【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

都内を検討していたのですが、価格上昇で希望の間取りなどかなり難しそうです。。
京王線で支線というのが通勤面で気になりますが、実際お住まいの方そこのとこどうでしょうか。
価格的にも販売中の若葉台が坪167〜なので、こちらは180は堅いかなと思っています。。
緑も多そうですし、将来的には子供も欲しいと思っているので、かなり魅力的です。

稲田堤在住の者ですが、京王相模原線での東京方面通勤は特に支障ありませんよ。
特に朝は、よみうりランドにも停まる通勤快速が８割なので問題ないかと。
帰りは調布でちょっと待って乗り換える感じになると思います。
昼間や週末は、急行停車駅よりは分が悪いですが、本線の府中方面駅と大差ありません。

価格は気になりますよね・・・若葉台の物件は駅11分ですし
多摩川向こうの調布側では、京王多摩川から徒歩10分超で坪180〜190以上も出ているので
駅近＆スーパー前の利便性がどのくらい値段に反映するか怖いところです。

ご近所さん＞レス有難うございます。
通勤快速が停まるのですね。往復ともにものすごく混んでいるのでしょうか。
山手線のように。。
あとは坪単価ですね〜京王多摩川で180ですと、200もありそうですね。怖いです。
5月末まで待ちですね。

150位の価値でしょうね

以前資料請求したら、ここのモデルルームから何度も電話があるのですが出ようと思うと４回くらいコールして切れて伝言もしてくれません。着信履歴に残っているので何の用事なのか気になりますが、折り返し電話するのもどうかと思いそのままにしています。４コールで電話に出れる家に住んでいると思っているのでしょうか。

逆にうちは一度も電話がありません。（資料請求済みです）
まぁ、ない方が有難いのですが。
（問い合わせたいことがあれば、こちらからかけますしね）

４コール鳴らして切るような電話であれば、
今は件数をいっぱいかけたいだけなのかもしれません。
そんなに気になさらなくてもいいのでは(^-^)

No.08の補足です。

うちはＰＣメールで事前案内会の予約を勧める内容のものが届き、
結果予約を入れました。
もしやNo.07さんは資料請求はしたものの、案内会の予約をされていないのでは？
だとすれば、その勧誘の電話なのかもしれませんね。

もうすぐ事前MR案内会ですね。
当方は、初回のタイミングを逃してしまったので、6/17予定ですが。

やはり、気になるのは価格かなぁ〜
70㎡で4300万くらいなら買いなんだけど、それ以上となるとギブアップかなぁ。
さてさて、いくらになることやら。。。

うちは6月7日に予約しました。
価格とても気になりますね。
でもよみうりランドで７０㎡４３００万以上はないでしょう(・・;)
買えないっていうのもあるけどまず買いませんね。。。。

11です。

>でもよみうりランドで７０㎡４３００万以上はないでしょう(・・;)
そうなんですか？
あまりここら辺の価格相場がわかっていないんので。。。（調べてみます。）

レジデントパークスが4500万〜、だったので。
でも、よく考えてみたら、あっちは90㎡なんすよね。

１２です。

若葉台は高くなりましたよね〜。
とても手がでそうにありません(・・;)

よみうりランド駅は何もないし田舎な感じです。
この物件の隣にスーパーができるので値が少し上がるとは思いますが・・・
周りに梨畑があるのどかな町ですょ。

１１です。

>周りに梨畑があるのどかな町ですょ。
静かそうでいいですね！虫とかがちょっと心配なのですが・・・。
高層階なら大丈夫なのかな？

それにしても、このスレ、あんまりカキコないですねぇ。
にぎやかになるのは、来月からかな！？

梨畑ということは地盤が砂地だからって聞いたのですが
その辺どうなんでしょうか。
基礎とか

この辺って、暴走族というか、走り屋の類が夜中うるさい、とかありますでしょうか？

このへんは住宅地の中で、大きな幹線道路には面していないで静かなほうだと
思います。昨年4月に開通した新尾根幹線は交通量が増えかなりうるさくなりましたが
はなれているので影響は無いと思います。
ランド通り側には、スーパー三和が建設中なのでそれほどうるさくは無いと思います。
ただ、マンションに面している、三中通りは細いながらも抜け道として利用されている
ので、少しうるさいかもしれません。

暴走族と言うんでしょうか？たまにコンビニとかでたむろしてる人を見かけます。
走りやはよみうりランドの坂を行き来してますね。
三中通り面は狭いのに車が多くて窓を開けとくとけっこううるさいです＾＾；
三和ができるとさらに車が増えるでしょうね。
でもマンションは三中通りから少し距離があると思うのでそんなにはうるさくないのでは？と思います。

