HIBARI　TOWERってどうですか？Part2

スレ立て乙です。
東京市部でもPART 2までのびてるところは、武蔵野タワーズとフェイシアぐらいですね。それだけ注目されている物件だという事ですね。
タワーズもフェイシアも、真剣に検討しているのか疑問に思ってしまうような書込みが目につき、○ちゃんねるみたいになってる事が多々ありますが、ここは真剣に購入しようとしている方が多いのか、荒らしが本当に少ないですねー。

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲ１階には市役所出張所が入ることは販売当初から決まってますが、
他の店舗物件に何が入るのかとても気になっております。
担当者によるとコンビニや食べ物関係は入らないようなことはおっしゃってましたが,
いつもはぐらかされていたし、何の情報も無いのでずっと気になっております。
販売価格からして医療系か不動産会社系なのかしら・・・などと家族で話してますが、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

私も担当に聞いても「まだ決まってません」でした。

早く知りたいです。

周囲の雰囲気がとてもよい感じに仕上がってきてますね。
東京市部のNo1マンション間違いないでしょう。これからの市況はどんどん悪化していくようなので、この仕様のマンションは東京市部ではもう立てられませんよね。
これかたのコスト削減マンションよりは数倍よさそう。お金さえあればの話ですが

ひばりタワーもう選択肢あまり無い？

携帯ショップとコーヒーショップが入ると聞いてます。
既に決まっていると思いますがなぜ営業さんは告知しないのでしょう。

そんなにもったいぶるような店舗が入るんですかね？？？
でも、何が入るのか楽しみです。
ところで、先週駐車場＆駐輪場・引越日時の抽選会が行われましたが、
早く結果を知りたいです。

08さん　結果は、管理会社のオリックスファシリティーズに電話すれば教えてくれますよ。

こちらが本スレです

公式ＨＰを確認したところ、１月２４日、２５日にて
建物内先行住戸案内会なるものが、開催されるとのこと。

これって、購入希望の方が、実物を見て検討できるってことですよね？

実際に見学された方、レポートよろしくお願いします。

07さん

貴重な情報有難うございます。
ご担当の営業さんからの情報ですか？担当者によって違うんでしょうかね。
もう空き店舗は無く、すべて埋まってるのか気になるところです。

携帯ショップとコーヒーショップなら、個人的には嬉しくも無いですが特段嫌でもないです。

ＨＰの間取りのページに、かなり恥ずかしいミスを発見しました。
７５Ａタイプの紹介に「南無期」！？

こういうタイプミスは、しないで頂きたい！！

ホントダ・・・。
ここで書かないで直接連絡してあげる方が優しい、、、かと思ったり、上司に気付かれる前に
担当者がこのページを見て気づく方が優しい（？）かも、、と思ったり。
このページは、間違いなく販売側も見てるでしょうからね。

ま、ご愛嬌。。。

あげます

０９さん

どうもありがとうございます。０９さんの投稿を読んで
電話してすぐにでも聞きたい！でも残念な結果だったらどうしよう・・・
と迷っておりましたら、昨日結果連絡の通知書が届き、
引越日時も駐車場＆駐輪場の区画も希望通り取れてました♪

メディカルセンターの薬局ってどこにできるんでしょうか？
周りを見ると意外とHIBARITOWERにかな？と思っちゃう
スーパーあるからコンビニはいらないなぁ
モスがあるからコーヒーショップもいらないかなぁ
あ　でもおいしいモーニングあるならあってもいい
サンマクルのできたてパン食べ放題ブレックファーストが好きだけどこのスペースじゃ無理か
やっぱTSUTAYAがいいなぁ
と考える前に買わないと＾＾；

こちらが本スレ

>19
何が言いたいのでしょうか？
しかも、本名（！？）がでていますけど、問題ないのですかぁ？

〉広瀬さん
ブリОアの営業ですか？ご苦労様です。
貴女が心配しなくても、ここは完売しますよ。
あっという間にね。
あなた(ブリОア)とは違うンです。一緒にしないで下さい。

19は色々なスレに書き込みしてる常連さんです。名前は本名ではなくおそらくB級アイドルみたいです

地権住民のいない（高額）物件は売れ残ると管理費にしわ寄せが絶対出ますよ！？
でも、ここに住まれる方々はそんなことちっとも気にしないんでしょうね？
まあ、オリックス（西武）の物件を三井と三菱も販売協力した実績が残された南口駅前開発の布石になることは事実でしょうね！？

この週末で残り少ない部屋が更に少なく。あとわずかですね。3月迄に完売しそうで良かったね

残り少ない部屋が更に少なく。あとわずかですね。3月迄に完売しそうで良かったね

武蔵小金井駅前徒歩一分も内覧会で荒れていますね？

も？＜26

武蔵小金井のマンション名はなんでしたっけ？
外観でやめっちゃったけど荒れてる内容見てみたいｗ

２４、２５日に見学された方いらっしゃいますか？
ぜひ、ご感想をお聞かせ下さい。

個人的にはもうすぐ内覧会なので、検討者の方から見て気になった点があれば重点的にチェックしてみたいです。
それと内覧会うんぬんを抜きにしても、最初（？）に入った方のご感想は是非聞いてみたいです！
良い点でも悪い点でも結構です。
もし共用施設で直してほしい点など教えて頂ければ、内覧会でコメントすることも可能だと思っておりますので、悪い点も積極的に教えていただけるとありがたいです。

NO.26,27さんがコメントしている通り、武蔵小金井マンション（おそらくプラウドタワー武蔵小金井のことだと思いますが）の内覧会は相当不満が多いみたいです。
ＨＩＢＡＲＩはそうじゃないことを祈りますが、何か問題がないか積極的にチェックしようと思います。

プラウドタワー武蔵小金井の掲示板読んできました
名前も知らなかったのですがプラウドで高級マンションだったんですねｗ
それも100万円/㎡
外観が塗りマンションで安っぽいと思ってそこで検討から外れましたが高級マンションと思う人が多かったんですね
マンションを買うなら最低10は見なさいって教えられたけどその意味が今なら分かります
HIBARIはそんな中でも最後まで候補として残るマンションかと思います

