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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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201
買い替え検討中さん
おそらく建築許可も周辺住民の理解が得られるような物件になるように調整してから持って来てくれと指導されているんじゃないかな。まだまだ話す姿勢を変えないところがすごいね、
早く帰りたくなるような、あったかい我が家を建てたいんだろうね。
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202
匿名さん
>>200
明建は建てる気があったのではないかな。
近いうちに不適合になる予定の建築計画を強行するリスクが大きいと、積水のほうは考えたのだろうね。リスク回避として当然のことをしたまでで、それを大企業としての誠意とかいうのはおかしいよ。
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203
買い替え検討中さん
非合法なものを建てるのを妄想するまでは自由でしょ
適法なものを設計し建築するのはむしろ当然で、それは憲法で保障された人権
だからどんどん建てちゃえばいいんだけど、
それでもなおちゃんとお話しを伺うというのは
大手っぽくて好きだな。
小さいところは事業規模が小さいから何が何でも建てないと潰れちゃうからな。
そんな余裕はないだろう
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204
買い替え検討中さん
レベルの高い大手が、華麗なデザインの高級物件建ててくれれば
それだけ地域の格が上がると思うんだけどな。
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205
匿名さん
こういうのに反対する人って、自分の家以外は公園にしろとか言いたいんじゃないか
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206
匿名さん
最初の計画が悪すぎるんだよ。
地下4階だろ。地下住戸には陽が入らないよ。
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207
買い替え検討中さん
今度の物件は前と明らかに違うはずだけどね
地元の発展のためには何が必要か冷静に考えたらいいと思う。
積水はまともな会社だから、信頼していいと思うよ
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208
買い替え検討中さん
どピンクで外壁を塗るとか多分ありえないから
積水ならね
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209
通りがかりさん
前と変えたから誠意があるとか書込みしている人がいるけどね。前が悪すぎて。それと比較してるのがおかしくて。
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210
通りがかりさん
> 積水はまともな会社だから
それなら10年越しでもめるような計画を立ててないよね。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
自分の住環境さえよければいいという人とは永遠に交わることはないだろうな
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213
匿名さん
建てて売ったらそれでおしまいの業者とも永遠に交わることはないだろうな
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214
匿名さん
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215
通りがかりさん
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216
匿名さん
積水ブランド、グランドメゾンで建てたらそれで終わりはありえないよ。
前例があるのかい?
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217
匿名さん
グランドメゾンは信用あるブランドだと思うけどな。
その名前を冠して建てる以上は、積水はそれを建てた後も責任を持つはずだ。訴訟で勝ったのに、あえて時間をおいて適法な住宅を計画したという誠意をどうして感じることができないのだろうか。
それとももっとレベルの低い建てて終わりの中小に建てて欲しいのか。
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218
匿名さん
この地域の人は、そこの外に住んでいる人が、それ以外の地域の人が感じる誠意が感じられないレベル連中なのかと恥をかく事になるわけだが、この辺に書き込む連中はどこに住んでいるんだ?多分、近所の人は思案中だと思うよ。
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219
匿名さん
あなたたちの希望を100%入れるから、という風に客観的には見えるわけだが。
積水の気持ちを考えると、ここにさっさと建てて、次に行きたい、というのが本音だろう。ここのご近所さんがピンクのマンション建てろとか屋根がおかしいぐらい庇がデカイマンション建てろとか言われたらその通りにすると思うよ。
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220
匿名さん
積水ハウス 北畠を愛する会
検索してみるとわかる。この業者がもめているのは文京区だけではない。
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221
通りがかりさん
216 217 218 さん 積水化成さんの方ですか。
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222
通りがかりさん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
反対しなくたって地下室マンションならまず建築許可おりないから建つはずないのに。
暇なんだね
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226
通りがかりさん
ここ、今回の計画も地下室マンションなんじゃない?
10年前の計画のような地下4階でないけど、いまだに地階に住む人がいるのではないかな?崖側の部屋には陽が入らないと思うよ。
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227
匿名さん
そうなんだ〜
崖側の部屋ってことは崖に面した部屋があるの?
それって建築許可おりるの?
というよりそれってだめなことなの?
