レクセル多摩センター　マークレジデンス

＞３９９さん
３７２です。
情報ありがとうございます。
書き込みから松が谷は自然に囲まれた穏やかな場所というのがとても伝わってきて安心しました。
人柄も良さそうで良いところですね。
引越しが楽しみです♪
バスの件なんですが、多摩センター駅から所要時間はどのくらいかご存知でしょうか？
仕事で帰りはおそらく２０時過ぎちゃうんです…(泣)
本数もたくさんあると助かります。
女性は夜、一人歩きしてないカンジでしょうか・・・

>400さん
お子様の具合はもう大丈夫ですか？
我が子も最近、嘔吐下痢症にかかりました。流行っているみたいですね。

我が家では京王堀之内駅前にある「おがわクリニック」をかかりつけ医にしています。
お友達から薦められ受診したところ、先生のお人柄に惚れました。
内科も兼ねていて、評判も良いようなのでいつも混んでいますが、携帯電話で受診予約（初診不可）ができるので時間まで家で待機することができます。
看護師さんも親切で、診察もとても丁寧ですよ。子供も小川先生大好きです。
木曜・祭日は休診ですが、土・日の午前中は診療しています。

でも、この地域で利用が多いのは、多摩センター駅のライオンズプラザ内にある「多摩ガーデンクリニック」かな。おがわさん休診のとき、うちも頼りにしています。
http://tama-garden.com/syouni.html
薬が＊＊だったり、インフルエンザの予防接種も不純物の少ないものと、いろいろ配慮されているようです。
いづれも、車がないとつらいですよね。

松が谷には「水谷医院」もあります。
ご自宅で奥さんと診療されていてアットホームな感じです。
子育てのことも気軽に相談できる感じですよ。

夜間救急はお隣の永山駅前にある「日大付属多摩永山病院」で行われているようですが、利用したことがなく詳細（評判など）はわかりません。
http://www.tama-h.nms.ac.jp/

ご参考まで(^^)

>401さん
以前働いていたときに松が谷駅に近い住宅内で襲われそうになったことが・・・（ＴＴ）
人通りが多ければ大丈夫だと思いますが、駅に近くても、明るい場所でも、こんなご時勢なので用心した方が良いと思います。
↓バスの時刻表です。　多摩センター→松が谷循環（下）
http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

所要時間は５〜８分くらいかな？

↑＊＊＝カンポウ　です。
漢字で書いたんですがダメなの？

松が谷在住契約者さん
大変参考になりました。有難うございます。
土曜、日曜日の午前中が受診出来るのは心強いです。
是非引越した際は我が家も利用したいと思います。
ちなみに子供ですが、昨夜は嘔吐する事なく
朝までぐっすり眠れました。本当にありがとうございました。

バス情報ありがとうございました。
「循環」っていうくらいだからけっこう遠回りして時間かかるのかとおもってましたけど
そんなにかからないんですね。
本数も１０分に一本くらいありそうなので、遅くなったらバスを検討してみます。

警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
デベによる自作自演はあるそうです。

以前ここで大量の褒める書き込みが削除されたのもこれだったのかな？

確かに当物件の関係者かどうかはわかりませんが
以前の褒めすぎコメントは目に余るとこはありました・・・
でも今はそのような削除される書き込みはなくなっていてこの板も良くなってきましたね♪

ところで
ここの契約者さんたちはどういう世代が多いのでしょうか？
「子育てに適した環境」と言ってるくらいだからやはり小さいお子さんがいるご家庭が
多いのでしょうか？

参考
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1162728361&LAST...

検討されている方いませんか？
いよいよベスト電器とマルシェのオープンが間近です
多摩センターがますます便利になります

＞いよいよベスト電器とマルシェのオープンが間近です
この物件からは、守備範囲外だと思いますが。

マルシェはまだしも、ベスト電器は・・・

え！？　多摩TIMEまで歩いて15〜20分位だと思いますが。
マンションパビリオンの隣りです。

日常生活で、歩いて20分の電器屋さんに行くのですか？
でも行くのでしょうねぇ。。。

日常生活というより休日のショッピング、という感じで

入居時期まであとわずかですが、皆さんはもうお引越しとか考えてらっしゃいますか？

引渡し時期の引越し代、高そうですね〜。
もう、マンションが推薦？する引越し業者とか決まってるのでしょうか？

契約時点では指定の引越し業者はないとのことで、こちらで自由に引越しの日程など
決められる、と聞きました。
引渡し日以降の最初の土日は３１・１日ですよね。
やはりこの日に集中するんではないですかね…。
ウチも今の賃貸マンションの家賃の兼ね合いもあるので、３１日引越し予定してます。
時期が時期だけに、早めに引越し屋に申し込まないと(^^;)
電化製品や家具もこの時期は指定日にちゃんと届くか心配です。。

