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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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964
購入検討中さん
マンション価格は駅からの距離に影響しますからね。値段を維持するにはシャトルバスぐらい出さないとダメでしょ。
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965
匿名さん
>962さん
買えない→ネガしても良い。
そういう展開は受け入れられません。
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966
匿名さん
好きで買えないわけじゃ無いんだから、そんなに虐めなくても良いのでは？
買えない人の苦しみも分かってあげることが平和への道だと私は思う。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
そう
抽選と言われている方は、ローンで借りたり、年収3000万円以下の方々。
今販売しているところは基本的に抽選はなし。
抽選と謂われた方々は、残念ながら、当選できない仕組み。
これが住友のやり方。
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970
匿名さん
>966
不適切なネガをすることは平和な行為ですか？
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971
匿名さん
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972
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>940
スナックと焼き鳥屋と老人ホームじゃなかった？
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973
そうはい
5丁目西地区再開発が建つと見えなくなるのではないんですか？
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/勝どき五丁目西地区
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974
匿名さん
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975
匿名
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976
購入検討中さん
オーナーズスイートについて管理規約172ページ、（使用料）「オーナーズスイートの使用料は無料とする。」
942さんの言うとおり3000～5000円こらいの有料にすべだ本当に必要な人が使えるように、少しでも管理費に負担を掛けないように
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977
匿名さん
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978
匿名さん
ここは管理費が安いのもいいですよね。入ってる設備がちゃんとそれぞれ単独でペイできる
からでしょう。他の物件は使う頻度がひくかったりペイできていないから結局無駄な費用として
住民負担になるのが駄目です。
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979
購入検討中さん
ここから羽田空港に行くのはどの経路が便利ですか？重い荷物を９分ひきづるのはちょっと・・・
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980
匿名さん
979さん、シャトルバスで新橋〜浅草線で羽田空港
がいいんじゃないですかね？
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981
購入検討中さん
980さん、ありがとうございます 京急エアポート特快ですかね。
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982
匿名さん
はい。直通の電車が定期的に来ますので、
それに合わせればスムーズですね、
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983
匿名さん
羽田ならタクシーでも大した金額ではないですね。楽だし。
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984
匿名さん
オーナーズスイートは当初有料の予定だったが、
中央区の条例？で、有料にするとホテル業扱いになるとかで無料にせざるを得なかったと聞いています。
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985
購入検討中さん
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986
匿名さん
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987
購入検討中さん
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988
匿名さん
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989
購入検討中さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
990さん
買えないからってマンションの誹謗中傷ばかりしてる人が多いからじゃないでしょうか。
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993
匿名さん
ネガって、買えない人ではなくて、似たようなところ買った人ではないかな？
本当の格上にはハナから勝負挑まないし、明らかな格下も叩く気はしない。
はたからみれば同じような輩が、小さな違いで争うもの。
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994
匿名さん
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995
購入検討中さん
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996
匿名さん
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997
購入検討中さん
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
富久クロス厠が最近よくでてくるよね。
そんなに晴海が羨ましいのかな？
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1001
匿名さん
重説聞くのは、義務なのでしょうか？
いづれにせよ、なるべくその気にさせるという意味で、上手い販売方法だなと思いました。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
晴海は羨ましいとは、思いません。ただ、外観は、すごくねえ。富久クロスまけたな。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
富久クロスは現地に行けばわかる。
表は10階建てくらいの低層マンションに囲まれ、
近所は皆さんも良くお分かりの飲み屋。
なかなか落ち着いて住む環境ではない。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
新宿がいい人と晴海がいい人とは、求めているものが違うので比較するものではない。
富久クロスの方…うざいです。無意味な投稿やめてください。お帰りください。
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1013
購入検討中さん
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1014
匿名さん
逆に、抽選になるくらいにプロテクトされてない人いるの？
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1015
購入検討中さん
重説で確認する事は一切ありません
ひたすら黙って2時間耐えるだけです
質問等が有る場合は後に営業マンに聞いて下さいと言われました
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1016
購入検討中さん
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1017
匿名さん
>>1016
そろそろウザいです。
営業に聞いてください。
地権者はいないので、外部の店舗が入ります。
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1018
購入検討中さん
クリニックと書いてありました
24時間営業だったかな
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1019
匿名さん
>1015
そういうことを聞いているわけではないと思います。
