物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩9分 阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
414戸(北工区 : 254戸 南工区 : 160戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建・駐車場棟 : 鉄骨造、地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [事業主・売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [事業主・売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [事業主・売主]大阪ガス都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ西宮北口 ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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891
匿名さん
>>>No.889
小さな子供がいらっしゃるなら交通事故に遭遇しないように「飛び出し注意!」等しっかり言い聞かせなければなりません。
比較的交通量の多い道路が近くを走りますし、渋滞でイライラしてる車が抜け道を通ろうと猛スピードで走り去ることもありますから。
2線利用可と言えども駅までは阪急、JRともに10分程は歩かねばならずこのご時世では「遠い」エリアになり、昨夜のような風雨時でも傘があってもかなり濡れてしまいます。
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892
匿名さん
>>891
駅から10分は遠いから敬遠となる
のが、西宮と芦屋の違い。
芦屋北側で10分なら「駅近」ですね。
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893
匿名さん
>>>No.890
駅まで10分かかるのに「駅近」と言われる意味がわからない。。。
車を使わないで済むほどここって便利なトコだっけ??
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894
匿名さん
>>893
あなたは10分も歩けないのですか?
屋久島の縄文杉を見るには普通の人で往復10時間も歩くのですよ。
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895
匿名さん
>>894
なんか的外れな事言う人おるなぁ。
家買うときの話しとるのに、どこに10時間かけて通勤するやつおんねん。
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896
物件比較中さん
屋久杉見に行くのは苦じゃないけど、ここのマンションに毎日往復20分通勤で歩くのは苦に感じると思う。
折角マンション買うなら駅に近いとこに限るし、大きな道路で遮断されていないエリア内にしたい。
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897
匿名さん
>>895
そうですよ。
ここなら10分あれば駅に着きますよ。
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898
サラリーマンさん
徒歩9分が嫌なら初めから検討外せばいいだけのこと。あとは予算との兼ね合いですよ。
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899
物件比較中さん
西宮でこれだけ安いのになぜ未だに売れずに残っているのだろう?
広告もバンバン出してるのに。。。
不人気な理由は何???
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900
ビギナーさん
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901
物件比較中さん
少し前に書き込まれてた丸橋町の新築が気になります
駅まで信号無いですし、道は狭いですが頻繁に車通らない道ですよ
色々西北近辺見てますが、やはり南側より北側の方が雰囲気はいいですね
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902
匿名さん
>>901
その北側に震災後から住んでるものです。間違いなくあたり物件です。早めにデベロッパーと話を進めて間取り図をこっそり見せてもらえる仲になると良いですよ。値上がることはなくとも、価格は下がらない場所ですから。
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903
匿名さん
公式サイトでは残り2戸ですが、外部の不動産サイトでは1戸になっていますね。
89.82m2の4LDK、2階の角部屋です。
また週末にさしかかりますし、完売も時間の問題のようにも思いますね。
遅くてもGW明けには完売御礼となるのではないでしょうか。
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904
匿名さん
売れたら狂喜乱舞で「やっぱりここは人気ですね♪」みたいなコメントが多数寄せられるのかなぁ。
同じ「ジオ」でも”高槻”は目立った広告もさほど打たずにどんどん売れてますよね。。。
西宮ブランドでも駅から離れると苦戦するものなんだぁーと。
一時はその罠にハマって見に行こうかとしていました。あの頃が懐かしいです。
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905
匿名さん
人気も何もこんだけ時間かかって値段下げて売ってたんじゃ格好つかないよね。
住んでる人からしたらヤッフォーイなんだろうけどwww
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906
ご近所の奥さま
>>>完売も時間の問題のようにも思いますね
完売するのにどれだけに日数かかってるの。人気無さすぎですね。
しかし、消費者も駅距離10分にはなかなか振り向いてくれないって言うのは本当なんですネ。
”実”を捨て、”名”を取った典型的なマンションですものねぇ。。。
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907
物件比較中さん
さっきモデルルームがある場所の前通ったけど営業してませんでした。
現地案内に変わったんですかねー
って事は家具付きとか値下げとか?
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908
物件比較中さん
さっきモデルルームがある場所の前通ったけど営業してませんでした。
現地案内に変わったんですかねー
って事は家具付きとか値下げとか?
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909
検討中 [男性 30代]
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910
物件比較中さん
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911
匿名さん
あと1戸、まだ売れないの?
キャンセルでてるのかなぁ?
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915
匿名さん
>>903
実際は、もっと残ってそうですよ?
完売はまだ先じゃないですか?
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916
匿名さん
確かに、HPには残り1邸とは表示されていないです。
間取りをみてみるとPLタイプとQR1タイプが見られるようになっていたので
少なくともあと2邸はあるって事なのかな?
(HP情報が更新されていれば)
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917
匿名さん
JRからみえてた南西棟に飾ってあった問い合わせ先の幕がいつのまにかなくなってて、みばえよくなった。
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918
匿名さん
中古物件そろそろ出そうですか?