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228
評判気になるさん
最近反対派のブログ見たけれど、今度の計画の何が問題かという記載はなかったなあ。
問題ではないから書けないのではないかな。
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229
匿名さん
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230
評判気になるさん
検索したらあったあったw
確かに前回は適法でない部分もあったから詳細に問題点を列挙していたが、今回は説明会になってないとかなんとかの感想だけだね。
しかし反対するべき問題点の1がデザインがダサいとは...センスあふれるお方のようでワロタ
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231
評判気になるさん
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232
匿名さん
バカじゃないんだから、こんどこそ建つだろう。
あとは感情的しこりだけだが、そのために何年も塩漬けにしたわけだから、反対派も冷静に対応しないと恥をかくだろうな。
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233
匿名さん
10年塩漬けの事例
小石川ガーデンヒルズ(計画を縮小)
ル・サンク小石川後楽園(業者が訴訟中)
エクセレント目白御留山(昨年に解体)
ここも10年になる
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234
匿名さん
>>233
小石川ガーデンヒルズ→周辺住民の意向に真摯に向き合い修正を重ね完成
ル・サンク小石川後楽園→処分庁の審査ミス
エクセレント目白御留山→新宿区の一部行政の暴走
おそらくこの物件はどちらかといえば小石川GHことインペに近いと思う。
建築確認の看板がないのはあなたにあわせて図面を引きますよってことでは
ここの反対運動はルネ上野桜木を思い出すよ、戦術が似てる
ルネ上野桜木は今や地域のランドマークだよね。
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235
匿名さん
インペリアルガーデンもル・サンク小石川も、文京区に昔からあった金融機関社宅跡地で、元々の建物よりも規模が大きく敷地一杯までドライエリアを設けた巨大地下室マンションを作ろうとしたのが似ている。
違うのは、スミフは周辺住民からの猛反対を受けて建設強行しなかったのに対して、NIPPOは周辺住民の反対を軽視して建設強行したこと(清水建設は事業者から上手に逃げている)。処分庁のミスとして片付けるものではないだろう。
目白坂も元々関与していた大成建設が逃げたようだ。ここから積水が、スミフの道を歩むのか、NIPPOの道を歩むのか。文京区都市計画部の指導の姿勢も問われるだろう。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
>>236 は、たぬきの森事件の事業者を非難するつもりはなく、建築確認を取消された事業者が行政を相手に訴訟で争い、敗訴判決に対して上訴して、確定した判例を作ったという意義はあると評価しています。
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238
匿名さん
>ルネ上野桜木は今や地域のランドマークだよね
ご冗談を。
言問通りギリッギリに建てた変ちくりんな意匠。
完成後10年以上経った今でも地域から浮きまくってますよ。
こっち目白坂は長谷工が絡んでないだけマシかも知れない。
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239
匿名さん
>>237
建築確認が完成目前の物件でもひっくり返る、後でそれについて文句を言っても下ろした監督庁には責任はありませんよという判例はなかなか厳しいものですね。
そこには既存の建築基準法の制限をもっぱら非民主的な手段をもって不法な方向に捻じ曲げようとしたという背景があったからでしょう。こんな判例が日本全国津々浦々の全ての建築に無差別に適応されたら大変なことですよ。この場合はそもそも不法な建築確認を下ろさせた大元は原告その人でしょう、それなのに賠償しろとはおかしいでしょうと言いたいのではないでしょうか。潰されたプロジェクトというのはどこか行政官僚の腐臭が漂う物件に限られるような気がします。
こういうわけのわからないマンション開発を反対してぶっ潰すことは社会のためにもなることなのでしょう。ただ、ごね得の濫訴と見られることがないよう反対する側も身を慎むべきでしょうね。
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240
匿名さん
>>238
趣味の問題ですけどね、私は美しいと思いますよ。
旧吉田屋酒店という観光名所がルネ上野桜木の少し鶯谷側にありますが、そこに行くのに地下鉄千代田線根津駅から坂を登って行く外国人観光客がよくあそこで写真を撮ってますよ。竹の緑とフクロウの意匠がいいですね。
帯広にある北海道ホテル本館の建築を思い出しますね。いいマンションだと思いますよ。
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241
匿名さん
>>235
区に期待するほど私は行政を信じてませんけどね。
適法なものを適切に地元と話し合って作れば絶対できますよ。
積水はそれができる会社です
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242
匿名さん
>>239
事業者の近隣説明会の議事録が行政側から証拠として提出されていて、それを裁判所が判決に引用していますね。
周辺住民に誠意をもって協議しているかも影響したと思いますよ。
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243
匿名さん
ルネ上野桜木は長谷工だけども、良い物件だと思う。ユニークな外観なのは認めるが、逆にあのロケーションで普通のマンションではマッチしない。
