【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

売れてない部屋を売れているというのも一つの営業手法です。

仮々押さえの段階で、他営業が他者に紹介しないように、
分譲済みと記載してある旨、説明受けましたよ。
当然、売主は早く、どうしてでも売りたいでしょう。
あとは、買う側の判断で。あたりまえじゃ？

前々から思っているが、「分譲済」は「商談中」とは違うし、
虚偽記載と言われたら否定できないと思うのだが・・・
法的に問題ないのだろうか？

問題ないよ。だって契約済みの後にキャンセルが入ったって言えば済む話だから。

売れ残っていると言うことは、郊外型マンションでの圧縮マンション（７０㎡前後）は
価格を下げないと厳しいと言うことなのでしょうかね。

>>971
価格を下げてもどこも売れてないんだから、そういう問題ではないと思うよ。
マンションを買うということにかなり抵抗があるというのが正解でしょう。
今後の景気に対する不安、コンクリ偽装などへの不安、もっと下がるんじゃないか
という期待と不安、デベが倒産するんじゃないかという不安
…挙げたらキリがないくらい不安要素があるなかで高額商品である
マンションを買うというのはなかなか難しいものです。

また次のターゲットは団塊Jrの下の世代つまり超氷河期世代であり買いたくても
買えない人が増えているのも一因かと。評論家はまだ需要はあるというが…

>>972

回答ありがとうございます。

しかし、シティタワー品川みたいに立地が良く、価格も手ごろなのはかなりの
競争率が４００倍近いとか。
ある程度キャッシュを用意していおて（物件価格の３０％以上）良いものが出たら
即決できるような状況と物件を見極める力が必要ということですね。

京王よみうりランドから新宿へ２２分って、日中だけなんですね。
朝の通勤時は４０分ですか・・・

朝の京王は朝ダイヤからまだちょっと遅れます。
本数が多すぎなのと調布駅および新宿駅での平面交差が問題なんでしょうね
調布駅の地下化工事が終われば調布駅の分は多少改善されるのでしょうが、
新宿駅が解消されない限りこれ以上の改善は難しいでしょうね。
しかも今のダイヤでは通勤快速以外は調布で乗り換えになります。
これがまた厳しい…

↑
相模原線は、調布で乗り換える必要があるから、あまりこの物件は駅より5分でもメリットを感じませんでした。
住むならやはり京八行きの本線沿いですね。

そうは言っても、朝の混雑の時間はどの線も同じような物じゃないですか？

乗り換え検索ソフトで、単純に7時30分出発で検索すると

　京王よみうりランド→新宿　40分
京王本線
　武蔵野台→新宿　40分
　府中→新宿　40分
小田急線
　新百合ケ丘→新宿　35分
　柿生→新宿　37分
　玉川学園前→新宿　48分
中央線
　立川→新宿　42分

あくまでも単純に検索した結果です。それに、あくまでも主観ですが、
小田急線も中央線も朝は京王線以上にダイヤが遅れがちに感じます。

これらの駅、10時30分出発で単純検索すれば、玉川学園前以外は20分台
で新宿に着きます。

一方、こうやって見ると、直線距離で一番近い京王よみうりランドが
40分というのは、非効率な感じもしますが、逆に言えば、上記の駅の
中では一番料金が安いです。

比較とはこういうものでは．．．．。

あ、“比較とはこういうものでは”なんて、偉そうに言ってしまいましたが、
京王の本線の方が、料金が安かったです。大変失礼しました。

>>978
そりゃ小田Ｑと比較すればねぇ…
単純な比較は朝だとあまり意味はなくて混雑度合いとか、実際の遅れってどれくらいなんですかね。


>>977
各駅だと時刻表上は5分〜10分遅れくらいで行けそうですが…

先々々々々週号のマンションズによれば４３１戸中３４戸が売れ残り。
戸数が多いとはいえ、まだ１割弱が残っていますね。
長く売れ残った関係で２スレッド目に移行することのないよう願いたいものです。
それにしても随分変わったマンション名ですね。
住居表示するときに『東京地球区。』とまで書き込むのでしょうか。

２００７年の新価格物件で竣工後１割の売れ残りであれば、デベとしては良い方だと思います。
一般的には８割売れた段階で採算がプラスマイナス０ですので、その後の売り上げは利益です。
コストを掛けずに早期に売却（契約）させたい意向であれば、大幅なディスカウントも
考えられると思います。

物件概要で、先着順が３７戸、まだ予告広告で「最終期」があるとなると、
３７＋αの数が残っているのだろうね。

＞977
朝は、6時台でも座れないですよ。多摩センター始発か橋本始発の時点で既に座席は満杯だと思います・・。多摩センターに住んでいる友人は、新宿からは遠いが、始発で並んで座れば寝て通勤できるので逆に楽だという話も聞きますね。


よみうりランドから朝は40分以上掛かりますが、帰りは調布まで特急を使えるので、国領とか布田より早く帰れたり出来てしまい、距離と時間が逆転する現象もあります。

第一期にAとEは完売御礼だったのに
明らかに売れ残っていますよね。
契約後にキャンセルがでたのかもしれませんが、
申し込みから、契約までの間に心動いた部屋があいてるのを見るにつけ、
ちょっと複雑な思いです。
現在の部屋、この物件全体には満足していますので
４３１戸の完売はなかなか難しいとはおもいますが、
もっと入居者が増えるといいなと思っています。
快適なマンションです。

水・木休みで書き込んでくる不動産屋の荒らしは他行ってくれ