最初に見て決めちゃったのが、ここで良かった。 (＾＾)

こちらが本当のスレッドです。乱立し過ぎ

私もプラウド武蔵小金井の掲示板へ行ってきました。
あまりに有名な野村不動産のプラウドでも
内覧会後にあんなにもめるなんてびっくりです。

バブルが崩壊した直後にあったライル剥がし・・・これからのマンションで同じようなことが起きるでしょうね
いいマンションが少なくなるから選択が難しくなります

HIBARI住民版には内覧会の情報が続々書き込まれてます。

プラウド武蔵小金井の掲示板を読んだあとだけに、HIBARIは１００点満点かのように感じてしまいます。
もちろん１００点ではなく、そこそこ指摘事項はあるようです。読んだ感じ７０〜８０点くらいかしら。今のところ、内容を見る限りは、すぐにでも手直しできそうな指摘内容なので、指摘後は１００点になる、という感じでしょうか。
検討中の方はいよいよ中に入って実物を見れるので、良く見てから検討したいですね。
今のところ、とくに共有部分は印象が良いようですね。
個別の部屋は、まあ個別に、色々あったりなかったり（あたりまえか）。

住民版の書き込み、急に増えましたね。
検討版（ここ）はだいぶ減ったね。
契約者はどんどん増えて（３００世帯以上？）、残り物件数（１１件？）は少ないから、当然といえば当然なのかな。

大手デベは大型商業施設一体複合再開発が得意だから、細部の手抜きは心得たものでしょうね？
ひばりヶ丘駅前再開発も何年先やら、やっぱり田無駅前のようになっちゃうのかなあ？
西友のビルも築３０数年でそろそろ建替間近だからね。ＬＩＶＩＮひばりヶ丘で１階がパチンコ屋？、西東京市長選挙も近いし。

ひばりヶ丘北口開発はできれば大型ショッピングモールの中に多くの商業施設を入れてその横にタワーマンション１棟がいいなぁ
開発規模からすれば可能かと思うし大型のショッピングセンターみたいなのって練馬まで行かないとない？
ひばりヶ丘の住居数を考えるとシネマも入れて相当いい経営ができると思う
できれば南口のロータリーより先のこまごました店も北口ショッピングモールに入れちゃって南口は浦安や幕張をイメージした住宅街に
なんて無理かな？
人口を増やすためにはせっかくの開発なんだから総合的にしないとね
企画力ある市長さんを求めます

内覧会のコメントいい感じですね。
安心して買えるマンションですね。

「かんぽ」の宿の件がなければいいのに。やっぱり大京になっちゃうかな？

ならねーよ。
そもそも100％満足出来るマンションなんてねーんだから。
嫌なら買わなきゃいーじゃん。
欲しいと思った時には買えないのが不動産といふものなり。

一階の店舗に入るテナントさすがに決まりましたか？

屋上庭園の下はTSUTAYA、公共施設の隣は薬局2店舗が理想＜メディカルセンター用
駅前にレンタルないよね？

三井のアウトレットに入ってる店舗のどれか一つに交渉してくれてもいいな＜店舗
COUCHなんかもあり？

ご参考に①

ご参考に②

ご参考に③

作りのいいマンションですね。値段の折り合い付けば買いたい

今なら完成して中も見れるし、このご時世だから値引きはあるんじゃないかな。
うまくいけば消費税分ぐらいは。（希望）

ならチャレンジあるのみｗ

今日販売会社からメールが届きました。
（もうこの物件は検討してないんですけど・・・）


＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜
　　　┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐
　　　│先││着││順││受││付││住││戸│
　　　└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘
　★販売戸数　　　　：１１戸
　★間取り　　　　　：２ＬＤＫ　・　３ＬＤＫ　　　
　★住居専有面積　　：６２．３６m2　〜　１１０.５３m2
　★販売価格（税込）：４,３１０万円　〜１０,９００万円
　★最多販売価格帯　：５，６００万円台（２戸）

　■お持ちいただく物■
　★お認印
　★収入証明（融資申込予定の方のみ）
　　平成１９・２０年分の収入証明（源泉徴収票など）
　　自営業の方は過去３年分の確定申告書の写しをお持ちください。
　★身分証明（運転免許証・健康保険証など）

　※先着順販売につき販売済の場合がございますので、
　　ご了承ください。
＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜だそうですよ。

保谷駅前が逝っちゃったね。

すみません、どういう意味ですか？　教えて下さい。

日本綜合地所のことでしょ？
確か保谷駅前開発が始まっていたはず。
保谷で別なところもいくつか販売していて、12月かなりお得な価格で販売していたと思うけど、買った人どうなるんだろう？

おっしゃるとおり、日本綜合地所で契約した人はどうなるのでしょう。

日本綜合地所のヴェレーナ　シリーズは、
保谷で近いということもあり、検討しにいきました。
たしか、保谷近辺に合計３件。
見学当初、保谷駅直結の物件もこれから手がけると言っていました。

１月には５０００万円台の物件が、１４００万円引きという連絡をもらい
お得かなと思ったものです。

あまり極端に値引きするのもコワイのでやめました。
契約しなくてほんとよかったです。

ご参考にの写真、、何の参考なんですか？

HIBARI TOWERでしょｗ

今日も現地で説明を受けていた人がいましたね。
駅近＆ディスポーザー付きマンションは今もこれからもここぐらいだから、予算が合えば購入したい人多そうな気がする。
鍵の施錠が携帯電話でできるのがすごい。

えっ、施錠が携帯でできるんですか？　パスモで施錠するとは聞きましたが、モバイルスイカ（パスモ）みたいなやつですかね？

PASMO使って色々出来るよう。不在時の来訪者の写真を自動的に携帯メールに送ってくれたり宅配物の連絡もメール。とても便利でセキュリティ高いがそのぶん管理費が高い。維持費はかかるマンションですね

携帯で施錠できる話は初耳ですが、どちらでお聞きになりましたか？

２月頭の三井タワー五階で日立のスタッフから聞きませんでしたか？ここはエレベーターも日立でしたね

勘違いしてました。

確かにおっしゃる通り携帯からネットを通じて施錠はできますが、住戸玄関でパスモをかざして施錠する替わりに、その場で携帯をかざして施錠はできないですよね（駅の自動改札をスイカカードをかざして通過する替わりに、モバイルスイカの携帯をかざして通過するように）。

