売れ行き気にするということは買いたいと考えてるってこと?
昔、モデルに行ったことがあるだけ。
竣工前にね
今はメルマガがくるだけ
たしかに、昔検討した物件が残っているかどうかは、気になる。
謎が多い物件ですね
だれも、ニュースをここで読みたいとは思っていないです。
ここの残戸って全然減らないっていうか増えてる。タレ幕もあるし。
荒らしてた写真ネガも言うことの方が正解だったね。ポジは営業?
No.441 by 匿名 2010-09-16 11:37
ちなみに一般住戸の残住戸は6戸でした。16000万以上しか残ってません
No.443 by 匿名 2010-09-16 12:04
価格表が手元にありますけどどうみても残り6戸16000万以上のみです
No.447 by 匿名さん 2010-09-17 11:39
確かに垂れ幕は景観とイメージを損ねてます。
2カ月ぐらい前から9月中に外す予定であると言ってましたし、私の入居は年内が目途なのであまり気にしてませんでしたがどうせ取るなら早い方がいいと思います。
No.484 by 匿名さん 2010-09-21 23:09
ちょっと左に寄ってとれば木に隠れてる窓の明りも撮れるのに、何故わざわざ右に寄って取ったんでしょうか?興味ないといいながら独りで「いいなー」とボロ団地で撮った写真を眺めているんでしょう。
人のマンションの写真を必死に撮って投稿してるようなクズなので、以降釣られずに大人の対応をしましょう。
ちなみに先月確認しましがたもう残り物件がほぼなくなってきているので、垂れ幕は予定通り今月中に撤去されるはずです。467がまた羨望の眼差しで写真を撮りに来そうですね、笑。
もう完成して1年になりますね。
まったく売れていないし、興味ももたれていないからスレも静かですね
六本木ミッドタウンにX'mas限定のブティックができましたね。マンションだけの話題はつまらないのでちょっと耳寄りな情報を。
エルメスブランドを象徴するカレといえば「J'aime mon carre」が有名ですが、今年は表参道ヒルズでも期間限定ショップをやっていたというのだから豪華!
ぜひ今度の週末に奥さんや娘さんを誘ってみてはいかがでしょう。
※カレ・・・フランス語で「正方形」。「彼」を指しているわけではなく、ここではスカーフのことですよ!
六本木(危険地帯)に住みたい金持ちなんて殆どいないからね。
確かに垂れ幕については竣工して1年たつんだからはずすべきだと思います。
第一、垂れ幕って住んでる人からするととても迷惑で不愉快です。
売りたい気持ちはわかるけれど買ったお客のことも考えるべきです。
2008年当初の値段設定が高すぎたのが原因ですわね
下でチラシもらったけど、駐車場2台の希望のニーズに対応って
どれだけ売れてないの?
早くキミの投稿した内容をひとつでいいから証明してくれよ
・キミが撮影したという灯りのたくさんついている画像のアップ
・営業マンから聞いたという、9月中に外すといっていた、先月新しいものにつけかえた垂れ幕
・これも営業マンが言っていたという9月から完売間近と煽っていて、まったく減らない残戸数
【一部テキストを削除しました。管理人】
ここと浜松町のゴクレタワーマンションが言われ放題の双璧ですね。デベの勘違い販売価格に
反発が強いのだからここはデベさん、周辺のマンションに対して価格破壊を引き起こすような
新価格設定はいかがでしょうか?お願いよん。
気になってたんですが9月に「完売まじか」って掲示板のどこに書いてありましたか?
そのような表現は見当たりませんでしたが…
あなたの解釈の問題では?
どこかこの界隈で良い物件が今後でてくれればいいのですが…
分譲だとなかなか難しいんでしょうかね。
ミッドタウン正面のでかい空き地って何になるんだ?
