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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目1361-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分 山手線 「目白」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンス シティテラス目白口コミ掲示板・評判
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888
匿名さん
目白の築2年のマンションに住んでいますが、先日、このマンションの別室の販売チラシが入りました。
価格は新築時と同額です。
値引き分のバッファが入っているのかもしれませんが。
試しに自室の見積もりを取ったら、購入価格より5%ほど値上がりしていました。
億ション物件ではありませんが、駅から徒歩2分という利便性&希少性が故でしょうか。
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889
近所人
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890
匿名さん
そんなに素晴らしいマンションてどこですか?
同じ文京区で駅から3分で築2年で7%ダウンで売却しましたが・・・・・・
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891
匿名さん
↑
申し訳けございません。ここは豊島区でしたね。大塚や護国寺等沢山あるので間違えてしまいました。
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892
購入検討中さん
値引きブログで情報を集めている某マンション市場研究所の
S氏に相談したところ、ここは住友の竣工済みマンションの中でも
本格的な値引きを始めた先行物件だそうで。
すでに1割のラインは超えて15%近くに達しているとの事。
他の方もどんどん値引き情報を掲載してください。
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893
匿名さん
目白の築2年っていったら
1
目白通りに面して1階に店舗が入った15階建て等価交換物件。
和菓子のしむらの隣、2つの東京三菱に挟まれた可憐なマンション。
シングル向けの30~40㎡しかない。
2
目白とは名ばかりの椎名町と下落合に近い聖母坂角のマンション。
1階がコンビニで便利ですよね。
目の前に7階建て賃貸が建築中で大変そうですが。
いずれにしても比較になりません。
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894
15%
引きは本当ですかね?以前を考えたらスミフならかなりの値引きですが。同じ状況の三茶では厳しかったですが。。。ガセ?
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895
匿名
値引きの話は自分で聞きに行くのが一番。
人からうまい話聞いても簡単に信じちゃいけないって習いませんでしたか?
竣工と同時に入居した方はそれだけの資金を払っても住みたいと思える魅力をこの物件に見つけたということでしょう。
何より「ここに住みたい」と思われるマンションであることも資産価値のひとつなのではないでしょうか。
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896
?
15%なんてありえませんと返答あり。1億以下の物件は違う?ちなみに三茶、代田の物件も同様でした。きまって内は他と違って安売りするような物件ではございませんとの感じでした。ちなみに自己資金、年収は十分の者ですので人を見てる訳でないと思います。先住者を不快にさせたいガセですかね?どちらも10%も引いてくれなそうでした。皆さんいかがでした?てか15%引いてくれるなら三茶の物件なら買いたい。。。目白は20%でも考えちゃうが。。
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897
匿名さん
>ちなみに自己資金、年収は十分の者です
だからじゃないですか?
定価で買えそうな人に、私なら値下げの話しませんね。
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898
予算
私は予算ぎりぎりの者で10%引きなら即決しますといってもダメでした。(勿論1億以下の物件)もう少し時期を待ってみます。さすがに15%引きだと8000万なら6000万台と普通のマンションの価格だもんなー。ちょっとスミフではないかな。。。でも待とう。
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899
?%
私はは5%プラス手数料などスミフ持ち→7~8%程度が限界でした。
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900
匿名さん
昨年とは一変して、マンション販売が持ち直したので
また強気なんでしょう。
不良在庫が、優良資産とは言いませんが、売れる資産になりつつあります。
売れ残り期間が永くなって中古物件となっても、未入居には間違いないので
それ相応の価格は尽きますし、土地の仕入れ次期と資材の価格を考えても
コストは安いので、いくつか売れ残っても賃貸に回せばいい。
ここのデベではよくあることです。
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901
匿名さん
> コストは安いので、いくつか売れ残っても賃貸に回せばいい。 ここのデベではよくあることです。
そうなんですよね。
ここに住むのはどうなの?と思う様な土地に、立派な上物で高く売る。結局売れ残っていつまでも棟内販売が続けられ、旗も掲げて住民に迷惑。最後は物件が賃貸となり、建物を大事にしない人が出入りする事になる。
まあ、売る側にはこの戦略良いんだろうけど、このスミフ戦略知っちゃうと買う気しなくなるよね。湾岸のタワマンで話題になってますけど、スミフの他の物件の検討者とか、販売担当者が共有部分を楽しんでるみたいですし。
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902
匿名さん
>901
最後のあたりは良く分かりませんが、前段はマンション探しをし、住友検討したしたならほとんど感じている事では。
住友のマンションを買ったら、最低三年はどんな事情が出来ても売りに出せない。
未入居が残っている限り、どれくらい買った値段より下げて売りに出せば換金できるのか想像できない。
換金できないようなら資産とはいえないのでは。
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903
888
>889
ズバリ申し上げると、
「このマンションは販売価格は値引きしないが、中古で売りに出すと相当値下がりするんだろうなぁ」です。
>893
はっ?目白で築2年。駅から徒歩2分と書いています。椎名町と下落合に近いとは?
