プラウド蘆花公園

ヒルズ時代は、三流品ばかり使って酷いことをやってきたからどうもこの会社は信用できん。
野村ブランドを信じて買ったお客様は不憫（お客様はそこにずっと住むんだから）。

野村はのプラウドは別名プライドと言われるくらい変な気位が高い。
２流企業にありがちな勘違いＣＭを流したり、何をしたいのか良くわからないコンセプトを
打ち出している。

でもここのマンションの中古待ちの客は多いそうで。
いま中古で近隣を探しているが、不動産屋の間ではナンバーワン物件と聞いたよ。
実際ここは特に環境が良すぎるからな。わかるような気がする。

ここが良いマンションなのは認めるが、近隣物件（三井）と比べてそれほど
優位性があるとは思えないけどな。

このあたりで中古マンションを探しているものですが。

そういう人もいるんだね。私は蘆花公園で中古を待つなら断然プラウド。
最寄駅徒歩１０分の壁は厚いし、クルマ通りの少ない閑静な住宅街の中ってのがよい。
一低住専のここと違って三井のところは中高層エリアでしょ。
目の前が自動車教習所って私の場合はなんか落ち着かないし、
恒春園に近いって言ってもガスタンクにも近いよね。勿論他人の好みを否定しませんが。

中古がなかなか売れない様子

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中古はとっくに売れてるよ！！人気だもの。

中古が出た。でも１階の８０００万台、高いわ、、、、

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西向１階、約6500万円で売りに出てますね…

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主寝室、６畳が７畳ならなあ

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＞160さん
その部屋はもう売れたみたいだよ

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南向き中心に４部屋も売りに出てます。値段が下がって半地下でなければ買いたい。

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今は3件かな？
でも異常に高いよね。
東急沿線や小田急沿線のステータスある街と同等というわけでもないし
千歳烏山に一応徒歩圏内とはいえ、芦花公園は急行停車駅駅じゃないしすごく近いわけでもないし

南面には介護施設があって眺望が抜けているわけでもないし間取りもイマイチ
坪単価300万円も出す物件とは思えない

ずっと売れ残っているし、賃貸も余っているみたい
価格設定がおかしいのでは？

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田都や小田急と同じ価格設定では、、、プラウドの相場を高く維持したいのだろうか

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私も中古探してます。
今たしかに３部屋出てますが、いずれも１階なんですよね。
過去のレスを見ると、昨年夏に同じく１階8000万円台が、
年末にまたまた１階が6500万円で…でもこれは今出ている6480万円と同じ部屋？

全て別の部屋だとすると、築３年以内に１階が４〜５戸も売りに出されてるって、
少々度が過ぎませんか。なにか理由があるのでしょうか。

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不動産ミニバブルの最中に土地買ったのかも知れませんね。
それで価格設定を高くしないと利益が出なかったのかも。
それでも高すぎの感はします。
売りに出されているのは投資目的で買ったか、売れなくて賃貸にしていたものを売りに出したか？

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1階の件、実際に現場を見て、周囲の方の話しを聞いてくださいな

色々あるんじゃないですか

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１階という表記だが、実際は地階が正しいと思う

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気になる点があるなら他の物件を探しましょう
。
買うつもりもない物件について色々推察しても意味がないと思いますよ。

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ここは、場所だけはいいと思う。

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今出ている1階の物件は、昨年からでているものですよ
南が1戸、西が1戸で、今迄で南の1階はこの1戸だけしか中古になってないですね
南の中住戸を狙っていますが、未だ出ずです
半地下ではないですよ
高級低層マンションなので、眺望にはこだわってる方は購入していないのではないでしょうか
高すぎるとは思いますが、ここのマンションでは仕方ないのかな…
とにかく、購入出来た方が羨ましいです

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私も、ずっと南側1階中住戸の中古待ちしていますが出てこないですね
環境に惹かれています
こんな立派な低層マンションは、そうそう無いですから

高いとは思いますが、近隣のマンションと比べると高くても仕方ないと思います

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ちなみに、営業マンではありません
私の思った事を投稿しただけです

真剣に南側の中住戸の空き待ちしているので

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ちなみになぜ中住戸？
角はきらい？

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京王沿線にしては、小田急沿線のプラウドより高いと思いますが、いかがでしょう…

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最近、近隣の新築物件の掲示板は静かですが、こちらは中古物件であるのに書き込みが多いですね。
皆さんが気になる物件なのですね。

