Part2 作りました。よろしくどうぞ。
所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
[スレ作成日時]2009-05-16 19:15:00
先日、モデルルームの帰りが遅くなってしまった時、五反田駅に向かいプラウドからレミィへの道を歩いたら客引きの怖そうなお兄さんたちが何人かいて、不自然に目を合わせないように足早に通り過ぎました。
こういうお店は駅の向こう側だし...と思っていたし、あまりにも近すぎたので正直 購入意欲が下がりました。
五反田五反田って、出来る限り大崎を使えばいい話なのでは？と思いますが・・・。
ここを買ったらちょっと奥さんに本屋に行ってくるよ、って出かけて、ゲストルームにデリヘル呼べそうで羨ましい。
マンションそのものは良さそうだが、周辺の環境が大きなマイナス要因ですね。
大崎の駅使えばってのもちょっと無理があるでしょう。大崎駅からここまでは
少し道も暗いですしね。
少し暗くても、大崎ならば綺麗に整備されたデッキをほとんど雨に濡れずに歩けますからね。
それも嫌なのであれば、このマンションは完全に検討外ですね。
↑大崎のスミフの物件じゃないんだから（笑）大崎駅からの
ぺデストリアンデッキがここまで伸びるんですか？適当な事は書かないように。
っていうか、この辺り本当に知ってるの？〇〇な投稿はやめましょう。
＞６７
いやいやいや、無知なのはあなたの方ですよ（苦笑）
ル・サンクとアートヴィレッジの間から屋根付のデッキで大崎駅まで繋がっています。
ＭＲに行った日が雨だったので、帰り道は営業さんがここまでお見送りしてくれました。
極めて初歩的な情報かと思っていたら、そうでもないのでしょうか・・・。
>>67
ぺデストリアンデッキと呼ぶのかどうか知りませんが、
ル・サンクの横のＵＲまで、駅から屋根付きで続いてますよ。
あとは階段を下りて目黒川を渡ればグランスカイ。
ただし、風が強めだと駅寄りのエスカレーターあたりで
横なぶりの雨に濡れちゃいますが。
主に使うのは、風俗で有名な五反田です。野球選手や大物お笑い芸人にも会えます！
五反田駅からのルートは夜中でも明るく人通りもあり、むしろ安全に帰宅できると思います。
酔っ払いがソニーどおりにたくさんいるということはありません。
人通りのないところと違って遅くなって帰る娘も安心だと言っていますよ。五反田にすんでいるものとして、
決して立地が悪いとは思いません。
今まで比較的に平和なレスだったのに、急にネガキャン荒らしがはじまりましたね。
某○崎スレでも同じようなカキコミしている人がいるようですので、
そこのヒステリックな購入者の仕業ですかね。嫌ですね。
私は、ここの立地、利便性、環境ともに良い物件と判断しています。
こんな事書くとまた釣っちゃいますね。
こんな程度の低いネガは二丁目再開発地の周辺の環境を知ってる人は誰も相手にしてませかね。
オーバルコート、ルサンク、プラウド見れば、街並みは一目瞭然ですし。
ここ検討している人は自分足で確かめましょう！
この物件の購入検討中の方ってどれくらいの人が五反田駅を使うのでしょうか？
私は勤め先の最寄りが東京駅なので大崎駅から山手線のつもりです。
たまに横浜支社で会議の時は湘南新宿ラインが使えるので便利だと思っています。
恵比寿、渋谷、新宿へも埼京線や山手線、どれでも来た電車に乗り込めばよいですよね。
どちらの駅も同じ徒歩分数なのですから大崎駅が良いかと思っていますが。
じゃ、スミフにすればと言われそうですが、当然検討しました。
設備は良さそうですが個人的にガラス張りの無機質な感じが馴染めなかったのと
晴れた気持ちの良い朝は品川駅まで歩いて行くのにちょっと距離が延びるかな
って程度ですが、それでグラスカに絞っています。
あとスミフの方だと車でのアクセスに難がありそうってのもありますね。
それましたが、このマンションの最寄り駅は五反田駅だけじゃなく大崎駅もあるんですから
五反田駅周辺のネガにそんなに引っ張られなくても良いと思いますよ。