モバイルパスモができれば、これも可能なんでしょうけどね。

このシステムには問題点がありませんか？　一般に定期券は乗車券とは違い、運輸機関に個人情報を登録して購入しますね？　従って個人情報と家の鍵情報を１枚に記録させることはできないでしょう？　結果として定期券としてのＰＡＳＭＯと家の鍵としてのパスモを改札で誤動作しないように別々のケースに入れて持ち歩かなければならず、何のためのＩＴシステムなんだか理解に苦しむのは自分だけでしょうか？　はっきり言って未だに他に普及していないのは何かしらｆａｔａｌな部分があるからでしょう？　日立システムも改良ｓｕｉｃａ版を開発したようですが．．．．

> 63さん
特に問題は無いようですよ。

説明受けている内容では、定期券と家の鍵を共通のパスモとして一つだけ持ち歩きます。
自分としては、便利な機能だと思いますので、他で普及しないのは理解に苦しみますね。

Suica版もあるんですか？
それならモバイルスイカで携帯をカギにできそうですね。うらやましい。。。

No63・64
少し趣旨からずれちゃいますが・・・。

普及しにくいのは、鍵業界や防犯認定錠前を押している警察関連機関が苦しむ
からじゃないですか。いつかパスモ鍵も、ＣＰ認定されるのかな。
といっても、このようなシステムはビル業界やオフィス業界では常識化しつつ
あるようです。

ちなみに「既存」のマンションでの改修も、タッチ式の鍵やカードに移行しつつ
ありますよ。鍵のコピーが街の鍵屋（メーカー関連じゃないとこ）では作れませんし、
鍵と個人情報媒体を一緒に落としても、カード式のものはそのお宅の登録情報
だけ消しこみすればマンション全体の防犯性は失われずに済みますからね。

それに、昔の鍵は「鍵パターン数」が少ないから、限界を超える前に複製・新規
取り付けを取りやめる商品も出てきてます。
そうすると共用部含めた全戸のシリンダー交換が必要ですからね。面倒ですね。

大変失礼な書き方で申し訳ありませんが、日立製作所および日立ビルシステムが
潰れないことを前提とすれば、メンテナンス性にも富んだ素晴らしいシステムだと
思います。

ひばりタワーの設備はやはり池袋線沿線一番。管理費高いがそれなりの設備

63です。パスモには無記名パスモ、記名パスモ、定期券パスモ、小児パスモといろいろありますが、無記名パスモ以外は名前、性別、生年月日、電話番号が必須記録されるようになります。
つまりわかりやすく言えば、自宅の鍵にそれらの個人情報を記載したキーホルダーをつけて持ち歩いていることになりますので、紛失などにはくれぐれも注意されたほうがよろしいかと思います。
クレジットカード同様、記名式のものはたとえ家族であっても、本人以外の使用には法的に問題が発生する場合があります。無記名パスモなら問題ないでしょうが、お子様パスモにも十分注意される方がいいと思います。またパスモ定期券は表面に乗降車駅まで印字されてしまいますから、住所まで特定される可能性があります。パスモ登録の際の電話番号は０４２で始まる固定電話番号よりは携帯かＩＰ電話の番号の方が安全かもしれません？タウンページなどの電話帳への登録もさけた方がいいでしょう。タワーマンションは局番まで固有で同じケースも多いですからね。
そういったリスクの説明は日立側から当然あったのでしょうね？

PASMO鍵は落とした段階で電話して落としたPASMOだけ使用停止にすぐなります。だからPASMO無くしたことがわかれば大丈夫です

法的に問題が発生するのは、鍵としてのPASMOの利用では無く、
定期としてのPASMOを別の人が利用した場合ではないのですか。

それなら当たり前のことです。

鍵を落とした時点でリスクが発生するのは当然であり、
そこに住所情報があれば、説明義務があるべき内容ですが、
電話番号の局番からHIBARITOWER住民との推測へと発展するだけではリスクを感じません。

もう少し具体的なリスクを教えてもらえませんか？

正直、
ひばりヶ丘が記載されている定期が落ちて、
たまたまPASMOから個人情報を読み取れる人が拾っていて
電話番号を調べたら、局番からHIBARITOWERかもと推測のもと
PASMO認証で通れるかどうか、一か八かで試せるだけかと。

たまたま通れたらいいですが、通れなければ怪しい人ですし、
落とした人が停止連絡を入れていた場合には、どうなるのですかね。

いずれにしろ、監視カメラから足はつきますので、
HIBARITOWERのような24時間有人管理で監視カメラもある場所を狙うでしょうか？

一般的なPASMOを鍵にした際の注意点という話ならば分かりました。
ご忠告ありがとうございました。

こんなオープンな掲示板でセキュリティの話はどうかと。
黙っておくのもひとつの鍵かと。

皆さん、変な人に無駄にあおられてますよ。釣られてるってやつです。
そもそも素人に指摘されるようなセキュリティの落ち度があるまま、
商品化（サービス）される訳ないでしょ？

これから検討している人にセキュリティのすごさが分かっていいんじゃないの？

まだ庶民がかえる価格の部屋有りますか

住民版にキャンセル物件が予算内で買えたって書いてたからひょっとしたらあるかもね？

残り物には○があるよ。
h　ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090217-00000001-jct-bus_all

あと何戸残ってますか？市役所出張所以外のテナントは？

エレベータの中にいくつかのきっかきキズがありましたのは、気付きましたか？
売主から言わないと直してもらえないようです。
新車にコインキズみたいで嫌なんだけど言う勇気がないです。＞＜

