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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目1361-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分 山手線 「目白」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンス シティテラス目白口コミ掲示板・評判
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908
匿名さん
>>907
都内でも有数の急坂下の高級マンションと比べたら、どこのマンションも勝負になりませんものね。
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909
888
>904
私のマンションは私のコメントと、それに対するやっかみのコメントの中から察して
戴けると思うのですが、どうしてもお知りになりたいのでしたら、広告主の大京リアルドに
お問い合わせ下さい。
今朝の新聞にもチラシの折り込みが有りました。
>905
コメントは自由ですが、投資用マンションじゃありませんよ。
私のマンションは投資用の購入者は少数派です。
立地が良いのと品質が高く、管理会社もしっかりしているので、自宅として購入され、
自身が住まわれている方が多いんですがね。
何より山手線駅から徒歩2分と利便性が良いですから。
昨今は投資用といわれるマンションほど、値上がりし難い状況なのでは?
自宅用として買える物件だからこそ、価値が有って値上がりするのではないでしょうか。
このマンションは苦戦しそうですが。
>907
売り出し価格と成約価格が異なる事は知ってますし、最初にその様に書きましたが。
ちなみにここは「北向きか西向きかしかない駅前雑居ビル」じゃないですよ。
半数以上が南向き住戸ですし。
今時のマンションなので、防音サッシで室内は快適ですよ。
まぁ、所詮は目白通り、このマンションが面している明治通りとは交通量が違いますがね。
しかし、この板には他人の上げ足を取るのが好きな方が多いですね。
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910
匿名さん
>まぁ、所詮は目白通り、このマンションが面している明治通りとは交通量が違いますがね。
目白通り坂下と明治通りの上り坂+都電のひなびた音色
でも、どこにも負けない豪華ロビーがあります。
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911
888
あのロビーは確かに大したものですし、中身は立派ですよね。
中身以外で良いのは目白通りを挟んだ向かい側の、学習院の緑の借景くらいかな。
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912
888
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913
匿名さん
>909
ほっとけばいいんじゃないんですか?
挙げ足をとって喜ぶくらいしかできない連中なんだから。
マンションの情報を得ようとしていろいろなスレを見ましたが、このスレだけじゃなく、ほとんどが物件や購入者に対するネガ情報にあふれています。
人間としての品格の問題でしょう。
それと、少数のひとが手を変え品を変え書き込んでいるようで、まともな情報は残念ながらあまりないようです。
いいも悪いも、安くはない買い物なのだから、自分で見て、考えて納得すればよいのであって、値段が上がるの、下がるのと金の亡者みたいな議論につきあう必要はないと思いますけど。
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914
888
>913
そうですね。仰るとおりですね。
こちらもちょっとムキになってましたかね。
今後はくだらない発言は無視します。
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915
いつか買いたいさん
値上がりのマンションいいですね。
しかし実際には購入価格より売却価格が高いと税金が発生します。
10年以上たって購入価格マイナス数万円で売却できれば最高ですが・・・
購入後数年では税金分考えればやはり購入価格位での売却になるので微妙です。
ひとつ気になるのは踏切のところに備えられているお花です。
以前からありますがみなさんご存知ですか?
事故だとは思いますが都電のスピードなのでどんな事故なのか気になります。
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916
匿名
贈与所得控除って知ってる? それより数%だと手数料でほとんど利益無いから、税金も大したことないよ。
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919
前に検討
きっと今年に入ってから勘違いして強気を取り戻したのでしょう。
昨年はしっかり買う気を見せれば天%引きがスタートでしたけどね…
引かなくても買える客に引くワケないので頭金の調整で頑張れば買える位の設定で交渉に望みましたが、自分の設定した希望額と300万程の開きがあったのではっきり希望額を伝えて見送りました。
数ヶ月に連絡はありましたが他の物件を契約したあとだったのでどんな連絡かはわかりません。
ちなみに8000万~9000万近辺の部屋です。
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920
匿名さん
>>915
そのお花、都電の事故じゃなくてまさにこの物件の工事車両が・・・。
詳しくは過去スレをご覧下さい。
去年までは踏切横のマンションに安全を求める横断幕がありましたし、建築中は現場周辺の交通整理が尋常でなく大勢&細かかったです。
まあ今となっては近所の住民以外、知る人も少ないですが。
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921
匿名
あの垂れ幕の区画を希望したらどうなるんだろう。
「あちらはまだ販売されてません」
とか言われるのだろうか。
とりあえず室内の日焼けは免れて良い状態がキープされてそうだ。
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922
住友
目白、三茶、大崎、豊洲すべて苦戦してますがおすすめならどこ?全て場所、特徴違いますが。
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923
?