ひるがえって、目白坂の登り左車線は美しい景観が続いているだけに、グランドメゾン文京目白坂もそれを相応しいマンションになってほしい。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
>>242
それ以外にも色々な証言があったみたいですしね。
心証形成としては最悪でしょう。
おまけに構図は時代劇に出てくるような悪代官と悪商人と分かりやすい。
もっとも、専門職的には法を捻じ曲げる方がインパクトでかいですけどね。
法治国家としてはこれを認めるわけにはいかないでしょ。
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246
匿名さん
>>243
そうですよね、普通に見たら美しいし、確実にあの一角の雰囲気が良くなる原因になっています。ご近所のお寺もその後ボロボロの塀を直したりしてくれてますし、住環境を良くして地域の地力を上げるというのはどういうことかという意識が高まっている気がしますね。
最近、言問通りの善光寺坂沿いにはちょっとオシャレっぽい飲食店が並ぶようになっていい雰囲気になってきました。朝晩のラッシュアワーにトラックやバンを停めて渋滞を作るような身勝手な人も減ったようですし、あそこの道沿いの地力は確実に上昇していますよ。あの建築の美しい姿が近隣の人々の心を照らして変えたと個人的には思っています。
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247
匿名さん
>>245
建築確認を下ろすために、都市計画法や建築基準法の許可・特例がないといけない建築計画には、何らかの無理をしている場合があります。
エクセレント目白御留山では、建築基準法第43条に基づく東京都建築安全条例第4条の特例が問題になりました。インペリアルガーデンの当初の建築計画では、建築基準法第55条の特例と第86条の特例を併せることが問題になりました。ル・サンク小石川後楽園では、都市計画法第29条の許可の要不要の判断と東京都建築安全条例第10条の2の解釈が問題になりました。法令や条例をどう解釈するべきか、さらにそこに行政の裁量が関わって来ると、あやしいことになります。
グランドメゾン文京目白坂でも、当初の建築計画では、建築基準法第55条の特例と第86条の特例が問題になりました。それらの特例によって、第一種低層住居専用地域の敷地の部分に地上4階地下4階建てのマンションが認められていました。積水の計画に無理があったのではないかと考えられます。このスレで既出ですが当初の建築計画は法令不適合になっていて建てられなくなっているようです。
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248
匿名さん
>朝晩のラッシュアワーにトラックやバンを停めて渋滞を作るような身勝手…
車寄せすら作らなかったルネのおかげで、宅配便やらの車がいつも停車してますよね。
北海道ホテルと比べるなど笑止千万。
ルネは上野桜木の雰囲気を壊しています。
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249
匿名さん
>>247
そうですね、特例という抜け穴を開ける時に色々とゴニョゴニョあったんだろうなと容易に想像されるようではダメですね。何のために建築基準法があるのかということになりますよね。
まあ適法に作ればちゃんと建つという、いい前例がルネ上野桜木ですね。
あれを見て苦々しく思うのは反対派の残党だけでしょうが、日本が特定の政治勢力の専横に毒されずに民主主義と法治主義を貫くためにも法の下の平等は守られなければいけません。
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250
通りがかりさん
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251
匿名さん
お金をたくさん払って建てるでしょうね?多分そうだよきっとそう。
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252
匿名さん
崖地なんだし行政はきちんとした審査をするべきだと思うが。
そうしないと、また揉めるよ。
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253
評判気になるさん
以前のような地下室マンション計画は放棄したんじゃないですかね
反対派のブログが沈黙してますから今度は文句のつけようがないんでしょう
ランドマークになるようないいものが建つといいですね
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254
匿名さん
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255
評判気になるさん
前回の頓挫した計画を見ると道路に面したあたりは地下室にしなくても建ちそうだけどね。
これは予定される敷地面積からの勝手な想像だけれども、前回の極端な地下室だった低層棟というやつは多分建たないと思うけどな。
区や都の役人や議員に働きかけて法を捻じ曲げようとする試みは懲罰的ともいうべき竣工直前の取り消し処分という厳罰に処されるという前例は確立されたから、さすがに積水もバカじゃないだろうから、今後建つ物件は建築基準法や各種条例の定めに従うと考えるのが自然かと。
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256
マンション検討中さん
> 区や都の役人や議員に働きかけて法を捻じ曲げようとする試みは懲罰的ともいうべき竣工直前の取り消し処分という厳罰に処されるという前例は確立されたから、
小石川二丁目の事件のことですか?
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257
匿名さん
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258
匿名さん
マンション建設予定地ですか?
名前を検索したもののヒットしなかったんですが・・・。
何か問題が起こっていそうなスレでした。
開発許可が下りていない?
