

by sumitomo というのがソソリマすね。

駅から遠いのは同じ。
坂の上または下なのも同じ。
建物は良さそうに見えるが醜悪な立地をカバーするためだけで、価値があるからではなくて、値段が高い事が価値があるんだと勘違いする人の為に値段が高いのも同じ。
小児病院の跡地を選ぶか、空気と騒音が酷いところを選ぶかですね。

私は病院の跡地には住めません、見えるんで。

結論は以上です。

約1年前に8000万前後の部屋を検討していました。
10％＋諸経費が限界のようでしたよ。
その時点で20％だったら確実に買ってたな。
立地条件を差し引いても大規模で良い人なら20％引けばもうそんなに残ってはいないでしょ。

>>932
目白通り沿い、鬼子母神入口よりちょっと先右側の「bebe（ベベ）」はどうですか？
上質な小麦を使った優しい味です。

それと、もう少し先を左に入った商店街の中に「赤丸ベーカリー」があります。
昔懐かしい店構えとこれまた懐かしいコッペパンや食パン。

にならんでしょう。募集戸数、駅距離だけは似てるけどね。そもそも三茶物件は免震構造からして建物の質、ブランドは一枚上だし、敷地面積の規模が違いすぎるうえ値段も若干三茶の方を単価を高くしているようです。さらに病院跡地を逆にうりにするくらいむこうは閑静な場所ですがやはりこちらは環境の問題もあるしね。だから同じ売れ残りでもこっちは３割引き（真偽は不明）なんて住友らしくない値下げをしているのでは。後は山手線利用か世田谷好きかの好みでしょう。

検討者でなく約九か月前に8000万台の部屋を購入しました。この時点で10％＋諸経費分値引きがあるならば頭金今日にも用意して即決しますといってもそれは厳しいと断られ約一か月連絡もこずこちらか折れちゃいました。最終的には諸経費、照明など込みで約８～９％であったのが事実です。今夏にMRいった友人もあんなに残っているのにあそこは一割以上は引かんといっていたことを考えると１憶以下の物件では現時点でも１０％引き程度ではないんじゃないでしょうか。勿論１００ｍ２越えの物件は当然１０％以上はあると思いますが２０％越えるなら私が買ってますからね。ちなみに三茶物件もHPなどで見たりしてましたがどちらがよいかは抜きにしてあちらは随分敷地が広いんですね。

まあスミフの高級物件で３割なんてつりに決まってますからそんなに熱くならんでもね。それでも最近のスミフが高級物件でも１割程度は軽く値引きはしてるのも事実ですが。三茶も目白もそりゃー良い物件でしょうがスミフにこだわらず目白なんて他にも一億だせばよい物件ありそうですがね。

私も１割弱値引き後の端数の○十万円ですら最後までＯＫしておらえなかった。。。

どっちの街にも住んだが、
三茶と山手線内を比べること自体が・・・

坂下とは言え、どこでも行ける利便性は高田。
今後の街の発展性は、以外や三茶かも。

中野ビルなどがある坂上なら文句なしに高田。

坂上なら江戸時代中期から旗本屋敷があり、昭和38年当時は鬱蒼とした森。
音羽から明治通り、学習院までの坂上はほとんど中屋敷、下屋敷、旗本。
雑司が谷などにも旗本屋敷が多くあった。

坂下は江戸時代は田畑で以後町人、農民などが住んでいた。
江戸時代の「馬場」にも近い。

目白エリアでいうと文京区の目白台と同じく高田は朱引きの範囲内で、
下落合などは「村」で江戸範囲以外。基本的には田畑。
近くの学習院下沿いガーヒルも谷地に近い。

シティテラス目白が坂上にあったなら、下落合村の目白より数段良い地歴。
ましてや旧15区に属していた三茶とは比較にならず。


しかし、今は、魅力に乏しい・・・と言わざるをえない。

どんな市況になっても絶対値下げしないという言葉を聞いた私からしたら、10%値引きでも単なるウソつき会社だけどね。

>942
この画像は随分と鮮明ですがどこのですか？
現代とかと重ねられるようですが。

目白と三茶の比較というが高田に太子堂（三茶は駅も太子堂だけど）の比較だから。どちらのMRにもいったが目白の方が上の材料はないよ。立地環境、ブランド、建物、住居人レベルどれをとっても三茶の方が一枚上でした。しかしそんな三茶でも売れていない。ですからここはもう少し柔軟な価格交渉が必要。

モデルルームに行くと居住者のレベルがわかるなんて、どんだけ個人情報を垂れ流しにしているデべなんですか？

三茶物件みてくればどちらが上かはねー。ここも名前だけでもグランドヒルズにしていればと思いますが。個人的には山手線内は魅力的ですが。

山手線内でも立地が悪いね！
それに比べると価格は高い！
20％引いて値ごろ感が出てくる。

>>936さん

どうも有難うございました。bebe行ってみましたよ！
仰るとおり、おいしかったです。

次は「赤丸ベーカリー」を目指します。笑

何年か前のミニバブルの頃でさえ高すぎとの声のここが、不景気になって20%程度ひいても割高感はぬぐえないでしょう。
建って二年もたてば、設計当時に選んだ設備機器っていったい何年落ちになるの？
それも大事に倉庫にしまっておいたわけでもなく、取り付けて店ざらし。

