Brillia多摩センター（その７）

規模やスタイルの違いはあるでしょうが、公団の集合住宅＝団地、民間の集合住宅＝マンションと思ってましたが？
ただ、団地＝安いと思い込んでいる方がいるみたいですが、違いますよ。
鶴牧辺りのバブル期分譲の公団は、7〜8000万円してたものも珍しくないようです。
以前、そこに住んでいる方から分譲時のパンフを見せていただいたことがあります。

マンションっていう名称がそもそも間違っているからね・・・
団地＝アパートメント＝エステートどれも同じです。
多摩ニュータウンの団地は今までは高価でとても手が出ませんでした。
それがこの価格で購入できたのだからと幸運に思っています。
だから団地って言われても良いですよ。
友人にも『多摩センター近くの団地を買った』って言っています。
ちょっと自慢です。

871さん、そういう考えがあるのかー。確かに納得です。
貯金をなるべく多く頭金につぎ込んだほうがいいのか・・、でも主人になにかあった時の為に手元に資金は残しておくべきなのか・・・。その家庭ごとに資金計画は違うと思いますが悩みますね。
我が家は30代前半のファミリーなので1000万円の頭金で使って、教育資金などの為に1500万円は手元に残しておくことにしました。ローンはおおよそ3100万円ですが子供がお金のかからない小さい早いうちに繰り上げ返済頑張りたいです！
とはいっても、レジャーなどの家族の楽しみは削りたくないので無理ない月々の返済を心がけます。

す、すごい！貯金が２５００万円もあるんですか？
羨ましいです。
我が家は３０代後半だというのに、頭金支払ってしまったらそんなには残りません。。。
年末ジャンボが当たらないかなと、夢を見ています（笑）

bulitamaさん、写真ＵＰしていただきありがとうございます。
遠方でなかなか見に行けないので、いつも楽しみにしています。

過去のスレにありましたが、駐車場の抽選方法ですが、部屋番号抽選って本当でしょうか？
だとすると、自分は第一希望で出している所が、第五希望をしている方に当たってしまうという可能性もありますね。
また部屋番号は引き当ててもらえたけど、第五希望まで既に割り当てが終わっている（そんなクジ運が悪いのは嫌ですが）場合、どうなるのでしょう？
残っている場所に割り当てられるのでしょうか？
それとも残っている場所で、また希望を聞いて再抽選？

夏頃に営業さんに聞いた話では、第五希望位まで希望を聞き、
重なった所は抽選。
車両の重量制限もあるので、あくまでも第一希望優先と聞いたのですが方法が変わったのでしょうか？
万が一２階が外れてしまった場合、車を買い換えるか、外の駐車場を契約するかの選択に迫られるのですが、マンション周辺の契約駐車場の１ヶ月の賃料ってどのくらいするのでしょうか？
よろしくお願いします。

2階じゃないとダメなの？

自分の部屋からの移動を考えると４階がいいのですが、今所有している車の車輛総重量が２．５ｔを超えてしまっているので、２階しか選べません。
２階ならどこでもいいという希望を受け付けてくれたらいいのですが、希望は駐車場番号で受付するとのことでした。

もうじき年賀状の準備の時期ですが、皆さんは引越先の新しい住所も入れますか？もし、入れる方がいらっしゃれば教えてください。所在地は東京都多摩市鶴牧三丁目2番となっていますが、それ以下の住所の記載ってどうなるのでしょう・・？