首都高沿いコロンバン裏手あたりに広がるだだっ広い空き地も、いずれ部分的にマンションになるんでは。
この界隈なら、三井のタワーマンションが正解でしょう。
ただ、家族のことを考えると環境の良い場所を選んだ方がいいと思います。
とくにここは戸数が少ないのに販売が苦戦しているので、将来売却に苦労します。
人気物件であり、環境の良い三菱の最高級ブランド。南青山常盤松フォレストを
お勧めいたします。
842さん
今期中にあと何戸売る予定ですか。目標を教えてくださいな。
あと、タレ幕をいつ外すのかも
あなたの書き込んだ、ここの営業マンに聞いたという
完売間近だから9月末にタレ幕を外すっていう情報はは間違っているみたいなんで
847さん
9月の時点でもう残り物件がほぼなくなってきている
とのことなので検討しても無駄みたいですよ
No.441 by 匿名 2010-09-16 11:37
ちなみに一般住戸の残住戸は6戸でした。16000万以上しか残ってません
No.443 by 匿名 2010-09-16 12:04
価格表が手元にありますけどどうみても残り6戸16000万以上のみです
No.484 by 匿名さん 2010-09-21 23:09
ちょっと左に寄ってとれば木に隠れてる窓の明りも撮れるのに、何故わざわざ右に寄って取ったんでしょうか?興味ないといいながら独りで「いいなー」とボロ団地で撮った写真を眺めているんでしょう。
人のマンションの写真を必死に撮って投稿してるようなクズなので、以降釣られずに大人の対応をしましょう。
ちなみに先月確認しましがたもう残り物件がほぼなくなってきているので、垂れ幕は予定通り今月中に撤去されるはずです。467がまた羨望の眼差しで写真を撮りに来そうですね、笑。
先月値下げしたここの20階の中古。@400まで値下げしたんだけど
まったく反響がないらしい。
ミッドタウンのイルミネーションがきれいに見えます。渋滞している車のテールランプもアクセントになってるね。
いいね
ここは、適正価格だと思いますよ。
周りのマンションが割安なだけ。
ほんといつになったら外れるんだろうね、ここも麻布の住友も。
不人気の売れ残りですって公言してるようなものなのに、購入者は気にならないんだろうか。
今日もイルミネーション見学の方々で賑わってました。前の道は桜並木になり、電柱も地中化になるようです。
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
当掲示板の利用ルールに反している投稿や
自作自演の投稿等が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただいております。
以降、こういった投稿はご遠慮いただけますようお願い申し上げます。
なお、今後の投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
万一、ルールに反すると思われる書き込みを
お見かけになられることがございましたら、
掲示板上で反応することなく、 速やかに、削除依頼を頂戴出来れば幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
あいつ、ちょっと一人で頑張り過ぎちゃったようだね。
たぶん一人じゃないね。
ネガの自演が削除されてるね。管理人に警告までされて・・・
しかし、とうとう築1年だねぇ。今年は地権者住戸しか売れなかったし、37戸しかないのに売り切るまで後何年かかるのやら
【一部テキストを削除しました。管理人】
このマンションも1月で完成後1年を超えますね。公取法でも品確法でも新築扱いは竣工後1年間なので、来年からは中古未入居物件ですね。
品確法では、未使用かつ1年未満のものを新築としていますから、売り主または施工業者の瑕疵担保責任を10年間義務は新築だけを対象にしているので、このマンションの場合適用外となります。
つまりますます売り買いがしづらくなる、と。ここの適正価格っていくらくらいだろうね。
このマンションの近所で木造住宅が全焼する火事あったね。
現場は六本木ヒルズから300メートルほどの住宅街で起こりましたとニュースでやってたけど
住宅5棟がって聞くと短時間で一気に燃え広がっちゃったのかな(*_*;
竣工1周年おめでとうございます。
カウントダウンでお祝いでしょうか?
資料もらったけど、残7戸+地権者住戸1戸の残8戸ですね。
掲示板はウソだらけでした。
すぐにバレるウソを書き込むここのポジは何者?
No.441 by 匿名 2010-09-16 11:37
ちなみに一般住戸の残住戸は6戸でした。16000万以上しか残ってません。
No.443 by 匿名 2010-09-16 12:04
価格表が手元にありますけどどうみても残り6戸16000万以上のみです
たった1戸の違いだし、別にウソをついている訳ではないでしょう。
Yahooの物件HPと公式HPを比べると、
1803号室がキャンセルか何かで、あとから追加されたのでは?
結局、9月から1戸も売れなくて
キャンセルが出ただけっていうことですね。
いつまで頑張るかねえ。
相当値引きしないと難しそうだけど(欲しいわけではない)
最近のタワーマンションの傾向からすると、
2~3年は頑張るのではないでしょうか?
