レクセル多摩センター　マークレジデンス

Brillia、クロスウィルと規模の大きい物件が供給が相次ぐ多摩センターですが、８月下旬
販売開始予定の扶桑レクセル・リズムタウンを検討している方はいらっしゃいますか？私は
南傾斜の丘に建つという点に注目しています。

グレイスフォレシアにも居ますが住所は八王子市になります。
住んでから「多摩市にならないかな」と言ってもね。

03さんに同感！
それから、多摩センター駅から歩こうとしていらっしゃる方は、
実際に歩いて見ることをオススメします。
徒歩10分といってもいろいろありますので。

南向きの丘に全戸南向きというのは確かにいいけれど、Brilliaやクロスウィルなどとは
違って駅からペデストリアンデッキでアクセス出来ないのが難点かもしれないですね。
駅からいったん少し下がってまた上がるという感じになるわけですから。
住所は八王子市になるのですが、行政サービスが多摩市の方が良いということなのでしょ
うか？

立地的に多摩市のほうが便利だという意見、
行政サービスも良いという意見、などがあるみたいですね。
私自身は行政については詳しくないのでよく分からないのですが。

＞05さん
私はいま八王子に住んでいますが特に多摩市だったら良かったなぁ
と思うことはありませんよ。
あと駅からですが確かに普通の道路脇の道ですが少し下がっては違いますよ。
たひらに見える所もほんの少し坂でずっと登りです。

07の文章は意味がよく分かりませんので再度投稿していただけませんでしょうか？

多摩市に住んでいるので八王子市のことはわかりませんが・・・
ゴミの有料とか・・・八王子は有料でしたよね？　でも多摩市も近々有料になりそうです。
図書館とか保養所、養育補助や福祉等全て市で違ってくると思います。
どちらがいいのかその人によって違うのでわかりませんが。
多摩センターからだと帰りは登り坂です。

多摩市はゴミの量が少なく、資源ゴミ回収網が発達しているのです。
そのため、なるべく有料化以外の方法を模索している所ではないのでしたっけ・・？

ゴミの有料化って、いちばんの弱者に責任を押し付けるヤリカタのように感じますね。
ところで、ディスポーザーの粉砕された生ゴミに対するお金は、どうなってるのでしょうか・・？

多摩センター駅から歩くのはちょっと・・・。
かなり厳しいと思いますよ。小田急・京王多摩センター乗換えモノレールかバスですな
ニュータウン通りからマンションまでかなりの坂です。
毎日の通勤で疲れきって電車降りて、あの坂は歩く気がしないような・・・

現地に行ってみましたが、多摩センター駅の北と南では発展の度合いが随分違うようですね。
リズムタウンの場所はかなり寂れた所で、特に夜なんか歩くのはちょっと怖い場所だと思い
ました。まさか、北側の丘に向かってもペデストリアンデッキが整備されるなんてことはな
いんでしょうね…。駅南側に建設する大手デベロッパーとの土地の仕入能力の差が歴然と出
てるような気がしました。

北側は本当に寂しいですね。トホホ・・・
眺望だけは良さそうですが。
リズムタウンの場所は店なんかあたっけな？

価格帯などはどうなんでしょうか？

北側でも駅まで気軽に行ける距離であれば、生活するのに問題はありません。
でも、リズムタウンの場所は・・・。
価格はかなり安いのではないかと予想します。

すぐ裏に小さいですがスーパーありますよ
郵便局にクリーニングなど　寂しい商店街？ですがあります。
前の土地も建設中で高さがなさそうなので上階層なら駅南側より景色が良いのは確かです。

この地区で子供時代から成人するまで生活していました。
確かに静かで寂しい感じがするかもしれませんが、
生活するには快適な場所でした。
子育てに向いている土地なのでは？と思います。
公園もいっぱいありますし、車も少ないし、空気がキレイだし。
一度こういう緑の中に家があるような場所で育ってしまうと、
他のところ（車通りが激しかったり、うるさかったりする所）で
生活ができなくなってしまいました(^-^;)
どこにポイントを置くかは人それぞれだと思います。
ただ、環境がよく、のびのび生活できるという面では、この地区もお奨めです☆
リズムタウンは高台だし、南向きだし、気持ちよさそうですね。
ちなみに、多摩センター（駅の下）まではあそこだったら
１０分ちょっとでいけると思います。ちょっと早足ですけれど。