そうゆう人はどうぞ他をお探しください。私はここが気にいってます。価値感は人それぞれ。非難するつもりはありませんが祖父の代から住んでいる私にとっては貴方の価値観はどうでもいい話です。どうぞ他をお探しください。地元民としてはそのほうがありがたいですからやね。
＞ このマンションの最寄り駅は五反田駅だけじゃなく大崎駅もあるんですから五反田駅周辺のネガにそんなに引っ張られなくても良いと思いますよ。
これって五反田駅周辺に対するネガだよね。
皆さんのやりとりを見て本当に安心しました。これで議論が前に進みますね。あくまでも真摯に検討する方々の為の場であって欲しいです。私は主に生活の利便性の観点から、物件購入の意思をほぼ固めています。五反田有楽街の話題が続きましたので、敢えて申し上げます。近隣を一度でも歩いてみた方は当マンションへのアプローチに有楽街を経由することはあり得ないことを知っています。島津山、池田山、花房山(一部目黒ですが)の日本有数の住宅地も最寄り駅は五反田。ここも歓楽街の中心地!になってしまう議論です。私は他社物件と比較検討する中で、五反田寄りに大きなメリットを感じました。全国的に評価の高いNTT関東病院が徒歩圏。医療水準、経営姿勢への安心感は都内トップクラスと判断しています。浅草線経由で銀座、日本橋他へのアクセスも楽。大崎－五反田駅の使い分けが可能。夜間帰宅は人通りの点で五反田経由が安心。ショップ、スーパーは五反田寄りが充実。フランクリンアベニュー、ヌキテパ等馴染みの有名飲食店が至近。散歩コース豊富。目黒、恵比寿、白金、高輪が30分内。また、目黒川があることで精神的安らぎ大、等が理由です。私の主観もあるかと思いますが、一つの判断材料にしていただければ幸いです。
今日オフィス棟の前を通りました。
整備された広い歩道にびっくり。
やっぱり電柱がない道ってすっきりしていて綺麗ですね。
ソニー通りから思わずじっと眺めちゃいました。
改めて再開発は素晴らしいと感じましたね。
山の手線で五反田駅をちょっと過ぎたあたりから見える、プラウド、グランスカイ、親水公園（まだまた工事中ですが、）の見える景色が素晴らしい。
本当に楽しみです！
すみません、これは６０さんへの意見です。
今日改めて大崎駅⇒現地⇒五反田駅を歩いてみました。大崎から”ほぼ”雨にぬれずに歩ける。これは正解。
ただしどなたかご指摘のようにデザイン重視（？）の屋根のかかり具合が微妙なので横殴りの大雨だと
濡れる可能性は大。
両駅から6分を謳ってますが、明らかに大崎が遠い。逆側の南北改札口からだとさらにその
印象が強くなります。ただ、人工的で無機質なところは賛否ありますがとても清潔感のある街並み
ですので五反田の繁華街（といってもどなたかが言っている風俗街ではなく、レミー裏からプラウド横を
通る最短ルート）がどうしても肌に合わない、という人は大崎駅利用がお勧めです。
（要するに選択肢がある、ということなので五反田のあの雑然とした、よくいえば人間味のある雰囲気が
性に合うなら五反田駅を利用すればいいのです。）
浅草線を利用したいが五反田の露地裏が苦手。。。という方はソニー通りに出てから駅を目指しましょう。
（ショートカットして国道一号線を目指そうとするとどなたかがご紹介のホテルランタンのある地域を通過
することになりますのでご承知おきを。繰り返しますが良い悪いの問題ではなく好みの問題です。清泉女子
大に山手線で通うお嬢様もこの界隈を通学路としますから実質的な問題（治安とか）はない、と考えて
いいでしょう。誰かが言ってるポン引き、喧嘩するサラリーマンの存在なんて東京の繁華街じゃ別に珍しい
風景じゃありませんから）
清泉女子大学のお嬢様の通学は
昔から五反田駅利用を嫌がって大崎駅利用の方達が多いです。
五反田界隈が苦手なんて言ってると、
東京や横浜の繁華街歩けないから、
便利さとの兼ね合いで、このグランスカイも選択すれば良し。
便利さ重視なら迷わず買いでしょう。
静寂重視なら浜田山とか他の選択もいっぱいある。
それにしても入居まで長いですね。すっかりモデルルームにも行かなくなりました。
マンションに入るスーパーの情報とかご存じの方はいらっしゃらないですか？
