東大島駅8分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場!
施工:長谷工コーポレーション 森組建設共同企業体
売主:名鉄不動産
販売提携:長谷工アーベスト
【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。 管理人 2009.8.20】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/
[スレ作成日時]2008-02-18 08:52:00
東大島駅8分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場!
施工:長谷工コーポレーション 森組建設共同企業体
売主:名鉄不動産
販売提携:長谷工アーベスト
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[スレ作成日時]2008-02-18 08:52:00
営業の池○はかなり不評ですね!
自分だけが不愉快になったんじやないとわかり、少し気がはれました!
池○のあの対応は一体なんなんですかね?
あの人のおかげで今も検討中ですよ!
はじめまして、ソレア入居済み住民です。
共働きで洗濯物を日干しせずに
乾燥機で終わらせる習慣もあり、
首都高沿いのデメリットも
あまり無かった事もあって
この物件を決めました。
住み心地は想像以上に良いです。
ベランダからは都営しか
見えないのかなと期待してなかったのですが
左には小松川公園
右は都内がキレイに見えます。
正面の都営は多少残念ですが。
とにかく廻りの道路が広くて
電柱が無い街並みが快適です。
会社帰りに神社の廻りの
ラフィーネ・ソラネット・キャピタルの景色を見ると
心が安らぐので私的には良い物件だと思います。
もうすぐ入居予定の者です。
みなさん、引越業者は指定の業者にしましたか?今の時期は特に指定がないということでしたが、指定業者の方が楽なのかな。
先週引越したものです。
うちは指定業者にしませんでした。
今思うと指定業者から見積りとっておけば良かったかなとも思いますが、
頼んだところがだいぶ安くしてくれたのでそちらで決めました。
勝手なイメージですが指定業者は高いって思ってしまって他にしたってのもあります。
こちらのマンションにお住まいの方で食洗機を後付けで他の業者さんで付けた方
いらっしゃいますか?
うちは後付けしようと思ったので食洗機に貼る画材のメーカーと型番を教えて下さいと
マンションギャラリーに聞いたらオリジナル商品なのでオプションでないと同じ柄にはできません
といわれてしまいました。
何か良い方法があったら教えて下さい。
837です。
838さんありがとうございます。営業さんが指定業者をあまり勧めて来なかったのでどこにするか悩んでいました。
見積もりを取ってみます。
食洗機、オプションだとすごく高いですよね。
市販のと比べると10万くらい高くてびっくりしました。
標準装備にして欲しかったですね。
831です。
うちも引越しは指定業者ではなく自分達で選ぼうかと思っています。
食洗機はオプションだとめちゃめちゃ高いので
入居後にネットとかで調べて入れようかと思っていたのですが
画材のメーカーと型番が分からないとかなりキツイですよね!!
さてどうしようかと悩んでおります。
ところで今住んでいる家財道具にもよると思いますが
引越しをされた皆様大体引越し費用ってどのくらい掛かりましたか?
はじめましてソレア住人です!!
うちは引越しに関しては指定業者にお願いをしました。
他と比べてもそんなに高くなかったです。
色々口コミを見ていましたが初めて書き込みをします。
皆さんが感じている首都高速に関してですが音は多少なりとも気になりますが
締め切ってしまえばまったく聞こえません。窓一枚閉めるだけで全然聞こえません。
二重サッシを閉めればなおさらです。空気の入れ替えは北側の窓を2つ開ければ問題なしです。
もちろん首都高速側もあけるとさらに風は通ります。
ベランダに出ても排ガスのニオイは感じません(それほど神経質でなければ…)
オール電化については
以前住んでいたガスと電気の併用していた住居では最低でも月20000円程していましたが
ここに住んでからは電気代が10000円を切ってきました。それには驚きました。
今後、エアコンを使っても以前の住居よりは全然安そうでオール電化のすばらしさを感じました。
841さん
うちは2人で1LDKに住んでいて引越し費用は2トンロング車に作業員が3人、午前中指定で
¥50000でした!
はじめの見積りは¥68000でしたが値引き交渉で安くなりましたよ!
この条件でこの金額はすごく安かったと思います。
ちなみに距離は8キロくらいでした。
841です。
843さん情報ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
値引き交渉をすると安くなるなんて不思議ですね!!
ちなみに住み心地は如何ですか?
住めば都と言われますがまさにです!!