可憐な方も階数も面積も間違っていますよ。
断定的な物言いをされる割には、いい加減ですね。
億ション物件でないとも書いたんですが・・・
このマンションとは「格」を比較しているのではありませんよ。
ここが売れない原因は資産として捉えた場合の価値と価格のアンマッチ。
立地と建物のグレードがアンマッチなのでしょう。
せめて安価なファミリー向けを建てるべきだったと思います。
2年経って値上がりするマンションと売れない億ション。
その本質的な差は建物のグレードではなく、立地だと思います。
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904
匿名
>>903
この時勢にうらやましい話です。どちらの物件かやはり興味わきます。
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905
匿名さん
わずか数パーセント値上がりしたことだけが自慢の、投資用ワンルームマンション。
いいんじゃないですか。
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906
匿名さん
在庫の山抱える、自称高級マンションよりましでしょ。
にっちもさっちも逝かない。
さーどーする?
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907
匿名さん
>>888=903
売り出し価格と成約価格の区別がついてないみたい。
駅前の騒音か北向きか西向きかしかない駅前雑居ビルご購入、お金が余っている方はさすがです。
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908
匿名さん
>>907
都内でも有数の急坂下の高級マンションと比べたら、どこのマンションも勝負になりませんものね。
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909
888
>904
私のマンションは私のコメントと、それに対するやっかみのコメントの中から察して
戴けると思うのですが、どうしてもお知りになりたいのでしたら、広告主の大京リアルドに
お問い合わせ下さい。
今朝の新聞にもチラシの折り込みが有りました。
>905
コメントは自由ですが、投資用マンションじゃありませんよ。
私のマンションは投資用の購入者は少数派です。
立地が良いのと品質が高く、管理会社もしっかりしているので、自宅として購入され、
自身が住まわれている方が多いんですがね。
何より山手線駅から徒歩2分と利便性が良いですから。
昨今は投資用といわれるマンションほど、値上がりし難い状況なのでは?
自宅用として買える物件だからこそ、価値が有って値上がりするのではないでしょうか。
このマンションは苦戦しそうですが。
>907
売り出し価格と成約価格が異なる事は知ってますし、最初にその様に書きましたが。
ちなみにここは「北向きか西向きかしかない駅前雑居ビル」じゃないですよ。
半数以上が南向き住戸ですし。
今時のマンションなので、防音サッシで室内は快適ですよ。
まぁ、所詮は目白通り、このマンションが面している明治通りとは交通量が違いますがね。
しかし、この板には他人の上げ足を取るのが好きな方が多いですね。
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910
匿名さん
>まぁ、所詮は目白通り、このマンションが面している明治通りとは交通量が違いますがね。
目白通り坂下と明治通りの上り坂+都電のひなびた音色
でも、どこにも負けない豪華ロビーがあります。
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911
888
あのロビーは確かに大したものですし、中身は立派ですよね。
中身以外で良いのは目白通りを挟んだ向かい側の、学習院の緑の借景くらいかな。
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912
888
-
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913
匿名さん
>909
ほっとけばいいんじゃないんですか?
挙げ足をとって喜ぶくらいしかできない連中なんだから。
マンションの情報を得ようとしていろいろなスレを見ましたが、このスレだけじゃなく、ほとんどが物件や購入者に対するネガ情報にあふれています。
人間としての品格の問題でしょう。
それと、少数のひとが手を変え品を変え書き込んでいるようで、まともな情報は残念ながらあまりないようです。
いいも悪いも、安くはない買い物なのだから、自分で見て、考えて納得すればよいのであって、値段が上がるの、下がるのと金の亡者みたいな議論につきあう必要はないと思いますけど。
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914
888
>913
そうですね。仰るとおりですね。
こちらもちょっとムキになってましたかね。
今後はくだらない発言は無視します。
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915
いつか買いたいさん
値上がりのマンションいいですね。
しかし実際には購入価格より売却価格が高いと税金が発生します。
10年以上たって購入価格マイナス数万円で売却できれば最高ですが・・・
購入後数年では税金分考えればやはり購入価格位での売却になるので微妙です。
ひとつ気になるのは踏切のところに備えられているお花です。
以前からありますがみなさんご存知ですか?