些細な情報でも教えていただけると幸いです。
最近すっかりマンションのことを忘れていて、情報求めてこの掲示板にたどり着きました。
とても詳しい方がたくさんいらっしゃるので、今後もここから情報を得たいとおもいます。よろしくお願いいたしす。
何社かエントリーされているようですが、条件面含め最終確定していないようですね。こだわりの食材の揃った品の良い店がいいですよね。ピーコックとか石井、紀伊国屋とか、皆で営業担当にリクエストしましょうか？！
もっとネガティブな部分を知ってほしい。
はまちゃんの発言の通り、風俗たくさんあります。
山本モナも五反田で撮られたよ。
数年前には某マンションでSM嬢が殺されたよね？
あ、あと2年くらい前に東五反田では、空き巣が
流行ってたし（うちにチラシが入っていた）
たしか、去年かおととしに目黒川氾濫して、
西五反田方面では、道路に水があふれて水びだし
になっていました。
五反田は地元を知っている人以外は
やめたほうがよいと思います。
より地元の人が条件よく買えるように。
No.87 さん 情報ありがとうございます。まったく同意見です。ピーコック、成城石井、紀伊国屋、明治屋とかがいいと思ってました。いろんな人がいて、いろんな意見はあると思いますが、同じ感覚の人がいることはうれしいです。
スーパーは品ぞろいの良い店が良いですね。こちらもずいぶん前に契約してしまったので、マンションのことをすっかり忘れていました。
五反田・大崎は隣駅の目黒や品川に比較するとスーパーマーケット
不毛の地ですのでグランスカイには期待しています。
ゲートシティ大崎には三井不動産が元町ユニオンを誘致したのですが
撤退しちゃいました。だいぶ高層マンションが建ったおかげで人も増えて
いるはずですが、家賃のわりにはそれほど客が多いわけでもなく
高級スーパーが成り立ちにくい土地柄なのかもしれません。
まあ戸越銀座など自転車でいけばすぐなので、食材などはそちらに
行ったほうが安くて品質がいいかもしれないです。
親水公園にカフェができるってほんとうですか？
親水公園にはカフェとギャラリーができるそう。芝生でフカフカにしてほしいですな。
オオゼキ希望
北品川五丁目の再開発でもそこそこの規模のスーパーが入ると思いますが
少し先の話ですが・・・
それにしても5年後が楽しみです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...
オオゼキいいですね！でも、戸越銀座にあるから、近すぎで無理かなぁ。
ＯＫストアもなかなかいいです。
青物横丁のスミフのマンションの下には、ＯＫがあります。
なかなか繁盛してる様子です。
OKは、どこも賑わってる激安系だよね、
激安系は既に大崎西口にユータカラヤがあるよ。
日曜は特売で大混雑だから、ぜひ見に来てね。
この近くに住み始めて３年になります。とっても環境いいですよ。休みの日（平日でもですが）には車はほとんど通らないからとっても静かです。目黒川沿いの歩道は結構散歩してる人なんかがいてそれなりに賑やか。歩道には緑がいっぱいで風もよく通って気持ちいいです。再開発が進めばこういった環境がどんどん増えて住みやすい街になっていくと思います。早く完成するといいですね。私も楽しみです。
ユータカラヤ、初めて知りました！
かなり気になります。
お店の名前からして、激安感があっていいですね～。
ＭＲ行く予定なので、ついでにのぞいてみます。
ローン返済には、激安スーパーを調べないとですね。
親水公園とっても楽しみです。
カフェとギャラリーがあるのも素敵だし、芝生の中にベンチがあるのもいい感じです。
親水というからには小川とかを流して水遊びできるようになるんでしょうか。
小さい子供がいるのでお天気の良い日の遊び場として期待しています。
子供がいる方とそういうところで交流してお友達をふやせたらいいなと思っています。
近くにプラウドやルサンクがあるのできっと小さいお子さんたくさんいますよね。
先日、駅から何分かかるのかをはかってみました。
大崎駅からは一番近い改札から歩いて6分丁度（デッキ使用）、五反田はソニー通り経由でアトレの改札まで4分半ぐらいでした。（エレベーターの待ち時間で若干変わると思いますが。）