ここは総販売戸数が少ないから、
そこまで時間をかけられるかどうかは分かりませんが…
2年半近く販売していて、30戸しか売れていないっていうのは
いくら高くても聞いたことがないけど。
もう中古扱いだし、販売戸数が10倍以上ある三井の3丁目のタワーのほうが先に完売するのは確実でしょうね。
一般住戸の購入者が9月以降にいるのは確かだが
販売戸数が減らないのは販売会社があとからゾロゾロと仕様の低い地権者住戸を
だしてくるからです。
販売会社は一般住戸と地権者住戸をきちんと分けて(もしくははっきりと明記して)
販売すべきであると思います。
販売戸数は単純にみれば
90戸(総戸数)ー46戸(地権者)=44戸(販売)
と思われるが
実際の販売住戸数は44戸ではなくグレードが落ちる地権者住戸分も販売を請け負っているため
実はもっと多い。
モデルルームにいって下手な販売戦略がよくわかった。
ちょっと整理しよう。
そもそも、アトラスタワー六本木の販売戸数は37戸。
総戸数90戸に対して地権者住戸は53戸あった。理由はわからないが竣工後に売り住戸が続々と出て、現在の44戸になった。
販売にはあたっては、地権者住戸と一般分譲住戸をハッキリ分けて販売している。
現在の残戸数は⒏戸。うち地権者住戸が1戸。
ここのポジティブな書き込みを信用には値しない。9月時点で一般住戸の残戸数が6戸ということだが
購入者が確実にいるならなぜ一般住戸の残戸数が増えているのか説明をしてほしい。
事実を捻じ曲げる荒らし行為はやめるように。
ここ住みやすそうね。
どこらへんが?
ポジネガどっちでもないが狭小敷地に無理矢理建てたっぽく見えるんだけど。
街中過ぎて人通りも多いし落ち着かない気がする。
ここの近辺は客引きがヒドイよ。六本木の黒人は日本人の男には声をかけないのが普通だけど
ミッドタウンの向かいあたりは、オッパ●だ。トップレ●だと大きな声で話しかけてくる。
六本木でも最悪。
西麻布も怖いよ、大学生が最近やられたみたい。
西麻布は2丁目の坂の上のほうだけでしょう。あんな外れまで行くほうが悪い。ここは駅からの帰り道に黒人の客引きがウロウロしてるからね
六本木3丁目よりはだいぶマシだと思いますけどね…
広尾に住みたいなぁ。
六本木が治安悪くて嫌なら他検討してみるしかないでしょうね。
3丁目というか、六本木の黒人の客引きは日本人の男には声かけないのが普通。7丁目だけしつこい
あとは3丁目とちがって、キャバクラとかクラブじゃなくてこのあたりにはセクキャバとかエグい店が多いから客引きもしつっこい
↑だからあなたは他検討したほうがいいですよ。
917さんってほんとうに周辺住民なんですかね?
書いてることが???なんですけど。7丁目で声かけられたことは私は一度もないです。
どちらにせよ、広尾とか麻布あたりを検討されたほうが安心して生活できて賢明だと思いますよ。
あれ?また六本木を知らない業者がでてきたなw。
六本木交差点からアトラスタワーまで歩いたら光麺をすぎた辺りから、日本人のセクキャバ、黒人のトップレスパブ、ガールズバーにキャンパスクラブ・・・
客引きの連続。
まあ、知ってる店がガスパニックとか書き込んでた、偽情報を連投していた業者だから六本木を知らないのも仕方ないけどねえ。
ミッドタウン側だけじゃなくて、自分の担当物件の側も歩いてみたら。
私も近所に住んでいますが
残念ながら声はかけられませんね(笑)
もっとも、真夜中は出る必要がないので分かりません。
ミッドタウン側には黒人はいないけど、ガールズバーとキャバクラの客引きがたくさんいますよ
ここの中古はなんで売れないんですかね。分譲がまったく売れないのはわかるんですけど、中古は三井よりも安いし、赤坂、麻布十番よりもずっと安いのに何ヶ月もサイトで宣伝している。なにか欠陥でもあるのかな。
タワーマンションの魅力は、共有施設やサービスにあると思います。
他のタワーマンションを見学した後、このマンションに来ると普通のマンションと同じでタワーマンションとしての魅力が欠けるのでは。
ビギナーさん、今、中古ででているのは地権者住戸で仕様が賃貸仕様なんですよ。
隣の賃貸タワーに住んでますが立地がとても気に入ってるので検討中です。
近隣のキャバとかガールズバーの客引きが気になる方がいるようですが
私は乃木坂駅を利用していますしあまり六本木交差点方面に歩いていくことがないので
気になりません。
このあたりの近隣の人って裏道使うので外苑東通りはあまり通らないんじゃないでしょうか?