なるほど、環境としてはそこそこ良さそうですね。
あとは、価格次第かあ・・・

個人的には、坪単価180〜190くらいで予想してますが、、、

こんにちは。

確か、今日からＭＲ事前案内会が開始ですよね。（私は6/17予定ですが。）

どんな感じでしたか？
できれば、価格とかも教えていただきたいのですが・・・。

MR行きました。

敷地内にぎゅうぎゅう積めという感じで、あまり好みじゃありませんでした。
周辺環境は、田舎好きの人には山は見えるし、川は近いし最高ですよ！

金額は、あまり正確に覚えていませんが、
７５㎡　４３００〜　程度だそうです。
９５㎡　６０００以上だそうです・・

正直、よみうりランドでこの値段は唖然・・
駅から近いからな〜

No.21です。

No.22さん、情報ありがとうございます。
75㎡で坪190万、ってところでしょうか。
高いですねぇ・・・。
この分だと、高層階は坪200万近く、になっちゃうのかなぁ。。。

でも、駅チカでスーパー隣接は魅力ですねぇ。
最近、都心から30分以内だと、どこ探しても坪190以上、っぽいから、
これ以上、価格が上がる前に決めるべきか・・・。
うーん、悩むなぁ。

７５㎡で４３００ですか！？
よみうりランドでこの価格に私もびっくりです。
ここに10年近くすんでますが７５㎡で４３００はちょっと考えてしまいますね。

都心から近いのでこの価格は安い方なんでしょうか？
私は来週ＭＲに行くのでよく見て話を聞いて検討しようと思います。
でも高いなぁ〜・・・・

私もこの近辺に住んで１０年は経ちますが、
７５㎡で４３００〜は想定外ですね！！驚きました。

スーパー隣接だからか？　駅から近いからか？

ここ最近、この付近に建設されたマンションの相場よりも
高い価格設定のような気がする。

かなり前向きに購入を考えていたけど、来週のＭＲの説明
次第かな？

よっと高すぎるな〜

Ｎｏ２５さん

ですよね〜＾＾；
ここで４３００万は予想外ですよね。
若葉台と変わらない坪単価に少し？です。
若葉台とは違って駅前は何もない空き地ですし・・・
隣にスーパーができるくらいで周りには特に何もありませんからね。
なのでこの価格でがっくりです＾＾；

ようやく値段もわかってきましたね。
まぁ、「高すぎ！」ってことがわかっただけですが。。。
（正式価格発表時に下がっているとウレシイのですが・・・）

ちなみに、駐車場や管理費ってどうなんでしょうね？
既に聞いてきてる方はいらっしゃいますか？

モデルルーム予約しましたがあまりに高いようでしたらキャンセルしようかと思います。
買えないのに見ても仕方ありませんものね。

私も値段を見てがっかりです。
地元に10年住んでますが、この価格なら調布・府中で検討できますね。
ランド駅周辺は三和ができたくらいで魅力的になるとは思えないですし。
若葉台なら若葉台小入学目当てで、多少高くても購入するファミリー層
もいるでしょうが・・・

地元にお住まいでこの価格で購入される方おられますか？

確かに、場所柄を考えると、ちょっと高いですね。
個人的には、「あまりにも高すぎる」とは思いませんが。
（首都圏30分圏内駅チカ物件だったら、最近はどこもこのくらいするのでは？）

ただ、ちょっと駅前に魅力を感じられないので、そこらへんをもうちょっと
加味して、正式価格の時は値下げがあるといいなぁ、、、とは思ってますが。

もう、最近はこのくらいの価格(坪190)では、調布・府中は全然無理のような気がします・・・。
（駅から離れれば別、かもしれませんが）
まぁ、若葉台/はるひ野くらい？
でも、あそこらへんは廃プラの話があるからなぁ・・・

NO.30さん

29です
すみません、調布・府中は駅チカ物件を指してというわけ
ではありませんのであしからず。
特に調布駅・府中駅近辺と比較しようなんて思ってもおりません。

わざわざご意見いただいてありがとう。

ＭＲに行ってきたのでわかった情報を提供したいと思います。

最初に販売するのは、東の棟と一番南の棟ということでした。

予定価格表に書いてある価格は、南棟が７５㎡で４３００〜４６００万円。
７１㎡で４１００〜４４００万円。９５㎡で５７００〜６２００万円以上。
東棟が６９㎡で３５００〜４０００万円以上。８０㎡で４３００〜４８００万円以上。
管理費は、１９０００〜２６０００円。駐車場が２０００〜１３０００円。

とてもいい環境のように感じていたので楽しみにＭＲに行ってきました。
が、予定価格表を見て７１㎡で４０００万円オーバーに気持ちが引いてしまいました。

場所はとても魅力的だと思うので購入できる方は羨ましいです。

売る側はとても強気な価格設定ですね。

皆さん「高い」と言う気持ちは一緒みたいですね。
正式発表で価格が下がる事を願いたいです。って言ってもあまり下がらないかな＾＾；
前向きに購入を考えていたのですが・・・・
さてこの価格で買って良いくらいの価値はあるんでしょうか？と少し疑問を感じています。

中古物件も視野にいれるかな＾＾；

管理費\19,000〜って高すぎません！？
修繕積立金も含まれているのかなぁ。

本当に高すぎる。
庶民はマンションも買えない時代になってますね。
年収600〜700万では本当に厳しい時代。
人生設計がたたないよ。
車もって子供ありだとこの価格は無理です。