ところで今、何戸位売れたんだろう？
どなたかご存知な方いらっしゃいますか？
キャッツシアターのとなりにある
こうふくのかがくがちょっといやですね。
このマンションは私も検討中なのですが、親水公園に期待しているコメントをたびたび見かけますので、２０年以上目黒川沿いに住んでいる者として書き込ませて頂きます。
現地でご覧になられたと思いますが、目黒川は漆黒の水ですよ？あれが透明になると思えますか？ 桜の季節に行かれた方は、落ちた花びらがよく映えた事でしょう？
夏にはヘドロが異臭を放ちます。以前は鼻が曲がるような猛烈な異臭でした。
10年ほど前から繰り返し浚渫されましたので、今は普通に「臭いな」程度で済むと思います。生活の上では気にならないのでご安心下さい。
でも「親水」という漢字を見るだけであの水に触れるような気がして寒気がいたします。
販売員の方は「品川区と目黒区共同でやるから今度は大丈夫」と説明しておられましたが、汚水は上流からも流れて来ます。綺麗になるとは思えません。過剰な期待はしない方がよろしいかと思います。
余計なお世話だよ。
でも、正しい情報だよ。
親水広場には柵が作られるので、水に触れる事は無いと思います。
都心の川で水遊びなんて論外ですね。
川は気になりましたので、ＭＲオープン前の昨年の春から何度も確認しました。私は鼻は良い方ですが、悪臭は一度も感じませんでした。以前のご記憶ではありませんでしょうか。尚、カフェ周辺の一帯は夜間もグランスカイの警備員が巡回するそうです。安心ですね。
川沿いの公園って、そこに住みつく方はいないですかね。
目黒川沿いの道は線路の下を通り抜けできるようになっているのでしょうか？
109>>悪臭は環境で発生します。今月は先週に１回ありました。梅雨から夏に増えます。
警備の為に公共管理費として１万円前後管理費にプラスされていると思いますが？
110>>心配はいりません、増水時一気に海まで流してくれます。
海まで這いあがる所が殆どないので、自分の子が柵を越えて進水しないように注意しておきましょう。
先日、日野小学校に併設してある品川区総合体育館を見学しました。新しくてとっても綺麗です。近くのスポーツクラブは若者向メニューが中心で気が引けるのですが、ここはストレッチとか健康維持のメニューが豊富なので、ありがたいです。どのメニューも参加費は400円。ジムなら200円です。使わなくっちゃ。
高級スーパーは来て欲しくないなあ。ここは、ちょっと無理めのローン組んで買う、節約志向の人も多いマンションですよね？ だって、よどんだ目黒川、低地、風俗近し。本当のお金持ちは敬遠しますよね？ しかし利便性と再開発への期待、おもに大崎方面の清潔感ある環境が気に入った人が買うのですよね？ ここはいい立地だと思います。喜んで土嚢積みも協力します！
どうやら建設反対している近隣住人の書込があるようですね。
事業が失敗するよう書込しているのでしょうか。
デベとの交渉が上手く纏まらなかった近隣の方々は気の毒とは思いますが、
ここにはこれから同じ街の住人になるかもしれない人々が夢や希望を抱いて
そう何度も機会ない不動産の購入を検討しています。
感情にまかせた偏った情報を第三者へ向けて書込む場所ではありません。
再開発のこのマンションについて腑に落ちないものがあるのなら、
根気強くデベと向き合って下さい。ここでは解決しませんよ。
周辺住民を名乗りながら意地の悪いコメントする人がいるものなんですね…。
この辺り、夜遅くでも警官の方が自転車で巡回をしてくれていますよ。親水広場も巡回コースになるのではないでしょうか？五反田の駅前の交番か、新しくできた大崎警察署にいけば巡回コースなど教えてもらえるのかもですね。
周辺住民はこのコミュニティは覗かないんじゃないでしょうか。
いずれにしても心のさもしい人っているんですね。ネガスレしか出せない人って悲しい人種ですね。
ネガスレ歓迎。意地の悪いコメントでも歓迎。
営業の知らないネタは大歓迎。但し嘘だけはやめて。
周辺の情報はお隣に聞け。