住んでしまえばいろいろ懸念していたことも気にならなくなりますよ。
マンションの住人の方たちはファミリーの人が非常に多いので子供の姿をよく見かけますよ!!
クワイエは東南のみすさまじく売れ残ってるが、何が駄目なの?
多分日当たり?かなぁ。あと部屋が広いからじゃないかと。
もう6階以上しか空いてないんですよね・・
6階以上(特に6階)にお住まいの方、音や空気はどうですか?
848さん
ソレア南側ですか?ちょうど高速と平行ですよね。
価格で折り合いをつけるか、見送るかって感じですよね。うちは上層階ですが、窓を閉めれば音は気にならないですよ。
>849様
早速のご回答ありがとうございます!
そうです、ソレア南側です。
6階だとちょうど目線の高さに高速がありまして・・
音は、窓を閉めれば私も気にならなかったのですが、一番気になったのが空気なんです。
6階と上層階では違うと思いますが、実際に住まわれて洗濯物や網戸やベランダの様子いかがですか?
なるべく洗濯物は外に干したいのと、窓を開けて風通ししたいので。。
教えていただけると嬉しいです!
850さん
6階以上のになるとそれほど変らないと思いますが洗濯物を外に干して黒くなったすることはないですよ。
窓を開けて一番気になるのは車の音で空気のニオイは感じませんでした。
どなたかキャピタルガーデンの残りの部屋数知っている人いますか?
こないだモデルルームに行ったら、ソレアの黄色い部屋は5~7部屋でしたよ。
本当かは分かりませんが。うちも入居予定なので気になります。
852です。
この間の日曜の段階で、空きは6部屋でした。
その前の週に行ったときは11部屋だったので、結構埋まったなぁとビックリしました。。
このほかに、抽選(モデルルーム予定住戸)が1部屋あり、
倍率は日曜の時点では3倍だそうです。
確か7月末が抽選なので、これから倍率上がるんでしょうね・・
モデルルーム価格って
さらに値引きとかってあるのでしょうか?
確か売出し価格は
75平米で3790万ですよね!
23区で駅距離10分以内を考慮すると
十分にお買い得ですよね!
モデルルームは既に値引き済みだし抽選だから、難しいと思いますよ。
抽選後に値引きはしないと思いますが。
抽選になるのに値引きなんてすると思ってるの?
おもしろいねー
↑本当に検討している人なの?
モデルルームが抽選?
ありえないでしょう。
皆さんそもそもモデルルーム価格以上の値引金額提示されているでしょう。
煽るのはやめましょう。
そんな値引き始めたの?
始めたの???
昨年末にはすでに提示をされましたよ。
一応「モデルルームとして数ヶ月使用する可能性があります」とか言っていましたけど。
でもそのことについて色々質問すると値引きの口実だとすぐわかりましたけどね。
私としては本当に商談してるとは思えないし、煽っているだけしか見えませんけどね。
先の書き込みはでモデルルームに既に3件申し込みがあるとの事でしたが。
私は希望者多数の場合は抽選だと聞きましたよ。
キャピタル周辺は本当に街並がいいね。
高速さえ無ければ最高だけど、ちなみにちょうど京葉道路の亀戸九丁目交差点が立体化される計画がありますね。
それらに挟まれるのはちょっと嫌だなあ。
高速が地下化されると一発逆転なんですけどね
だいぶ前から条件の良い部屋は残ってないので、値引きしないと売れないのでしょう。とはいえ、どのくらいの値引き率なのでしょうか?
九丁目の京葉道路は、拡張工事が完成したばかりだよ!
すぐ続く旧中川の東側は、まだ工事中だし・・・。
現地を全く知らずに書き込みする変な人が、結構いるね。
865さんの方が現地を知らなすぎでは?
亀戸九丁目交差点は立体交差化の計画があるんですよ。
まさか知らなかったんですか?拡張はむしろその為に行われたんですが。
ちなみに亀戸九丁目交差点は立体交差化って
いつから工事が始まるんですか?
その情報ってどこかのHPに掲載されているの?