文京区、人気ですから、こじれずに許可が下りるといいですね。
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259
マンション検討中さん
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260
マンション検討中さん
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261
匿名さん
よくわからないけれど、建築の予定はあるが、開発に当たるような土地の区画形質の変更を伴わない建築だからではないですかね。前回と違って今度の建築計画では敷地面積が狭くなってますよね。
強引に建ててしまおうと思えば建てられちゃうような策をすでに巡らしているんでしょうね。
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262
匿名さん
すると今後の懸念はマンションが建つ建たないではなくて、残された崖地の扱いですね。
崖崩れを起こした不良な崖地ということだから、もし何か建ててもその後すぐに倒産しちゃうような不良デベの手に渡ったら大変なことになるでしょうね。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
そしてある日これまでに経験したことのないような大雨が降って崖崩れを起こす、と。
その時には地下室マンションでもいいからキチッと崖をコンクリで固めておけばよかったなんて言わないでね。
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265
匿名さん
開発許可を取ればいい。そうすれば建物とは独立した強固な擁壁を造ることになる。その方が地域のためになる。
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266
匿名さん
>>265
でもその開発計画の看板は出ていないみたいじゃないですか。
私が株主ならそんな余計な出費はいいからさっさと売っぱらえと言うでしょうね。
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267
匿名さん
それでもめにくくなるなら
大きな意味がある。
開発許可の手続きを省略すべきでない。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
崖地はもう人手に渡ってるかもしれませんね。前回の計画からかなりの年月が経ってますからその間に売っぱらっちゃったかもしれません。
崖地の緑は保全できて本当に良かったですね
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270
匿名さん
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271
匿名さん
お金持ちって言葉で思考停止しちゃうのは良くないですよ
沢山持っていたって、ちょっとしか持っていなくったって所詮有限のリソースですからねえ
でもどうやら建ちそうなので安心しました。
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272
通りがかりさん
>崖地の緑は保全できて本当に良かったですね
この情報の元は?
熊谷組がバリバリと伐採したりしない?
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273
匿名さん
積水ハウスは無茶苦茶儲かってる
CM流しまくりなのは金持ってるからやね?
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274
匿名さん
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275
匿名さん
まあどこかの旅行代理店が倒産直前まで広告バリバリ打ってたのが昨日のことのようだね。広告出稿量と経営状態とは必ずしも相関しないんじゃないかな。
広告打たなくったって儲かってるところはあるだろうし。
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276
匿名さん
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277
マンション検討中さん
グーグルアースで見るとまだ木がこんもり茂ってはいますが、建築するとなったら建てる敷地の木は切るでしょうね。
もちろん擁壁を作る場合も同様で、崖部分も切るでしょう。でないと作れないから。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
>>278
私有地内の伐採なら問題ないような気がしますが。特にきちんと崖の擁壁工事を行う目的であれば、崖下の御宅の安全のためにもむしろ好ましいはずですし。条例か何かで保全が義務付けられているなら別ですが、その辺ご存知ならお教えください。
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280
匿名さん
私有地であっても
行政の許可なく樹林の伐採できません。
文京区みどり公園課に聴いてみては。
樹林の多くは私有地なので
土地所有者の都合で伐採できるようだと
自然保護はできないことになりますよ。
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281
匿名さん
この辺は風致地区じゃないから大丈夫だと思うが。
そんなに何でもかんでも伐採を禁止してたら家が立てられなくなっちゃうだろ
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
2009年10月1日から許可基準が強化されたみたいね。
この物件は、随分前から塩漬けになっていたようだから。
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285
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>>284
専門ではないのでよくわからないけれど、そのロジックって小石川植物園横の歩道整備の時に明確に排除されたんじゃなかったっけ。
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288
匿名さん
まあ裁判官がどういう考えをするか分からないけれど、個人の私有地で適当に生えた雑草っぽい草木を利用するために伐採することに制限を加える判例はあまりないと思うんだけど。
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289
匿名さん
既存の樹木が生い茂っている土地は規制がかかるの。勉強しなおしておいで。
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290
匿名さん
違反すると30万円以下の罰金。文京区みどり公園課に聞いても教えてくれるのではないかな。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
文京区の自然を残せ!ってロジックで今度は難癖つけるんだ、大変だな積水。
昔野村の物件で裏の印刷屋の一家が無理心中した事件ってのが確か文京区であったと思ったが、あれは完全に野村が撤退して土地もうっぱらっちゃったんだよな。
絶対に無理だと思えばそうなるはずだが、それでもまだこうやって計画を立てるというのは何か成算があるからだろう。
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294
匿名さん
伐採に許可が要ること、塩漬けしている間に許可基準が強化されていることを、見落とししているだけでは?