有益な情報は自分で判断します。表現方法は問いませんのでたくさん聞かせて下さいご近所さん。
購入希望者を装った書き込みが続いていますね。私はしばらく書き込みを休むことにします。
確かに！執拗ですのでそれが正解ですね。
昨日、ＤＭ来てたが、中に２次までの売り出し全住戸の価格表が入っていたのには驚いた。ふつう、
検討もしていない人間に、価格表は送らないだろ。価格表見せないことも、ＭＲに来させる
テクニックなんだから。思ったように捌けなくて、大分苦労しているんだなと思った。
確かに、詳細な価格が書かれてるチラシが入ってましたね。本当にびっくりしました。
まだ続いてます。
祭り？
価格表アップしようか？何にも言って無いのに、売り出し全住戸分の価格表だけ
送ってきてるから。
検討中なら送ってきているだろ。めんどくさいから上半分だけね。
はいよ。
119です。
私の所にも両面カラーコピー価格表来ました。驚きましたがなぜか親切さを感じました。
しかし私の希望している部屋はまだ載っていませんでした。
一度価格を出した所は、現在先着順受付になっている６戸以外販売済みになっています。
苦労しているというより順調に売れていると感じました。
ところでよく調べてみると下層階のx階とX+1階の間に価格段差があります、気がつきましたか？
なぜか分かりませんがネガを全く受け付けない人がいます。
契約済みな人か販売側か、どちらにしろしばらく休むようなのでホッとしました。
なるほど、売値を下げるためですか!!でも三井さんは強気ですから、なかなか下がりそうにありませんね。
現地に行ってみれば、ネガ話が本当かどうかわかると思う。目黒川のにおいに関しては、夏に行ってみるのがいいと思う。URに住んでいる友人が「夏だけちょっとにおう」と言っています。風俗街の様子も行ってみればすぐわかるし。売れ行きや値段については、よくわからないね。久しくモデルルームに行ってないし。竣工後しばらくして残るものしか下がらないんじゃないかねえ。
親水公園はプラウドの水盤あたり（水源については自信ないけど）から流れてくる水を目黒川に流す人工の小川ができるんでしょ？だから
そこでは簡単な水遊びを含む親水ができるんじゃないかしら。
真偽の定かでないネガ”情報”も掲示板にあったほうが絶対よいが、
「サービスルームにデリヘル呼べる」といった類の意味のない書き込み
は情報ではなく雑音。
さて、南正面のイマジカ。狭小地かと思ったが意外に幅広いけどあそこの容積率
規制はどの程度かご存知の方教えてください。
グランスカイは特例？で１０００％でしたか、イマジカもそんな容積率が認められたら
相当高層のビルが建て替えられると思う。
すぐ近くのル・サンク大崎７４．５９㎡の２ＬＤＫ６６８０万で出てます。
坪２９６万で分譲時価格に近いのでは。
もっとも北西角部屋でプラウドとお見合いかもしれんけど。
昨年夏の目黒川です。（ひどい時はひどいみたいです）
http://shinagawa-eco.jp/mt_reporter/20/cat437/30_1/
区の水質浄化の取組が短期で劇的効果を出すとはとても思えないけど、
一昔前と比べると確実に発生頻度は低下していると感じます。
公的な取り組みだけでなく生活排水を流す上流域の方のなかにも
水質浄化のための真面目なサポーターが多くいらっしゃるそうです。
あまり悲観せず長い目でみてむしろ改善に期待が持てると思うので私は
物件検討のうえでの障害とは捉えてません。
>>137さん
３００％ならオフィスビルである限り（眺望は気にしないから）はせいぜい6階ぐらいで
しょうか？
デベロッパーに売却され15階建てぐらいののマンションがたつ可能性もある気がするので
南は中層階以上が安心か。
有難うございます。なるほど謎が溶けました。目黒川流域でも位置によるのですね！グランスカイは御成橋と山本橋の近くです。ご確認ください。橋からの光景はテレビのロケでも良く使われていて、先日はちい散歩で地井さんが山本橋の袂の風景を褒めてくれてましたよ。御成橋からの放水は涼しげです。現地で見るのが一番ですが、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ等でも調べられますよ！
