HIBARI TOWER

修繕＆管理費の高騰が心配です。五年ぐらいで、転売の予定ですが。。

管理費はヒバリタワーは少し高いと思います。
２５，０００円前後が妥当な数字かと思います。
修繕費はタワーマンションに限らず、外壁の塗装や修復にコストがかかります。
また、隣接する立体駐車場の修繕も１０年後にガツンとかかります。
この辺りを確認しておくべきかと思います。
５年くらいでは駅前のタワーマンションなので、周辺のマンションよりは中古物件として見た場合の価格は下がらないと思います。せいぜい新築時の１０％〜１５％のダウンかと思います。

↑正に執拗に石神井公園の物件を売るのに必死で滑稽です。

港区からここへ引っ越しますが、石神井の方が不動産の価値が高いと言うのは、は？？ですね。
そもそも特段取り立てて比較する場所でもないですが・・・・・。

石神井で住んでも良いと思うのは、ピアレスだけ。その他はぜんぜーんの資産価値です。
中古を買って住むのは嫌、街が嫌、なのでひばりにしましたが、南口開発と言ったってあのごちゃごちゃ商店街は変わらないでしょうに。

石神井公園の周りに広い戸建はありますが（最近はマンションに）、それが何の関係が？？

突っ込みどころ満載ですね。

８７４さんは、石神井公園または他のタワーマンションを販売中の売主、デベの方のですか？

最近は、マンションの売りが好況ではないんでね。

掲示板に他の競合マンションの批判を書いて、もっともらしく書いて不安にさせ
他の物件に誘導しようとする仕事が有るらしい。

不安の多い時代は鵜呑みにして引っかかる人って多いのかな？
わざわざ感のある投稿には注意したほうが良いかもね。

ご苦労様ですね（笑）

みなさん、被害妄想がすごいですね。
私は一個人の不動産鑑定士として意見を言っているだけです。
不動産のデべでも何でもありません。
失礼な方がおおいですね。
私が不動産屋だとどうしてわかるのでしょうか？
近くの２３区の不動産業者にヒヤリングすればわかるだろうに。
ヒバリタワーを分譲している業者は悪いことは決して言いませんから。
掲示板にマイナス面を書くと必ずと言っていいほど、購入者から
攻撃されますね。でも冷静になって考えてみてください。
私は、石神井公園をひいきになどしていません。あくまでも相対比較です。
不動産鑑定士も知らない方が多いので、もう意見しません。
まあ、来年の公示価格の発表を見れば明らかです。
お楽しみに！

確かに…石神井公園のが、ひばりヶ丘よりは（笑）一般認知度は、ありますね！それは、認めます。

<874 <883さん 爆笑ですね。大爆笑。 別にひばりが石神井公園に勝っていようが劣っていようが、いいじゃないですか。実際に住む我々からすればそこが住み良ければそれで良い訳で。小田急や京王、東横線ならまだしも、所詮西武線ですから。団栗の背比べ。建物の立地だけでみれば、ひばりタワーよりもピアレスに圧倒的に軍配があるのはわかりますが、そこまで言われる筋合いはひばりにはないですよ。例えどちらにせよ、どのみち貴方には手の届かない物件なんですから。(笑)只、勝るとはいっても単純に比較出来ない所もあるのでは？ピアレスの低層階50㎡よりは、ひばりタワーの高層階、特に最上階の方が単純に考えれば住みたいでしょ？どこのほうが良いとか悪いとか、そんなの個人の価値観で全然違うに決まってるじゃないですか。気に入った物件が買える価格であれば買う、買えなければ買わない、それで良いじゃないですかと、軽ーく釣られてみました。

886さん
いちいち向きになってもしょうがないんだから…大人げないです!!

東京市部の西武池袋線沿線というくくりでは一番です

ネガティブな意見ですね。
情けないですね。
マンションは、資産運用が目的で購入する人ばかりと思っているのでしょうね。

急行が止まり、駅前で、日常の買い物に事欠かないという意味では、とてもよい物件だと思います。早く入居したいもんですわ。はい

なんだか、掲示板荒れてますね。。。
マンションなんて、住むのが目的なんですから、住む人が納得していればよいのでしょう。
なぜ、いまさら、他の駅と比較なんですかね。。。
不動鑑定士ってお金もらってやるしごとですよね。
こんな匿名の掲示板にわざわざ時間を割いて、書き込みする神経がわからない。
他の物件の、営業マンと思われますよ。

十分相手してもらえたので、自称不動産鑑定士も納得したでしょう。
ここから先は有益な情報交換を致しましょう。

先日友達にブランズタワー南千住のパンフレットを見せてもらったら管理費が70㎡で17800円、80㎡で20600円でした。
24時間有人管理、コンシェルジュを180戸でこの管理費でカバーできるのですから、もう少し管理費を安くできないかみんなで調整しましょう。＾＾

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/keikaku/hib...

↑これ何年後完成ですか？

>893さん
よろしければ教えてください。
ブランズタワー南千住は同じ24時間有人管理でも「防災センター」扱いですか？具体的には夜間警備員が2名体制ですか？
大概の夜間警備員は1名だけで、仮眠時間は有人管理とは言えない部分があります。確かひばりタワーは2名体制だったと思います。管理コストの中で警備員人件費はかなり大きいので、1名か2名で大きくコストは異なりますよ。1名の管理会社請負コストが大体70万位（発注先にもよると思いますが）だったかと。いずれにしても同条件で比べないといけないです。

また、ひばりタワーの管理費にはインターネットとパスモ設備維持費（日立製作所に払うもの）も含まれていますので、念の為。ブランズタワー南千住はインターネット費用含まれていますでしょうか。

ただ、管理費を落とせるものであれば是非皆で検討していきたいですね！理事会を経由して交渉をしていけるよう協力したいと思います。

>894さん
西東京市のＨＰのデータですよね？確か同ＨＰの中に平成25年（度かも）完成予定と書いてあったと思います。

連続投稿すみません。
895の警備費用は1名＜月額＞70万位と追記させていただきます。

>想像力ゼロで頭ガチガチやね〜。

そう思うんだったら、もう絡むのやめましょう。
貴方がいくらいっても、想像力ゼロで頭ガチガチの人間には通じません。
貴方の貴重な時間と、掲示板のスペースが無駄です。