売主:扶桑レクセル 京王・小田急多摩センター徒歩10分
専有面積:77.41㎡〜120.73㎡ 総戸数:159戸 地上6階建て 2007年3月入居予定
南傾斜の高台に建つ全戸南向きのマンション
【スレタイトルを「リズムタウン【多摩センター】」から正式マンション名「レクセル多摩センター マークレジデンス」に変更しました(管理担当)2010.2.12】
[スレ作成日時]2006-08-06 16:32:00
売主:扶桑レクセル 京王・小田急多摩センター徒歩10分
専有面積:77.41㎡〜120.73㎡ 総戸数:159戸 地上6階建て 2007年3月入居予定
南傾斜の高台に建つ全戸南向きのマンション
【スレタイトルを「リズムタウン【多摩センター】」から正式マンション名「レクセル多摩センター マークレジデンス」に変更しました(管理担当)2010.2.12】
[スレ作成日時]2006-08-06 16:32:00
電動自転車付と聞いてこりゃダメだって思いました。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園もそうでした。
駅より北側であの距離だと普通は割安になるんですけどね。
とても迷っていますがやはり立地が心配で諦めようかと思っています。ぽつんとマンションだけがたって周りは都営住宅だけですし、人が殆んど歩いていませんし。少し隔離されている様な感じがしました。駅までとマンションまでも歩きましたが、トンネルみたいなところも通るので少し不気味ですね。夜は恐いと思いました。野良猫もたくさんいました。物件自体はとてもいいのですが。本当にこれからマンションが値上がりするのでしょうかね。
短期的には値上がりしても、中長期的には値下がりするでしょう。
今3500万で買ったマンションも、20年後には1000万かそれ以下。
近所なので工事してる所を最初から見ているのですが
マンションの土台って、盛土じゃないですか?
盛土にマンション建てて大丈夫なんでしょうか?
最近書き込みがありませんが、検討中の方いらっしゃいますか
最初は考えていましたが
検討からはずしました。
展望重視、広い部屋希望、低層棟がすき
な人には、なかなかいいんじゃないでしょうか。
ただ、角部屋が高くて手も足もでないですー・・・・
宣伝も派手で、良さそうなマンションだなと思ってました。
でもモデルルームとココを見てやめました・・。
社宅って独特の空気感がありそうで受け入れられないです。
明日から一期の申し込みが始まりますが、どなたか申し込む方いらしゃいますか?
もしくは既に購入されてる方いますか?
MRには一期前の優先分譲でバラが付いてるお部屋がわりとありましたが…
社宅を優先する代わりに、南の敷地にあんまり高いの建てないで頂戴
ていう契約かなにかしたのでしょうか。
いずれにしろ、分譲当初から戸数の1/4が社宅になるマンションなんて聞いたことないです。
設備関係もセキュリティ以外は「・・・」、眺望・日照が救いかと思っていただけにA棟の上層会が全部社宅になってしまったのでは、検討材料が無くなったと判断せざるを得ず、購入検討から外しました。
結局社宅容認で買える人か、社宅のことを全く知らないで買っちゃう人か。
広告にも社宅の文字は一切載ってません。
そんなの聞かれなきゃ言う訳ないじゃん。
重説に載せといて、後で責められたら書いてありますよ。
って言うおちだよ。
え? 普通重要事項取り交わしって契約前に何時間もかけて行なうよね?
でもその時はたいていとりあえず手附払ってる後だからなー
↑ 1行目、微妙に表現が違った。
重説→納得→手付け→契約だね。
それは頭金だね。
とりあえず部屋おさえるのに手附払わね?
それと手附=10%は昔の話だね
今は頭金0でも買える時代
手付けですね。
契約時にマンション購入価格の何%かを支払います。
これで、申し込みの部屋を確保したことになります。
頭金はむしろローン実行時に近いタイミングとなります。
164さんがおっしゃられているように、頭金0円の場合もありますので、その場合はローン実行のみが発生します。
164さんがおっしゃられてる手付けは、仮押さえ用の手付けに近いと感じました。
その場合の手付けは契約しない場合、全額返還されるはずです。
返還してもらえない場合は裁判所へどうぞ。
過去に判例があったはずです。
購入検討中です。社宅が
入ってると何かあるんですか?
社宅=賃貸だから、賃貸だと住民の住宅に対する意識が下がるとか
そういうことだと思います。
分譲に賃貸が入るのは世間一般には嫌われてますから
資産価値的にはマイナス面かもしれません。
でもそういうのが気にならないようでしたら良いマンションだと
思いますので、前向きにご検討下さい。
なるほど。わかりました!ありがとうございました。
近所に住んでる者ですが、環境はいいですよ。
静かだし、緑は多いし、子育ての環境は良いと思います。
でも逆を返せば人通りが少ない、虫が多い。です。
どこをポイントにするかという事だと思います。
私もここで言われてるほど、マンションノ印象は悪くなかったです。
>>172
住んでからの問題だと思いますよ
住民総会でも1/4は賃貸なのでなにか決議する時とか困ることがあるかも?