住民版じゃない方に書いちゃった。＾＾；

実際の建物みていかかでしたか。良いですかね

思わずＨＰ見た。ストリー調で紹介。パスモで。間取りもいい。
でも４３００〜1億高〜い。一戸建てでひばり御殿が出来る〜。買える人は羨ましいね。

物件概要をみると、現在売り出し中は５４３０万円〜７７４０万円となっています。
以前は、４３００万〜１億となっていましたが、再度売れたんですかね。。

価格の釣り合う部屋が出てきているかもしれないから行ってみるといいよ＜ＭＲ

昨日だったか今日だったかデベからメールが来てましたが、まだ１１戸残ってるみたいですよ。
早く完売すればいいですね。

81さんの書き込みを見て思ったんだけど、価格が変わったと同時に公開されてる間取りも変わったんでしょうかね？

というのは、物件概要の価格帯と間取りを見比べて想像するに、2LDKの60Cタイプが5,430万円？
うーむ、そんなわけないと思うんだけどなー。流石に高すぎると思う。
根拠は以前ＭＲで価格帯を見たときからの印象なので、自信薄だけど。
もっとも高層階だとしたら高くなるんだろうけど、それでもこのタイプは４千万円台じゃないのかな？
要するに、公式ＨＰの情報は間違ってるような（意図的？）
いや、それとも本当にこの価格なんだろうか。

と疑問を投げかけてみる。
まあこのご時期だから値引きもあるだろうし、実際の価格は不明だけど。

物件概要の値段は３ＬＤＫから４ＬＤＫのものでしょう。
現時点では２ＬＤＫはもう残ってないとおもいます。
間取り情報が更新されてないのではないでしょうか。

６０Ｃは２１階までだから南向きとはいえ坪＠２８８万円はありえないですね。
間取りの消し忘れか、キャンセルが出たので間取りを載せたけど価格を変更してないかどっちかですね。
カウンターにチェアを置いてソファからテレビと夜景を楽しみながら過ごせそうなリビングですね。

住宅ローン減税決まったようなのでひばりタワー決めますか

優遇だと0.9％ぐらい？？
4000万円だと36万円の金利
税金で40万円バック
4万円の収入
買わない手はないｗ
残高は12月末だからタイムラグあるけどね

提携ローン、優遇金利で変動０．８７５％は魅力ですよね。

担当者もこの掲示板見てるのかな？
というわけで、間取りが更新されていました。

更新された間取りから推測するに、６５Ｂタイプが５，４３０万円かな？
それでもかなり高いような・・・更新したばかりだから、情報は間違いじゃないでしょうし。

65Ｂって31階か32階の洋室天井高が2ｍ80ｃｍエクセレントでしょ？
キッチンも天然石、ステンレスフード、ビルトイン浄水器などなどかなりリッチな部屋じゃなかったけ？？
リーゾナブルな部屋を探すのならもっと下がいいのでは？
でも2LDKはこの部屋だけなんだね

某匿名掲示板にスレッドがありますね。
賃貸分譲不動産のところです。

知名度バツグンのマンションですからね

賃貸ニーズはかなりありそう
ここ買える人は正直すごい
でも賃貸ならなんとかなるかも
賃貸なら欲を言えばプールとかジムやスパも欲しいとこだけど、駅から近くて、この存在感
家賃以上の満足感が味わえそう
友人誘ってパーティルームでパーティもいいし
二人でパーティルームを独占するのもいい
DVD借りてシアタールームで二人だけのムービーもいい
パーティルームチェックインして
シアター観て
西友かパルコで食材調達
30階で降りて
富士山と夕日
パーティルームで調理
出来上がる頃には新宿の夜景
バスからも夜景を
壁を伝う長～いソファでマッタリ
家賃いくらなんだろう？

月100万でどうですか？

10年以上住むなら買っちゃった方がいいし、数年なら月100万円もありだったりしてｗ
ここは共有施設も見れるんですか？
見れても2週間以内までですよね？

あとどれくらいのこっているんでしょうか？
実際のとこモデルルーム最近いかれた方いかがでしょうか

あまり関係ないですが、Hibari Towerが出来てから、西友あたりの風が強くなっている気がしています。とくに最近、強風の日が多くなってきて、気のせいかな。西友の駐輪場にとめている自転車は全部倒れているのをよく見かけます。
高層マンションって、やはり強風を起こすんですか。

自分も何年もこの駐輪場利用してるけど、自転車が全て倒れたのを見たのは今年が初めてだよ。全く、この風は迷惑だね。

>91
そんな豪華な仕様だったんですね。それなら５千万オーバーもあり得る。

同感です。今年になってから、西友駐輪場の風は中途半端じゃないね。息が出来なくなるぐらいの強風は何回もその駐輪場で遭遇したよ。マンションの周りはそうだけど、マンション自体はどうでしょう。風は強いのかな。

春一番の時もすごかったです。子供を連れていて怖いぐらい。桜の木かなんか植えてあるようだけど、満開になる前に散ってしまわないかしら？

後20日で分かりますね＜桜
ところでこの近くで桜の名所はありますか？

この辺でいったら、まず間違いなく小金井公園ですね。ただ満開の時期は、洒落にならないぐらい交通機関が麻痺しますから、ここに辿り着くコツとしては、武蔵境までバスで行き、そこから五日市街道手前の小金井公園入口までタクシーで行くのが最も効率的だと思います。
マヂでここの桜は半端ないです。

西東京いこいの森公園、東大農場はどうですか？

東大農場って普通に入れるんですか？
入れるなら行ってみたいなー。

ひばりが丘団地の桜も穴場だよ。

東大農場は、通常は平日しか入ることができません。
しかし、桜の時期のみ土日も入ることができます！！

詳細は以下をご参照下さい。
http://www.fm.a.u-tokyo.ac.jp/spotlights/topics_10.html

農場の奥までは入れないですが、
桜を見るだけであれば充分堪能できます。

人もそこまで多くはないので、
まったりとくつろげますのでオススメです。

28日29日が最良の花見デーですかね？

ひばりタワー屋上は入れますか

屋上には緊急時以外誰も立ち入る事はできないみたいです。屋上庭園というのは、三階の事ですね。

いよいよ来週から入居が始まるんですね
実物を見るもの役立ちますが実際に入居した後のコメントとかすれ違った人の態度とかも参考になりま～す

匿名さんに入居した後のコメントとかすれ違った人の態度なんて気にされるのは気持ち悪っ。
入居早々に不審者に用心しなきゃならなそうだ。

不審者って普通にマンション見に行ったら営業の人とすれ違った人は挨拶するでしょ？ｗ
それに住民版はマンションの検討にすぎく役立つ♪

見せてもらうのも今週までかも？

>>115
どうして？

最上階１億の部屋は完売したようです。
このご時世でもお金のあるところにはあるのですね・・・
今は上層階５千万台～の部屋しかもうありません。
共有施設は今週から入居が始まるため、もう一般には公開しないと言ってましたよ。