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295
匿名さん
そこはよくわからないけれど、3千平米だったかな?それよりもちょこっと出る面積ってところに何か誠意のようなものが感じられないかなあ。
多分、反対している人たちの望むようなものをきちんと作りますよってサインでしょ。
積水は別に喧嘩しようとは思っていないと思うよ。建てるためにクリアすべきハードルを淡々と処理していくでしょう。もっと悪質にやろうと思えば基準逃れのためにもっと小分けにするでしょう
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296
匿名さん
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297
ご近所さん
住民説明会では、「グランドメゾン新目白坂」と命名されていましたね。これができると本エリアの雰囲気が良くなるのか悪くなるのか。どっちかな?
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298
匿名さん
旧目白坂の側の樹林帯を残すことを積水が確約したら問題解決ではないのかな?
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299
匿名さん
>>297
建築費をどれだけケチらずに建てるかによりますね。
この並びだと、隣から
・住友のシティハウス…高級を装っても安普請が見え見え
・サンウッド(森ビル系列だった時の分譲)…文句なしに立派
・ヴィーダ文京関口…背中向けるなコラ
・スカイコート…街並み破壊レベルのクオリティ
・プラウド…頑張っても周囲と全然調和してない浮きまくり
・藤和目白坂ホームズ…一番目立つポジションにこんなの建てるなレベル
積水さんにはサンウッドと同等以上に重厚感と品のある建物を期待します。
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300
ご近所さん
住友シティハウスの設計は丹下健三事務所だったと思います。”シンプルモダン”というかんじですけど、”高級”という路線じゃないですね。
プラウドは、たしかに「これがプラウド?」と思ってしまいます。野村さんも建てる以上は責任持ってほしいもの。
藤和目白坂ホームズは、藤和にしてはがんばった物件ではないでしょうか。
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301
匿名さん
建築費はケチると思うけどね。名のある設計事務所を使うわけでなさそうだし。
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302
マンション検討中さん
進んでくれるだけでも嬉しい。ほんとはもっと安い時期に建てられたんだと思うけど、今からだと色々ケチってもバカ高になるんだろうね。
利便性はクレヴィア文京関口なんだろうけど
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303
匿名さん
積水ハウスだから品川のガーデンシティ御殿山の奥に作った賃貸マンションみたいのがいいな。
「プライムメゾン御殿山」だったっけ。
あれくらい品格あるマンションにしてほしい。
目白台アドレスなら需要はある・・・はず。
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304
匿名さん
品格ある物件にというのは賛同するけど積水に期待できるかは疑問に思うよ。
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305
匿名さん
施工が熊谷組のようなのでその点は信頼おけると思うのですが、デザインはどうでしょうね。
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306
匿名さん
当初の大成建設の方が格上ですね。
大成建設が周辺住民の反対が嫌になって撤収したのか。積水がケチったのか。
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307
匿名さん
なんというか反対運動に晒されて無駄なコストがかかってる物件ってのは安っぽくなるんだよねえ。ル・サンク小石川後楽園の外観は郊外のマンションみたいな無個性なタイルでとても億ションとは思えない。一方で、それよりずっと駅から遠い低層のクレヴィア文京小石川は目立った反対運動もなく粛々と完成し、外装は自然石風の高級外壁タイルなども使われていて、億ションらしい高級さもある。その奥のグローリオ小石川も反対運動もなくすぐ完売だったが、なかなかシックな深い色合いのタイルを使っていて高級感がある。もっと奥のインペリアルガーデンなんか、一応外壁はそれっぽいが中庭が駐車場で安っぽいことこの上ない。
ここもその法則でいくと安っぽい物件になる可能性が高い。
昔のルネ上野桜木のように反対運動に晒されても、それを燃料に奮起してランドマークになるような物件を建てて欲しいが、それは無い物ねだりかもしれないね。
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308
匿名さん
まあ山手のドルフィンなんか生まれる前の歌の話だし、同じ値段なら番町住むよ。
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309
匿名さん
>>307
最初に示された計画の良し悪しによると思うよ。クレヴィア文京小石川もグローリオ小石川も周辺環境への配慮がされていたから目立った反対運動がなかった。
周辺環境への配慮がない安っぽい物件は反対される。ルサンク小石川は駐車場の出入口を急坂の途中の位置から移して、車寄せを設けていれば、解決に向かっていただろうと思う。億ションに車寄せもないというのはいかにも安っぽい。
インペリアルガーデンも中庭を十分緑化しているべきだったと思う。
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310
マンコミュファンさん
>>309 匿名さん
最低限の事実関係を調べてから論じた方がいいのでは?一応、ここは衆人環視の場ですから。
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311
名無しさん
事実に基づいているのでは?
