前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米
管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅 住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2008-12-05 23:42:00
トイレに手洗いカウンターついてるけど、使ったことがない。
習慣的に洗面所で洗います。
手を洗わないで、ドアノブをさわると不潔ですか？
No.501 さん
住友も値引きをはじめているんですか？？？
手洗いカウンターをトイレ内に設けるには
１５ｃｍかける１００ｃｍ位、広くする必要があります。
この僅かな空間の有無がトイレの居心地に大きな差を
もたらすんです。
ドア開けてみたんでは分かりませんが、便座に座ってみると
すごく違いますよ。
なるほど。
バス、キッチン、パウダールーム、どれも広い方が気持ちが良いですよね。
でも何故かトイレだけは狭くて暗めの方が便意に集中できて落ち着きます。
心理学によると、狭い個室で視野を狭くして余計な物が目に入らないようにすると
集中力が上がるんだそうです。
503
東陽町の物件スレとか見たら？
手洗いカウンターで物件を検討するなんて信じられませんな・・・。
それぞれプライオリティがあるでしょうが、基本は立地（駅からの近さ、町並み、住む人にとっての交通の便、日当たり等）や建物のクオリティでしょ。
というか、いま住んでる部屋は、それら優先度の高い要件に関して全てクリアしていて、
あと残った不満はトイレくらいかな・・という満足度の非常に高い人なのだと思いますが。
子供がまだまだ小さいので、周りの迷惑も考えて一戸建てが良かったんですが、
常盤台はそんなに新築でないんですよね。
やっぱりここにするしかないのかな？？
本当の常盤台の一戸建てだと、２億くらいするんじゃないですか。
ここは現在どれくらい埋まっているんですかね？
もうすぐ竣工から一年経つのでは・・・
「実際のお部屋をご覧になってお決めできます」
要は売れ残ってる、という考えでいいんですよね？
建ってどのくらいの期間で中古扱いになるんですか？
>>513
ここは建物名に「常盤台」とついていても住所的には常盤台ではなく前野町だから、
本当に住所が常盤台だと という意味じゃないかしら。
確かに、本当の常盤台の土地にはあまり空きがないよね。
あってもほんと高かった。。。
さすがだよね常盤台。
買おうかと思いましたが・・・
目の前が精神病院なのでやめました。
内科に何度かお世話になりましたが感じもいいし、
熱があるときなど、近くてとっても助かっています。
で、ここはどれくらい残っているのでしょうか？？？
焼き鳥屋の裏あたりに住んでるものです。
生まれてからずっと常盤台に住んでますが、ガーソサの前の飯沼病院は精神科だけじゃないし、変な噂や変な事件もないし、そこまでマイナス要因ではないと思うのですが。
新築は建ってから一年したら中古になります・・
この物件も中古になったら、賃貸にだしてしまうのかな？？
値引きしてるんだったら、隣の駅の新築じゃなくてこっちを買いたかったな。。。
すみやすいよ、常盤台。
これだけ竣工してから時間がたっちゃうと
新築感がなくなるし
なんとなく新古みたいなイメージになっちゃいますよね
こういうもはや売れてるのか売れてないのかよくわからない物件の行く末ってどうなるんでしょうね
来年の三月で、完成してから１年ですよね？そうしたら中古扱いですね。。。
売れなかったら、やっぱり分譲賃貸になるのかな？
あー、値下げしてくれてれば買ったのに。
ほかのとこ買っちゃったよーーー
未だに毎月チラシが送られてくる。
値下げしないで欲しいですね～。
うちも価格であきらめましたから。
絶対下げなさそうだったし。
でもコツコツ売れてる感じがしますね。
↑
「売れてる」「売れてない」はあなたが一番分かってるでしょ！？
