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不良リーマン
[更新日時] 2023-11-23 11:20:03
葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番)
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居(引渡)予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社:住友不動産建物サービス
売主:住友不動産
施工:鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂2丁目1016番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東陽町口コミ掲示板・評判
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131
匿名さん
お願いです
教えてください
ここ、値引きなしで買われたお人よしの方はおられたのでしょうか
ぜひ、名乗りを上げてください
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132
デベにお勤めさん
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133
ご近所さん
最初は5000台〜7000台だったから
値下げしたんだと思う。
この会社が値下げとは
よっぽど売れなかったんだね。
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134
周辺住民さん
HPの販売価格は 今回の販売戸数に対する価格だろ。
次の販売時期(戸数)が決まれば販売価格も変わるよ
130さんの説明で合ってると思うよ
あの住友が竣工後直ぐ値引くなど考えられへんぞ
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135
匿名さん
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136
匿名さん
しかし凄いな。
130を超す発言が有りながら、価格(売れ行き)と立地の話題ばかりで、仕様に関る話はほぼ皆無。
どんなマンションなんだここは。
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137
周辺住民さん
パっと見、内廊下で全部角住戸で高級そうな感じなんだけど、
やっぱ高いよねえ。3LDK、3,980万くらいだったら買うかも。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
このマンション買った人って、ただでさえ高いのに、後でマンションバブル崩壊して本当に後悔しているでしょうね。
ただ一つの希望は、あまりの売れ残りに音を上げて全戸の「価格改定」(値引きのことね)して、契約者にも差額を返してくれること。
だから、後悔先に立たずの契約者は近隣で配られるチラシやこの掲示板を息を殺して見ているんでしょう。
いくら自分が買ったマンションをけなされてもだまっていた方が徳(売れ残りが長引くかもしれない)ということになるのかな。
それにしても、情けないなー
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140
近所をよく知る人
1階ロビーだけは いつも明るくて綺麗なんだよな〜
全然人いないけど…
でも そんなの関係ありません
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141
ご近所さん
長い宣伝垂れ幕だったのが
おっきな字の横四角幕になりました。
とっても目をひきます。
生活感まるでないけど
まだ入居開始前なのかな?
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142
匿名さん
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143
匿名さん
訂正
もしかしたら購入された人はゼロ?
こんなに高いマンション買った人いるのかな
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144
ご近所さん
もうすぐ賃貸にまわすとの話もあります。
欲しい方は値引きなどを期待せず、早めに購入することをお奨めします。
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145
匿名さん
借りる予定はないですが、
賃料はどれくらいになりそうですか?
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146
匿名さん
144
この値段でほしい人はいるかな?
全戸賃貸にすれば、これはこれで話題になる
破壊的に売れなかったということになるからね
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147
ご近所さん
賃貸ですか〜。
だから全室同じようなカーテンが
ついたんですね。
家具付きのウィークリーマンション
みたいのになるのかしら?
買った人はどうなるのかしら?
不本意でしょうね〜
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148
匿名さん
話題をさらうでしょうね、売れない都心のMSが1棟マルゴト賃貸に!、みたいにね。
よく考えれば、都心でないし、スミフの物件なので、ある意味でこの辺の事情を知っている人には、なーんだみたいな感じだけどね。
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149
ビギナーさん
俺 毎日葛西橋通り車で走るんだけど
このスレ読んでからさ なんだかこのマンションが愛おしく思えてきたよ
ペット屋でいつまで経っても売れない犬や猫を毎日見てるようだよ
早く全部屋に明かりが点いて欲しい
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150
匿名さん
豊洲タワー坪単価が本当に最近出た話のとおりであれば、こことほぼ同レベル。
それでここを選択するような奇特な方は居るんでしょうか。
もし契約してしまっている人が居るとすると、他物件の比ではない位後悔しそう。
このまま放置物件として名を残すのか、それとも価格改定が行われるのか・・・。
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151
匿名さん
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152
物件比較中さん
ここは賃貸に回すでしょうね。
物件の質自体はそれほど悪くないと思いますから。
ただ、駅遠物件なので賃料はあまり高くならないでしょうね。
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153
匿名さん
そもそもここって契約している人はいるんでしょうか・・・?