あと賃貸だと規約とかあまり・・・・・・・・ね
路駐問題とか共用廊下へ物を置くとか、全分譲のマンションでもかなり問題になることです
それと買った人よりも社宅の方が眺望に面でよい場所であることかな
173さんは購入者ですか?
ここを買う人は、社宅問題は了解済みだと思うんですが・・・
了解済みではないでしょう
知らない人は沢山いると思いますよ
しかし、住んでから、上の階は全部社宅です・・って知ったらショック大きいでしょう。
下の階は全部社宅です・・・ならまあ、いいんでしょうけど・・・
社宅は、約1/6じゃないかな?
誰か購入された方はいますか?
いないでしょう。
ここまで化けの皮がはがれるとは思っていなかったんでしょうね。
情報化社会を甘く見すぎです。
他の会社の方はリズムタウンの失敗例から
多くの事を謙虚に学んでほしいと思います。
ソフトバンクみたいに予想外割引すれば売れるんじゃない?
本当に誰か購入検討者、契約された方はいませんか?そんなに悪い物件とは
思えないのですが・・・
前向きに検討したいと思ってます。
普通に他の多摩センター物件と比べて秀でた所がない上に、社宅に良い所確保されて前向きになれる気持ちがわかりません。
家族の話では、CSKのお偉いさん方が住むのでマナーは守ってもらえるんではないか、のような話しをMRの人が言っていたらしいです。(社宅扱いはこの掲示板で初めて知りました)
現地まで行ってみましたが、階段あがったところのトンネルは昼間でも淋しげだったので、子供や女性は昼夜問わず一人の場合は避けた方が良いかなという印象です。
後は歩道に泥水が流れ出ていた(量は少ないが)のが心配。。。地下水?
多摩センター駅改札から小学生の子供と一緒に歩いて15分程度(エントランス前のスロープに入るあたりのところまで)
乳幼児連れだともっとかかると思います。
多摩センターは以前住んでいて気に入っているのと、個人的に大規模マンションンにありがちな無駄なもの(子供用ルームやゲストルーム、ホテルマンみたいなひとの常駐、など)が付いて無いので、とりあえず検討中。
(他物件と比べて秀でたところが無いというのは同意)
ここは床暖は付いていますか?
それにしても高いな
ブリリアならミストサウナもついてるのに
私も、豪華なゲストルームなど、維持費がかかる設備がないのはいいと思いました。
大規模/高層マンションですと、エレベーターを利用する人が多いので
急いでいる朝などは、時間のロスがありそうですが
ここの規模・エレベーターの位置でしたら、あまりストレスを感じないですみそうです。
駅向こうの大規模マンションを検討してたのですが、(世帯数の割には)エレベーターが少なく
メールボックスが遠く感じたこともあり、購入を見送りました。
ここを買うメリットは、広さに対しての価格ですかね?
ない設備もありますが・・・・・・
坪あたりいくらでしょうか?
価格設定はそんなに安くないと思いましたが?
ミストサウナ、私もとっても魅かれました。
でも、使った後の事を思うと浴室を乾燥させたり・・で使うのは最初だけの様に思いました。
中学校も給食は良いですよね!八王子市も給食になる日が来るのでしょうか?
ゴミ袋が指定で1枚10円位だったと思います。細かく分別する様にすれば少しはコストダウンになるのかな?でも生ゴミはため込まずさっさと捨てたいです。
ゴミ問題はいずれ何処の地域も厳しくなって来るのでしょうね・・・。
なんかこのマンションをヨイショした書き込みが削除されてますね・・・
業者だったのかな。
社宅の件は、共同開発でCSKに大分お金だしてもらってるのかなぁという印象です。
土地の多摩市エリアは全部CSKに取られているし、このマンションの冠スポンサーってところでしょうか。
ここの掲示板情報を元にすると、社宅扱いが26/159世帯で16%ちょっとですよね。
この範囲であれば組織票で管理組合の議案を操作される事もないのかな?
詳しい人教えてください。
以前このマンションのふもと(階段上る前の一帯です)に住んでいたのですが、やはり都内より冬は寒いです。霧が出ることもありました。
住んでいた当時(10年ほど前)マンションの建てている場所近辺も散歩しましたが、淋しい感じでしたね。
取り残された感じがしました。
マイナスイメージを持たれるかもしれませんが、G.W.には大きなお祭りがあり、ハロウィーンも今週末に行われるし、クリスマスのイルミネーションは綺麗だし、映画館もできて三越も若い人向けにリニューアルされたと聞きますし、良い町だとおもいますよ。
普通否定的な意見の方が消されることが多いのに何故ここは褒めてた意見が消されているのか?
削除理由を書いてもらわないとわかりませんね。
削除されてる197は、否定意見だったと記憶してるけど。
195に応じて「価格が安くないなら、このマンションいいと無しだね」みたいな内容だった気が。
197は坪140万でお買い得ですよー みたいな書込みだったと思う
全レス表示すると結構な数のレスが削除されているみたいです
虫が多いとの事ですが、どんな虫がいるのですか?変な臭いがする虫がいるじゃないですか・・・・そういった虫もいるんですかね??