本当ですよね。三月後に転居するのに、年賀状で予告できればわざわざ転居挨拶状出さずに済みますよね。その程度の配慮は欲しいものです。

頭金などという考え方が駄目です。頭にいくらか払っておくか、最後にまとめて払うかだけで、どちらも大した違いはありませんので、頭金など無理して入れる必要全然無いです。
何年かして、貯金が借入額を超えたら、全額返済を考えれば良いのです。その時、仮に繰上げ返済したとしたら、その時点で貯金が無くなってしまうとか思われるかも知れませんが、既に不動産と言う資産がある訳ですから、いざと言うときは不動産を売れば現金化出来ます。
しかしながら、不動産の資産価値が上昇しない成熟社会では、流動性の高い資産（つまり現金）をどれだけ保有しているのかが重要になりますので、現金を不動産と言う流動性の低い資産にするだけの「繰上げ返済」などという行為は出来るだけ考えない方が良いと思います。
銀行が「貸してあげる」と言っているのだから、素直に３５年借りておけば良いのです。
３５年後の生死でさえ、生命保険で担保されているので、もう銀行屋はどこまで行っても損をしない仕組みが完成しています。
家庭ごとに資金計画は違うのかも知れませんが、借金を怖がってはだめだと思います。

↑銀行が一番喜ぶお客さんですね。

皆さん、ローン論議を展開している方は利息についてどう思われていますか？短プラ＋１％が変動金利。５年は返済額は変更なしというルールと２５％増しまでというお情けルールがありますが、金利が０．２％ずつでも１年で上昇していったとしたら、元本と利子のバランスは確実に反転しますよ。銀行は住宅ローンは利子を喜ぶものじゃないですか？

もう少し、ローンを勉強してみては？と同じローンを抱えようとしている住民候補からです。
また、３％程度の金利で３，０００万円のローンをした場合、３年後に１００万円の繰上げ返済をしても２年弱の期間短縮。

例えば、フラット３５で３５年、銀行、信託ローンで３０年とした場合、団信を加味して、差額は、４，０００円程度。約６，０００×３６＝２１６，０００円にしかなりません。
私は、１００万円を３年で貯めるより、目先の金利と支払いより確実に価値がある支払いと思います。

だから、９１１さんがおっしゃる意味が理解できません。

８７４は契約者か？んなこと言うならキャンセルすればいいんじゃないですか

金融関係勤務の契約者です。
年賀状に住所を書きたいとのご意見は手間が省けて楽チンですが、完成間近じゃないと
住所は決まらないんです。ですので９１０さんはしょうがないと思ってください。
それと確かに９１１さんは銀行が喜ぶお客さんですね♪
住宅ローンについて自分なりに勉強された上でのご判断でしょうからそのようにすれば
良いと思いますが、残念ながら現金の使い方が間違っております。。

915さんは金融機関にお勤めの契約者さんとのことでもう少し詳しく教えてください。
私は「911 by 炎の車さん」のスレを読んで、全くそういう考えも一理ある！と納得しました。実は、結婚して貯めた二人の貯金を頭金に積む他、私が独身時代に貯めた1000万円と投資信託500万円をきりくずして貯金スッカラカンで挑むつもりでした。でも911 by 炎の車さんのスレを読んで、手元資金の大切さを感じました。

916さん、自分のローン計画で支払った場合に
利息がいくらになるかを計算してみたらいかがですか？
住宅ローンの利息も結構な金額ですよ。

人それぞれですが預金の利息よりローンの利息の方が高いのですから
少しでもローンを減らしたほうがよいのではないでしょうか？
借金は無いにかぎります。

利息は借りている時の方が高いから、借りない方が良い。あなた！正しいです。
借りなきゃ買えないものを買うからそうなるのです。ゴールは「いつでも返せる」という状態を早く作る事が重要なのであって、これまでの貯金を頭金で吐き出す事ではないのです。
頭金で貯金がなくなる方ほど、比較的利息の高い商品を選ばれる傾向があります。利息をよく計算された方が良いですよ。そうです。高い金利は「悪」なのです。もっと安い金利の商品を選ぶべきです。でもそれは少し時間がたつと金利が変動する商品なんでしょ？
もし変動して高くなったら、その時返せば良いのです。もしそれほど高くならなかったら・・・この賭けにエントリー出来るのは、頭金で預金を減らしたりしない方々という事です。
事態は金利の変動に留まりません。家族の病気や事故、会社の倒産や解雇、台風や火事もそうです。そんな時、取れる選択肢が多い方が良いに決まっているじゃぁないですか。
もし、この様な緊急事態が幸いにして起こらず、お金が順調に貯まったら、買えば（返せば）良いのです。結果的にも低金利で借りれるはずです。