来年には空きが出ますか?
2千万台なら検討しますが。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
つまらん煽りにつまらん反応、物件のランク相応と云う事だな。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
正直、建物の雰囲気はあまり好きではない?というか、魅力を感じないのですが、
ガーデンラウンジの完成予想図は素敵ですね。
室内のインテリアっぽい物がテラス?デッキ?に配置されていて、
これからの季節とか、夏の終わりとか心地よい空間になりそうな雰囲気でした。
すぐに家具が傷んだりしないのかな?
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923
匿名さん
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924
匿名さん
名前だけ見るとすぐ完売しそうに見えますけどね。
住民板がカルシウムが足りない人が多い感じになってるので寄ってみました。
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925
匿名さん
>>924
本当、住民板ひどいですね。
びっくりしました。。
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926
マンション住民さん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
住民板は一部住民と煽りの部外者も絡んで子供の口げんかみたいになってます。
でもごく一部の住民だと思うけどその人の隣とかになったらいやだね。買わんけど。
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929
匿名さん
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930
匿名
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931
匿名さん
>>930
夏になれば子供達の水遊び場としても使えそうですね。
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933
周辺住民さん
あの場所から駅までは、昭和町を通りますからほとんど車は通りません。171から少し入っているから静かですし、方角的には甲山の見える西側がお薦めです。
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934
周辺住民さん
>>901
すみません、933の投稿は901さんへのレスでした。
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935
匿名さん
>932さん
目に余る投稿は一般ユーザーによって削除依頼されているのでは?
私もネガティブすぎる内容や罵詈雑言には削除依頼した事がありますよ。
住民板は私も読ませていただきましたが、本当に住人による投稿なのか
疑わしい内容もありますね。
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936
匿名さん
>>932
削除してるのは、殆どが事業主じゃないですか?
それにしても、削除異常なくらい多いですね。
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937
匿名さん
あら?完売したのね。
最後の1戸を家具付きか何かで狙ってたのに…
少し遅かったか、残念!
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938
サラリーマンさん
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939
匿名さん
この土地で414邸を売り切ったのか。。。阪急もなかなかやるな。昔では考えられんが、やはり西北は腐っても西北ということか。
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940
匿名さん
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941
サラリーマンさん
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942
匿名
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943
匿名さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
ここで完売ってすごいですね。
もうキャンセル待ちもない状態という事でいいのでしょうか。
まあ、何だかんだで便利な場所というのがあるのかなぁ。
中古ってそんなに早く出るもんなんですか??
完売しちゃうくらいなら、
中古が出ても需要がありそうな感じではあるかと思われますが。
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946
匿名さん
>>945
プラネを検討してたころは町全体の雰囲気がイマイチな感じがしたが、このマンションが出来て雰囲気がグッと変わったな。
プラネの中古も新築並みですぐ売れるからここも暫く値は落ちんだろうね。
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947
ご近所さん
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948
匿名さん
海千山千のプロが、無知な素人に割高物件を売りつける行為は阻止したいが、
完売と云うことなら、もう何も言うこともないね。
中古物件取引なら基本、個人の相対取引だから第三者がとやかく言う事もない。
尚、中古物件で消費税が掛かる物件はプロの転がし物件と思って間違いないし、
売り出し価格の中の2割ぐらいは転売屋の利益分と思って間違いない。
エンドはかなり安い価格で手放してると云う事やね
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950
匿名さん
>>949さん
この掲示板は相当に荒れたが、住民版見て
驚きました。何もここで喧嘩しなくても。
第一回総会で顔を見て言えばいいのに。
こんなんで決めたルールとか守られるん
かな。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
立ち寄ってみましたが、陰気な場所ですね。。
ここなら中古で別の駅近をかいますわ。
ジオタワーはなかなか出ないでしょうが、ラピタスはよくでてるし、3年前の徒歩6分のベリスタも4000万で今売ってますね。
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953
匿名さん
>>952
ここもう完売してるやん!
そこにわざわざ立ち寄って書き込んでるの?相当暇な陰気な人生を送ってるのね!羨ましいです。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
>>954
小学生みたいな返しで思わず笑ってしまったよ。
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956
952
>>955
954は私ではないけどね。
サイクリングの通り道の物件が完売してるかどうかわざわざネットで確認してから出かけたりしないから。笑
ヒステリックなレスに、成りすましレスに、住民板の異常事態など、陰気さは立地だけだはないようだね。ハードからソフトまで一貫しておりますなあ。
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957
匿名
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958
物件比較中さん
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959
匿名さん
>>953
立ち寄ってというよりたまたま通りかかっただけじゃないの?
周辺を歩いたり自転車で通っただけで文句言われるとかたまったもんじゃないですね、上から目線で。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
このマンション、一部を除き、エレベータホールもないのですね。エレベータを出るとすぐ前は住居、
ルーバー式面格子を閉じたままの状態が多く、エレベータ前の家は、鬱陶しいのでは?