＞19

相当足が速いですね。帰り（のぼり）はどうですか？

>>20
別にいいじゃん、嫌味いわなくても。あなたが歩くわけじゃないんだから。
ほっとけば。

ちなみに多摩センターに行く途中、１００段弱の階段があります。
毎日歩いてます。

現地を見てきました。
確かに山だ・・・
資産性とかはどうでしょう？
ファミリー向けの大きな部屋が有利でしょうか。

南のド真ん中の前あたりになんか白と赤の鉄骨で枠が組み立てられているんだけどあれは何？
建設中に南に建物が建つなんてこともないよね？

ＣＳＫグループの研究所、研修所などが建つ予定です。
たしか、地上２階、地下２階の建物だと思いました。

ＣＳＫの立地の方がいいかなと思いました。残念。
ＣＳＫは永山からの移転ですが、社員の人が不便になると嘆いていました。今は永山の駅前なので。
やっぱり、住むには不便なのかなぁ。
その分、安かったら考えようと思います。

ちなみにＣＳＫって何やってる会社ですかね？

ソフト屋ですよ。騒音とかは心配ないですよ。

えっ！ソフト屋？
あそこは蘭の研究所と聞きましたが・・・？

ＣＳＫは、ソフトウェア業界ではかなり有名な所です。
LANの研究なら、ソフト開発と同時にやってそうですけれど・・・

これですよ。
http://www.csk.com/csr/1179149_1541.html

やっぱりあそこは蘭の栽培じゃないですか！！！

多摩プロジェクト

「社員とともに、障がい者とともに、地域とともに、自然とともに」

多摩プロジェクトとして、CSKグループの目指す事業活動、社会貢献活動、
障がい者雇用、社員研修などに取り組みます。

坪単価はブリリアさんより１０万くらい？安いようですね。
なにより見晴らしがよさそうです。
ただ駅までのアクセスが非常に気になりますね！
バスで行くこともできるのでしょうか・・・

レクセルブランドですからね。それと八王子ということからかな。

↑どういうことですか？
堀の内や南大沢は八王子でも問題はないのに
どうして多摩センターの北側は非難されるのですか？

確かに多摩センター北側は不便そうですが…

現地は見たことないのでわかりませんが、緩やかな上り坂で途中階段もあって
とても辛そう。しかも人通りがなさそうなので怖そうだし。
松が谷小と松が谷中の評判のわかる方がいましたら教えて下さい。

見晴らしの件ですが研修所が南側に出来てその影響はどうなんでしょうか？

２階建てだから、一部の部屋を除いて問題ないのでは？

現地見ると真ん中辺がみんなアウトのように見えてしまいます。
あの赤と白なんなんだ？

駅南側でもバスに乗らなければならないより
北側でも徒歩圏内のほうが良いと思います。

でも、南側だと遊歩道があるから
この距離なら歩いてもいいと思える距離が
北側の倍以上になる。
だけどこの物件、高台なのはいいなと思う。

高台だけど南側に同時に建物建ててるじゃん

あの辺は確かに緑が多いのですが周辺を歩いてみたところ、かなり虫の被害にあいました。蚊とか小さな虫です。緑の多い場所では何処でもそうなのかも知れませんが、ほかと比べて特に多いような気がしました。

みなさんは実際に現地をご覧になってない？
確かにＭＲは遠いよな。

今は学区で住むところを決めるのですか？
私は子供が居ないのちょっとびっくりしました。
勉強ができるできないはその子しだいであって学校を選ぶより
生活しやすいところを選んだほうが良いのではないでしょうか？

転校したくないから、地元で家を買う人も多いですよ。
小学校入学前だと関係ないですけどね。

くだらないことなんですけど
広告に載せられている地図に、カムイスノーパークの表示がありましたが
もう、それはつぶれたんじゃなかったっけ?
モデルルームの看板にもでかでかと書かれていましたが・・・
ちなみに、モデルルームの住所は「鶴巻」ではなく、「鶴牧」ですよ。

建設中の分譲マンションの眺望が望める南側に同時進行で別の建物が建設されるって・・・・・販売戦略失敗じゃないのか？

カムイスノーパーク結構前につぶれましたよね。
今は、スポーツ用品を売ってるだけです。名称だけ残っているのかな。

価格高すぎ。あの位置、あのスペックであれは高すぎるでしょいくらなんでも。

>>49
いや、環境のいい学校で、当然集まってくるいい友達と接していた子供が、
急にまったく違う雰囲気の学校に転校してしまうと、結局は朱に交われば
紅くなる、の例えどおり、どんどん楽な方に流されてしまうものなのですよ。
ニュータウンの公立小学校はいろいろありますが、地域によっては「余裕のある
家庭の子たちは必ず中学受験して私立に行く」小学校もあり、結果として
その学校の進学先である中学校は低レベルになってしまうというのがあります。
(実話です。)　反対に、学力の高い小学校の進学先である中学校は、ニュータウン
のみならず、東京都の中学校の中でもトップクラスの学力、というのもあるのです。
私はリズムタウンの資料を見たとき、まず最初に「学区はどうなの」と心配しましたよ。
松が谷小学校と松が谷中学校は、荒れているという噂はないようですが、やはり
街の老齢化、少子化の影響をもろに受けているのだなーという感想を持ちました。
最近、近隣の学校が閉鎖されて、生徒の数が増えたみたいで、それがどういう結果に
なるのか、もう少し見据えてから購入したいと思っています。