住人ですが、毎週末引っ越しが入ってきて着々と売れていますよ。ドカンとは来てないですが・・・
とりあえず情報提供まで・・・
個別に値引きしているのでしょう・・・
恐らく２割り引きぐらい。
↑
それはあなたの希望＋買える人への妬みでしょう・・・。
2割はいかないまでも値引きあるでしょうね。
ないと少しづつとはいえ売れないでしょ。
もう一度行ってみようかな。。。
なるほど。売れ行きを気にしている人が多いみたいですね。
でもよく考えてみると４２０の大規模で２１０以上は売れてるんだからこのご時世をかんがえる
と売れているほうじゃない？
デザインとかもステキだったし。要は分母の違い。
もう一度見学いってみよーっと。
420の規模で、210って半分しか売れてないってことですよね。
売れてないマンションに分類されますよ。
このご時世とは言っても、良い物件は売れてます。
分母の違いというなら、もっと大規模だって完売したりしてますからね。
見学行ってみるとか書いてるけど、営業か住民っぽいですね。
ご苦労様です。
リアルに半分しか売れていないんですか？
ここは４～５年ぐらいたって中古で買おうかな～
入居者です。住む前は不安でしたが、快適に暮らしています。スーパーが近いのが何と言ってもいいですね。エントランスや体育館等の設備もとても気に入っています。あまり期待していなかったぴぴっとコンロも結構使えます。住民の方のマナーも良く、あった際は必ずと言ってよいほど挨拶を交わします。管理人さんもマメに掲示物を出してくれたりときっちりしています。街並みも高級住宅地をウリにしているだけあって散歩するのによいです。ただ不況の影響か、結構空き地も目立ちます。いまいちな点としては、有名デザイナー集団による金がかかっていそうな中庭です。もうちょっと実用的なものにした方がよかったのでは、、と思います。あと、やっぱり売れ残りが多いのが気になりますね。営業がいつもうろうろしていて、気になるかもしれませんが、重い荷物を運んでいるときに手伝ってくれたりと、うちは意外と恩恵を受けている方かも知れません。
ここ数ヶ月は毎週末引越がありますね。（昨日は四件）
さすがにゆっくりではありますが、売れているようです。
この近辺にしては、贅沢な造りであることは事実なんでしょうね。
だから、住民の方々は満足されますよね。
でも、立地に見合った造りでないので売れていないのでしょうね。
駅から５分の立地に造るべき造りなのに、プチバブルの勢いで、
場違いな造りと価格にしちゃったんでしょう。
住み続けている間はノープロブレムでしょうが万一転売しないと
ならない事態を考えるとかなりハイリスクな物件だと思います。
同じ板橋でもリビオタワー板橋は即完売でしたよ。
仕様、立地、価格がマーケットから評価されています。
マンションは、立地が一番たいせつですから。
同時期に売り出された高額物件みても、駅から5分以内は好調に売れていました。
藤和のときわ台駅前も売れてるのかな？
駅前のは完売してるみたいよ
くくくく、プラウドだって。
志村のプラウドですか。
うらやましいですね。
ここも余分なもの付けなくて、１割強安くしてくれればな。
名刺に社名がなかったけどここの営業はどこの人間なのですか？
もはや失敗マンションの代表例として名前が挙がるようになってきてしまいましたね。
値下げは絶対に無いようなので、既に住んでいる人は安心でしょうけど。
551
空きだらけのマンションで住民が安心というのはおかしいですよ。
普通の感覚の持ち主ならば、むしろ大問題と感じるかと。
てか値下げしようよ．．．．この際さ。
こんな物件賃貸でも借り手ないよ．．．
住友は高く売り続けてきたんで、抱え続ける体力は未だあるよ。
他の会社はどうか知らないけれど。
北側の広場から見たら、北東の部屋は下から上まで全部空室に見えました。結構すごいな、ここ。
↑でたらめなことを。。。
まあ400戸もある巨大マンションなら、常時、空きがあっても普通の状態なのでしょう。