現地にツアーに行った方は分かると思うのですが，実際に部屋の中を案内された方はいらっしゃいますか？
私も現地の部屋の中を案内していただいたのですが、すこし、モデルルームより、部屋が小さいと言う印象を受けました。特にトイレ、部屋の天井の高さは低かったです。(モデルルーム自体が大きな部屋を想定しているので仕方ないかと思うのですが・・・。）
本当にそんな事で気にするなんて、と思われる方はいっぱいいらっしゃる気がしたのですが・・・。
実際に図面を計ると27坪ぐらいのお部屋まではトイレの大きさは一緒でした。

契約者なのでツアーには参加してませんが、現地のお部屋見れるんですね。
どのお部屋を見学されたかはわかりませんが、ＭＲは一番広い部屋をモデルにしてるので
比べちゃダメですよ！！
ＭＲは天井の梁とか余分なものもないし、何と言ってもあの２５畳のリビングなので
出来上がった我が家の部屋はさぞかし狭く感じるだろうな、、と今からガッカリしないように
構えてはいます。
ＭＲと同じ部屋購入されたかたいるんですよね、バラ付いてました・・・。
広くてうらやましィですが我が家は我が家なりに満足した間取りと広さなので出来上がりが
待ち遠しいです(^-^)

私もこの間行きましたが、自分の購入した間取りが見たかったです！！
内覧会まで、楽しみにしておきます。

>>419さん
こんなスレットありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4645/
我が家も現地説明会参加しましたが、やはり「ムムム・・・狭い・・」と感じました。
内覧会楽しみですが、心して臨みたいと思っています。(^^:)

ここの管理会社は，大京ですよね。あまり、良い噂を聞かないのですが・・・。皆さんはどう思われますか？

このマンション、やっぱり工期が短いのではないでしょうか？
私の友人が購入を決めた財閥系デベのマンションは７階建て40世帯ほどの小規模マンションですが、１年半程度の工期をとっているとのことでしたよ。方や１階階数が少ないとはいえ、４倍の１６０世帯もあるマンションの工期が１年未満というのはちょっと心配になります。

それはやはり、安くあげているから、だと思います。
どんな物件も工期に間に合うようにはできます。
でも、その中身が簡単に使えるものだったり、安いものを使っていたりとかすると，工期も早期に
できあがってしまうんじゃないでしょうか？
ここに住む住民だったら，それはイヤですけどね。

424さん、NO.218さんの発言を参考にしてください。
あと、オーナーズラインで施工管理者の報告が見れますよ。

とは言え、やっぱり工期が短いものは短いのですからね。
７階建て40戸のマンションの工期が１年半とっていることと比較してしまうと。
その物件の場所は地盤や土壌の改良に時間がかかっているわけでもないようですし。
やはり、工期の面から品質への不安は依然として残ります。

7階建て４０戸で１年半もかかるほうがおかしいような気がしますが・・
途中で作業が休止したりしたのでは？作業する人数などの規模が小さいとか？
ブリリアやパシーナのような大型マンションなんかはどれくらいの工期なのですか？

私が心配なのは工期に間に合わせるために安い資材を使ったり、手抜きが出てきてしまうのでは？ということです。工期が延びても、住む人のことを考えて，安心安全な住宅の提供をお願いしたいものです。

ところで、１６、１７日のオプション？会いかれましたか？
床のコーティングのオプションがなかったのですが、もし、どなたかご存知でしたら、入居時、床にワックスは塗布済みなのかどうか教えてください。

そのほか、どういうオプションをつけるか決まったかたいますか？

私が知っている引越しやさんでは床のコーテイングとか壁のワックスがけをやっていますよ。でも、化学物質過敏症になりやすいためあまりお薦めできません．特に小さいお子さんがいる家庭では。かなり強い物質を使っています。

オプション会は、また来年1月下旬くらいにあるそうですよ。
その時に決めても入居に間に合うそうです。

どなたか床暖をつけるかたいませんか？

適正工期については、一般的に階数プラス３ヶ月と言われます。
ブリ○ア多摩センターは確か２０ヶ月くらいだったと思います。
長すぎてもコスト高に直結しますが、でも短か過ぎるのも考えものですね。

価格が安く設定されているのは、工事の代金が安いからなのではないでしょうか？ちょっと気になったので，書いてみました．皆さんはどう思いますか？

ブリリア多摩センターが完売されたとのことですがどなたか知っていますか？
また、ペンタ君が倒産して，あそこにマンションが建つのではと言う噂を知っていますか？
知っていたら教えていただけませんか？

