レクセル多摩センター　マークレジデンス

電動自転車付と聞いてこりゃダメだって思いました。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園もそうでした。
駅より北側であの距離だと普通は割安になるんですけどね。

とても迷っていますがやはり立地が心配で諦めようかと思っています。ぽつんとマンションだけがたって周りは都営住宅だけですし、人が殆んど歩いていませんし。少し隔離されている様な感じがしました。駅までとマンションまでも歩きましたが、トンネルみたいなところも通るので少し不気味ですね。夜は恐いと思いました。野良猫もたくさんいました。物件自体はとてもいいのですが。本当にこれからマンションが値上がりするのでしょうかね。

短期的には値上がりしても、中長期的には値下がりするでしょう。
今３５００万で買ったマンションも、２０年後には１０００万かそれ以下。

近所なので工事してる所を最初から見ているのですが
マンションの土台って、盛土じゃないですか？
盛土にマンション建てて大丈夫なんでしょうか？

最近書き込みがありませんが、検討中の方いらっしゃいますか

最初は考えていましたが
検討からはずしました。

展望重視、広い部屋希望、低層棟がすき
な人には、なかなかいいんじゃないでしょうか。
ただ、角部屋が高くて手も足もでないですー・・・・

明日から一期の申し込みが始まりますが、どなたか申し込む方いらしゃいますか？
もしくは既に購入されてる方いますか？
ＭＲには一期前の優先分譲でバラが付いてるお部屋がわりとありましたが…

＞＞153
そのバラが社宅です。
オオグチさん優先みたいな・・イヤな感じ。

社宅を優先する代わりに、南の敷地にあんまり高いの建てないで頂戴
ていう契約かなにかしたのでしょうか。

いずれにしろ、分譲当初から戸数の１／４が社宅になるマンションなんて聞いたことないです。
設備関係もセキュリティ以外は「・・・」、眺望・日照が救いかと思っていただけにＡ棟の上層会が全部社宅になってしまったのでは、検討材料が無くなったと判断せざるを得ず、購入検討から外しました。

結局社宅容認で買える人か、社宅のことを全く知らないで買っちゃう人か。
広告にも社宅の文字は一切載ってません。

そんなの聞かれなきゃ言う訳ないじゃん。
重説に載せといて、後で責められたら書いてありますよ。
って言うおちだよ。

え？　普通重要事項取り交わしって契約前に何時間もかけて行なうよね？
でもその時はたいていとりあえず手附払ってる後だからなー

↑　１行目、微妙に表現が違った。

重説→納得→手付け→契約だね。

それは頭金だね。
とりあえず部屋おさえるのに手附払わね？
それと手附＝10％は昔の話だね
今は頭金０でも買える時代

手付けですね。
契約時にマンション購入価格の何%かを支払います。

これで、申し込みの部屋を確保したことになります。

頭金はむしろローン実行時に近いタイミングとなります。

164さんがおっしゃられているように、頭金0円の場合もありますので、その場合はローン実行のみが発生します。

164さんがおっしゃられてる手付けは、仮押さえ用の手付けに近いと感じました。

その場合の手付けは契約しない場合、全額返還されるはずです。

返還してもらえない場合は裁判所へどうぞ。

過去に判例があったはずです。

購入検討中です。社宅が
入ってると何かあるんですか？

社宅＝賃貸だから、賃貸だと住民の住宅に対する意識が下がるとか
そういうことだと思います。
分譲に賃貸が入るのは世間一般には嫌われてますから
資産価値的にはマイナス面かもしれません。
でもそういうのが気にならないようでしたら良いマンションだと
思いますので、前向きにご検討下さい。

なるほど。わかりました！ありがとうございました。

近所に住んでる者ですが、環境はいいですよ。
静かだし、緑は多いし、子育ての環境は良いと思います。
でも逆を返せば人通りが少ない、虫が多い。です。
どこをポイントにするかという事だと思います。

>>172
住んでからの問題だと思いますよ
住民総会でも1/4は賃貸なのでなにか決議する時とか困ることがあるかも？
あと賃貸だと規約とかあまり・・・・・・・・ね
路駐問題とか共用廊下へ物を置くとか、全分譲のマンションでもかなり問題になることです
それと買った人よりも社宅の方が眺望に面でよい場所であることかな

了解済みではないでしょう
知らない人は沢山いると思いますよ

しかし、住んでから、上の階は全部社宅です・・って知ったらショック大きいでしょう。

下の階は全部社宅です・・・ならまあ、いいんでしょうけど・・・

社宅は、約１/６じゃないかな？

誰か購入された方はいますか？

いないでしょう。

ここまで化けの皮がはがれるとは思っていなかったんでしょうね。
情報化社会を甘く見すぎです。

他の会社の方はリズムタウンの失敗例から
多くの事を謙虚に学んでほしいと思います。

ソフトバンクみたいに予想外割引すれば売れるんじゃない？

本当に誰か購入検討者、契約された方はいませんか？そんなに悪い物件とは
思えないのですが・・・
前向きに検討したいと思ってます。

普通に他の多摩センター物件と比べて秀でた所がない上に、社宅に良い所確保されて前向きになれる気持ちがわかりません。

家族の話では、CSKのお偉いさん方が住むのでマナーは守ってもらえるんではないか、のような話しをMRの人が言っていたらしいです。（社宅扱いはこの掲示板で初めて知りました）

現地まで行ってみましたが、階段あがったところのトンネルは昼間でも淋しげだったので、子供や女性は昼夜問わず一人の場合は避けた方が良いかなという印象です。
後は歩道に泥水が流れ出ていた(量は少ないが)のが心配。。。地下水？
多摩センター駅改札から小学生の子供と一緒に歩いて１５分程度（エントランス前のスロープに入るあたりのところまで）
乳幼児連れだともっとかかると思います。

多摩センターは以前住んでいて気に入っているのと、個人的に大規模マンションンにありがちな無駄なもの（子供用ルームやゲストルーム、ホテルマンみたいなひとの常駐、など）が付いて無いので、とりあえず検討中。
（他物件と比べて秀でたところが無いというのは同意）