近隣学校って三本松小のことですか？
あそこは最近と言うよりもう何年も前ですよ

今日マンションギャラリー見てきました。
部屋が広いのは気に入ったのですが
どうもcskの建物が説明よりも近いし建物が高い気がして
しょうがありません。あと日本庭園みたいのがA棟の前に出来るらしいのですが・・・
皆さんどう思いますか？

今日マンションのモデルルームを見てきました。広さと価格はまずまずですが駅までのアクセスがきになりました。小学校と中学校の環境について何かご存知の方教えてください。

価格発表と同時に、バラもすでにパラパラついていましたね。

それにしても、ｃｓｋと言う会社は、社宅を本当いいお部屋にたくさん
確保されていますね。
安く住める社員と一緒に、多大なローンを払って住む一般人は辛いですね・・

えっ、ＣＳＫさんの社宅というのは別の建物ではないのですか？

こちらのマンションの一部を社宅にされるようです。

６１さん、ありがとうございます。そうですかあ、すごいですね。私はてっきり、前の建物にＣＳＫさんの研修所と社宅も入るのかと思っていましたよ。確かにちょっと微妙な感じですね。

え？社宅が何件かあるのですか？そんなこと営業は全く教えてくれませんでした。
社宅の人で派閥とか出来たりしたら人付き合いがめんどくさそうだし（奥様の場合）
賃貸の方は分譲の人より住宅に対する意識が低くなると思うので、
モラルの低下が心配です。購入を前向きに考えていた所でしたが
ここ覗いといてよかった〜。

だからｃｓｋの建物高いんじゃね？って散々聞いてきたのにみんな無視するから・・・
それにしても社宅ですか・・・そういう用途に利用されていると63さんの言うとおりだね

三本松小は廃校になり松が谷小と統合される、という話が過去に何度も出ていました。

鹿島小は遠いし大塚東公園に変質者が出没するという事もあり
父母の要請によって廃校論には反対が多く↓この時は結局見送りになったように思いますが、
また再浮上の可能性はありますね。
http://www.edu.city.hachioji.tokyo.jp/gakkyo/gakuji/g-images/kashimato...

昨日ＣＳＫの土地がどのような土地か調べてもらいました（身内に）
今回の研修施設では３０％の建ぺい率で建物を建てているらしいのですが
あの土地は６０％まで建ぺい率があるらしいので将来は・・・？
さらに２００％の容積率？かなんかで高さは結構立てられる場所らしいです
あと宿泊する為の建物は建てられないそうです、住宅は立たない（あくまで個人レベルの調べです）
ただＣＳＫが今後何かを立てることは可能かもです
正直今検討を悩んでいますが・・・

県外からなんですが、くじら山ってどのあたりになるんでしょうか？

リズム検討中です。小学校高学年の子供がいるのですが、
松が谷小からはどのぐらいの割合で松が谷中学校にいかれるのでしょう？
私立中学を受験する子がおおいのでしょうか。
又、地図を見たところ公園が多いのですが、アスレチックのような遊具がある公園って
ありますか？

６９です。
我が子は受験はしないので、私立に進む子が多かったら寂しいなあと思って書いたんですけど。
７０さんの様子だと松が谷小から受験する人は少ないようですね。安心しました。
でもこういうネチネチしている方が近所にいるのならちょっと考え物ですね。

どなたか契約された方はいますか？
契約をかなり　せかされているようで
考えてしまいます。

社宅がどの程度の割合ではいるのかご存知の方いらっしゃいますか？

A棟の４階から６階は全部最初から
バラがついていましたよ。
むかついてきた

現地を見に行ったら３階ほど建てていましたよね。ギャラリーのオープンが遅れての販売なので契約をせかしているのでしょうか。来年三月に入居は規模的にも早いと感じました。子供が多いみたいなので、環境的には前向きに検討していますが、駅からのアクセスと学校が気になり検討中です。坪単価はいくらなのでしょうか？