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中住戸でコメントしているものです
中住戸希望の理由は、今角部屋なのですが寒くて
以前、中住戸に住んでいて、寒さに関しては快適だったので、それが理由です

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ｽｰﾓに出てません？
南向き中の一階専用庭付き住戸。
70平米代で6800位だったかな。
既に売れてたら、すみません。

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こちらの物件、何故か1階ばかり売りに出ています。賃貸でも1階ばかり。
何かよほど住みにくい理由とかあるのでしょうか？
今出ている1階が気になっているので質問しました。

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実際、現地を外から見れば分かります。
一階は、半分地下みたいなものです。道路からかなり下がってます。
東向きの一階なんて、ほとんど日が当たりません。
南向きは、庭があるから多少マシでしょう。

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南向側に内覧に行きましたが、陽当たり良く明るかったですよ
庭が有る分、部屋も広く感じました
第一種低層地域だから日照の心配は無いのではないのかな？と思ったのですが
確かに、東側は暗いのかな

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南向き一階に住んでる物です
陽当たり良く静かで住み心地いいですよ
今、売りに出してる方、賃貸にしている方は転勤が理由らしいです

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確かにこれだけ一階住戸のみ売りに出されていると何か理由があっても不思議ではないですよね。
湿気や虫とか豪雨の時の雨水の浸入とか、、、

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183です。
半地下なんですね。一階に売りが多いと、そこが原因なのかと感じますね。
ゴミが溜まりやすい、湿気がこもる、虫出現率が高い、というイメージがありますが、
居住中の方いかがでしょうか？

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南一階に居住中のものです
183の方が心配されている問題は特に心配ないですよ
風通しが良いので湿気で悩まされた事はないです
最近のマンションは24時間換気が有るので、湿気問題は心配しなくても大丈夫だと思いますよ
水害の方は、ここのマンションの場所は高くなっているのでハザードマップでも引っかかっていません
3年住んでいますが、水害に悩まされた事はないです

虫ですが、悩まされた事はないですが一階なので蚊はいます

有難いのが、マンションの駐車場では珍しく殆どが自走式なので、車の出し入れにストレスが無い事です

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西向一階で売りに出ている部屋を検討中です。
西向は、日当たりいかがでしょうか？

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189の物です
西のお部屋は入った事が無いのでわからないのですが、向かいの建物は戸建てなので日照には影響無いと思いますよ
南側でしたら陽当たりはいいです

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１９０です。
１８９さん有難うございます。
まだ居住者様がいらっしゃるようですが、内覧ができるようなので来週末に確認したいと思います。

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183です、
189さん、ご回答ありがとうございます。
方位は1階以上よりも重要な気はしますが、南は特に問題はないのですね。
居住中だと真剣に検討段階に入らないと行きづらいので、悩んでいる間に売れてしまいそうですね。

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１８９の方へ
ありがとうございます。
ところで蚊は一年中いますでしょうか？

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蚊は夏だけです 今の時期はまだ居ません
公園みたいに物凄く居る訳でも有りません 蚊は一階だけでなく二階でも居ますよね
そんなに心配される程ではないと思いますよ

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183さん
このマンションは、駅からそこそこ近く、静かで住みやすいですよ

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183です。近所の賃貸に住んでいます。少し歩けば千歳烏山、なのにあの静かな住環境。
なかなかないですよね。子供が芦花小中で9年間通うので近辺で探しています。
物件数が少ない中で、プラウドはずっと気になっています。2階以上に空きが出るのを
待ちつつ、貯金に励みます。

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ここは、野村不動産＊住友商事＊アーキサイトメビウス物件ですよね。
条件のよい物件のせいか、新築時と同等近い価格で中古がでていますね。
芦花公園の駅から徒歩圏で、駅前も再開発できれいですよね。
野村不動産や住友商事のマンションはデザインがよくて良い感じがします。
この２つの不動産会社で、世田谷区で新築は時々でますが、
いつも人気がありますよね。プラウドは経堂、クラッシイハウスは用賀が
あり検討しましたが、ほしい部屋はすぐに売れてしまい買えませんでした。
ここの中古が最近多いので、急ぎ検討しようと思います。

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　中古でてましたけど、売れちゃいましたね、残り１戸ですね。

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売れちゃいましね…
うちは南側一階庭付き希望なのですが高くて手が出せません
第一種低層地域のマンションていいですよね
お金が有れば買いたいです

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ここのマンション住んでる人、羨ましい

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良い物件は、新築時と同等価格で、すぐに売れますね。

桜上水の野村・三井物件の販売状況次第では、こちらも上がるかもしれませんね。

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一階の南東角部屋は新築時と同価格ではなかったです。
1000万程下がってるし、売り出してから一年以上経ってからやっと売れました。

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確かに新築時と同価格ではなかったです
実際、分譲時にモデルルームに見に行きましたし

でも、人それぞれじゃないですか～
この物件が良いと思う人は買う、思わない人は買わない

掲示板の存在なんてそんなもんでしょ

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地下住戸があるようですが既存不適格にはならないのでしょうか!?