実際に、ルサンクもインペも当初計画では建たなかったし。ここもそう。
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312
匿名さん
>>308
君は誤爆したのかと思ったが、どうやら向かいのドイツ料理店(ドルフィンハウス)のことを言いたかったようだね。
ユーミソの「山手のドルフィン」は横浜の山手(住所は中区根岸旭台)。全然別ものだよ。
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313
匿名さん
>住民説明会では、「グランドメゾン新目白坂」と命名されていましたね
この坂は「目白新坂」が正式では?
ずっとそう思っていたが。
積水ハウスによる勝手な坂名変更反対。
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314
匿名さん
>>313
勝手に名付けると
景表法に抵触しませんか
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315
匿名さん
新富町のマンションも銀座東って名付けられてる。
マンション業界ではふつーふつー。
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316
匿名さん
過去に不動産公正競争規約違反とされる事例もあったし、あまりいい加減にするのは危ないよ。
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317
通りがかりさん
ここは裁判で負けて計画が頓挫していると
記憶しているのですが
スレが上がってるということは
また、計画が進行し始めたのですか?
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318
通りがかりさん
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319
匿名さん
なんかトゲトゲしさがなくなって来たねこのスレ。
いい傾向だ
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320
匿名さん
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321
匿名さん
いいものを建てて欲しいね。それが最もスマートな仕返しだ
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322
匿名さん
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323
匿名さん
>>318
多分文京区としてはまず周辺住民の意見を取り入れて紛争にならないプランで建築確認を取ってくれと指導したんだと思うよ。
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324
匿名さん
ここの反対派のHPで反対理由にデザインがダサいなどと書いてあるんで、反対派の言うダサくないデザインと言うやつがどれほど趣味がいいか見てやりたいw
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325
通りがかりさん
反対派のHPに載っている建築計画の写真だと
10月初旬着工になってますね
やっぱりまだ工事は始まってないのでしょうか?
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326
匿名さん
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327
通りがかりさん
>>326 匿名さん
建築確認が失効していても
取り直しているあいだに
木の伐採とかは出来るんじゃない?
解体工事とかには建築確認は貼られないわけだし
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328
匿名さん
伐採は着工したのと一緒じゃなかったっけ。
まあ計画だから予定通り進まないことはいくらでもあるわけで
ゆっくりしていいんだよ
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329
匿名さん
既出だがここの敷地では伐採に建築確認と別に行政からの許可が必要。過去レス読もうね。
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330
名無しさん
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331
匿名さん
まあ現実問題として伐採の許可が認められないことはそうある事ではない。
そもそも反対派の言う通りに緑地を一部残す方向のようだから、尚更それを問題にする事はないと思う。
というより、いつかゲリラ豪雨などで手付かずの雑木が茂った崖が崩れるのではないかという心配の方が大きいなあ。
なんでもいいから早く建てて災害の芽を摘んで欲しい。
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332
匿名さん
ちなみに貴重な自然や希少な生物が云々という議論は小石川植物園周辺の歩道整備工事の反対運動にはなんの歯止めにもならなかった。
そろそろ文京区も東京都もこの手の論法に与して多くの人々の財産権や幸福追求権を蹂躙するのはやめてほしい。
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333
匿名さん
>>332 匿名さん
植物園周りの歩道は綺麗になってきましたね。
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334
通りがかりさん
>>329 匿名さん
読んだ上で話してるけど。結局地元反対派の意見は東京都に棄却されている訳だから
伐採そのものはどのくらいやって
どのくらい戻すかは積水の采配しだいでしょ?
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335
匿名さん
近隣住民てほんとめんどくさいね
マンションくらい好きに建てさせてあげなよ
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336
通りがかりさん
こんなに何十年も戦ってマンション建てさせたくないくらい
大事な森ならば共同出資で土地を積水から買ってあげればいいと思う、お金持ちも多いみたいだし
積水も見切りをつけてほかの土地で建てた方がいいでしょ
当初の予定より敷地も部屋数も減るわけだし
採算取れない
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337
匿名さん
ほんと、反対運動があると安っぽい物件しか建たないって誰か言ってたが、変に粘着執拗な反対運動で建てる人の体力奪うと地域の地力を損なうような安物しか建てられなくなるよね。
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338
名無しさん
伐採の許可も失効していたようだけど…再申請するのかな
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339
匿名さん
まず図面ができないことには申請もできないだろうから今回の建築許可とセットでないとできないよね。
反対派との水面下での交渉が続いているんだろうから、そのうち決まるでしょう。
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340
匿名さん
建設関係者?のツィート
・・・ネタかもしれないですがね
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341
匿名さん
まあ文京区が建設業やマンションデベロッパーにとって極めて仕事しにくい土地柄というのは今に始まったことではない
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342
匿名さん
バランスだよなあ、何事も
やり放題でもダメなんだろうけどね
ただ反対ではなく、地域にとって何が良くて何が悪いのかが重要で、一個人の担当者の態度云々ではないんだよな。
何が建ったらいいんだろう。崖崩れを起こす崖地にふさわしいものは何か?