イマジカの敷地は特区のエリア内なので１０００％以上可能です。
なので超高層が建築可能です。
>>138
京浜運河が綺麗になってきているレポートとは対照的ですね。やっぱり、海近くの運河の方が
水の循環があって綺麗になってきているのでしょうね。目黒川は、相当きちんと対策しないと
夏の悪臭は相当だと思います。
141番さん、あなたの言う超高層が何階建ての建物のことを言うのかは知りませんが、嘘はやめましょう！
購入時に三井に確認しましたが、イマジカの土地に新しく建物が建ったとしても、せいぜい15・6階までだと聞いています。
じゃあ南側は２０階以上でない限り、イマジカのために比較的低価格になっている６階以下のほうがいっそ良いかもしれませんね。
西側のメリット・デメリットはなんでしょう？部屋まではさすがに目黒川もにおわないですよね？
私も三井から南は超高層が可能なので気になるなら東か西が良いと責任者から言われました。
高い買い物だから、自分でしっかり調べなきゃね。
いずれにしても、確定はしていないし、まだ時間はありますから、営業担当に再度確認させてはどうでしょうか。南側は真中を通る道路をなくして、一体開発すれば、実はｸﾞﾗｽｶの前方は抜ける可能性もあるように思います。計画次第です。
見合いや周囲の建物心配するんだったら五反田なんかやめれば？湾岸に行けば開放感のある眺望が
保証されてる築浅中古物件があるよ。
築浅中古の宣伝？しょせん、築浅でも中古は中古。
ここの北側に興味のある方っていますか？
まー、でもここは平和だね。ジョイント逝って、アデニウムの板は大変だよ。
東側は日野学園があるので東洋製缶の本社建設予定地ぐらい距離があれば見合っても遠くまで眺望が抜けなく
なっても個人的には気にしないけど、南はイマジカの距離で見合ったら最悪。中低層は眺望どころか日照すら
確保できなくじゃないか！
三井が一体開発を協議中って全貌が分かる数年先まで申込保留もできないし。（契約済みの方が「せいぜい15階ぐらいしかたたない」っていわれたと書き込まれていたけど、本当に協議が事実なら重要事項として契約時に説明しないといけないのでは？
イマジカについてはパート１でも多少の書込がありましたね。
そのときは特殊な機材が多く移転費用がかかるから当分動かないだろうという話だったと思います。
この話が本当ならここの開発は当分ないように思います。
ここからは営業から聞いた話ですが、現況の敷地の形では高いものは建てられないと私も聞きました。
隣地を含めた開発をした場合はその限りではないとも言っていましたが、その場合は地形的に
グランスカイ前面の三角の部分まで建物を配置する可能性は少ないのでは無いでしょうか。
>>142さん
同感です。流域周辺住民、企業の自助努力だけでは改善スピードに限界あると
思います。
2009年度の水質改善事業予算は目黒、品川区あわせ3354万円じゃ少なすぎ。
また世田谷区も加え流域全体で水質改善のための対策を協議し、予算をつける
必要があると思います。
同じ品川区、目黒区を流れる立会川の例ですが、総武線の地下トンネルの湧水を
利用し排水導管を整備して立会川に流し水質改善した、という事例もあるそうです。
まあ規模や個別事情はそれぞれでしょうが、いずれにしても再開発できれいになる
この地域にあって旧態依然のどぶ川状態がこのまま続くとは思えないし、許容され
ないと思うので今後に期待しています。
148さん、156さん良いアドバイスと思います。また、三井さんが協議中なら、重要事項で説明しないのは業法違反ですし、いずれにせよ各自できちんと営業に確認することが、第一歩と思います。
>>156さん、
世界ではこんな物件もあります。日本でも汐留の電通ビルなんか
も薄い高層ビル。
http://homepage2.nifty.com/usutate/world/ny01.html
あくまで可能性ということで、常識的にはご指摘の通り確かにくさびの
頂点部分は眺望が抜ける可能性は高いかもしれませんね。