テナントが入るだけでは？

商業地域なので，テナントが入る事は知っていたのですがどうもマンションも入るらしいときいたのです。
やはり，これは違ったのでしょうか・・・。

この規模ならこの工期で十分間に合うようですよ。
現場によっては周辺住民との決まり事とかもあって、日・祭日は工事を自粛しなくちゃいけない
など工期を長く取らざるをえない事情もあるそうです。
４０戸で１年半もかかるＭＳはそういう事情もあるんではないでしょうか？
そうでないならコストかかってお高い物件なのでは…。
もし相応の価格ならそっちの方が資材などコストダウンしているように感じますが…。
だって工期が延びて一番かかるのは人件費ですからね。
そうすると資材とか仕様にしわ寄せがくるんではないでしょうか。

工事コストが安いから価格が安いとは私は思ってません。
構造もちゃんとしてると思うし、やはり立地条件で少し価格が安いんではないでしょうか。
この立地が気に入って購入したのでウチにとってはラッキーですけど・・・。

デベが同じ扶桑レクセルのレクセル千川という物件も工期は９ヶ月ほどですよ。
こちらもやはり37戸５階建の小規模マンションです。
40戸７階建で工期が１年半というのも長いとは思いますが、同じデベの小規模物件でもこの程度の工期はとっているのですからね。レクセル千川と４倍以上の規模のリズムタウンが同じ位の工期の長さだというのはやはり不安が残ります。

>439
前にも何度か工期がどうの、と書き込んでいた方ですか？
不安だ心配だと言うなら、買わなければ良いだけの話では。

４４０さん、そんな言い方をしなくても良いのでは？
うちも買おうかなと思ったことはありましたが、皆さんはどう思っているのか知りたくてこの掲示板をチェックしています。なので、こういう考えをされている方のレスを知ると単純に「あーそうだよな。」と思います。私も心配でしたから。
でも、だからと言って、誰かに「買わなければ良い」と言われてもそれだけで買う買わないを決めるつもりは無いです。

>440
検討は念には念を入れてする必要があるでしょう。
それの一体何が悪いと言うのでしょうか？
不動産などそうそう買い替えなどできるものではないですからね。
特にこの場所で検討するならなおさらです。
ただでさえ売却時に残債が残ってしまう可能性が高い上に、
施工精度も良くなかったらもう目も当てられませんからね。

まだ、お部屋の売れ残りは多いのでしょうか？施工が終わった後に垂れ幕が掛かっていて、「オープンルーム
開催」なんて書かれてあったりして・・・。
未入居者が多い場合でも，管理組合はすぐ立ち上げた方がいいんですよね。

>>439さん
単純ですが、約５０戸６階×３棟と考えてはどうでしょう？
３棟、工事は同時進行です。
確かにセレクトプラン（床色やキッチン高など）がなかったり、オプションもあまり融通きかなかったり余裕には感じませんが、説明会での施工主の対応から構造等に不安を感じることはありません。
1月・2月にも現地説明会があるそうですので、その際に施工主の方から直接お話を聞いてみてはいかがでしょう？

これから寒くなり，雪も降ってくるのではないかと思いますが，それでも、工事するのですか・・・？
工期のためにはしょうがないかもしれないですが、作業する人がかわいそう。
工事は天候の悪い日は除くというやり方でいいのに。

>432さん

床暖のオプションってあるんですか？
もうひとつ質問なのですが、この前のオプション会のとき説明してくれた方々の話では、内覧会のときまでに決めてくれれば、引渡し前に間に合うと聞いていたのですが、１月までに決めないといけないのでしょうか・・
１月のオプション会って、みんなが知っている話なんでしょうか？（うちはきいてません）

工期についてですが、約５０戸６階×３棟という４４４さんの考え方もありますね。
現地では、何百人という職人さんが毎日働いているということを聞きました。
やはり不安がぬぐいようでしたら、現地説明会へ足を運び、
担当者に聞いてみたほうがいいと思いますよ。
ここで聞いても仕方ないと思います。


床暖のオプションはないと思います。
リフォームでつける方がいるかな、と思っただけです。
それと２回目のオプション会のことは、オプション業者？が言っていたことです。
担当者に確認してみたほうがいいですよね。

ウチも１月のオプション会は聞いてません。
もしかしたら第一回目のオプション会の後に購入された方々のためのオプション会なのかな？
どちらにしても先日のオプション会はチョット残念だったかも。
事前にもらってたパンフレット見ればわかるような説明しか受けられなかったにも関わらず
混み合っていて結構待たされて時間かかりました(>_<)
ウチのオプションは今のところ食洗機と表札を予定してます。
カーテンは入居したら取り付けてあるのは魅力的ですが、他で買ったほうが安く済むのでやめときました。

図面を見ると１階下のピット室があるようですが、私が聞いた話によるとそこに雨水がたまり、建物を支えるコンクリートが腐ってしまうそうです。なんだか心配になってしまったので、皆さんに聞いてみたかったのですが・・・。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

雨水ピットは通常コンクリートです。腐ることはありえません。ご安心ください。