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世田谷に多いマンションの作りの地下住戸は、ここのマンションは無いですよ
庭が少し高くなってるって感じみたいですけどね
普通に通りから一階が見えますが

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中古売り出し無くなっちゃいましたね
是非このマンションを購入したいのですが高くて見送ってました
お金が有れば即決だったのに
近隣でこのマンションの様な条件のマンションてなかなか無いですよね
駅からもそこそこ近くて周辺環境が凄くいい！
安くでないかなー

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中古売り出し無くなっちゃいましたね
是非このマンションを購入したいのですが高くて見送ってました
お金が有れば即決だったのに
近隣でこのマンションの様な条件のマンションてなかなか無いですよね
駅からもそこそこ近くて周辺環境が凄くいい！
高級マンションの部類だし高くても仕方ないのかな…
安くでないかなー

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一件売りが出ていますね。しかも希望の4階。
価格が希望より高いですが。。
居住者の方がおられれば教えてください。
お住まいの方はやはり高収入の家庭が多いのですか？(印象としてです。年収聞くわけないですし)
背伸びして買って、周りがぐっとハイクラスだときついのかな？と思って。
それと、近所付き合いは活発ですか？

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一般企業共働き、子供一人ありの世帯です。
子供は、保育園に預けています。
うちのようなご家庭も結構いらっしゃいます。
住戸の広さや方角、階数で分譲価格にも差がありましたので、ハイクラスといわれる世帯もいらっしゃるかと思います。

芦花小中学校の催しがない時は、周囲は静かで良いのですが…
静かだと逆に、上階や隣等の音や子供の泣き声などが気になることがあります。
うちにも子供がいるので、お互い様ですね。

ちなみに、前のスレッドで書かれてありました一階が地下という表記ですが、全くの間違いではありません。

駅からの距離などは慣れたので、今は住み心地が良いです。
ご参考まで。

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211です。ご回答ありがとうございます。
一般的なご家庭もあるようで安心しました。
子供が芦花小、中通いますので文句は言えませんがやはり聞こえるんですね。
売り出し時の価格と比べて下がってるのですか？
当時はこの辺りにいなかったのでわからなくて。

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南向き3階に住んでいます
南側は全く小中学校の子供の声は聞こえませんよ
静か過ぎる位です
窓を閉めていれば近隣の声は全く聞こえません
東はベランダが学校側に面しているのでうるさいのでしょうね
私の印象では専業主婦の方が多いと思います
価格は売り出し時はもっと高かったですよ

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1階も売りに出ましたね。
あれ？でもこの部屋って、確か昨年も出ていて、その後掲載がなくなったのだけど…。
候補にしていた物件なのでよく憶えています。

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今出ている一階の物件は以前の物と違いますよ
この間取りははじめて見ます
以前出ていた物は2LDKです
今回は2LDK＋Sで3LDKみたいな間取りですから
我が家も一階が欲しく検討していたので間違いないです
価格がもう少し安ければ…
プラウドだから仕方ないのかな

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欲しい、でもまだ高い。と、何度も見送ってるマンションです。
6千万下回ることはないでしょうかね。
この価格でも売れて行くのだからまだまだでしょうか。
今後もウォッチ続けます。

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216さん、そうです、確かに前回は2LDＫでした。
中古購入した方が間取り変更したのでしょうか？
実は、オープンハウスの時に一度内覧している部屋なので間違いないです。

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218さん
私も欲しい1人なので不動屋さんに確認したら違う物件とのことでした
そうですよね、売るのにお金かけて間取り変更はしないなーと思いました
南は陽当たりがいい分値段が下がらないのでしょうかね
南で5千万台になれば頑張って買えるのにな
以前東と西に中古出ていましたが日照時間が短く諦めました
今住んでいるマンションが東なのですが嫌がらせかと思う程早朝に日が入りうっとおしい
そのくせお昼過ぎには日なんて見えなくなったゃうし
洗濯物が乾かないうちにお日様が消えちゃうんです
ストレスです 家に一日いるので午後には日も当たらず暗いと鬱ぽくなってきます
一日中日当たりの良い部屋で布団をおもいっきり干したい
217さん、お互い良い物件が出てくるといいですね
私もマメにチェックしていきます
まー価格だけの問題なのですが…
毎朝通りがかるのですが、その度に住みたい！絶対に住みたい！と思っています
我が家も欠かさずチェックしていきます！