この掲示板を見ていると、貯金は頭金で使い、今月と３月の利息の差にビクビクされている方が多いようでしたので、貯金さえ持っていればビクビクしないで済む。という論理から逆説的に申し上げてきました。人それぞれではありますが、そういう考えもある。という事も知ってもらえたらと思います。私は頭金は温存し、金利短期変動型で勝負します。

ここはお金持ちの方が多いのですね。
我が家ではほぼ貯金全額投入しても、借金限度いっぱいです。
とても手元に残す余裕がありません。
私のような人は少ないのかな？
貧乏人でも仲良くしてくださいね。

頭金少し払って売買契約を締結しましたが、都合により転売を考えております。
このようなことは可能でしょうか？解約ですと頭金が帰ってこないので・・・

都の規制があって多摩ニュータウンの土地は一定期間転売できないだったか
そのような書類に押印した記憶がありますが・・・
本当に契約したのですか？　

９２２さん
一定期間転売きでない＝その決まりはなくなった（ただ都にお知らせする義務だけ）
との事です。
初期の契約者さんだと知らないのかな・・？？

うーーーん。９１５さんじゃないけど、９１９さんも銀行さん歓迎タイプでは！？と思ってしまいます。確かに色んな論争ありますが、金利低下傾向の世の中であれば、変動は常套手段ですが、今、金利が上がり傾向の世の中は、変動勝負！勇気ありですね。

元利均等の場合は、利子と元本の比率が変わり、さらに変動の場合は如実ですよね？

あっはっは。皆さんお金持ちですって？お金を持っている人はローンなんかしませんって。
むしろお金が無いのにマイホームを持てるのは銀行のおかげで、皆さん歓迎すべきですよ。
融資で金利を取る事は、当然のビジネスモデルですし、江戸時代の士農工商じゃあるまいし金利取る＝悪じゃないです。また、金利が上昇傾向というのもここ数年ではわずかにそうかも知れませんが、これから先のことは分かりませんよ。

変動金利が上がるだけ上がって「じゃぁ返そう！」っていう時に
"いつでも返せる状態"じゃなかったら（←つまり金が貯まってない）
どうするんでしょうかね。
より金利の高い固定にする？

そういう将来の心配があるから
皆さん長期でローンを組んで頭金を出来るだけ出して
繰り上げ返済もして「利息分を少なくしよう」と思うのだでしょう。＜私も

ちなみに私は頭金2000万弱（残貯金700万位）、
ローンは35年（当初15年固定）で3000万ちょい
予定としては、毎年繰上げして15年＋αで返済する予定です。

さてさて引越しが楽しみですね！
早く引っ越して周りを散策してみたいです！
早く4月よ、やってこ〜い。

皆様のご意見を伺わせて下さい。

ウチでは頭金を1500万で残りは全てフラット35の予定です。（残貯金は300万・恥）
最近、ふと思い付いたのですが「頭金を新車の現金購入に200万位回す（結果頭金は1300万）のはどうか？」と。
今の車はもう10年乗ってますが故障&トラブルも全く無く後、数年は乗れそうですが新居&新車というのも素敵かな...と。
ローン3300万と3500万だと35年にならしたら月々の支払い額も大差なさそうだし...。
かといって今後、車をローンで買ったとすれば、その上乗せ分はちょっときつそうです。
こういう考えはどうなのでしょうか？ご意見お待ちしております。宜しくお願いします。

>>920さん
872 です。
私も状況は全く同じです！
仲良くしてください！

８７２さんへ
おお同士よ！
わたしも３０前半・子無しの中小企業サラリーマンです。
お互い借金を返しつつも、新しい生活を楽しみましょう！

うちだって余裕なんてありません。
でも楽しくやってますъ(`ー゜)