黄色い壁紙が嫌だな。なんかダサくみえませんか?
部屋が広くとれる構造のほうが嬉しいのですが、強度はあまり強くないのでしょうか。
あと前にも書かれていましたが、工期が短いのも気になります。
盛り土というか沼だったところを埋め立てた上に建てているのでしょうか。
地元の方でご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいませんか。
私も工期が気になりました。1年かからないで完成ですよね?!それって一般的にどうなんでしょうか?
解かる方がいたら教えて下さい。お願いします。
ブリリアのような大型のマンションなら、1年以上かかると思いますが、6階建てのマンションであれば、1年以内で建つことも珍しくないのでは?
6階建てと言っても規模もそこそこ大きいのですから、工期1年未満というのは短過ぎるので
はないかと。30戸程度の小規模マンションだったら分かりますけど。
>215さん
知り合いのゼネコンの人に聞いてみたら、この規模のマンションなら1年くらいの工期でも大丈夫らしいですよ。私も少し心配でした…。
主人と現地見に行きましたが5階部分まで工事は進んでるようです。
ボーリング図なども見せてもらいましたが、地盤は問題ないように感じました。
正面から見て右側に何か建てているようですが何でしょうか?
>219さん
正面? どっちが正面ですか?バルコニー側でしょうか?
バルコニー側から見ての正面なら右端のチョット下がった所でしたら
CSKの敷地でレストランとかが入る施設だと営業の人から聞いてますが…。
同時進行でCSKも工事してるのでマンションとの境目がよくわからないですよね。
もし言っている場所が違ったらごめんなさい。。
正面右側・・・は多摩センター駅方面の長い建物のことでしょうか?
私も気になって、レクセルの営業に聞いてみたところ、
胡蝶蘭の栽培施設だと営業が説明してました。
なんでも、シーエスケーの社員向け研修で、植物を育てる
カリキュラムがあるそうで、それ用の建物だそうです。
確かに研修棟も建設されるようですが、
胡蝶蘭の栽培は研修目的ではなく、事業として行われるようです。
「CSK 胡蝶蘭」で検索すると、どんな施設なのか分かりますよ。
ネガティブ情報の書き込みなくなりましたね。
デベが監視してるんでしょうか。
購入検討者とデベにとって公平な掲示板であってほしいですね。
購入検討者が一番欲しいのは、自分では気がつかないネガティブ情報なのだから。
デベが自演して書き込みする場合もありえるし。
胡蝶蘭栽培施設なるほどです。事業用なんですね。
正確な情報、ありがとうございました。
デベが監視、ネガティブ情報なくなる(ワラ
cskの会社がやっている胡蝶蘭の栽培とかは今の段階はいいですが、業績不振とかになって、自社ビルが建つと言う可能性はやはりあると思いますが,皆さんはどう思われますか?
むしろCSKが土地・建物を手放し、全く別な第三者の手に渡った時の方がまずいと思います。
所有者がCSKである限りは、リズムタウン内の社宅もある手前、そう無茶なことはできない
と思いますので。
CSKの株価(ホールディングスですが)を見てみました。
大きな変化はなさそうな事と、業績は2000年ころに比べて多少良くなってきているので、すぐには手放さないように思います。
ただ、自分の就職活動のとき、ここは社員を使い捨てにするという噂があったので、個人的には良い印象を持っていません。
多摩センター駅側から見て右隣りに何か作っていますが、なんでしょうか?
胡蝶蘭の栽培をしているのなら温室を公開してくれると嬉しいです。
確かに228さんのおっしゃる通り、CSKの土地が第三者の手に渡ってしまったら
今の現状通りとは難しいでしょうね…
ただこういうことはどこの土地でもありえることなので、仕方ないことかもしれませんね。。
このマンションいろいろなリスクがありすぎですね。
それを超えて購入を決めた方の意見が聞きたいです。
購入の決め手になったところはどんな所でしょうか。
購入者の意見が聞きたいですね
購入者のレスが出てこない状況から察するに、
ここ見てるひとは買う気にはならないんじゃないかな?
モデルルームだけしか見てなくて情報が少ない人は
買っちゃうかも。
デカデカと90平米3600万〜の垂れ幕がかかってました。
安くはないよね…?
でも、駅の南側の物件に比べたら広さの割には高くないんじゃないかな?
北側でも一応多摩センターなんだし…
南側の物件は駅からペデでつながってるからかもしれないけど
4000万くらいないと買えない印象を受けました。
眺望はいいよ。
別に花火大会とかあるわけじゃないし、
景色じたいも魅力的というほどのものでもないけど。
日当たりと風通しは抜群だ。
90平米3600万〜 ということは、
80平米台だとどれくらいなんでしょう?安いですねー。
風呂が全戸1620なのは好印象です。