モデルルーム予定住戸は、「再登録受付住戸」ということで、登録者多数の場合は抽選になります。
住宅情報誌・サイトでも明記されていますよ。
そこの価格が3790万となっている(これも明記されています)ので、そこの部屋も他の部屋も、それより下がることはないんじゃないでしょうか。
他の部屋は階数も上ですし、そこより下がったら現時点で申込み(再登録)しないでしょう・・
ちなみに、「もうほとんど売れてるのにこれからモデルルームとして展示する意味があるのか?」と聞いたら、「もう広告も売っているので・・モデルルームではなく商談スペースとして使うつもりです」と言われました。
よく分からなかったです・・
これのことですね
http://www.wdic.org/w/GEO/%E4%BA%AC%E8%91%89%E9%81%93%E8%B7%AF%20(%E4%B8%80%E8%88%AC%E9%81%93)
PDFでこんなのも
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/road-ir/valuation/pdf/03.pdf
まずは6車線化して、将来立体化をするとしている。
ただこの将来っていうのがいつなんだよって話で
20年とか先になる可能性もありますわな。
個人的にはもう拡幅しただけで充分では?と思うけど。
よく解らないですが
立体交差化して
誰がどのような
メリットがあるのでしょうか?
何の為にするのでしょうか?
車の交通量を増やす為。
信号による渋滞の緩和。
加速した車が今以上にたくさん通るようになりますよ。
ソレアも完売が近いのでしょうか?
よくニュースとかで
マンション最終叩き売りで
最終2割引とかって記事がありますが
4800万の物件なら
960万引きで3840万という事ですよね!
メチャメチャ安くないですか?
最初の値段で買った人は値段が高いが
好きな部屋を選べて、オプションを付けられた。
最後に値引きで買った人は値段は安いが
余り部屋を選べず、オプションが付けれない。
その差が、この時勢では1000万弱となると
最終の値引き前を狙う人が増える気がします。
そうなると新築マンションの売行きが鈍化して
悪循環な気がしますね。
ちょっとスレ違いで申し訳ないです。
まさに871の言うとおりで。
そうなると必然的に高速と高速に走る一般道に囲まれるのよね。
抜けの良い景色だった九丁目の京葉道路が一気にコンクリートジャングルに
なってしまう。被害を受けるのはソラネットだけどね。
872さんのおっしゃるとおりですよね。
最後に値引きで得したもん勝ちになっちゃいますよね。
今まさにキャピタルはその状態なのでは…
872は本当にうざい。
めちゃくちゃ安いんだったら買えばいいし、めちゃめちゃ安いことアピールして何がしたいの?
クレストフォルム東大島・亀戸レジの現在の値引情況・ここより仕様が良かったブリリア小松川の最終価格知っていれば全然安くないでしょう。
またバブル時定価からの何割引きとか全く関係ないでしょう。
本当に購入を検討している人であれば近くの物件情況調べていると思いますけどね。
真剣に購入検討者としては本当にうざいですね。
ちなみに噂の女性営業の池○は役職者なのに値引はしぶいですよ。
もちろん対応は最悪ですけどね。
私は池・さんに値引要求すると逆ギレされました。
本当に最悪な人ですね。
モデルルームは単純に客寄せですよ。定価表示じゃだれも来ないからモデルルーム価格で客寄せして、実際にはモデルルームじゃない部屋を2割引きくらいで売るんですよ。残り少なくなってもモデルルームは必要ですよ。
高速のおかげで1000万円引きで買えますね。気にナラければいいんじゃないですか。
どこも最後は値引きしないと売れないでしょ。条件が悪いから残るんだし
今残ってる部屋も1000万円引きなの?
さすがにそんなには値引きしないでしょう!!
現地見学に行ったら
「廊下で自転車に乗らないように」
とかいう貼り紙があって萎えた
どんな無法地帯だよ
入居済み住民です。
私は首都高が気にならなかったので
絶対に割安物件だと確信してましたが
女房が首都高を気にしてまして
何回かもめましたが、
都心から7キロと近く
都内最大の再開発区域で
かつ、防災対策地域でもあり
駅から8分表示で
自走式100%で格安なので
資産価値は高い!と
耳にタコが出来るぐらい言って
説得して購入しました。
ちなみに当初の売出し価格で購入しましたが
気に入った部屋なので満足しております。
客観的に考えてかなり値引きしているけどまだ売れ残っている
資産価値が高いならもっと早く完売していてもいいような気がするんですが。
今の値段でも中々売れないという事は、その値段が妥当だと思っている人が少ないという事。
なので、資産価値うんぬんはどうでしょう?
維持コストが低いので長く住む分にはいいと思いますけどね。