同じ価格なら駅に近い豊洲のツインタワーの方がいいと思いますし。
ある意味不思議な物件ですね。
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154
周辺住民さん
最近静かですね。
ここってシティタワーズ豊洲坪350万円説の根拠のように扱われていましたが、肝心のCTTは坪280-290程度で、しかも人気なし。
そうなると、駅遠、立地魅力無し、なんちゃってタワーのこの物件の立場は・・・。
単に株主の意図を無視した某役員の過去の遺産、ということでしょうか。
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155
匿名さん
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156
ご近所さん
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157
物件比較中さん
シティハウス横浜天王町っていうのも長いですね。
こんなに多くの量の売れ残り物件の維持費、その分必要となる販売体制の維持費。
大丈夫なんでしょうか。
ちょっと不安です。
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159
匿名さん
1千万ひいたところで、
共用施設何もなし・24時間有人管理もなし・狭い
じゃ、あんまり魅力ないな〜
相変わらず10戸も売れてなんじゃないかな?
窓の電気数えてみても・・・
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160
物件比較中さん
正直なところ、「買った人、可哀想・・・」という感想しかないな。
ホント、不動産って難しいね。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
さすが、立地のいいマンションは色々な活用方法がありますね!
株主も最高でしょうね!!
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163
匿名さん
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164
匿名さん
賃料は、2LDK70㎡くらいで23万円ってところですかね。
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165
匿名さん
買った人がいるとは思えませんが、いたとしたらどんな心境なんでしょうか?
住友も申し訳ないって思ってるかな?
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166
どうも
売り出し中、という垂れ幕を見るたびに
なんだか泣けてくる!!
がんばれ!!シティタワー東陽町!!
まけるな!!この世の酷評に!!!
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167
匿名さん
ここ買った人
負け・組を通り越して本当の意味のお人よしなんでしょうね
スミフにとっては神様みたいな人
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168
賃貸住まいさん
やっぱり、夜になっても明かりが少ないですよね。電車の中に広告が出たとき、売れ行きが悪いのだろうなと思いました。
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169
ビギナーさん
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170
匿名さん
住友は最近KYならぬSY(市況読めない)連発ですな。
開始早々MRガラガラ多発。
現状ニーズを捉えられない典型的駄目デベ。
いつの時代も同じ戦略で って無理無理。浅はか極まりない。
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171
匿名さん
15%〜20%くらいお安くなるようでしたら…。
1-2人でしか住まないので広さはOKですし、下手な共用施設はいらないし、内廊下というのはいいんですけどねえ。
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172
匿名さん
葛西橋通り沿いでそばに住んでいます。
夜会社帰りに通ると灯りが数件だけですね。
管理費割れするでしょうね。
おそらく30%引きくらいまで下がるのを待って買った方がよさそうですね。
入っている方は若い方が多かったかな?????
高値で買ったので少し心配でしょうね。
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173
匿名さん
モノ自体はいいし、環境も親水公園があったりして良好なのに。
価格設定の完全なミスですね。
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174
匿名さん
値段下げた様です!
73㎡で4980万 約1000万円引き。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
記録のために書き込みしておきます。
73.1
201 4980万円 2階/19階
901 5680万円 9階/19階
1401 6080万円 14階/19階
1501 6120万円 15階/19階
73.1A'
804 5580万円 8階/19階
904 5580万円 9階/19階
B
202 5380万円 2階/19階
B'
1203 6480万円 12階/19階
1403 6560万円 14階/19階
1603 6640万円 16階/19階
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177
匿名さん
これで値段下がったの?東陽町実質徒歩15分でこれじゃまだまだ売れそうにありませんね
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178
匿名さん
東陽町で平均坪単256万ですか。
値下げ前って一体、、。
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179
匿名さん
発展地域だけに極端な値付けで発展のスピードを鈍らしてもらいたくない周辺住民としては大歓迎です。
スミフさんさっさと完売してください。
後の開発が続いてますからね。
白河には地所さんが大規模建築中。
ヨロシク。
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180
匿名さん
残念ながらこの価格ではまだ完売は遠そうです。申し訳ございません
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181
匿名さん
これは値下げ効果はないでしょうね…
住友不動産は、ネットで各物件広告を最近ものすごい勢いで出してますが。
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182
匿名さん
このマンション不況の中でまともに利益を(粗利20%)乗せて売ることに無理があるわけで、住友に至っては初期の価格は恐らく30%は乗せてるはずだから売れるわけがない。
今デベロッパーは我慢の時期、粗利を数%に落として、人件費と併せてトントンならば御の字と割り切った価格を提示しないと消費者はついて来ないと思います。
オリックスは竣工まで10ヶ月ある北千住のタワーで最大16%の価格改定を行った。
住友もケースバイケースでこれくらい思い切った動きが必要じゃないのでしょうか
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183
匿名さん
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184
匿名さん
同じ75㎡クラスで、オーベル東陽町サウシアの中層階で5200-5300万円、Dグラフォート清澄白河の中層階で5400-5500万円、シェルゼ木場公園の5,6階あたりで5600-5700万円くらいだったと思います。
建物のグレードはいいのかもしれませんが、駅からの遠さを考えると、さらに15%くらい値引きしないと売れないだろうと思います。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
東陽町は東西線沿線内で良い駅だともてはやされてきましたが南砂町の開発でその位置も危うくなりそうかな?