今売り出している部屋は、同じ間取りなのに高層階という理由で高額なものが多いでしょうから、そこに価値を見出す人じゃないと買わないですね。
確かに高層階のメリットもあるけど、お金を出してまで欲しいかどうかはその人の価値観。

逆に低層階は即完だったと聞きました。
結果論かもしれませんが、低層階をもう少し高額にして、高層階を多少割安にした方が全体としては売れたかもしれませんね。

>>118さん

そうですかー？　私は、最初に価格表を見て、この物件に関しては高層階の方がお得だなーと思いましたが。
同じ間取りで、１階上になる毎に、２０～３０万円だけ、価格が高くなるだけなので。

お金を出してまで欲しいかどうかはその人の価値観。

ですね。

ひばりタワー今から考えてもいい物件ですね。西武池袋線沿線なら。中央線とかは駅近い物件は高すぎる

主要デベロッパーの物件だったらとっくに完売してただろうにね？

高層階は静かだったり、同じ階でも向きや柱の状態で価値が変わるのはここに限ったことではないでしょう。

これからはこういうマンションは出てこないんだろうね
今日の日経に長谷工のニュースが出てたけどこれからは洗面化粧台の三面鏡を一枚面にまとめるなど基本性能だけに絞って販売すると書いてあった
販売価格を10％前後下げるみたいだけど今の市況では20％以上安くならないと無理じゃないかなぁ
そしたら複層ガラスが単層になったりバスシャワーのバーがなくなったり長谷工にはあまりないけど二重床二重天井が一重になったりしそう
今週のマンションズを見たら一回行って高いと思ってももう一度行きなさいって書いてあった
どうしようか

できあがり拝見いたしましたがなかなかいいできできですね．
立地も最高だし，これから検討可能な部屋あったら是非検討してみたいのですが．
下の店舗部分はまだまだ開業さきなのですかね．

4千万円台がでたようです。キャンセルかな。

午前0時ちょうどに消灯される、東京タワーのライトアップ。
「東京タワーのライトアップが消える瞬間を一緒に見つめたカップルは永遠の幸せを手に入れる･･」

いつの頃からか、まことしやかに伝えられ今でも密かに語り継がれている、
東京タワーにまつわる「恋の伝説」。それが東京タワーのライトダウン伝説です。

ここはバルコニーにガラスを使用しているので床に座ったまま新宿高層ビルや東京タワーが見えますね。
毎日ライトダウンを見ることができれば本当に永遠の幸せが実現できる気がします。

ホテルみたい

↑やけに暗くない？みんな帰って来てないとかかな

裏側ですｗ

>>住民版248さん

残りの住戸は公式ＨＰに掲載されていますよ
10～15で変化しています
購入を希望する方は多いようですがローン査定と既存住戸の転売が難しい方が多いのではないでしょうか？
一旦売れても資金繰りでダメになる方が多いようです
値段的にも誰でも買える部屋はなくある程度の収入が必要になります
もし前向きに検討をされるのでしたら先にローン査定を通されてはいかがでしょうか？
転売住戸があるのでしたら希望的な売却値段ではなくある程度覚悟された転売価格で検討された方がいいと思います
夜景は販売住戸ならいつまでも見れると思います
平日の方が綺麗ですよ
共有施設は来週から使用が始まりますから見れるのも今週までかもしれません
ひょっとしたら空いている時間は見るのは可能かもしれません
知らない方の出入りは住人が友人を呼んでも出入りしますから気にしない方がいいですよ
価格的にもあまり変な人は検討しないでしょうし来ないと思います
ここは急行が停まりますし池袋からは3分ぐらい待って電車で7分ぐらい座って待つなら座って帰れますよ
準急快速でも5分ほどしか変わりません
急行が停まる街は街が華やかです
買い物はこんなにスーパー要らないんじゃないというほど多くあります
時間も遅くまでとか24時間とかもあります
ATMは24時間です

マンションは100％気にいるところを探すのはなかなか難しいですよね
恋人みたいなもので理屈じゃなく気に入るところが出てくるとラッキーですが
私はそうではなかったのでいろいろ検討していたマンションを同じ価格で並べてみました
今は買ってほんとよかったと思います
あのまま買えないでいたらと思うとぞっとします
10月から価格の安いマンションが出ていると思いますが高級感は損なわれていくと思います
先日購入前の流れでここと同じぐいらいの値段のマンションを見に行きましたが玄関の人感センサーがなかったり新聞受けがペンキ塗りだったりしました
こういうマンションはなかなか出てこないと思います
もし普通のマンション以上のマンションを望むのでしたら前向きに検討した方がいいですよ

私の優先順位は
・駅から5分以内
・スーパーが近くにある
・銀行が近くにある
・街が華やか　でもゴミゴミしてない
・バルコニーが狭くない
・ディスポーザー付
・複層ガラス
・普通のマンションじゃ嫌
でした

・病院が近い

を忘れていました

夜、保谷方面から見ると２５階から最上階あたりまで丸角住戸の灯りがこの一ヶ月間、全然ついていないのが気になりますね。反面、下層階はにぎやかに電気が点いていてきれいですね。

残り戸数が10戸から13戸に増えてますね。引渡し直前にキャンセルが出たんでしょうか。 モデルルームの値引き販売もしているそうです。だとしたら全体的にどれぐらい値引きしてくれるのかな。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