どうしてA棟が人気なのでしょうか。社宅になるんですよね。

バラが付いていた部屋が社宅なんでしょ？
自分たちの建物が眺望の邪魔にならない部屋を選んで買い占めたってことでしょ？

ところで来年3月入居？
まだ外観すら出来てないのに？
突貫もいいところ・・・？

本当は今日契約でしたが
もう一回考えなおす事にしました。
購入を決めた方はいらっしゃいますか？

社宅の件といい、契約の速さといい、いいとこあるかねココ？
毎日山登り気分ってか。

社宅の件は初耳です。
坂の多さが気になるのが迷いどころでしたが、
社宅は嫌ですね。管理組合など今後住民の皆で運営していかなければ
ならない活動もあるので、不安です。
社宅の人は持ち家じゃないので理事とかは積極的にはしてくれないでしょうから。

社宅だと自分の財産ではないからね、どうしてもそうなるでしょうね・・・
社宅の話は本当なのですか？

うちも、今なら初期購入の方だけサービスがありますから
って急かされていますが、そうすぐには決められないよ・・・
モデルルームも、１３０？　ｍ３くらいの大きなお部屋で
イメージがつかないです。

ブリリアさんの最終期と迷っています！

皆さん　ここは手を取り合って
じっくり考えましょう。
坂は実際に歩いてみたのですが
下りは１２分位であまり苦にはならなかったですよ。
ただ上りは・・・
あとマンションが出来たらわかりませんが
夜はかなり暗いです。

私もこのマンションの一部が社宅という話はにわかに信じ難いです。
根拠のないデマの可能性が高いように思います。
それと、モデルルームのバラの数は見せかけの場合もあるので
そういう可能性も含めて考えておいた方がいいと思います。

A棟とB棟はもうほぼ決まっていると
聞いたのですが
週明けの情報知っている方いますか？

営業さんに聞いたのですが・・＞社宅の話

景観のよさそうなＡ棟の上層階はほとんど全部社宅です。
一般人は購入できないとのことです。

だいたい　一番良い所を社宅なんて・・・
感じ悪い

元々ＣＳＫの土地でもないところだろうに・・・・・
分譲マンションを社宅と知ってて売るデベの姿勢が理解できない。
なんでも売れればそれでいいの？
社宅組みと購入組みの扱いはどうなるの？
駐車場や総会とかさまざまな問題があると思いますが？

＞88
一番いいところが買えないマンションなんて検討外でしょうね。
これだけの規模でほとんど買えないなんて。

＞89
デベの姿勢なんて理解しようとしても無理ですよ。社宅（しかも複数戸）と
混在してるマンションではいろいろな問題がでるのは当然ですね。

これは、ちゃんと営業さん、検討者の人たちにちゃんと社宅のこと言わなくちゃダメだよ。
自分も知りませんでした。社宅のこと黙ってたなんて、ショックを通り越して、腹立たしいばかり。
この掲示板見てないで、購入を検討している人達、気の毒だな・・・・・心底そう思います。
当然、自分は検討から外すことにしました。

営業さん、訴えられても知らないよ。

>90 91
社宅と言っても、Ａ棟の一部だけですし、今ならＢ棟Ｃ棟はどこでも好きなお部屋を選択
できますし、一番いいところが買えない　とまではいかないと思いますよ。

>社宅の人は持ち家じゃないので理事とかは積極的にはしてくれないでしょうから。

管理組合は所有している人のみ加入するので、社宅の人は理事になることはできません。
ただ、所有している会社がしっかりしていて総会の委任状を確実にだしてもらえるのであれば、管理組合の運営は安定するので、仮に一部社宅であったとしてもマイナス要因とは言いがたいと思いますが…

B棟とC棟は人気がないのは何ででしょう。
やっぱり前に建つCSKの大きな建物のせいでしょうか。

でもやっぱり、自分よりいい部屋の社宅の奥様に、ローン大変なんでしょう？
なんていわれると、悲しいかもですね。
そういうことはないと思いますけど・・

レクセルのマンションには社員が購入する物件も多いと
聞きました。
これも本当なんでしょうか

社宅の奥様とお付き合いするのは考え方にもよりますよね。割り切って付き合うしかないけれど、ただ同然ですむ方との生活レベルは違ってくることも確かですが・・・子供同士の繋がりもありますしまた転勤も多いかもしれませんね。レクセルは堀の内にも来年辺りに大型マンションを出す感じですね。堀の内は値段がとても上ると聞きました。場所や平坦な駅までのアクセスを考えると私は堀の内の方がいいのかな〜と思い始めましたが。コスト的には多摩の方が魅力ですよね。