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343
名無しさん
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344
購入 ?
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345
匿名さん
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346
匿名さん
よくわからないけれど、開発許可が要らない範囲に敷地を狭めているとしたらどうでしょう?
もしそうなら積水の技ありですね。
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347
匿名さん
技ありねぇ・・・
神奈川県内で敷地を分割して開発許可を潜脱しようとして、開発審査会から敷地分割が違法という判断が出された事例があるようだけどね。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
建てさせないだけが目標ではねえ。
何を建てたらいいのか皆目見えてこないんだわ。ルサンクにしてもここにしても。
そろそろどうしたらいいものが建つか一緒に考えてあげてもいいんじゃないのかね
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350
匿名さん
文京区ってこうやって開発に足止めをかけている所からジワジワ腐ってくるような気がする
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351
匿名さん
>>349 匿名さん
ルサンクは上部2階をスパッと斬るしかないと思う。
文京区から絶対高さ制限を守るようにと指導されていたのにデベロッパーが強行したのだから。減築するのが適当だよ。
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352
匿名さん
>>351
まあ言うは簡単だけど躯体も劣化が始まってるし、いくらで減築していくらで売ってというような収益計画をたてて算盤にあわないなら無理でしょう。おまけに開発側の経営もおかしくなってるし、悪くすると不動産界隈にうろつく変な連中が介入してくるかもしれず、そういう局面になると四半世紀ほどはあの廃墟と付き合うことになってもおかしくはない。戦略的には文京区民の負けだね。
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353
匿名さん
ル・サンク小石川の事件は文京区や周辺住民と調整をせずに建てるデベロッパーだったから起きたと思ってる。目白坂のデベロッパーには誠実に進めて欲しい。
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354
匿名さん
この間、椿山荘で知人の結婚式があったときに現場周辺を通ったんだけど、ど真ん中にでかい木が一本生えてるね。この木を守れ!なんて運動やれば半世紀は建たないかもな。あれを切らない計画は物理的に難しそうだ。
でも、みんなお金持ちなんだから買って入会地みたいに地域で管理したらどうだろうね。下草を刈って公園にでもすれば良いんじゃないか。
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355
匿名さん
いっそ「目白坂タワー」とかいって40階くらいのタワマン建てれば文京区のシンボルになるんじゃね?
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356
通りがかりさん
>>354 匿名さん
みどりトラスト基金のご提案ですか
区外からですが寄付させていただきます
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357
匿名さん
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358
匿名さん
とはいえ、緑トラストはタヌキの森の時も買えるほどには集まらなかったんだよなあ。
誰かビルゲイツとか孫正義みたいなのが買って寄付しないかね
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359
匿名さん
千石4-35 佐藤アパート跡地
建築紛争になっています。ポスター沢山あって一見の価値あり。
文京区内で建築紛争が多発しているのは区の建築行政に問題あるのでしょうね。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
現地を見ればわかりますよ
周辺住民の主張は真っ当だと思います
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362
匿名さん
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363
匿名さん
反対運動のホームページに地域で反対されている理由のアンケートが公表されていますが、「文京区が納税者の陳情を無視して現地調査せずに許可を出した」という意見が多くの票を集めているようです。
反対運動に対し、文京区としてはどのようなコメントが出ているのですか?