一見、高そうに思えますが今後の矢野口エリアの発展を考えると妥当かなと思います。
地理的に２駅にアクセス可能ですし、若葉台と比較しても稲城インターを利用した東京方面への
アクセスは良いです。

矢野口エリアは今後発展するのでしょうか？
確かに区画整理があって大きい道路もできましたがその他にまだ発展していくんですか？
ここら辺は特に商業施設もありませんし若葉台の方がまだまだ今後発展して行くのではないでしょうか？。緑も多いですしね。

３８さんへ

戸建てエリアとしては、街並みが綺麗な若葉台の方が良いかもしれませんね。
しかし、マンションは街並みよりも利便性重視と私は思っています。
そう考えるとスーパー隣接、交通（特にインター近し）はかなり重要だと思います。

管理費・修繕積立金で１９０００円〜みたいです。
インターネット利用料とＣＡＴＶ利用料、町会費が含まれますとも
書いてありました。

町の発展には道路の広さと本数が大きく影響されます。
若葉台はきれいな町並みですが道路事情が良くないです。
（各駅しかとまらず稲田堤から結構距離があるので
　鉄道事情も良くないですよね。）
駅周辺が川崎市と稲城市で、かつ京王線が走っているため
信号の相性も悪いしユニディ側から駅の反対側へのアクセスが
極端にわるく商業施設の誘致の際にはネックとなっています。
（地元の人が通れる裏道が無い）
このため大手小売の出店は、余り見込めないと思います。
尾根幹線も主要道路でないため商業施設は誘致できないでしょう。

矢野口は、現在の南山開発と榎戸区画整理待ちですが若葉台の反省の
上で交通量を確保できれば今以上に発展するでしょうね。
（裏道も沢山ありますし）
調布からのアクセスも格段に良くなりましたし、多摩市からの
アクセスも良いですので。また加えて鉄道事情も良いですし、
高速道路のアクセスもよいので。あとは隣接する川崎市との
アクセスルートを何本か確保するように市政が動けば
最近流行のららぽーとなどの大型ショッピングセンターにも
対応できる街となると思います。

あとマンション価格が高くなるのも発展には良いことだと思います。
低所得者ばかりだと出来る施設も三和やガスト、ユニクロなどの
お店になりますし。「ぐりーんうぉーく」みたいになっちゃいます。

地元に住んで１０年以上が経ちますが、私も来週見学に呼ばれて
います。駅前はむしろ前より不便になりました。駅で電車を降り
てサンワに寄るまでもなくちょっとコンビニとなるとセブンにな
るので遠回りで不便ではないか思います。で、駅前はそのうち何
か建つと思っている方がいたらそれは期待されない方が良いかと。
低層なので元が取れる建物、つまり賃貸マンション等は難しく買
い手がなかなかつかないようです。駅前にあんな空き地がいつま
でもあるようなところで、75平米4300万は論外ではないでしょう
か。期待していたのに値段を聞いてがっかりしました。

私も４２さんと同じ様に思っています。
確かにある程度、マンション価格は高い方が良いと思います。
理由１　相応の収入層に居住してもらいたい
理由２　相応の施工費でしっかりしたものを作ってもらいたい

高いほうがよいですか？
その値段でしたら駅から距離がある三鷹市内でも購入できます。
しいて稲城を選ぶという気持ちが薄れてゆきます。

>理由２　相応の施工費でしっかりしたものを作ってもらいたい
これはない、というか造るのは長谷工さんだから躯体は他の物件と同じ仕様だよ。
鉄筋など建材が値上がりしているというから、分譲価格があがっても躯体のクオリティはあがらない。今まで同じか、企業としてはさらにコストダウンをはかるでしょう。
構造は良くもなく悪くもない普通のマンションになるんじゃない。
内装は売り主がどれくらいこだわりをもって長谷工に注文つけるかによるよ。
最近では杉並のグランドメゾンが長谷工さんとしてはいい出来らしい。

価格を見る限り、正直高いですね。
長谷工施工と売主から見ても、直床でしょうし。

コンセプトが似ている長谷工主導物件に、溝の口のガーデンアクアスや、
新川崎のシンカシティがありますが、正直価格がこれらより高いのでは
微妙度倍増です。

４５です。
確かに数年前に比べると１０％以上高いと思いますが、１９０万／坪程度は稲城の中心地ということ及び、新価格を考えると仕方ないのかなと思っています。
２００５年頃まではデフレの影響でかなり安い物件もありましたが、中には安かろう悪かろうの物件もありました。
まあ、長○工仕様は一般的に団地仕様と思われることが多いですが、これはデベが指示する仕様によるところも多いと思っています。つまり相応の建築費で施工すれば品質は当然上がります。
ここの土地取得価格がわからないので分譲価格の精査が出来ませんが、少なくとも建築費はケチらないでキチンとしたものを造って欲しいと思います。

業者が入ってますね
何しろ梨畑での価格体ではないですね

ちなみに三和はＳＭ（スーパーマーケット）
みたいですね。三和が定義しているＳＣ
（ショッピングセンター）では無いようです。

稲城の相場を下げないで欲しいな。