レクセルは
はるひ野にも2008年春入居で
作るみたいなので
そっちを検討してみることにします

はるひ野は北側の大型マンションともめてるみたいだよ、日照権で。
前がトンネルからでてくる線路だね。
でも、はるひ野駅には極近ですね。小田急利用の人は便利です。

社宅・・。テンション下がりますね。
社宅が入るということを教えてもらった人は少ないのでしょうか？
ウチは教えてもらってませんでした。

うちも聞いてません。
営業の人も社宅の事は曖昧な答え方で
はっきり教えてくれませんでした。
今どれ位売れているのでしょう。

ＭＲオープンから1週間で、ぽつぽつ花がついてきていますね。
先着順で販売しているようです。

どこが抽選の部屋なのか
知っている方いらっしゃいますか？

うちは聞きました。
Ａ棟なんで人気なの？って聞いたらあっさり。
でも、ここはＭＲ初回からすぐ契約モードでビビリましたけど。

今週で契約された方いらっしゃいますか？もう販売すすんでいましたか？今週末ＭＲ行かれた方教えてください。社宅は30件ほどあるそうです。言わなかった事はごまかすだけで、謝罪はなかったです。
駅までの道は実際歩いて見ないと分かりませんね。環境は良さそうですね。

ＭＲ見てきました。
やはりＡ棟の４階以上はＣＳＫの社宅になるようです。赤いバラで埋め尽くされてました。
それにしても、ホームページには１５日から登録開始って書いてあるのに行ったら契約できます、って言われても。
モデルもセキュリティは充実しているようですが、それ以外の部分はイマイチと感じました。使っているモノ自体は悪くないんですが、チグハグな感じでしたし、ディスポーザー、床暖房、スロップシンクが無いうえにあのカーテンレール。
駅からの道のりもイマイチ(電動自転車をくれるらしいので、確かにそれは魅力なのですが・・・)
他の物件より多少安い、セキュリティ以外に魅力が見つけられず、確かに眺望は良いのでしょうが、ウチは検討先から除外しました。
日当たりが良さそうなので気にしていたのですが、残念。

うちも辞めました！
今更　社宅を認めて言ってるなんて
信用出来ません。
場所は気にいっていたのに残念。
買った人　可哀想。。

ディスポーザーがないのは知っていましたが、
スロップシンクと、床暖房がないって本当ですか！
新築ではついてて当たり前と思っていてチェックしてませんでした！

あそこは冬は確実に寒いですよ。床暖はほしかった・・・

セキュリティも、セットしてうっかり窓開けたり、
ドア開けたりしてしょっちゅうセコムから連絡来たりして、だんだん使わなく
なりそうな予感。居場所の判るポケベル？てのも、1年目だけ無料で、翌年から毎月
お金かかるからね、、、

社宅の事を聞いたらとても感じが悪かったです。
床暖房も食洗機もついてないから残念です。皆さん辞められた様ですが前向きに検討されている方いらっしゃいますか。

駅から寂しい登り、設備のこと、社宅のこと、八王子市のことがクリアできれば買いかもしれませんね。

それがクリアできたら、リズムタウンじゃなくなるっちゅーに。

社宅ですか ... しっかりとした企業の社宅として使われる事だし、変な人は会社の面子を
かけても入れられないと思う。管理組合結成後も声をひとつにまとめてくるでしょうし、
何より環境の維持にも積極的にならざるを得ないと思います。
必ずしもマイナスの要因ばかりではないと思います。

確かに、全てがマイナスになることは無いと思います。
でも、住戸数の２割が社宅となると今では想像できない問題も出るかも知れない。声は一つにまとめてくれても、９３さんのおっしゃるとおりで、管理組合の役員が社宅で入居している人から出ることはないでしょうし。
それに、営業の方は「Ａ棟の前はＣＳＫの日本庭園ができるから眺めも良いですよ」と言っていたのに、そのＡ棟の４階以上の良いところは全部そのＣＳＫの社宅になってしまって、我々はもう検討することすらできない。
ちょっとひどい話だと思いました。

松が谷住人ですが松が谷だから冬寒いと言う事はありませんよ
多摩センターじたいが都心より寒いとは感じますが。
雪が降っても確かに積もりますがそれは駅南側と変わりませんし
こちらは南斜面なのですぐに溶けますよ。
夏場は涼しくて過ごしやすいです。

116さんご意見ありがとうございます。そこまで寒くないということですね。
リビングが広いだけに床暖房がないのは正直つらいですよね。
物件が安くてもオプションで色々つけたら高くなるのでしょうかねぇ。100％の物件はないですが
ここまで価格が安いのはもうでないのでしょうかね