確認しておくべきこと（説明が不十分なところとか、つっこみどころとか）がないかってことじゃないですか？
ここで情報共有できるといいですよね。
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1020
匿名さん
うざいとか、無意味なことやめてとか、うざい話が、一番いいんだよ、だから、マンコミで、本音きけるし
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1021
匿名さん
1015さんや他の方は、重説の後に営業さんに何かしましたか？
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1022
購入検討中さん
とにかく分厚いので、全部を聞いていたらまる1日あっても足りるか分かりません
ですから、質問等があればその場でなく担当営業マンに聞いて下さいと言われました
とくにツッコミどころはないかと思いましたがよく読めばそうゆう事も出てくるかもしれないですね
ちなみに私は何もしてません
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1023
匿名さん
ローン審査通ってないと後出し抽選も出来ないし、要望書入れてる人はそのままの住戸で自然に登録されるし、抽選の確率低そう
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1024
匿名さん
階層が低くても高くても同じ値段なのだから、抽選覚悟で上のフロアに後出し登録する人もいますよね。そこで落選したら次の期で再挑戦すればいいのだし。
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1025
匿名さん
>1024
要望書出してないんですか？
後だしで登録できるといいですね？
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1026
購入検討中さん
今日はじめてここのモデルルームに行きました。非常に混んでいて、奥の方しか席が空いてなかった。価格表も赤い花がたくさんついていて、ビックリした。でもこれぐらい人気のマンションに住みたいと正直思った。買えるなら住みたい！
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
1026さんの様に、今日初めて行く人もいますし後出し登録できますよ。
要望書を出している部屋が抽選になると、ショックは大きいですけど。
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1029
匿名さん
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1030
物件比較中さん
今日みにいきましたが、席が無くて、少し待たされました。30席あるようですが、、
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1031
匿名さん
1LDKが希望です。けど360オーバーは予算オーバーです。低層は安くならないですかね。
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1032
購入検討中さん
1018さん、ありがとうございました！クリニックですか。 内科とかですかね？
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1033
匿名さん
1031さん、
安くはしないと思います。
買うなら早めがおすすめです。
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1034
物件比較中さん
なにしろ２９階から４６階まで、同一タイプ同一価格ですからね。
元々は、３３階から下は少し価格を下げする予定はあったようですが、結局あまりの人気に追加販売の２９階から３３階までも同じ値段。
今の情勢からは、そこから下も上がらなければ御の字かと。
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1035
購入検討中さん
君たち考えすぎ
欲しかったら買う じゃないと買わない
それだけじゃん
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1036
匿名さん
>1028
それはスミフ以外の場合の話ですよ。
詳しくは過去スレを見てください。
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1037
匿名さん
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1039
匿名さん
後だしであっても花がついているとこでも登録できるし、花がついているのは少しでも他をすすめやすくするため、
抽選も平等に行う、と聞きましたが、どうやったら抽選無しになるのでしょうか。
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1040
匿名さん
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1042
匿名さん
>1039さん
要望書入れられなかったんですね。残念ですね。
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1043
匿名さん
申込日の予約までしましたが、これで抽選外れたら、怒り心頭ですね！
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1044
匿名さん
抽選は平等に行われますよ。
営業は他を促す位しかできません。
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1045
匿名さん
スミフ物件なのに抽選の有り無しで盛り上がるなんて凄いですね。割高と言われつつも人気なんですね。
これは低層階もっと割高で出してきそうな流れだ。
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1046
匿名さん
タワーで低層が高層より高かったら前代未聞で逆におもしろいかも。
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1047
購入検討中さん
最高級のスパを設備にもつのはここだけ。
それに水が豊富なのがいい
有事の際に水は大活躍だからね
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1048
匿名さん
>1046
すみふはそういうこともありますよ。だから先に登録している人がいたとしても、抽選覚悟で希望の部屋に登録を出す方がいるのです。もっと値段を上げておけば、買える人が絞られて良かったのに。
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1049
匿名さん
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1050
匿名さん
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1051
購入検討中さん
なぜこのSPAが最高級？？
マンション内のSPAは経年使われなくなる傾向がありますよ。
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1052
購入検討中さん
若い方は知らないかもしれませんが、昔は、高層ビルは低層階の方が高かったんですよ。
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1053
匿名さん
1043さん、申込日というのは契約日のことでしょうか？
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1054
匿名さん
申込会と契約日は別。どちらも予約済。あとは手付金振込日もある。
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
今週末重説なので、その再確認してみます〜。
いろいろあるんですね。汗
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1058
匿名さん
1055さん、もうオプション説明会を予約ですか、そこまでは話に出てきませんでした、もしかして高額部屋を現金で購入ですか。
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1059
匿名さん
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1060
購入検討中さん
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1061
匿名さん
ゲストルームは使用料無料だから増えることはないでしょう
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1062
匿名さん
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1063
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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