契約に至ってもローン査定が厳しくなっているのではないでしょうか。転売が猶予期間にできなのかもしれません。
完成物件は多くの人が入ったりします。内覧もありません。クリーニングはあるでしょうが現状渡しが基本です。
完成前に購入した人よりは不利になりますから一般的なマンションでは多少の価格の調整はあります。販売住戸未定販売価格未定と書いてあって残り少ないマンションが狙い目です。
ただここは販売価格を明確に出していますからどうなんでしょう。
どのマンションもそうですがご自分で聞きに行かないと教えてはもらえないと思いますよ。
そこまでの労力がないのであればここは貴方にとってそれ程魅力ではないと思いますからＭＲに行こうと思えるところをあたった方がいいと思います。
たまたま今週のマンションズは日当たりが確認できるマンションです。他のマンションも行こうと思えないならしばらくはマンション検討は保留した方がいいと思います。
それかひばりにはもう一つ安いマンションが出ています。安いマンションがよければそちらはどうでしょう。内容はよさそうですよ。

結局残戸数を明らかにせず小出しにして徐々に売りさばこうとしてるだけじゃん。
販売開始いつだった。間際でローン審査通らずキャンセルの人そんなにいないってば。
他のマンション見ればわかるでしょ。残戸数がそんなに増えたりしないって。

>>136

だから何？
検討したくないマンションってこと？？？
それともただのマンション購入を検討してない人？？？？？
ほんとに検討しているならあまり他人の行動に頼らないで自分の目で良し悪しを確認した方がいいと思うけどなぁ！！！！！！！
住宅ローン減税1％＞ローン金利で借りた方がもうかる時代
これからは仕様の悪いマンションが出てくる
景気が回復したら価格高騰消費税導入
ここ数年で前倒しで真剣に検討した方がいいと思うけどなぁ！！！！！！！！！
買える力があるのであれば今はいろいろな物や商品（金融商品を含む）を買う時代だよぉ
リスク取れるなら5000万円の株またはETFを購入して5000万円のローンを組んだら1000万円以上安く買えるかもよぉ・・・・・・・・・・・

入居している人は分からないでしょうが、夜の外見はディズニシーの遊戯施設みたいです。早く、全戸入居するといいですね？

買えずに妬み？　みっともない（笑

中が良すぎて確かに外見なんて気にもしない。
住んでいない人には分からないでしょうね。
今の雰囲気が維持できるのであればできればゆっくりのペースで入居いただいた方がいいな。

>>133
おそらく高層角の高い所は、デベ側も最初から売れないと踏んでいて
ダミー花とかでも付けてたんだろうね。
そうしておけば、下層の安い部屋達が売りやすかっただろうし。

この後は高い所を値下げして売り切り作戦かな？

ようやく念願の超高層タワーマンションをゲットしました。
しっかし価格的にはやはり高いですねーー6000万円以上の出費はさすがに今後の生活に響きそうです。
現在も続々と入居が行われているみたいですね。
戸数が多いため入居が順番のようですよ。
なぜか照明がついていないと売れてない部屋と間違われているようですが、来月にはほとんどの部屋の照明が点灯することでしょう。
いやーー実に楽しみです。

照明は気にしなくていいのでは？
マンション購入の検討でいろいろな掲示板を見ていますが
買えない人のレスは
照明が全部付いていないなどのネガティブを探す特性
買った人より自分を優位性を持てるものを探す特性
買った人がもめれば自分と同じところまで落ちてくると考える特性
というのが多いです
こういう人は買える力がないけど安いマンションは買いたくない
いつまでも買えない人が多そうです
自分の力を確認して身の丈のマンションを真剣に探したら
こんな書き込みしないんでしょうがね　トホホだよ

榊淳司さんとは誰のことなのでしょうか？また、何を聞きたいのでしょうか？

142さん ご購入誠におめでとうございます。そしてようこそ。
ここで暮らし始めると、廻りのネガティブな意見は、全くどうでもよくなります。本当に暮らしやすいです。
私も購入までに様々な物件を見学しましたが、建物の出来は東京市部では、間違いなく最高のマンションです。(こういうと、武蔵○タワーがって言う輩が沸いてきますが放っておきましょう)

武蔵野タワーは確かにいいですよね
買える方は武蔵野タワーを買ったらいいと思います
でも＠300万円以上出せないのであればここは最高だと思います
中央線の方がステイタスはありますが
まともに動かないことが多すぎ
意外と乗ってる時間長すぎ
コストパフォーマンスと快適さを求めるならここかもしれないね

年齢層は様々ですが若い女性（奥さん？）は美人でセンスのある人が多いですね

オリックスって大丈夫なんですかね？
今まで全く気にしてませんでしたが
株価の下がり具合が半端じゃないし、
先週の東洋経済にも出てましたよね。
西武さんがいるから安心してるけど
万が一の時はアフターサービスとかどうなるんでしょう。不安。

駅のホームから見るとちょっとです。
洗濯物が見えるタワマンは初めてです。
エアコンのカバーもないです。

駅近なのに、ファミリー層が多そうで安心ですけど。

リビングなどに座った状態で、景色が楽しめるように、上の部分が透明なガラス（！？）になっているから、低い位置に洗濯物を干しても見えてしまうのでしょう？

ホームからどう見えようが、どうでもいいですけど。

どうせ東建かIHIの暇々の営業マンのネガレスでしょ。下らない。
いーんですよここは無理して売れなくても。お金のない人が背伸びして買うような物件ではない。
何せ価格が高い以外の短所がない。という事で。

お金なくて背伸びしちゃったからエアコンカバー付けないのでは？

156さん！　　あなた　頭おかしい？

久々に住民版から、検討版を見に来てみたらおもしろいことになってますね。

条件の良いマンションなんて上を見ればきりがないです。
マンションなんて、『背伸び』をして買うものだと思ってました。

全然気にしていなかったのですが、エアコンカバーってそんなに必要なんですか？

バルコニー側廊下側は共有部分ですから美観は大切です。
カバーに強制力はありませんが＠300万円以上のマンションでは暗黙の･･今度気にしながら様々なマンションを見てください。拭き付けマンションはカバー付いていないところが多いかも。
廊下側のカバーなしはかなり醜いですよ。
おもむろに内廊下と外廊下にある室外機コードむき出しの写真を比べてるとこもありましたよ。
気にならなければ気にならないマンションということでいいかと思います。