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187
匿名さん
ここどうなったんですか
売れてるの?
そんなわけないと思うけど・・・
このまま、何年も東陽町のさらし者になるの?
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188
匿名さん
東西線車内の『堂々完成』広告が寒々しい!こんなクソ暑いのに、この広告に出会すと涼しくてオアシスでんな。エコな広告ですよ〜。 でもでもでも、値段次第では、ここは捌けますよん。住友さん、意地張ってないでさっさと手仕舞いしまひょ。
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189
周辺住民さん
《検討者》も《購入者》も1人も現れない物件スレなんて・・・・
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190
匿名さん
こんな物件、検討する方がおかしいよ。
これでも値段下げたって本当?
あと600〜700万ずつ引かないとさばけないでしょ。
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191
周辺住民さん
いい場所だと思います。公園側の北向き上層階なら、
東京スカイツリーが見えるでしょう。
無駄な共用施設が必要ない人に取ってはいいのではないのでしょうか。
OKも近いしね。
でも1、2年前に完成したコスモとタカラレーベンの物件の価格を知ってしまうと
買う気がなくなるかもしれませんね。
駅からこのくらいで環境から相場的には@180万。(もともと駅から13分)
住友の高仕様で、坪210万が限度じゃないですかね。
ちなみにシェルゼは鹿島建設でホテルイースト21の施設の優待があったはず。
内廊下、外断熱、制震?で即日完売だったような気がします。
オーベルサウシアは完成前まで売ってたような気がします。
この地区初の免震マンション。駅から5分で大どおりに面していない。
施工は長谷工だが、設計が長谷工でないので、グレードはまあまあ。
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192
匿名さん
南砂町って開発されて入るけどまだ駅前の景色はかなり荒涼としたものがある。
駅前の駐車場や工場などが視界に入るだけで「ここに住むのはちょっとなあ」と思ってしまう。
東陽町もごちゃごちゃしているけど、南砂町と比べたらやっぱりまだ東陽町でしょう。
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193
物件比較中さん
こちらだれか、一期の価格で買われた方はいますか
ぜひ、きいてみたいんです。今のお気持ちを
後悔していないか
高いとは思わなかったのか
価格改定で返金はあったのか
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194
匿名さん
うーん、価格改定返金の有無は気になるねぇ〜、多分ないだろうけど。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
その気に入った部屋はもっと安い価値しかなかったんじゃないかってこと・・・。
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197
匿名さん
人それぞれ価値観は、違う。その人はそれで良ければいいんではないですか。
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198
匿名さん
今でも十分選び放題!最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。
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200
匿名さん
投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
こんないい立地は二度とでないよ。
>今でも十分選び放題!最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。
半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。
まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当?
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201
匿名さん
>>200
>いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当?
そんな都市伝説を語る人が未だにいるとは・・・。
>半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。
>まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
に
>投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
まで加わると、さすがに単なるデマを通り越して・・・。
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202
匿名さん
夜は3部屋位は明かりが点いてる
しかし葛西橋通り沿い側の部屋は 全て真っ暗
どうなってるのここ??
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203
匿名さん
販売価格はともかく、
ここの「維持・管理」ってどうなるんだろう?
管理組合もほんの数世帯で運営するのかな?