事故だとは思いますが都電のスピードなのでどんな事故なのか気になります。
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916
匿名
贈与所得控除って知ってる? それより数%だと手数料でほとんど利益無いから、税金も大したことないよ。
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919
前に検討
きっと今年に入ってから勘違いして強気を取り戻したのでしょう。
昨年はしっかり買う気を見せれば天%引きがスタートでしたけどね…
引かなくても買える客に引くワケないので頭金の調整で頑張れば買える位の設定で交渉に望みましたが、自分の設定した希望額と300万程の開きがあったのではっきり希望額を伝えて見送りました。
数ヶ月に連絡はありましたが他の物件を契約したあとだったのでどんな連絡かはわかりません。
ちなみに8000万~9000万近辺の部屋です。
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920
匿名さん
>>915
そのお花、都電の事故じゃなくてまさにこの物件の工事車両が・・・。
詳しくは過去スレをご覧下さい。
去年までは踏切横のマンションに安全を求める横断幕がありましたし、建築中は現場周辺の交通整理が尋常でなく大勢&細かかったです。
まあ今となっては近所の住民以外、知る人も少ないですが。
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921
匿名
あの垂れ幕の区画を希望したらどうなるんだろう。
「あちらはまだ販売されてません」
とか言われるのだろうか。
とりあえず室内の日焼けは免れて良い状態がキープされてそうだ。
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922
住友
目白、三茶、大崎、豊洲すべて苦戦してますがおすすめならどこ?全て場所、特徴違いますが。
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923
?
比較が?ですね。2つに分けるなら三茶、目白・大崎、豊洲。この比較ならそりゃー三茶に豊洲だがスミフは皆たいして値引きがないからググット魅力的ではないわな。
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924
匿名さん
>>922
目白でしょう。
住友の高田馬場再開発(オフィスタワー160m、レジデンスタワー160mと100m、会議施設など)でこのエリアの地位が浮上しますから。
・・・と担当者なら言うでしょうね。
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925
通行人
最上階の窓に「分譲中」って掲げられてますね。
価格も未定とかにしないで「MRに来てくれたら教えちゃう」とか「相談」とかにすれば、みんな気軽に行くと思うけどな。
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926
匿名さん
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927
購入検討中さん
>926
本当に買う気を見せれば3割程度いけます。
2割引きは普通に提示してる。
これは4か月くらい前
今は逆に引かないか同じくらいか。
まだ残ってたんですね。
値引きしても高いからか。
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928
完売
3割引なら完売できますね。スミフで3割は凄過ぎ。三茶、代田、豊洲などは今だに売れ残っても1割もいかないくらいだけど(最近いってきました)。目白いってみよう。でもこれだけ安く買うと先住民とうまくいくか不安もありますね。
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929
匿名さん
久しぶりに来たけど、やっぱり値引きすることになったんだね。
明らかな高値で、売れ残って値引きすることになると忠告したのに、
「スミフはじっくり富裕層に売っていくから値引きはぜったいしない」
と元気に言い張ってた人たち、今、元気かな・・・
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930
3割引
ときき私もMR行きましたが三割引とは寝耳に水といったかんじでしたよ。929さん本当かな?人を見るのかな?買う気はあるし資金も1億以下ならいける計算でしたがあきらめました。確かに100m2、1億三千万が9千万強で買えるとっくに完売してますもんね。以前いった時と担当は代わってましたが値段と担当の強気はあまり変わっていなかった。まだたくさんあまってるのにね。
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931
匿名さん
単なる釣りでしょ。
少なくとも、927,929はそれで買ってないもんね。
実際に割引(3割引も1割引でもいいから)で買ったという人の話が欲しいよね。でないと、参考にならない。
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932
入居済み住民さん
このあたりで、朝比較的早めから空いている、おいしいパン屋さんを探しています。
お住まいの方、お勧めあったら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。
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933
sumitomo
ほぼ同様の売れ方。三茶とならどちらを選ぶ?(どっちもなしは抜きで)
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934
匿名さん
by sumitomo というのがソソリマすね。
駅から遠いのは同じ。
坂の上または下なのも同じ。
建物は良さそうに見えるが醜悪な立地をカバーするためだけで、価値があるからではなくて、値段が高い事が価値があるんだと勘違いする人の為に値段が高いのも同じ。
小児病院の跡地を選ぶか、空気と騒音が酷いところを選ぶかですね。
私は病院の跡地には住めません、見えるんで。
結論は以上です。
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935
匿名
約1年前に8000万前後の部屋を検討していました。
10%+諸経費が限界のようでしたよ。
その時点で20%だったら確実に買ってたな。
立地条件を差し引いても大規模で良い人なら20%引けばもうそんなに残ってはいないでしょ。
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936
匿名さん
>>932
目白通り沿い、鬼子母神入口よりちょっと先右側の「bebe(ベベ)」はどうですか?
上質な小麦を使った優しい味です。
それと、もう少し先を左に入った商店街の中に「赤丸ベーカリー」があります。
昔懐かしい店構えとこれまた懐かしいコッペパンや食パン。
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937
比較
にならんでしょう。募集戸数、駅距離だけは似てるけどね。そもそも三茶物件は免震構造からして建物の質、ブランドは一枚上だし、敷地面積の規模が違いすぎるうえ値段も若干三茶の方を単価を高くしているようです。さらに病院跡地を逆にうりにするくらいむこうは閑静な場所ですがやはりこちらは環境の問題もあるしね。だから同じ売れ残りでもこっちは3割引き(真偽は不明)なんて住友らしくない値下げをしているのでは。後は山手線利用か世田谷好きかの好みでしょう。
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