しょせんひばりヶ丘ですから・・・この価格、今なら23区のマンションでも買えますね。

>>1600　　　　　　　　　じゃあ23区に買えばいいじゃない。なんでここ見てるの？あなたイタイよ と、釣られてみる。

わざわざ時間を割いてネガレス書くのは、他の物件のデベの方でしょう

＠３００万円以上って、今なら都心５区でも…
いくら良い物件でも都心５区と東京市部じゃ比較にならんわな！

住民レベルを考えずに良すぎるマンションを建てちゃったってこと？

いまや世田谷でも@300万以上はちょいきついですよ。二子玉川とかは別格だけど。
時勢によって相場は変わるんだから、周りにおどらされず自分で調べんと。
自分の納得いく物件で納得いく価格なら都心５区でも市部でも関係ないっすよ。
まぁ、ひばりタワーはとりあえず高いですな。
２年前の価格設定だもん、しょうがないか。

ひばりヶ丘は高いマンションと安いマンションがあるから選択しやすいんじゃない？

ここは都下のなかでも西武線でしょ。
近くにあるスーパーも西友だし。
住民版読んでみても感じるけど、自分たちのマンションは最高だって、ハシャぐというか、強調し過ぎている様子が、ちょっと寒い。なかには購入価格が６千万円たったと自慢する書き込みもあったけど、都心部や都下でも、もっと高いマンションがあるのにと、冷静に思うけど。

買えない人たちのひがみってスゴいんだね
そのうち、都内で裸で騒いじゃいそうw

ひがんでないよ～
NO.１６７に１票！

すぐ買う買わない、ひがむひがまないって言う。
それは結果論であって、情報交換がこの掲示板の目的でしょう。
購入する上で冷静な値段の見極めは大事ですよ。

１６７です。
住民さんから、買えないひがみと決めつけられ、大変不快です。
このマンションは予算内なので、検討物件の一つとして、時々この掲示板を見ておりました。
沿線資産価値や生活利便性、商業施設のクオリティ、住民層などを考えたとき、実質以上に好評価とうたっていることが気になり、記入したまでです。

高いですよここ。特に２０階以上の高層部且つ７５平米以上のところは坪２７０～３００超ですからね。
分譲価格だけでなく、管理費も高いです（夜間は警備員が３人もいるからですが…）。

坪３００といえば2000年～2003年位には恵比寿駅近等のいわゆる高級とされるマンションが普通に買えましたね。

でもひばりは中層までの７５平米以下であれば坪２２０～２４０位でそこまで高いとは言えませんし、
駅前で生活至便、公園も近く、周りの道も広く、他の建物から受ける圧迫感の無いマンションはなかなか
無いと思います。

何より、ひばりヶ丘近辺では間違い無くエリアナンバー１のマンションですから、中古や賃貸のニーズも
高いと思われます。みなとみらい・横浜・日暮里・豊洲辺りで、高層マンションが間断無く建てられているの
をみると、１本しか無いというのはなかなか無いんじゃないでしょうか。ライバルが多いと、そもそも
「買ってもらえない」「借りてもらえない」という根本的なリスクが大きいです。自分でずっと住むなら
あまり関係無いですがね。

あと、個人地権者が居ないというのもポイントですし、購入層のうちファミリーが大勢を占めているのも
管理組合運営等の観点で安心できます。

皆自分の選択が不安だからこのような掲示坂で色々コメントされるのでしょうが、気にいって自分で住み続ける
分にはここいいと思いますよ。

但し、池袋から１５分といっても「急行」に乗っての話ですし、渋谷・新宿・池袋・品川・東京等のいわゆる
都心からは相当な距離があります。私も含めてですが、午前様達にとってはタクシーで帰るには聊か遠すぎる
ので、タクシー代とその所要時間には留意が必要です。

>>167　171さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大変不快ですって。。。どんだけ上から見下ろしてるの？　良いじゃないですか。西武線の中にも、千代田区や港区にしかなかったようなプレミアムマンションが、練馬や石神井公園を差し置いて、しかも23区外のひばりに出来たってことが大事な訳ですよ。私は仕事上、この場所から離れるわけにいかなかったのでここを大変気に入って購入した。確かに今　同じ金額を出したら、港区の３Aで同じグレードの物件が買えます。　　　　　　　　　　　　　　　でもチャキチャキの地元っ子の私には、いくらお金があろうとも、そんなものには何の興味もないんですよ。　　　まぁ、私もそうはいっても購入に至るまでには都内の物件、新築、中古も含め散々何十件も見てきました。その経験値を含めていっても、ここの上層階のグレードは間違いなく三井のパークコートブランド以上ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都下にある西武線。最高じゃないですか。貴方のような上流階級の方は、安くなってきたんだし、都心5区にお買い求めになれば。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここが買えるだけの経済力があって、気に入れば買えば良いし、気に入らなければ他の物件にすれば良い。
　
　実際、住んでて大満足なんだから。

>>167さん

ここに書きこむ人も住民を装って煽る人もいますからどれを信じていいか分かりませんね。
ただ新しいマンションに住むことははやりはしゃぐという表現がいいかどうか分かりませんがすごくうれしいですよ。
私はいろいろなマンションを検討しましたし今も検討したマンションの住民版を見ますがいろいろともめているところが多いように感じます。
そんな中でここは想像以外のものや発見がありました。
それがなくても期待に裏切らないだけで住まう人は買ってとてもよかったうれしいと思うのが普通かと思います。
おそらく住んで期待はずれのマンションが多くなっていることがごく普通の期待通りのマンションが高評価過ぎに感じてしまうのではないでしょうか。
表からマンションに入る日は年に何回だろうかと向きに不満部分もありますがお勧めしたいマンションとは思います。

173さんのおっしゃるとおりです。文句ともとれるような書き込みをするのはやめて欲しいものです。ただただ真摯にお互い気持ちの良い情報交換ができれば良いだけのこと。都下にはそれなりの良さがあります。なにをもって高いだの何だのとうるさいことを言う権利があるのでしょうか。高いと思うのなら買わなければいいだけのこと。言いたければまずは実際に物件の隅々まで見て物事を言いましょう。実際かなり良い物件ですよ。それでいいじゃない。

ここって、検討掲示板ですよね？
ちょっとでも否定的な書き込みがあったら、住民がこぞって記入するって、ちょっとコワいですね。
なかには冷静に記入されている住民の方もいらっしゃいますが。。