大変だろうなって思います。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>みんな勝負だよ。
こんないい立地は二度とでないよ
勝負の結果はもうでてますけど。徒歩実質13分で、幹線道路沿いの大量売れ残りマンションがどうして「こんないい立地」なの?
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206
匿名さん
シティタワー仙台堀川公園南葛西橋通に変えて
新発売した方がいいと思う。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
周辺住民さん
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210
匿名
住友は金が有るのでマンションの2戸〜3戸売れなくとも全く問題ない!
それよりも値引きをする事でのデメリットが住友物件に及ぼす影響を考えているのでは。
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211
匿名さん
なるほど、体力のあるデベは違いますね。
でも、これだけ空いてると管理費負担もバカになりませんね。
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212
匿名さん
あのー 2、3戸どころか40戸なんですが…
値下げしないことが必ずしもメリットとは思えません。住友はどうせ引かないから とハナから検討から外されることのリスクも今のマンション市況の中では大きいでしょう。
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213
匿名
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214
匿名さん
ちなみに住友の売れ残りの激しい物件も2〜3棟どころじゃないよ
300以上の規模で、竣工しているのに200以上残ってるところもありますし
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215
匿名さん
購入価格に関するCA巻くから、2割くらい安くしてよ!
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216
匿名
>214さん
1棟で100戸で3棟だと300戸、間違い有りません。
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217
匿名
今の経済情勢では在庫が500〜1000どこのデベ有りますので、
その事は住友だけの問題だけではありません。いかに体力が有る
がが訪われるのです。その点住友は体力が有る方ではないかと思いますがいかがでしょう?
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218
匿名さん
住友がつぶれるなんて誰も思ってませんよ。マンション事業なんて微々たるものですから。
住友の体力がどうこうではなく、この物件の未だにこの無茶苦茶な価格で売り切れると思ってるのかどうか分かりませんが、ここだけではなく目白でも大量の空き部屋があるわけですから、独りよがりの値付けを考え直して消費者の購買意欲を掻き立てるような価格に早く改定して欲しいものです。
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219
匿名さん
でも、独りよがりの販売価格を見込んでいるから、他デベを振り落として、土地取得ができるんだろうね。
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220
匿名さん
そそ、住友は根本が間違ってる。
消費者の買いたい価格なんてハナから無視。
今まではそれでOKだったかもしれない。
でも、さすがに現状を読みとって欲しい。
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221
匿名さん
住友のマンション分譲はついでにやってる感じがする。
完売するまでに3,4年あればいいんじゃない。
ここって実際何戸売れたのだろう。いつみても5,6戸くらいしか
部屋の電気がついてないように見えます。
何でこんな売れないような価格をつけたのか、理解できません。
株主から苦情がこないのでしょうか。
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222
匿名さん
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223
素人
ここのように、修繕積立金がスライド式に上昇したり、
10年毎に一括払いの修繕積立基金が発生するのは、一般的なのでしょうか?
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224
匿名
住友はシテイタワー品川の様な、お買い得く物件も揃えてお待ちしてますよ!!
皆さん余り文句を言わずに購入してくださいね。
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225
周辺住民さん
最近、新聞にここの広告よく入ってきてます。売れているかどうかは別にして、ちょっとは力を入れ始めたのでしょうか?
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226
匿名さん
住友の大量売れ残りはここだけではないですからね。
さすがに自社に抱えている在庫数のヤバさに気づいたんでしょう。
遅すぎですが。
広告を入れることじゃなくて、その分もっと価格を下げることが在庫処理の早道ってことに何故気がつかないんでしょうね。
ここがMRで販売されていた頃に来た方々に絞って、値段交渉に応じる連絡を入れたほうが間違いなく効率的に捌けるでしょう。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
上層階で4000万台から5000万台中盤くらいまで価格下げないと厳しいんじゃない。
せまいし、こんな状況じゃ二次売却も難しいし、斜め向かいにタワーマンション建ちそうだし。
このくらいなら買ってもいいとは思うけど、さすがにそこまでは下がらないよねぇ。
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229
匿名さん
"タワー”と名のつくマンション建てるなら、立地をもう少し考えるべきでしたね。
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230
匿名さん
微妙なんですよねぇ。
はっとするような、メリットないでしょうか?
ご近所マンション
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