グランドエントランスだけ豪華で、他はしょぼ過ぎますが、完売とは・・・今思えば安かったのでしょうね。
現在売り出し中のマンションは価格が上昇しています。
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962
購入検討中さん [男性 30代]
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963
匿名
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964
匿名さん
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966
匿名
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967
匿名さん
ここより坪単価の高いマンションを検討してる人は多いと思いますよ。買えないからでは決してない。
注目の西宮「北口」と思いきや現地を見て歩いてみると落胆の域を越えてましたから。
事実、竣工してもかなり完売にこぎつけるまで時間がかかっていた結果が全てだと思うのですが。
近くの塚口なんかは売り出し半年も経たずで完売したほどの人気でしたよ。やはり駅からの距離、立地は大事だとつくづく感じました。
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968
匿名さん
>>967
時代は塚口〜の人?
相変わらずだねー笑
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969
匿名さん
いや。近頃の尼崎、塚口周辺の物件は行政も絡んだ再開発でかなりキレいな変貌を遂げており、西宮価格と同等かそれ以上でも人気だというのだから侮れない気がする。しかも立地は確かに人気なだけはある。
ただ、住まいを聞かれると何となく答えづらい気になるので個人的にはスルーかな。
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970
匿名さん
西北なんて駅前物件でなければどれも興味なし。
メディアに踊らされ過ぎ。賢い消費者はその点に気付いてる!
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971
物件比較中さん
確かにお洒落なイメージはあるけど、実際は北口の南側のごくごく限られたエリアだけが整然としているだけで、その他を見ると「ここが住みたい街」??って感想は抱くと思う。
私も探し始めの頃は「西北」だったけど、色々見てると考えや見え方が変わりました。
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972
マンコミュファンさん
残念ながら、引渡しが終わっているにも係わらず売れ残り物件が多数残ってしまったこちらの物件は西宮エリアにしては類稀を見る”不人気物件”だったと言わざるを得ない。駅から遠いのが決定的要因のようです。
残念ながら、結果が全てです。
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973
物件比較中さん
というか、よくこの微妙な場所でこれだけの数を竣工後長くかからず売り切ったと思いますよ。
西北買うなら早くはラピタス、ジオタワー、最近ならプレミストあたりがよかったんでしょうが、山幹より北でよい物件はもう難しいですね。駅南直ぐの建設中のメガバンクの社宅ほしいです。
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974
匿名さん
クラウンズみにいった。
あの辺を歩いたのははじめてだけど、古いアパートや零細企業が多い感じね。
何もない印象。
ガーデンズで完結しなさいって感じかな。
ほぼ110mの部屋ばかりで、8000万からだから、ここの人とはかぶらないでしょう。
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975
匿名さん
丸橋町の建築中マンション見た人いますか?
クラウンズより場所的には良いと思います。
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976
匿名さん
丸橋町のマンションは駅徒歩10分のようですね。
171から中に入ってるのはいいですね。
ただ、ガーデンズまでは徒歩15分以上なので厳しいかな。
近くにスーパーはあるのでしょうか。
門戸厄神にいくのかな?
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977
購入検討中さん [男性 30代]
クラウンズはガーデンズに近い点がメリットだと思う。
あとここと違って土地に問題もないし
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979
匿名さん
デベロッパーつきの管理会社なんか、楽なチャリンチャリンビジネスとして位置付けだからね。適当にしかやってないよ。専業に変えましょう。
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981
匿名さん [ 50代]
No.979さん
>デベロッパーつきの管理会社なんか、楽なチャリンチャリンビジネスとして位置付けだからね。適当にしかやってないよ。専業に変えましょう。
No.978さんの内容削除されましたね。かなり気になっていました。
こういうことに躍起になっている適当チャリンチャリンビジネスなら、
早く変えた方がよさそうですね。天六情報は本当だったのですね。
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982
匿名さん
>>976
ガーデンズは毎日行く場所ではない自分には徒歩15分はあまり苦ではありません。
自転車があれば5分強で行ける場所です。
スーパーは、駅からの帰りだとコープ、自転車を使うなら万代や関西スーパー、バリュー、サンディなど行動範囲はかなり広くなるので良いかと思います。
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983
匿名さん [男性 60代]
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984
匿名
学区を気にしてる方いますが 西宮市は総合選抜です 中入試は当たり前ですよ
小学4年から月10万の塾代も計算に入れてくださいね
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985
匿名
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986
匿名さん
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988
匿名さん
アサヒビール西宮工場の跡地には何が出来るのでしょうか?
統合病院との話しが進んでいるようですが…大規模再開発ですが、マンションばかりではつまらないですね。
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989
匿名さん
>>988
JR塚口みたいな大規模マンションが出来れば、ここや塚口よりよりもアサヒビール跡地の方が環境もマシだし住みやすそうですね。
その分価格も上乗せされるでしょうけど選ぶだけの価値は有ると思うので開発が楽しみ。
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990
匿名さん
アサヒの跡地の経緯を考えたら大規模マンションなんか絶対にできんわ。市外者さんか?もっと市政を勉強しな。
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