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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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41
物件比較中さん
2LDK56.86㎡で坪285万円って最安値の部屋ですよ。
景色が抜ける中層階だと5600万円、坪330万です。
それでも、両脇の部屋から奥まった条件の悪い住戸タイプ。
全戸平均では、まだ軽く350万超えてます。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
あと坪20万円くらいは安くなるのでは??
と勝手に期待してみる(笑)
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44
匿名さん
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45
土地勘無しさん
横須賀線に新駅できたら駅近物件に豹変?!かも(笑)
新駅の予定って無いですか?仮称 芝浦駅とか
田町駅寄りの地下駅…どなたかが建て替え予想してる第三東運ビルか再開発用地部分に駅ができたら鎌倉や横浜や武蔵小杉、品川、新橋、東京へ素早く行けるーあわよくば成田空港へもって壮大に妄想(笑)
将来が楽しみな場所ですね!
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46
匿名さん
2020年頃に山手線の品川と田町間に新駅が出来ます。ここには関係ないけど。
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47
匿名さん
350なら妥当という印象ですね
やはり最寄駅が山手線なのは魅力
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48
匿名さん
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49
匿名さん
56㎡で5600万円だとすると、新築で賃貸に出して25万円くらいかな。(利回5%)
これで借りる人がいると思うなら妥当な価格だよ。現時点では。
かなり微妙、というか絶妙(笑)
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50
匿名さん
新築当初は借りる人がいるかもしれないが、2順目は25万はないでしょう。表面利回り4%(実質3%)かな。
また、平均坪単価350万はバブル価格と思う。8500万とかで購入したのが、5~10年後6800万程度でしか売却出来ない危険性がありそう。
贔屓目に見ても1割は割高。300万なら買いなのだが。
やはりこの物件だという決め手に欠けるな。
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51
匿名さん
50の話は全国のマンションに言える話だから意味ない話だな。
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52
匿名さん
48
それは間違い。東京駅から東海道線を羽田方面に分岐する話はある。
この辺の駅に停車するかは不明。
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53
匿名さん
平均坪単価350万?!
高すぎ!!
マンションの周りショボすぎ。
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54
匿名さん
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55
購入検討中さん
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56
匿名さん
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57
匿名さん
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58
匿名さん
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59
匿名さん
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60
匿名さん
なぜ坪単価350万がちょうどいいの?高すぎるでしょう!
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61
匿名さん
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62
匿名さん
この程度で高過ぎって思う人は
背伸びせずエリア変えた方がよいのでは?
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63
匿名さん
高い方が良いという意見わかりません。
購入する側からみると変な感じ。
価値有るものを適正な価格か割安な価格で買いたいのが普通。
少しでも高く売ってやろうという販売側のカキコミかな。
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64
匿名さん
なんで高い方が良いことが理解してくれないんですかね、そちらの方がわかりかねますが。。。
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65
匿名さん
ここは共用施設がちょっと弱い気がしますけど、みなさんどう思われますか??
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66
匿名さん
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67
匿名さん
ここは埋立地で地盤は固くないよ。液状化しないとは言えないから、地盤の固さを求めるならやめたほうがいい。リスクがある。
山手線の内側で探したほうがいいよ。
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68
匿名さん
400以上だして港区内地に住むか、300で港区湾岸に住むかってとこか。自分は湾岸派だな。
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69
匿名さん
>63
高い方が良い、ってのは同じ三井の大崎スレでも書き込まれました。
高い方が住民層が良くなるって理屈だそうです。
実際は金持ちにもマナーが悪い人はいるし、外国人も買うだろうし、
良いって保証は無いのですけどね。
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70
匿名さん
高いのがいいんだったら大規模湾岸なんか狙わないでパーマン買えばいいのに・・・
っていっつも思う
まあここに限らず江東区湾岸や他スレでも頻繁に見掛けるワードだし、
高値誘導,高値希望はデベか周辺在庫を抱える投資家って相場は決まってるけどね
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71
匿名さん
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72
購入検討中さん
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73
匿名さん
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74
匿名さん
アイランドがひとつの目安だね。
共用設備の良さやマンション周りの開発(ピーコック等)優れているからね。
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75
匿名さん
高くても坪単価300万まででしょ。
三田なら350万わかるが、埋め立て地だし、マンション周りは現況のままだよ。
ショールーム行く前によく見ておいた方がいいよ、カッコいい映像とかの仕掛けに騙されないように。
開発されるのは愛育病院まで。その先は寂しいよ。
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76
匿名さん
勝どきが平均坪300万ぐらいだよね。
ここはもっと高いんじゃないの?
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77
匿名さん
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78
匿名さん
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79
物件比較中さん
三田は@400万以上の土地。
「@300以下なら」とか、いったいいつの時代のことを言ってるのか。
耐震のアイランドと比較するのもナンセンス。
アイランドを高値で売り抜けてここへ引っ越そうと目論んでる虫のいい住人がいかに多いかご存知?
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80
匿名さん
アイランドは古さが目立ってきたよね。住み替えたい気持ちは分かる(笑)
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81
匿名さん
ここなら坪単価300万までだな。それ以上出すと、必ず損するだろう。
販売業者の乱暴なカキコミが多いね。この掲示板は業者が相当蔓延ってるね。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
でた。「きっと損するぞ」おじさん。小さな親切有難うございます。でも、もう判ったからいいですよ。
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84
匿名さん
ポジ発言=販売業者はあまりにも単純な思考回路でしょ。
なぜそんな方々がこんなマンション板見てるのか。 本気でわからん(笑)
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85
匿名さん
ネガ中心的思考だな笑
気に入った人はポジるだろう。
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86
匿名さん
勝どきはタワマン林立し過ぎ。更にタワマンの建築予定が続く。
ここはアイランドじゃないから、勝どきみたいにタワマン密集で住環境が悪くなることはない。
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87
匿名さん
確かに、現地まわりは自動車倉庫が多く、人が住むためのマンションは少ないですね。騒音もうるさいけど、自動車なら大丈夫ですもんね。
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88
購入検討中さん
幹線道路が近いと少しうるさいかもしれないけど、便利でいいんじゃあないですか。
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89
匿名さん
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90
匿名さん
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