昨日ＭＲ二回目訪問行って来ました。
帰りに車で現地も見てきましたが、確かにあの坂道は少々キツそうでうね…。
ただ実際歩いてみないとわからないので今週中に駅から現地まで歩いてみようかと思ってます。
社宅の件はウチの担当者さんはきちんと説明してくれました。
まだまだ調べないといけませんが、ウチでは前向きに検討中です。
「こうだったらいいな」っていうところもたくさんあるけど、やっぱり広くて安いので…。

安いといっても、前の建物で景観が遮られる下層階が３４００くらいで、
他は、3000万代後半、角部屋なんてとてもじゃないけど手が出ないです。

やっぱり中古にしようか・・と悩みます・・・
みなさん、どのくらい頭金用意されるのですか？

3500万以下じゃないと買えないです。
頭金は諸費用別で700万位が限度かな、
住んでから色々必要だから手元に残しておかないとね・・
でもあんまり残せそうにないです。

119さん　私も検討していますが、頭金は年齢によっても大小はあるかもしれません。
私は30台中ですが、2割の頭金はちょっと無理で15%程度、返済比率は18%ぐらいにして
3700万円程度のものを検討しています。

頭金０円だときびしいでしょうか
諸費用で消えてしまいそうなんですけど

８０㎡台のお部屋は収納が少ないのですね。
９０㎡も見ていますが、お風呂の裏がすぐにクローゼットだと
壁が熱でかびたりしないのでしょうか。
今すんでいるところが「お風呂の裏にクローゼット」だという方いらっしゃいませんか？

リビングが広い分収納は狭い様に思います。
私も頭金はあまり出せないので返済が厳しいので、3500万以下が勿論条件内です。
となると広くて安いのはここになるのかな、とも思って。。
それでも毎日の生活となると幼稚園費用などを考えるとしんどいです。

>124
そういう状況だったら、このエリアでマンション買うこと自体無理があると思うよ。
もっと狭くてもいいんなら話は別だけど。
マンション買ったことで他のことにお金が回せないってのは結構辛いもんだよ。
この辺りは都心じゃないんだから、いざ売却するとしても値下がりは確実なんだし。

>122・124
今どうしてもこの辺りでマンションをというのでしたら、
比較的築年数の浅い中古物件を検討されてみてはどうでしょうか？
その方が広さを妥協せずに価格も安く抑えられるので。管理状態と
か入居している人達のこととかが分かるという、新築にはないメリッ
トもありますし。新築でないことを納得出来ればの話ですが。

リズムタウン　てのは、あのスニーカータウン
みたいな、親しみやすくするための愛称なんじゃないかな？

マンションの正式名称はレクセル多摩センターマークレジデンスだったとおもいます。
モデルルームは、行くだけいってみてはいかがでしょうか。
「ロハス」仕様なんかは、他のマンションにない売りだと思うんですけどね。

ＭＲのＯＰＥＮ待ちに待っていました。
そして発表があったらすぐ購入とまで思っていました。
その前にこの掲示板を初めて読んでビックリ。
1部社宅なんですねー。
前にＣＳＫの研修センターが出来るのは聞きました。
しかし宿泊は出来ない施設と聞き少し安心しました。

自分がソフト開発やネットワーク設計をしている会社の社員
なのですが、結構時間が不規則だったり、お風呂に入らない人
も多く（極1部の方ですが）・・・
そんな中の社宅か・・・
と思うと契約するのを止めました。

どなたかが記載されてましたが、自分の家よりいい部屋に
格安で住んでる人と同じ価値観で生活出来るか？
と言うと難しいですよねー。

>129さん
洗車場って無料なんですか？
維持費は管理費からでるのでしょうか。
我が家はあまり洗車しない（汗）ので
なんだか損するような気がします。
どこかに洗車場などの共用施設費用の詳細のってたら教えてください。

＞自分がソフト開発やネットワーク設計をしている会社の社員
なのですが、結構時間が不規則だったり、お風呂に入らない人
も多く（極1部の方ですが）・・・
そんな中の社宅か・・・

そういう人は他の業界にだっていると思います。
社宅ではなく普通に購入した人の中にも、いる可能性はあります。
そんな発言をする人が検討していたかと思うと、そちらのほうが幻滅です。

「ロハス仕様」いいですよね。バスルームの竹の床が気に入りました。
（チョット値が上がりますが…）
ただ、階ごとにクロスやフローリングの色やドアノブまで決まってしまってるのは
チョット残念ですね…。
キッチンの扉も選べないし、もっとカラーセレクトがあればいいのに…。

