プラウド蘆花公園

100さん
まさに仰るような物件で悩んでいます。施工が大林組って点で三菱の高井戸、吉祥寺の三井が良いなあと思っていましたが、プラウドのMRに来てグラっと来ちゃいました。

今日、はがきが届いてました。｢第1期即日完売御礼｣だそうです・・・
砧レジデンス、フォレストリエ、東横線の中古などと比較検討中だったのですが、完売となるとそそられますね．．．

残り30戸ってことかな、順調ですね。購入者はどこに魅力を感じるのでしょうか？

80戸程度の小規模物件だから順調なのかも。これで300戸あったら、、、と考えるとね。

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現地とその周辺見てきました。環境は申し分なさそう。小中学校の校舎も建て替えられるそうですね。けど駅の周辺が寂しい…スーパーしかない。。せめてちょっとお茶出来そうなカフェとか欲しいところです。あの辺は公団住宅も多くて需要もありそうだし、ファミレスなど一軒くらいあってもいいのになぁ。駅の改良工事中でしたが、いくつかお店は出来るのでしょうか？

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>>105

２期で販売終了ですので、欲しいなら急いだほうがよいかも。この物件の営業は相当強気ですよ。

HP見たけどかわり映えしない田の字プランばっかだなぁ。
70㎡台の田の字プランメインで強気になられてもなぁ。
１期で田の字意外が多かったのか？

そもそも全体的に田の字ばかりですよね。
もう少しバリエーションがあれば良いんだけど。
ある意味、選ばなくて良いって言い方もできるけど
せっかく高いお金を払うかもしれないんだから・・・

住戸プランのバリエーションが多いのが良ければ、駅のむこうの弱小デベ物件かな。
販売苦戦中で売れ残りまくりみたいだから、プランもより取りみどりでしょう。
もっともここを検討するような立地重視の人は
あそこの劣悪な住環境に耐えられるか疑問ですが。

ここの二期っていつからいつまで？

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そろそろじゃない？欲しいなら急いだほうがよいですよ。

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プラウドって基本的に何の変哲もない田の字プランが多いよ。
それでも高級マンションとして売れるんだから、野村のブランド作りが上手なんでしょう。
同じように田の字プランを作りまくる長谷工なんて叩かれまくってるもの。

長谷工の場合は田の字以前の問題では？
田の字がダメなら、逆にどんな間取りが理想なのでしょうか？結局は、なんだかんだ言っても田の字プランが最も一般的に支持され使いやすい間取りだから最終的にこれに落ち着くのではないのかなぁとも感じるのですが… もちろん狭いよりは広いほうが良いですけどね。
いづれにしてもこちらはあともう少し価格を抑えてくれていたらよかった… 大変気にいった物件だっただけに、手が出ず残念。

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田の字が使いやすくて支持されるなんて田の字しか作れないデベの言い訳でしょ。
同じ広さならセンターインにすれば廊下に余計な面積取られないし、PP分離もしやすくなる。
センターインじゃなくても玄関の位置を工夫すれば、田の字間取りは避けられる。
高級と思わせているプラウドじゃなく、三井のパークコートあたりの間取り見てみれば、
田の字が良い間取りなんて思わなくなるよ。

MR見て来ましたが、いい部屋はほとんど残ってないし、以前にも指摘されていたように、一期では無料で選べたセレクトプランが二期では全く選べない、しかも価格は据え置き。元々の価格設定も高めであることを考えると、二期はある程度価格下げてくれないと購入を決めるにはかなり難しい気がする。二期は苦戦するだろうね。

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ＭＲでターゲットにならないお客はやんわり断られちゃうなんてあるって聞きま
したが、本当なんですか？７０００万前後ってやはり富裕層がターゲットなんで
すか？
野村のプラウドシリーズはギャラリー行った事ないので、どんなものかと思って
いたけど、芦花公園あたりって結構好きなので（元烏山在住）興味あったけど行
く気なくしちゃった。もう少し待てば価格も落ちるかなって思ったんだけど。