検討版ですが完成物件は住民さんの意見もあった方が参考になりま
ただ中には引いちゃいそうな人の書き込みもありますね
そういう人はどこの板にもいますし全世帯とお付き合いするわけでもありませんからあまり気にしないようにします
キッチンの収納が引き出しじゃない以外は相当レベルの高いマンションですね

南西がいいか？

南東がいいか？

南は無理だし
いっそ廊下角部屋とかｆ＾＾；

>>180
避難用非常階段は一度体験しておいた方がいいです。
昼間の明るい時は足元が透けて見えてかえって怖いかも。

175です。
せっかくですので、褒めるばかりではなく、私が感じたHIBARI TOWERのちょいと気になる点（気に入らない？）についてもズバッと記載してみますね（あくまでも個人的感じ方です）。
・まずはなんと言っても駐車場が立体駐車であるため車庫入れにはかなり不自由です（幅も狭いし、切り返しのための奥行きも短い）。
・しかも駐車するための操作がリモコンでないため、雨の日は雨ざらし状態です。
・エントランスから駐車場までが屋外になるため、やはり雨の日が大変
・周辺の道路の道幅が狭いこと
・一方通行が多い
車を所有するものにとって一番面倒なのが上記問題点です。
あとは、そうですねえーーーこれと言ってないのですが、強いて言えば・・・
・低層階の窓には雨戸を標準で設置して欲しいこと
・エレベーターの幅が思っていたよりも狭いこと（動作自体は早いですよ）
こんな感じですね。
参考になるか分かりませんが、これからも必要であれば良い情報交換をいたしましょう。

>>181
非常階段試しても廊下に住めないってｗ
by 180

今更、検討も何も選べる状況じゃないでしょｗ

3LDK70.72m2が4,890万円は安くないですか？＜再登録販売

その価格が本当なら安いですね。
中央線だと駅近物件は手がでません。
さすが西武線はお得ですね。

4,780万円では？

都市部の西武池袋線は全くの検討外でしたが、そこまで安いなら考えた方がいいのかなと、思いました。
西武池袋線沿線に住んだことが無いため、良さも悪さもわかりません。
初歩的で申し訳ありませんが、西武線とひばりヶ丘の良いところと悪いところを教えてください。

HPに3LDK70.72m2の間取りはなかったのですが・・。
向きと階数を教えてください。

>>188さん　
　メリット　物価が安い　都心に出やすい郊外　辺鄙な世田谷の奥地よりよっぽど便利　電池一個、ネジ一個夜中に隣の西友で調達できる便利さ　駅実測１分にして、その割に住んでるとわかる静かな環境。


　デメリット　知名度の低さ　アドレスで自慢したい方には不向き。これが気にならなければ、実需買いで。

　南西向きの低層階以外はほぼ南向きの低層住宅地だから、日当たりで悩むこともほぼないし。

西友って、どうなんですか？
近くになくて、利用したことがないので。
満足度は高いのか低いのか、謎。

ひばりヶ丘ではないのですが、近くの西友を利用しています。
日々の買い物や日用品の調達で困ることはないです。
なんだか、ひばりヶ丘の西友は改装途中ですね。
使いやすくなるのでしょうか。
ひばりヶ丘へ行った際、個人的には、パルコ地下にあったクイーンズ伊勢丹の食材に惹かれました。

ということは、西友は用は足りるけど、クォリティーの満足度は高くないということですね。

>>193
我が家でも『１ of ３』で西友がある。
スーパーについての消費者の感覚は、「売り出しチラシを見て家で品定め」が刷り込まれている。
西友は基本的に毎日低価格が売りだが、他スーパーへの対抗上新聞折り込みチラシも入る。
チラシの経費を節約してその分価格でトータルで還元する、とまでは踏み切れないらしい。

「人はパンのみで生きるものにあらず」なので、
安売りがあればその分ちょっとだけ贅沢をと考える需要に答えればと思うのだけど。
そうした”ちょっとした贅沢”コーナーの充実の度合いでクオリティーが評価される。
Queens'伊勢丹は上手に、普通は手が出にくいお肉の切り落としとか、
安全・品物の価値の本質をアピールして上質の雰囲気造りをしている気がする。

僕なりの評価は、
西友＜ダイエー＜イトーヨーカドー＜東急ストア＜サミット＜大丸ピーコック＜成城石井＜紀伊国屋
それぞれ時代差はあるのであくまでも主観だ。

う～ん。このマンション安くていいけど、生活基盤が西友っていうのは、不満がたまりそう。
我が家はパスします。

スーパーは近くにたくさんあります
むしろありすぎかもしれません
西友とパルコを使い分けています
西友1分もですがパルコ＆クイーンズ伊勢丹2分も魅力かと思います＜なかなかないです
西武線ひばりヶ丘は池袋まで16分
帰りは5分待てば10分後発の電車に座って帰れる
急行が停まる駅は電車の利便性以上に街が発達しています
先ほどのスーパーもですがマックケンタミスド
それに銀行も近いです
10年後の北口の再開発も楽しみです
駅近くは高層の住居＆ショッピング街
数本のショッピング街路
周りは低層の住居が囲みます
工業用の土地ではないので安心して住める場所かと思います
子育て世帯にはいいところかと思います

再登録販売として安く販売されているようですが、「再登録販売」ってどういう意味なんでしょうか？
一度買われた方が登録はしたものの何かの都合で売却された物件ということでしょうか？
または、モデルルームとして使用していた部屋の販売ということでしょうか？
どなたか知っている方がいらっしゃれば教えてください。

>>195 ここをパスして、どこを購入しようとお考えなのでしょうか？ 参考までにお教え下さい。

ここのクィーンズはお刺身とかお魚とか結構安いし、おいしいですよね。
デパートの物と比べると劣るかもですが、我が家は十分で何時も買い物してます。
西友の肉魚はちょっと、客層もなんだか・・・。

電車に乗って、どこでも買い物にいけるのですから、
ひばりヶ丘の買い物事情ってあんまり関係ないですよね。

最低限必要な生活用品さえ手に入れば、用が済みます。

我が家は、帰宅途中都内で買い物してます。