まぁ、契約するの止めたそうだからいいじゃないですかー。

228 名前：多摩っこ [] ：2006/08/20(日) 05:10:36 ID:aTlhqsqU
例の空き地に建ったマンションはいつか沈むと予想してる俺がいる
あそこは地下から水が沸いてるし、1階の人とかジメジメしてそうだな・・・

237 名前：多摩っこ [] ：2006/09/27(水) 13:41:46 ID:Fwyyd.fg
>>228俺も思った。危ない山からの水が、あそこにたまるのねん。
でも止水板打設とかもしてないので不安不安。
地盤改良しても止水しない限り難しいと思うんだが。。。

238 名前：多摩っこ [] ：2006/09/30(土) 11:09:07 ID:kMr/pu0g
>>228>>237
すみません。そこのマンションを購入しようか検討している者ですが、
その土地のことを詳しく教えていただけませんか？
危ない山とは、どこにあるのですか？

239 名前：多摩っこ [] ：2006/10/04(水) 11:26:12 ID:ca0qfCxw
>>238モノレールの駅からマンション方面に進むと右手に山がある。
それが危ない山。
あそこの土地は結局残土処理程度の空き地だろうから、どうだろ？
よくわからんから、業者にボーリング柱状図と基礎の図面をもらって
専門家に聞いてみたら？

>136
131です。そうですか・・・
一度ＭＲで確認したほうがよいですね。
ありがとうございます。

購入検討者です。
高台ということで気になっているのが、耐震です。
耐震等級１ですが（最近は２を取得しているマンションも多いみたいですが）
心配ないんでしょうか？

＞138さん
等級2を取ってるマンションが出てきてはいますが、ほとんどが1ですよ。
学校や病院は2を取得しなきゃいけないようですが、普通のマンションなら問題ないです。
もちろん1より2の方が安全ですけどね(^^;)

購入検討者の方は駅までの距離等は納得されてということですか。実際歩いてみられての決断でしょうか？
３階までの部分はお値段が少し安いですが見晴らしや日当たりなんかはどうなんでしょうか。裏の学校は人数が少ないようですが学校の様子を詳しく知っている方教えて下さい。

電動自転車付と聞いてこりゃダメだって思いました。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園もそうでした。
駅より北側であの距離だと普通は割安になるんですけどね。

とても迷っていますがやはり立地が心配で諦めようかと思っています。ぽつんとマンションだけがたって周りは都営住宅だけですし、人が殆んど歩いていませんし。少し隔離されている様な感じがしました。駅までとマンションまでも歩きましたが、トンネルみたいなところも通るので少し不気味ですね。夜は恐いと思いました。野良猫もたくさんいました。物件自体はとてもいいのですが。本当にこれからマンションが値上がりするのでしょうかね。

短期的には値上がりしても、中長期的には値下がりするでしょう。
今３５００万で買ったマンションも、２０年後には１０００万かそれ以下。

近所なので工事してる所を最初から見ているのですが
マンションの土台って、盛土じゃないですか？
盛土にマンション建てて大丈夫なんでしょうか？

最近書き込みがありませんが、検討中の方いらっしゃいますか

最初は考えていましたが
検討からはずしました。

展望重視、広い部屋希望、低層棟がすき
な人には、なかなかいいんじゃないでしょうか。
ただ、角部屋が高くて手も足もでないですー・・・・

明日から一期の申し込みが始まりますが、どなたか申し込む方いらしゃいますか？
もしくは既に購入されてる方いますか？
ＭＲには一期前の優先分譲でバラが付いてるお部屋がわりとありましたが…

＞＞153
そのバラが社宅です。
オオグチさん優先みたいな・・イヤな感じ。

社宅を優先する代わりに、南の敷地にあんまり高いの建てないで頂戴
ていう契約かなにかしたのでしょうか。

いずれにしろ、分譲当初から戸数の１／４が社宅になるマンションなんて聞いたことないです。
設備関係もセキュリティ以外は「・・・」、眺望・日照が救いかと思っていただけにＡ棟の上層会が全部社宅になってしまったのでは、検討材料が無くなったと判断せざるを得ず、購入検討から外しました。