とれびあ〜ん

どなたか、多摩センター周辺の、食材の安いお店知っていますか？
千歳屋やクラウン街もそこそこ安いとは思うのですが、
いま住んでいる場所に比べると、かなり高めです。
朝市情報や、ちょっと離れててもお得なお店あったら教えて下さい。

皆さんはカーテンどうしますか？
オプションで見積もりは出していただいたのですが、
窓の高さがあるので、他店で購入する場合もオーダーになるかと思うので、
価格はまずまずなのかなと思いました。
気に入った生地もあったので、オプションでお願いしようと思うのですが、
一般的にマンションのカーテンって全部屋同じ柄にするものなのですか？
担当してくださった方は「子供部屋などは変える方もいますよ」とおっしゃっていたので、
ふと疑問に思いました。

９３２さん
多摩境のコストコはいいですよ。会員制スーパーですが、安いし、素材もなかなかです。また、多摩ニュータウン通りの松が谷トンネルを抜けて、お酒も安い業者用スーパーもあります。でも千歳屋が高いって今どちらにお住まいですか？あと、ちょっと遠いけど豊田駅の方にパワーラークスというすかいらーく系列？のお酒とスーパーが並列した店舗もありますよ。でも多摩センター地区は他に比べて安いと思いますけど・・・

927さんだったら住友信託とかの方がいいんじゃないかな？フラット35は、目先の金利にだまされ易いと気づきました。団信だって別払いだし、今の金利差だったら、35年と住信の30年の差はないというより住信でしょ？

先日、MRに行ったら、フラット35は、協同住宅ローン、30年なら住信って構図のようです。だから、今度の資金相談会は、みずほ、三井住友、協同、住信のようです。

９３３さんに便乗質問ですが、リビングに付けるレースのカーテンを
明るい普通のレースにするか、プライバシーの確保しやすいミラーレースにするかで
悩み中です。
今の住まいではミラーレースを付けていますが、
閉めると昼間でもかなり暗くなるので、昼間はいつもカーテンを開けてます。
でも、ブリリアに住み始めて向かいの棟の視線が気になったりしたら、
昼間でもレースカーテンをすることになると思うので、どっちがいいのだろう？と悩んでます。
ちなみに、私はE棟の低い方の階です。

＞933さん
私は、部屋によってかえます。
ちなみに3LDKの中和室タイプです。リビングは、横長タイプなので、一種類。

寝室と子供部屋を同じ種類のカーテーンにしたとしても色違えなどといったように
部屋によって変更します。そんなにガチャガチャと変える気はないですが。

私は、オプション会での見積もりをもとに他で検討しています。
だいたいのところが、内覧会時などに何点か事前に候補選んでおいて、寸法を測りに来てくれます。
うちが見たところは、3点まで持ってきてくれるようです。

１２月の金利は長期固定が下がりましたね！

三井住友銀行は、フラット３５って扱っていたと思うのですが、
住友のホームページを見ても、フラットの金利が載っていないんですね。
銀行窓口へ行っても、自行の超長期固定をガンガン勧められ、
フラットを出すと途端に消極的営業になるし、あまり積極的には
取り扱いしていないということなのでしょうか。
確かに銀行さんにはメリット薄いですものね。

９３７さんありがとうございます。
９３３の書き込みをした者です。
とりあえずはバルコニー側のリビングの隣の部屋は同じカーテンにしようと
考えています。
内覧会の時に生地を持ってきてくれるのですか？
いいですね！
うちも、他のお店も見に行ってみようと思います。

９３６さん
うちはミラーカーテンにすると思います。
でもオプション会で見ましたが、あまりレースの詰まっていない物もいくつかあり、
そのタイプであれば暗くなることはないと言われましたよ。
きちんと光は入ってくるけど、光を反射させることで外から見えにくくするだけだそうです。