ここって建物の構造はどうなの？

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>>117

鉄筋コンクリート造ですよ。

２期残り２０戸の結果はどうだったんでしょうか。完売でしょうか、いやさすがに・・・

第2期はすでに締め切られたはずなのにHPにまだ間取りが多く残ってますね。
さすがにこの市況で完売とまではいかなかったのでしょうかね？
良い物件だと思ったのですが値段で踏み切れなかった口です。

駅前にはＵＲが幾つも建ってる街で、
駅からこんなに離れている物件が良い物件とはとても思えない。

週末時点で残り2戸でしたね。とかなり順調な売れ行きでしたね。

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桜を囲んだのは大反対。あれで購買意欲が失せました。２戸売れ残ってるのは順調じゃないと思います。

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配置設計が気に入らなかったにしてはネガティブな書き込みですね。
何か恨みでも？

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戸数が多く無いですけど今の時代に2期でほぼ完売は十分健闘ですよ。

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検討でしたし、よくこのご時世であれだけ売れたと思います。芦花公園は街として特長や人気はなく、芦花公園そのものはこのマンションから遠く、世田谷ライフとは程遠い世田谷区なのに世田谷アドレスで高値なのにここまで売れたのは、プラウドのブランドパワーもあるのでしょうけど設計の勝利なのか？

誰か勝因の分析結果をお教え下さい。

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確かに駅からも公園からも近くは無いですね。
蘆花公園駅前はお世辞にも魅力的は言いがたい。

でも思い切った敷地計画、共用施設を極力無くした事、
間取りをファミリー向けに特化したことなどが支持されたのでしょうね。
ディスポーザやミストサウナ、トランクルームなど設備は申し分なかったですよ。
「売り」と「コンセプト」がはっきりしてる(魅力的であることは当然必要ですが)物件は
不況でも売れるという好例でしょうね。
我が家は価格的に断念しましたが。。。

欲しい！
好き、ここ。

完売したようですね。

このご時世に小規模物件とはいえ竣工前全戸完売はすごいですね。。
プランの勝利か、野村ブランドの勝利か、はたまた世田谷ブランドの勝利？

いずれにしろ、今の時世にマッチしたプランと販売手法がうまく融合した
成功でしょうね。。

私も買えるものなら買いたかったです。。

キャンセル物件でませんかね？

可能性を信じています。

確かにこの時期の完売は「ありえない」でしょう。。

これも作戦？

プラウドに住んでるものとしては大量キャンセル発生して
ブランドイメージを落とさないようにしてほしいですね。

ネガの地団駄は見てて滑稽ですね。

メビウスブランドじゃないですかね？

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パークホームズ蘆花公園ができるようですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0810/

「蘆花公園」って人気があるのでしょうか？

芦花公園パークホームズ（駅北徒歩２分）の立場はどうなるの？

烏山、蘆花公園のあたりは駅の北側、南側で雰囲気が全く違うので
芦花公園パークホームズの立場は関係ないんじゃないですかね。

三井は最近、時期をうまくずらしながら（ずらせてない？）物件
を多数供給していますね。。

これは駅から遠いし、空地率も少ない。。

プラウド完売後に広告を開始して正解ですな。

ここの物件は芦花公園が遠いとありますが非常に近いです。おそらく住人の方ではないのでしょう。閑静な住宅街にあり土地も高い位置にあるので水害の心配も少ないです。なんといっても低層住宅の魅力を感じる場所であると思います。

このような書き込みのコメントする人はなんだかかわいそうです。何も間違っておられないような気がしますけどね。

>>143　さんは完売して２カ月以上も経つ物件のスレで今さらなぜ優位性を力強く主張されているのでしょうか。

買った人またはデベだからに決まってるじゃん！

おっ、中古が出たと思ったら、プレミアム住戸、１億超えかあ・・・粕谷で・・・トホホ

ここマンションは野村のプラウドのコマーシャルになった建物だよね。
昨年のグッドデザイン賞になった建物らしいよ。
プラウドではもうひとつあり、即完売だった新宿御苑もそうらしい。
しかしプレミアム住戸がなんで売りに出たのだろう。
ここ価格上がっているような感じだな。賞をもらっているせいでしょうか？