結局社宅容認で買える人か、社宅のことを全く知らないで買っちゃう人か。
広告にも社宅の文字は一切載ってません。

そんなの聞かれなきゃ言う訳ないじゃん。
重説に載せといて、後で責められたら書いてありますよ。
って言うおちだよ。

え？　普通重要事項取り交わしって契約前に何時間もかけて行なうよね？
でもその時はたいていとりあえず手附払ってる後だからなー

↑　１行目、微妙に表現が違った。

重説→納得→手付け→契約だね。

それは頭金だね。
とりあえず部屋おさえるのに手附払わね？
それと手附＝10％は昔の話だね
今は頭金０でも買える時代

手付けですね。
契約時にマンション購入価格の何%かを支払います。

これで、申し込みの部屋を確保したことになります。

頭金はむしろローン実行時に近いタイミングとなります。

164さんがおっしゃられているように、頭金0円の場合もありますので、その場合はローン実行のみが発生します。

164さんがおっしゃられてる手付けは、仮押さえ用の手付けに近いと感じました。

その場合の手付けは契約しない場合、全額返還されるはずです。

返還してもらえない場合は裁判所へどうぞ。

過去に判例があったはずです。

購入検討中です。社宅が
入ってると何かあるんですか？

社宅＝賃貸だから、賃貸だと住民の住宅に対する意識が下がるとか
そういうことだと思います。
分譲に賃貸が入るのは世間一般には嫌われてますから
資産価値的にはマイナス面かもしれません。
でもそういうのが気にならないようでしたら良いマンションだと
思いますので、前向きにご検討下さい。

なるほど。わかりました！ありがとうございました。

近所に住んでる者ですが、環境はいいですよ。
静かだし、緑は多いし、子育ての環境は良いと思います。
でも逆を返せば人通りが少ない、虫が多い。です。
どこをポイントにするかという事だと思います。

>>172
住んでからの問題だと思いますよ
住民総会でも1/4は賃貸なのでなにか決議する時とか困ることがあるかも？
あと賃貸だと規約とかあまり・・・・・・・・ね
路駐問題とか共用廊下へ物を置くとか、全分譲のマンションでもかなり問題になることです
それと買った人よりも社宅の方が眺望に面でよい場所であることかな

了解済みではないでしょう
知らない人は沢山いると思いますよ

しかし、住んでから、上の階は全部社宅です・・って知ったらショック大きいでしょう。

下の階は全部社宅です・・・ならまあ、いいんでしょうけど・・・

社宅は、約１/６じゃないかな？

誰か購入された方はいますか？

いないでしょう。

ここまで化けの皮がはがれるとは思っていなかったんでしょうね。
情報化社会を甘く見すぎです。

他の会社の方はリズムタウンの失敗例から
多くの事を謙虚に学んでほしいと思います。

ソフトバンクみたいに予想外割引すれば売れるんじゃない？

本当に誰か購入検討者、契約された方はいませんか？そんなに悪い物件とは
思えないのですが・・・
前向きに検討したいと思ってます。

普通に他の多摩センター物件と比べて秀でた所がない上に、社宅に良い所確保されて前向きになれる気持ちがわかりません。

家族の話では、CSKのお偉いさん方が住むのでマナーは守ってもらえるんではないか、のような話しをMRの人が言っていたらしいです。（社宅扱いはこの掲示板で初めて知りました）

現地まで行ってみましたが、階段あがったところのトンネルは昼間でも淋しげだったので、子供や女性は昼夜問わず一人の場合は避けた方が良いかなという印象です。
後は歩道に泥水が流れ出ていた(量は少ないが)のが心配。。。地下水？
多摩センター駅改札から小学生の子供と一緒に歩いて１５分程度（エントランス前のスロープに入るあたりのところまで）
乳幼児連れだともっとかかると思います。

多摩センターは以前住んでいて気に入っているのと、個人的に大規模マンションンにありがちな無駄なもの（子供用ルームやゲストルーム、ホテルマンみたいなひとの常駐、など）が付いて無いので、とりあえず検討中。
（他物件と比べて秀でたところが無いというのは同意）

ここは床暖は付いていますか？
それにしても高いな
ブリリアならミストサウナもついてるのに

坪あたりいくらでしょうか？
価格設定はそんなに安くないと思いましたが？

ミストサウナ、私もとっても魅かれました。
でも、使った後の事を思うと浴室を乾燥させたり・・で使うのは最初だけの様に思いました。

>>196
24時間換気回しておけばそんなに気を使わなくてもカビたりしないと思います。

>>197
90㎡で4200万ですよね！？
○ルテヴィータは安いところだと2000万代からあったはず。
やっぱ3年前にあそこを買っておくべきだったかな・・・・・

八王子市は中学校から弁当になると聞きました。
多摩市は中学でも給食があるとも聞きました。
多摩市は一般ゴミも無料と聞きました。

中学校も給食は良いですよね！八王子市も給食になる日が来るのでしょうか？
ゴミ袋が指定で１枚１０円位だったと思います。細かく分別する様にすれば少しはコストダウンになるのかな？でも生ゴミはため込まずさっさと捨てたいです。
ゴミ問題はいずれ何処の地域も厳しくなって来るのでしょうね・・・。