２０日がオプション申し込みの締め切りなので、そろそろ何を注文するか絞らないといけない時期ですね。

920さん
うちもぎりぎりですよ。
でも気持ちは全然ぎりぎりでないです。
たぶん環境にほれてるから。

920さん
940さん

うちもぎりぎりですorz
でもやっぱり環境に惚れ込んでしまい、どうにか頑張るつもりです。
只今節約生活実践中です。

多摩センターの三丁目の夕日、みなさん仲良くやりましょう。よろしく願います。

自分のカーテンのお薦めは、ミラーカーテンよりもウェーブロンです。
そんなに室内が暗くならずに外からは見えにくくなります。
また、照明をつけてもあまり外から透けないのでお薦めですよ。

bulitamaです。
十二月に入り、工事も随分進んだようですね。少しですが、久しぶりに写真もＵＰしてあります。
よろしければご覧下さい。

　http://pht.so-net.ne.jp/photo/brillia-tc-photo/images

bulitamaさんこんばんは、
今日は良い天気でしたねー、
エントランスにタイルが貼られてまして、早速写真アップしました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/btc_contractor/lst?.dir=/d57e
どこかでbulitamaさんとニアミスしてたかも知れませんね。


もう少しあるのですが、既にYahoo!フォトの容量を使い切って追加不可でした。
古いのを削除するか新しいアカウントを作るか思案中です。

bulitamaさん、btc_contractor さん
写真のアップありがとうございます。
いつも楽しみに拝見しております。

とうとうエントランスにタイルが貼られたのですね。
完成に向け着々と進んでいて、わくわくしています。

btc_contractor さん
古い写真も残しておいていただけると有難いです。
新しいアカウント作成が簡単なことなのかがわかりませんので、
勝手なお願いではありますが・・・

ふと気付いたのですが、北側の「わんにゃん」って、
今日みたいな快晴でも、一日中ブリリアの日陰になってしまってますね。
わんにゃん関係者や中にいる犬猫がちょっとかわいそうと思いました。

・協同住宅にホームページ掲載していない「東京建物限定フラット12月金利」を電話確認しました。　納得の金利と手数料で、東京建物の提携ローンのフラットの中では、やっぱりすごいですね。
・参考
　当方の資金計画はフラットのみでなく併用ローン利用しミックスローンで100％借入希望でしたの　で、併用ローンのキャンペーン金利商品「3年固定、5年固定、変動金利」を念のため協同住宅の東　京建物担当者にヒアリングしたところ、来週月曜（4日）に新商品「期間限定10年固定・5年固定」　金利を発表するとのこと。
　但し、またもやホームページに掲載する予定はなく、金利は都銀信託地銀の10年固定をサーチして　業界最低水準金利で勝負するとのことです。さらに保証会社使ってないので保証料ないので無敵商　品とのこと。あとビックリしたのが、期間限定商品（10年と5年固定）のみは「申込月金利」と「借　入月金利」を比べて低い方の金利を採用すると聞き出しました。金利を尋ねたのですが、4日以降　に電話頂きたいとのことでしたので、4日に協同住宅の東京建物担当者に再度電話して金利等を確　認します。なお、同社の5年固定のキャンペーン金利と期間限定の5年固定は全く金利等が違うとの　ことです。
・当初は「みずほ」または「住友信託」の住宅ローンを考えていたのですが、現在は「フラットのミ　ックス」か、「10年固定のミックス」か、今月中に決める予定です。
・以上参考にして下さい。

↑情報ありがとうございます。
期間限定の10年固定特約みたいな商品いいですね。
ただ固定期間終了後の優遇がどの位かが心配です。
全期間優遇なら金利にもよりますがいいかもしれません。
フラットはあまりお得感がないので共同住宅は除外していました。
ちょうど10年・15年の金利の安いところを模索中でしたので、参考になりました。

モデルルームの大塚家具バージョン、ソファの座り心地が思いのほか良かった。
価格はどのくらいなのかなあ。