＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス
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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
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[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55
鹿島から高額見積でて、高値でしょうね。この際、立地おかまいなしでくるよ。。低地で高級感ないけどね
建築費はかなり上がってるし、ここの落札はかなりの高値だった。坪800ぐらい普通でしょう。、
住所が三田というところがどうかなと、、。
ネームバリューがなさすぎ。
借景とか1年も住んだらあきてどうでもよくなるからね。
パーマンパワーで高値で押し切るんだろうね。
最近のパーマン高過ぎ。
白金台くらいまでがいい値付けをしていたと思う。
それ以降のパーマンは代官山にしても六本木にしても売却したら損が出る。
それだけ高掴みしているという事。
三井はがっぽり儲けているんだろうけど。。
ここの資料請求してないけど、資料が届いたんでどんなものかとこの板を覗いたらぶっ飛びの価格予想。手の届かないリーマンに資料送ってどうするんだろう。三井の他物件は検討してたんで、収入とか分かってるのに。
中古の販売価格は売主の言い値。それで成約するとは限らない。
相場を知りたかったら近隣の仲介業者に当れば分かる。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできるわけだし。
低地で、周りイマイチだから、パスかな。その辺りで育つた人には分からんけど。
あの辺りは有名アドレスでもないですし、知る人ぞ知るという場所です。
エリアが人を選ぶ、という場所でもあるのでどうぞパスして下さい！
都心部で、あれだけ手入れの行き届いた美しい緑に囲まれた立地はどこにもない、
まさにオンリーワンの立地だと思いますがね。
値上がりするときはまずこのクラスのマンションから上がるからこそ坪単価800前後の予想なんでしょ
坪800でも良いので、月の管理費修繕積立金で20万くらいにしてほしい
そうしないと、必ず変な人が入ってくるから
11階建てなんだな
5階くらいにして坪1000だったら検討するのだが。
同感。なんで１１階建て？
800万円とか1000万円とか、本気ですか？笑
私もこのクラスで普通に買えますが良いものを安く買いたいというのが、消費者では？
新築を高く買いたいと言う人がいるのが信じられません。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
何回もかくけど、普通にこの辺りなら、超高級でも600万円が限界だよ！高い事言ってもリセールで損するのは消費者で儲かんないでしょ。儲かるのはデベロッパーしかいないでしょ
ここが800万円や1000万円て、バブルなんですか。なんか、虎ノ門ヒルズも高額予想がすごいですが。ここは同等クラスになるんですかね
そりゃ黒田緩和が続く限り不動産はバブルでしょう。
前回5年ほど前のファンドバブルのようにはならないと思うなぁ。あの頃は三井の虎ノ門愛宕タワーが平均500越えてて、今、売却出来ても 査定が370万円て。消費者も学ぶと思うんだけど。
ここより赤坂1丁目の立地のほうが、いいね。
オフィス街に住みたいかは人によるよ。
それに、赤坂一丁目じゃ、学区は酷いし、私立もあまり近くないしな。