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364
匿名さん
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365
匿名さん
海外赴任から一時帰国し椿山荘に滞在していた時期があり、その時に感じたことですが、目白台辺りに住んでいる方々は大らかさに欠けているような印象を受けました。他人の家がどこにあるかなどを大変気にされている会話が多く、お子さんまでが、"私はあそこに住んでいる"と誰に聞かれたわけでもない主張をしている様子を見た時は少々哀れに思いました。反対運動のホームページを見て、ある意味納得できるような気もします。
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366
匿名さん
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367
ご近所さん
>> 365 匿名さんへ
「他人の家がどこにあるかなどを大変気にされている会話が多く、お子さんまでが、"私はあそこに住んでいる"と誰に聞かれたわけでもない主張をしている様子を見た」とのことですが、違和感を覚えました。そういう会話は、港区にお住まいの方のケースが多いのではないでしょうか。この近辺は、稀にすごいお金持ちもおられますが、ほとんどは中流階級です。
私の子は関口台町小学校に通っていますけれども、「私はあそこに住んでいる」なんて偉そうに言うお子さんがおられるとしたら、それは少数派だと思います。
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368
匿名さん
周辺住民は穏やかですよ。
穏やかだし、辛抱強いです。
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369
匿名さん
今日バスで通ったけど、
新しいお知らせ看板出てたような気が。
一瞬で通り過ぎたから確認できなかったけど。
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370
匿名さん
目白坂下の辺りは首都高が至近で排気ガスがすごい。首都高さえなければいいかなと思ったんだけど。
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371
匿名さん
排気ガス? よほど敏感な人じゃないと感じないと思うが。。。
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372
匿名さん
配棟計画がわからないけど、
ここの中層高層階はもれなく首都高からの視線と音、そして排ガスがついてきますね。
傾斜地上の宿命です。
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373
匿名さん
ベランダが高速道路側となる部屋もあるのかもしれませんが、大部分の部屋のベランダは目白通り側になるはずです。
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374
匿名さん
新計画では目白坂というよりは目白新坂側に建つように思われるので首都高の影響はほとんどないね、地図をよくみるよろし
むしろ地元の反対派は計画の修正を求める条件闘争よりも建設の完全阻止を目標にしているっぽいから建つかどうかを心配した方がいいよ
セキスイも大変だな
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375
匿名さん
視界は計画次第ですが、空気はどうにもできませんよね。駅から現地は首都高に加え音羽・目白通りも交わる場所で、空気が排ガスで淀んでいて確かに結構悪いです。
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376
名無しさん
自動車性能が格段に向上しているので、大気は虚弱体質以外は大丈夫。騒音も今後は無くなるだろう。
眺望の方が大問題。
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377
匿名さん
我が家も毎日朝晩通りますが排気ガスは気になりますね。子供はマスクをしています。早稲田含めて自然豊富なエリアなので特に気になるのかも。ちなみに健康体ですw
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378
匿名さん
こんなところでマスクしているような軟弱体質では、西麻布とか麻布十番なんてとても住めないよ。
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379
通りがかりさん
そりゃ首都高沿いは空気悪いよ、十番住んでるけど
そこスタジオあって行ってたがバス通りだし坂のふもとで風抜けないからね
軟弱とか虚弱とかちょっと言葉選ばないとね
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380
匿名さん
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381
匿名さん
目白新坂ってどの車も思いきり噴かすよね。
そうしないと一気に登れないから。
排ガスもだけど音が気になる。
高級物件なら二重窓にするかな?
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382
匿名さん
そんなに騒音や大気汚染が酷いところには一戸建てよりマンションの方が似合いますね ( 笑
神田川沿いは文京区の風致地区みたいですが随分と環境の悪い風致地区ですね
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383
匿名さん
文京区はみどりの保護に熱心ではない。
関口を地盤にしている議員も、みどりの保護に有効な対策をしようとしていないと思う。
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384
匿名さん
個々のマンションに反対してもそれじゃ意味なくないですか?
文京区の有権者の関心は緑より区の発展にこそある証拠ですね
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385
通りがかりさん
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386
匿名さん
>>384 は樹林を壊せば区が発展する、と言っているのかな?
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387
匿名さん
>>386
緑の保全と開発は対立概念じゃないと思いますね。
本郷に有名な楠木の保存で有名になったマンションもありますし。
ただ天然記念物とか国定公園レベルの保全を求めると何もできなくなります
要は双方の利害をまとめようという意思があるかどうかでしょう
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388
匿名さん
本郷の例とここでは自然林の規模が違いすぎると思うよ。
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389
マンション検討中さん
一定規模以上の自然林は保護の対象ですからね。何本かの木が生えているのとは違います。
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390
匿名さん
>>359 噂の!東京マガジンで放送されたところ
業者は標識を外して撤退したみたいです
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391
匿名さん
夜中に誰かが除草剤撒かないかパトロールしないといけないね
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392
匿名さん
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393
評判気になるさん
>>390
あそこはまとめて再開発する方がいい地域だからね、単発のマンションが建っても迷惑なだけ
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>394
ありがとうございます。
いよいよですね。
1LDK以外はオール億ションになりそうな間取りですね。
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396
匿名さん
道路側のデザインが気になる。
南側のデザインは意外なくらいに軽いというか明るいというか庶民的というか…。
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397
匿名さん
コンセプトは「和敬清寂」ですか。
茶道からもってくるとは意外ですね。
変なマンションポエムよりは好感が持てます。
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398
匿名さん
3戸1エレベーターで中廊下、2.5層吹き抜けエントランス、駅4分、高くなる予感しかしない。坪700くらいか?
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399
名無しさん
ランドプラン見ると、青空駐車か…
期待してたのに無念
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400
名無しさん
ご近所マンション
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