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売りが出ると掲示板が賑わいますね。
この街に越してきて以来、ずっと憧れていて値下がりを待っていますが、
5千万台が出たら早い者勝ちの様相ですね。
でも、何年も住んでいないのに案外売っちゃうんですね。
ありがたいですが、家は一生の買物と思ってたので不思議です。

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以前西が5000万円台で出ていましたよ
我が家は絶対に南がいいので検討しませんでしたが…
南が5000万円台になるのはいつなのかなー…

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子供が産まれるので一階の南探してるのですが手が届かないのです
友人数名が子供の足音で下の階の方とトラブルになったりしているのを聞くとやっぱり一階が気を使わなくていいなーと
走らせない様に注意していたら神経質な子になってしまったそうです
でも南一階が出てきてもまだまだ高く…うちの収入では購入したくてもできません
検討できる方が羨ましい
住んでる方なんてもっと羨ましいな

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分譲時に2度モデルルームに行ったものです
数十件のモデルルーム見た中で1番気に入った物件だったのですが資金面で断念しました
中古待ちしていますが4千万台なんて不可能そうですね

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219です
何だか失礼な書き込みしてしまったと思い再度書き込みます
私のマンションはリビングと寝室が東側なのです
なので朝日が辛いと書き込みました
今載ってる東の物件は東はリビングだけなのですね
ならうっとおしさは問題なさそうですね
どちらにしても高くて手が出せません

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あれ、また一階が出ましたね！
でも高すぎ！

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でも一千万円近く下がってますよね
このマンションのグレートだと一般的な価格期待しても無理ですよね
なんせ周辺環境いいし、車止めスペースも広いし、しかもプラウドですもんね
他探してもあんな贅沢な作りのマンションてないですもんね
諦めるしかないのかな

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でも芋づる式に下がる気もするんですよね。
一戸安くなって売れたら、と思うのですが。
3戸出てますし、しばらく傍観したいです。
外観も相変わらず素敵なものの、古さも目立ち始めてますしね。
買えないから傍観するしかないんですけどね。

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私的には古さなんて感じません
プラウドに限って芋づる式に値下がりするとは思えません…
有ったら嬉しいですが…
そんなに値下げしなければ売れない物件とは思えないし
一つあげれば価格が高いって事ですよね
でも、新築分譲時に高くてもマンション完成前に完売しているのですから、やはり良い条件が揃ってるのでしょうね
私が気に入ってるのは周辺環境で購入したいと思っています

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古いと言ってもまだ4年
他に古いマンションなんて周辺に沢山有りますよ

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いいマンションて、ひがみで叩かれてしまうのですか？
私にはひがみにしか聞こえません

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そうですか？
もっと古いマンションは確かにたくさんありますが、プラウドも外壁のタイルが
ずいぶん汚れたな、とか最近思いますけど。
でも今見たら売れたみたいですね。
まだまだ人気のようです。
値下げは先のようですね。

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価格帯を低く設定していた部屋が売れたみたいですね
でも高いけど…
欲しいな〜このマンション

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賃貸で２戸出てますね
20万前後か…

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ここのデザインほんと好き
シンプルでさっぱりした造形なのに何でこんなに高級感が出せるだろう
うちもブラウドだけど、ここまでのオーラはない(まあ坪単価全然違うからしょうがないんですが)
ここ見てると、悔しいけどやっぱブランド力って大切なんだとしみじみ思う

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ここ早く中古でないかな？どこの不動産屋が情報をたくさん持っているかご存知ないでしょうか？

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>>236 評判気になるさん
野村の中古が良いと思います

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8000万円の南西角がでましたね！高！！

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早速新価格になってますね、、、

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値下げキター？

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チャレンジ価格というのがあるらしいですよ。購入時はこのくらいしたと思いますよ。これ以上かな？

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当マンションにお住いの方、上下階や隣室からの生活音（足音や子供の声、etc.）などで、お気になられるようなことはございませんでしょうか。

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>>242 マンション検討中さん

ありません
夜も物音ひとつしません

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現在売却で出ている3LDKのどうなんでしょう？

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