>>944
昭和38年当時のもので重ねてないよ。
坂上は江戸切絵図までのものもあり。ただしgooでは掲載なし。

>>945
三茶でも太子堂・・・あの場所は悪すぎでしょ。
山手線内の物件を考える場合、私鉄沿線は眼中外だから関係なし。

高田でも坂下はいまいち良くないが。

渋谷、三軒茶屋＝朱引大外で旧１５区なんて滅相もない土田舎→＊＊＊的屋など場末地区ポルノ映画館まであり→東急再開発中

豊島区目白高台＝朱引き内側でも田舎旧郡部。学習院と尾張徳川が、かなりあとに移転。分譲地でもないので農地だらけ。

文京区目白台＝朱引き内側でも明治期までは山林一応旧１５区で山県、黒田、細川が明治天皇より土地を拝領。→邸宅そのまま転売

新宿区下落合＝朱引き内側旧郡部で明治期まで山林、近衛、相馬が明治天皇より土地を拝領→分譲地に。

>>995
そんなこと気にする人、いないよ。

大事なのは目先のことだけ。
でも、「坂下・川沿い」より、「地盤がしっかりしている高台」が良いのは確か、、、

↑
>>955の間違い

前にタワマンか？と噂になった白十字、
結局１３階建てですね。
建築主・設計施工は鹿島。
「目白プレイス」のパート２にするにはキツい立地でしょうか。。。

>>961
豊洲は耐震で、超高層ではの免震批判。
そしてその後、近くの有明では免震超高層。

>>961
グレード最上級のグランドヒルズがこの近所にありますよ。
「グランドヒルズ目白御留山」。
エントランスを見るだけでも勉強になるかと。

もうすぐ南側の個人邸と隣の公務員住宅が御留山公園に吸収されて、公園の中に建つ超高級マンションになります。

「公園の中に建つ」だって？
そんな自慢話なんかしてると戸山公園からみんなで移動しますよ。

おとめ山公園は、今の季節だと夕方5時に閉門です。
それと、起伏があって緑も鬱蒼としているせいか、ホームレスの好みの公園じゃないようで、入り口のベンチにたまに一人いるくらいです。


グランドヒルズだけど、あのエントランスがいい？外観も石張ってあるから高級に見えるでしょ？みたいで・・

躯体構造だけ見ても、ここのグレードは最上級ではないでしょう。
ラウンジとか、目に付くところはきれいなんだけどね。

＞９６２さんサンキューです。
けど、川沿いのあの狭い道では、消防車も入れません。
１３階建てにするには、周辺の道も整備しなくてはいけませんね。

道路が綺麗に整備されるのは、いいことです。

ここは、どうしても買いたいわけではないのですが、
価格にお買い得感があれば購入しても良いかな？との位置づけです。
公表されている価格で購入希望者がいるはずもないとないと思うのですが、
どのくらいまで下がると思いますか？
住友さんは認めないと思いますが、坪２３０以下が適正とかんがえているのですが、、。

こちらの物件ではありませんが、すみふの竣工済み物件を過去購入したものです。
他の板でも言われている通り、それほどの値引きはしてくれませんよ、すみふは。
ただ、自分がこの値段だったら買いたいという値段があるのでしたら、
思い切ってチャレンジしてみるといいと思います。
私もチャレンジしたのですが、玉砕しました。
ただ、なんとか購入できる範疇での値引き条件だったので、思い切って購入しました。
こちらは、高級物件ですので、坪２３０はとても無理だと思いますが、
頑張ってみてください。

坪２３０以下ですか？
３３０以下でも無理でしょうね？

最近この近所に用事があって朝晩毎日通ってるけど、
ホントに入居率低いね。
まだ引っ越してない購入者もいるだろうけど、人の気配がなさすぎ。

実態として何戸残っているのやら・・・。

間取り、立地、周辺環境の悪さを考えたら、少なくとも低層階にそんな値段の部屋がありそうに私も見えますけどね。売り手と住民は納得いかないのもわかりますが、それが客の印象だし、売れ行きが物語ってるでしょ。

まあ、あんたの予算ならそうみえるだろっていわれそうだけど、大量の売れ残りと長期の販売期間で何の反論もできないだろうし。

私のとこは平均坪410でほぼ売り切れの物件ですけどね。

２３０は無理でしょー
定借マンションじゃあるまいし。
ちなみに、うちは大手デベの物件で、３９０です。

>私のとこは平均坪410でほぼ売り切れの物件

それで完売をめざして他でネガ？
早く完売するといいですね。

やっぱ230は無理ですか。。？
不況とデフレと来年３月（？）の期限切れを全部考えると
その値段くらいじゃないと、後々後悔しそうな気が勝手にしてます。

ところで、来年も再来年もこのままのスタイルで売り続けるのでしょうか？
印象としては、最後に購入した方は、2009 5月くらいの印象なのですが、、（根拠はありません）。

すみふスタイルは変わりません。何年経っても市況より安く売ることはしません。絶対しません。

すでに買ってしまって売りに出したい人は、本当にご愁傷様です。
株でいうと塩漬けって事ですね。

幾らなんでも坪230なんかあり得る訳ないでしょ。
余程条件の悪い部屋でもない限り、坪300は下らないと思いますよ。
住不にとっては、ここでの「心配」など余計なお世話でしょう。