そのほうがヒルズにいくのにも近いですし。
あと、この季節は寒いのでガソリンスタンドの前からいけば
交差点の下を通れるので客引きにあわずにラピロスあたりまでいけますよ。
>934さん
そうなんです、共有施設が弱いのが気になります。
敷地的に仕方がないとは思いますが私としてはスカイラウンジかゲストルームが
あればよかったです。
ただ、今はやりのパーティルームやラウンジは、パーティなんかで
住人以外の出入りが多くなったりすることもあると思うのでセキュリティ面的には
ないほうがましかなぁとは思います。
シアタールームくらいがあったらよかったのかな。
レスありがとうございます。
でも、乃木坂利用の人も、六本木の駅から外苑東通りを通らないで、ラーメン屋さんの横から裏道って人は少ないんじゃないですか。
私は西麻布に12年住んでいます。
ラーメン屋の横ってなんていうラーメン屋でしょうか?私が思ってる道と違うのかな?
このマンションなら神社とセブンイレブンの間の裏道つかったほうがヒルズには確実に近道ですけどねぇ。
わざわざ外苑東まででて直角に曲がるより近いですよ。
ラーメン屋さんは銀行の向かいのチェーン店ですよ。
駅の出口を出てまっすぐ歩いて神社の横を抜けていけば近いですけど。真っ暗ですよね。
それよりも、今ヒルズに行く人っているんですか。
昨日車を見に行ったんですけどあいかわらずガラガラでしたよ。
飲食店も物販もレベルが低いですし、映画以外にヒルズに頻繁に行く理由がわからないんですが。
♭ ケンカはやめて・・・ ♭
ビギナーさんは 六本木駅 → アトラスタワー 道行(ラーメン屋は幸楽苑)
周辺住民さんは パシフィックタワーorアトラスタワー → ヒルズ 道行
ジコチューにならず相手の文章をよく読んだら。
>飲食店も物販もレベルが低いですし、映画以外にヒルズに頻繁に行く理由がわからないんですが。
頻繁に行くって誰がいったんでしょうか?冷静に読解して下さい。
ちなみに私は映画館にたまにいくぐらいです。
客引きに声かけれるのが嫌って方がいたので、通らずにいける裏道の話をしただけです。
真剣に回答した私が馬鹿でした。もうこの話はここらへんで。
お互い良い住みかがみつかればいいですね。
正直パッとしなくないか?ここ。三丁目みたく良くも悪くもギラギラした六本木って感じもしないし
かといってちょっと引っ込んだ閑静さもない。半端に多い往来の中洲。その割に高い。
なんかヘンな流れだけど、乃木坂利用でヒルズにしか行かなくて、六本木の駅からは暗い電気もないような神社の脇を好んで通るみたいな人リアルにはいなだろうね。またまたまた業者さんの脳内ご近所さんですね。
しかし、坪単価が200万も安い地権者住戸が何ヶ月も売れ残っているのに、分譲は売れる見込みはほとんどないんだろうね。この春を逃せば来年までは確実に売れ残るね。
一体いくらが適正価格なんだろうねここ。素朴な疑問
人間の妬みがもろにでている掲示板ですね。
>943
購入検討中とか名前をコロコロ変えて、中傷するのが趣味なあなた。
もうばれてますよ。
>電気もないような神社の脇
あなた通ったことありますか?電気ついていますけどw
六本木通とでもいいたいのか、やれ自分は西麻布に12年住んでるだの知ったかぶり。
僻地の人間が書き込みするんじゃねーよ
レスを待ったら書き込みをしたほうがイイよ
午前中に書き込みする人は少ないんだから連続投稿がバレバレ
完成して1年を過ぎてマンションの入り口にカッコ悪い売れ残りマンションを妬む人なんてどこにもいないですから
午前中のネガはいつも自分の連投と自演、という告白?
ネガの人って病気なの?
病気なのはここの販売会社の営業マンでしょう。アタマのね。
自分で自分にレスしちゃうのはなんでかなぁ
9月には残戸数6戸で、残りの部屋もほとんど話しが進んでいるって書き込みしていたけど
地権者住戸をのぞいても今のほうが残戸数が多くて、今年に入ってからマンションのエントランス周辺にたくさんノボリを立てはじめたのはなんで⁇
ネガ、気の毒に・・・
というかネガる意味が解んない、何のメリットがあるんだろう?