ここの住民は半分ぐらいは売れ残ることを前提で入居した人ばかりだと思う。
別に売れ残り＝悪、というわけじゃないですよ。
ワールドシティタワーズだって売れ残ってても人気マンションなんですし。
↑売れ残り率が全然違いますけど…。
売れ残り＝中古市場で相手にされない＝転勤などになっても売ることができない、これは悪でないのかい？
そうかな？
もし中古で出てきたら興味持つと思うけど。
前野町ではここが一番目立ってるし。
保温性のない湯船、ドア、廊下に面した窓の格子など、他の一般的な物件に見劣りすると感じました。
価格が価格だけに、手抜きして欲しくないですね。
立地はとてもいいだけに残念です。
池袋本町のプラウドと迷ってます。
常盤台の方がどうしても割高な感じがするのですが、
両方見られた方、ご意見をお願いします。
ここは池袋から私鉄で5つ目の駅で徒歩７、８分の場所ですから、
池袋本町と立地面では比較対象にならないように思います。
たしかに家族持ちには池袋はイメージが悪過ぎるよな。
住環境か利便性か、それが問題だ。
要町と間違えていませんか？(笑)
どっちも東上線で似たようなものですよ。
要町よりこちらの方が暮らしやすそうですね。
高速、幹線道路沿いではないので騒音、粉塵も気にしなくて良さそう。
地震や大雨の時にも安心だと思います。
常盤台は地盤のしっかりした武蔵野台地、要町は谷底低地ですから。
常盤台界隈は、お昼は別としても、朝と夜は静かですよ。池袋本町（まあ、板橋ですけどね）の場合、池袋には間違いなく近いですが、幹線道路に囲まれたところですから、住環境はいまいちかも。あとは、好みでしょう。
東側は低層住宅街（区分はわかりません）、南は低層住宅街、西はマンション、複合施設、北は住宅と印刷工場が混在していたと思います。
なのになぜ売れ残るのかな～
プラウドシティ池袋本町が出来ちゃったら
この物件終わりだと思うんだけど、どうですか？
三井のリハウスに中古が出てます
板橋プラウドとはあまり競合しない気が・・・
おそらく３ＬＤＫで６２００万スタートでしょう。
価格帯、規模、土地柄すべてが違う気がします。
池袋本町３LDK4000万台後半からあったよ
まぁでも電車うるさそーだよね
800世帯もあれば、
売れ残りを値引き購入とか期待できそうだね。
低レベルの争いですな
池袋本町は両方使えるけどね
両線とも埼玉のド田舎から来ていることを考えるとどっちもどっちでしょ（笑）
都心に直結じゃないのは、将来価値に致命的。
だから手ごろな価格にして売りさばく地域なのにね。
常盤台を知っている人から見れば、本当の常盤台ではない。
常盤台を知らない人にとっては、東上線徒歩８分の割高物件。
ここが購入可能で、この地域に愛着のある人は既に買ってしまっている。
一方、ここが購入可能な普通の人にとっては、場末感が強すぎる場所。
三井リハウスで８階（南向き）が売りに出てました。（折込チラシ）
１年住んで5,680万。（３ＬＤＫ・中住戸 74平米位でした）
中古でも高いですね（売れるかどうかは別ですけど・・）
新居だったら6,000万以上だったって事ですよね、ここ買えた人凄いですね。
ここはときわ台ではなく前野町なんですね。。
そうかなあ。私は住みよいとおもうんだけどなあ。
外観も素敵だし。ここと、加賀レジでなやんでます。
加賀レジも結構いい値段するんですよね。
加賀レジの方が良いと思います。
買いものの便以外は加賀レジが上でしょう。特に二戸一エレベータの間取りは希少価値あり。
加賀レジだと、コストが後々高くつくなあと思って、どうしようか迷ってます。
鹿島も昔と違って、だいぶレベルが落ちてるし。
ここも割高感は否めないですね。う～～ん。
ときわ台、静かで落ち着いたいい街。
知る人ぞ知る住宅地という感じで。
・・・この巨大マンションが建つまではね。
ここはときわ台ではなく、前野町ですよ。
かつて、有名タクシー会社の車庫だったんだ。
まだ売り切れないみたいだね。