比較が?ですね。2つに分けるなら三茶、目白・大崎、豊洲。この比較ならそりゃー三茶に豊洲だがスミフは皆たいして値引きがないからググット魅力的ではないわな。
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924
匿名さん
>>922
目白でしょう。
住友の高田馬場再開発(オフィスタワー160m、レジデンスタワー160mと100m、会議施設など)でこのエリアの地位が浮上しますから。
・・・と担当者なら言うでしょうね。
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925
通行人
最上階の窓に「分譲中」って掲げられてますね。
価格も未定とかにしないで「MRに来てくれたら教えちゃう」とか「相談」とかにすれば、みんな気軽に行くと思うけどな。
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926
匿名さん
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927
購入検討中さん
>926
本当に買う気を見せれば3割程度いけます。
2割引きは普通に提示してる。
これは4か月くらい前
今は逆に引かないか同じくらいか。
まだ残ってたんですね。
値引きしても高いからか。
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928
完売
3割引なら完売できますね。スミフで3割は凄過ぎ。三茶、代田、豊洲などは今だに売れ残っても1割もいかないくらいだけど(最近いってきました)。目白いってみよう。でもこれだけ安く買うと先住民とうまくいくか不安もありますね。
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929
匿名さん
久しぶりに来たけど、やっぱり値引きすることになったんだね。
明らかな高値で、売れ残って値引きすることになると忠告したのに、
「スミフはじっくり富裕層に売っていくから値引きはぜったいしない」
と元気に言い張ってた人たち、今、元気かな・・・
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930
3割引
ときき私もMR行きましたが三割引とは寝耳に水といったかんじでしたよ。929さん本当かな?人を見るのかな?買う気はあるし資金も1億以下ならいける計算でしたがあきらめました。確かに100m2、1億三千万が9千万強で買えるとっくに完売してますもんね。以前いった時と担当は代わってましたが値段と担当の強気はあまり変わっていなかった。まだたくさんあまってるのにね。
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931
匿名さん
単なる釣りでしょ。
少なくとも、927,929はそれで買ってないもんね。
実際に割引(3割引も1割引でもいいから)で買ったという人の話が欲しいよね。でないと、参考にならない。
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932
入居済み住民さん
このあたりで、朝比較的早めから空いている、おいしいパン屋さんを探しています。
お住まいの方、お勧めあったら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。
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933
sumitomo
ほぼ同様の売れ方。三茶とならどちらを選ぶ?(どっちもなしは抜きで)
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934
匿名さん
by sumitomo というのがソソリマすね。
駅から遠いのは同じ。
坂の上または下なのも同じ。
建物は良さそうに見えるが醜悪な立地をカバーするためだけで、価値があるからではなくて、値段が高い事が価値があるんだと勘違いする人の為に値段が高いのも同じ。
小児病院の跡地を選ぶか、空気と騒音が酷いところを選ぶかですね。
私は病院の跡地には住めません、見えるんで。
結論は以上です。
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935
匿名
約1年前に8000万前後の部屋を検討していました。
10%+諸経費が限界のようでしたよ。
その時点で20%だったら確実に買ってたな。
立地条件を差し引いても大規模で良い人なら20%引けばもうそんなに残ってはいないでしょ。
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936
匿名さん
>>932
目白通り沿い、鬼子母神入口よりちょっと先右側の「bebe(ベベ)」はどうですか?
上質な小麦を使った優しい味です。
それと、もう少し先を左に入った商店街の中に「赤丸ベーカリー」があります。
昔懐かしい店構えとこれまた懐かしいコッペパンや食パン。
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937
比較
にならんでしょう。募集戸数、駅距離だけは似てるけどね。そもそも三茶物件は免震構造からして建物の質、ブランドは一枚上だし、敷地面積の規模が違いすぎるうえ値段も若干三茶の方を単価を高くしているようです。さらに病院跡地を逆にうりにするくらいむこうは閑静な場所ですがやはりこちらは環境の問題もあるしね。だから同じ売れ残りでもこっちは3割引き(真偽は不明)なんて住友らしくない値下げをしているのでは。後は山手線利用か世田谷好きかの好みでしょう。
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938
本当の話
検討者でなく約九か月前に8000万台の部屋を購入しました。この時点で10%+諸経費分値引きがあるならば頭金今日にも用意して即決しますといってもそれは厳しいと断られ約一か月連絡もこずこちらか折れちゃいました。最終的には諸経費、照明など込みで約8~9%であったのが事実です。今夏にMRいった友人もあんなに残っているのにあそこは一割以上は引かんといっていたことを考えると1憶以下の物件では現時点でも10%引き程度ではないんじゃないでしょうか。勿論100m2越えの物件は当然10%以上はあると思いますが20%越えるなら私が買ってますからね。ちなみに三茶物件もHPなどで見たりしてましたがどちらがよいかは抜きにしてあちらは随分敷地が広いんですね。