暇潰しでしょ。
黒人による客引きがどうのこうのは詳しくわからないけどこの間白昼堂々と現金200万円を奪った事件があったよね。
六本木交差点の近くに交番があるはずなのにおまわりさんは何をやってたんだろう。急に切りつけられて大金取られるのは最近よくあるパターンだしさ・・・マジ恐いなw
毎日10万人以上が出入りする六本木ヒルズでさえあんなに安全が守られているけど
四六時中監視カメラを見回る保守員は大変だね。
ホントにお疲れさん!
大通りを通って、黒人の客引きにつきまとわれるか。
暗い裏道で強盗に遭うか
こんな怖いところにマンションとか・・・
売れ残るのもわかる
↑
アホか
とはいっても六本木駅まで近いし、ミッドタウンも近いし、
便利そうなんだけどなぁ…
そこまでに至る経路の雰囲気が最悪ですが
うらぶれた雰囲気のところでは六本木買う意味がない。なら三丁目買うでしょ。
ここって秋口からひとつも売れていないですね。
こうゆうマンションの処理ってどうなるんですか?
値段高過ぎるからね
いくらが妥当値なんだろう
最近よく昼間のCMでやっていますが
外苑東通りに面したミッドタウンの反対側にヘアサロンNozがあるわね。値段が超高価な上にエステ・メイク・衣装の貸し出しときて極めつけはブライダル!ここは完全に芸能関係者向けだわ。六本木ならではのVIPルームもありますし。
アトラスからも近いし、購入者にとってはちょっとオイシイ話なのかも?
http://www.vi-vi-vi.com/s0010003264?utm_source=google&utm_medium=c...
物件概要にある52.80㎡の6080万円って安くないですか?どの方角で何階なんだろう。
他の物件に決めた後なので業者に聞く気がしませんが…
低層階の地権者の部屋ですね。このお買い得感だったら眺望とかなしでも
利便性だけ重視で買いですね。
やっぱり@400以下が相場なんですかねェ
モデルルーム販売してるけど@600超えじゃ売れないよね
>利便性だけ重視で買いですね。
「住む」んだぞ。
自分がどういうところに住みたいのか、よ~く考えてから決めるべし。
埋立地じゃないところ。
アークヒルズの周辺は、ヘリのおかげで住環境ががた落ちだね。
三井のタワーも、高速脇であり得ないほど環境が悪いし。
六本木・赤坂に住むなら、ここくらいしかないでしょ。
住みたいヒトがいないから売れ残っているんでしょ
住みたくても、予算不足で住めない。
赤坂の他のタワーは、レベル仕様がこちらより断然良いョ。
聞くところによると音等はもちろんしないようだし悪くない。
タワーだと共用部の充実度が大きく影響すると思う。
このマンションの占有部の仕様はかなり高いと思いますよ。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news351.htm
共有部は地味ですが今はやりのパーティルームは不要だと思います。
六本木という土地柄、住人以外のチャラチャラした人たちが出入りするリスクを考えると
なくて十分です私は。
中目黒のタワーは出会い系のパーティをマンションのラウンジでしてるそうです…
http://www.braits.net/archives/1965
>974
赤坂の他のタワーってどこですか?三井の赤坂は手抜きで最悪でした。
特に久保田スタイルだか藤原スタイルだかがひどかったー
赤坂ザタワーも窓がださかったー
まぁいまはどこも値引きしてるじゃないですか
最後は価格次第ですよね。
三井でもサンウッドでもここみたいに地権者6割で分譲は売れ残って
ゴーストマンションみたいな醜態は晒していないんだが
KENの1.3億の地権者住戸売れたね。。。。
狙ってたんだけど、遅かった....ワテラスタワーあたりも検討してみるか。。。。
坪単価400以下の地権者住戸でも3ヶ月以上売れるまでかかっているからねェ
実際には幾らで決まったんだろ
まぁほっときゃいつか売れるでしょう。
一般の部屋も相当値引きしてるみたいだし!
まだ残っているということは
まだ値引きが足りないということでは?
5年かけて売る計画だから、問題ないです。
もし5年後に残っていたら今より値引きするかもしれないけど。
もう販売開始から丸2年以上
この坪単価で30戸売れたのはよかったんじゃないの
まだまだ先は長い。
たしかにね。
売れたのが30戸でも、それぞれ適正価格に平均2000万円上乗せして売ったとすれば、
6億円も儲かるからね。
安く即売するより、そちらのほうがよいのでは?
2年前は坪単価600万って普通だったのにここだけなんで売れ残ったんだろう
同時期に販売が始まった坪600万オーバーの物件なんてありましたか?
どこか教えてください。