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939
つり
まあスミフの高級物件で3割なんてつりに決まってますからそんなに熱くならんでもね。それでも最近のスミフが高級物件でも1割程度は軽く値引きはしてるのも事実ですが。三茶も目白もそりゃー良い物件でしょうがスミフにこだわらず目白なんて他にも一億だせばよい物件ありそうですがね。
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940
値引き
私も1割弱値引き後の端数の○十万円ですら最後までOKしておらえなかった。。。
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941
匿名さん
どっちの街にも住んだが、
三茶と山手線内を比べること自体が・・・
坂下とは言え、どこでも行ける利便性は高田。
今後の街の発展性は、以外や三茶かも。
中野ビルなどがある坂上なら文句なしに高田。
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942
匿名さん
坂上なら江戸時代中期から旗本屋敷があり、昭和38年当時は鬱蒼とした森。
音羽から明治通り、学習院までの坂上はほとんど中屋敷、下屋敷、旗本。
雑司が谷などにも旗本屋敷が多くあった。
坂下は江戸時代は田畑で以後町人、農民などが住んでいた。
江戸時代の「馬場」にも近い。
目白エリアでいうと文京区の目白台と同じく高田は朱引きの範囲内で、
下落合などは「村」で江戸範囲以外。基本的には田畑。
近くの学習院下沿いガーヒルも谷地に近い。
シティテラス目白が坂上にあったなら、下落合村の目白より数段良い地歴。
ましてや旧15区に属していた三茶とは比較にならず。
しかし、今は、魅力に乏しい・・・と言わざるをえない。
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943
匿名さん
どんな市況になっても絶対値下げしないという言葉を聞いた私からしたら、10%値引きでも単なるウソつき会社だけどね。
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944
匿名さん
>942
この画像は随分と鮮明ですがどこのですか?
現代とかと重ねられるようですが。
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945
MR
目白と三茶の比較というが高田に太子堂(三茶は駅も太子堂だけど)の比較だから。どちらのMRにもいったが目白の方が上の材料はないよ。立地環境、ブランド、建物、住居人レベルどれをとっても三茶の方が一枚上でした。しかしそんな三茶でも売れていない。ですからここはもう少し柔軟な価格交渉が必要。
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946
匿名さん
モデルルームに行くと居住者のレベルがわかるなんて、どんだけ個人情報を垂れ流しにしているデべなんですか?
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947
一目瞭然
三茶物件みてくればどちらが上かはねー。ここも名前だけでもグランドヒルズにしていればと思いますが。個人的には山手線内は魅力的ですが。
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948
匿名さん
山手線内でも立地が悪いね!
それに比べると価格は高い!
20%引いて値ごろ感が出てくる。
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949
入居済み住民さん
>>936さん
どうも有難うございました。bebe行ってみましたよ!
仰るとおり、おいしかったです。
次は「赤丸ベーカリー」を目指します。笑
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950
匿名さん
何年か前のミニバブルの頃でさえ高すぎとの声のここが、不景気になって20%程度ひいても割高感はぬぐえないでしょう。
建って二年もたてば、設計当時に選んだ設備機器っていったい何年落ちになるの?
それも大事に倉庫にしまっておいたわけでもなく、取り付けて店ざらし。
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951
匿名さん
早く安くならないかなぁ、待っても待っても、安く買えるのは埋立地ばかり。
もう待ちくたびれた。
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952
匿名さん
>>944
昭和38年当時のもので重ねてないよ。
坂上は江戸切絵図までのものもあり。ただしgooでは掲載なし。
>>945
三茶でも太子堂・・・あの場所は悪すぎでしょ。
山手線内の物件を考える場合、私鉄沿線は眼中外だから関係なし。
高田でも坂下はいまいち良くないが。
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955
歴史は正しく
渋谷、三軒茶屋=朱引大外で旧15区なんて滅相もない土田舎→***的屋など場末地区ポルノ映画館まであり→東急再開発中
豊島区目白高台=朱引き内側でも田舎旧郡部。学習院と尾張徳川が、かなりあとに移転。分譲地でもないので農地だらけ。
文京区目白台=朱引き内側でも明治期までは山林一応旧15区で山県、黒田、細川が明治天皇より土地を拝領。→邸宅そのまま転売
新宿区下落合=朱引き内側旧郡部で明治期まで山林、近衛、相馬が明治天皇より土地を拝領→分譲地に。
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956
歴史は正しく
だから目白地区の地価は序列がはっきりしている。
残念ながら高田に華族の歴史は無く拝領と転居の違いも地価にあらわれている。
目白台高台〉下落合高台〉目白〉高田高台〉〉〉〉〉坂下
住民なら皆同感と思うけど。
でもここのマンション高級仕様でいいんじゃないの?と思うよ。
高田悪くないしね。
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957
匿名さん
歴史は正しく様
そのハンドルネームを貴方にそのままお返しします。
細川家の歴史などご存じないようですね。
まあこの物件とは関係ない話ですが。
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